Vinhomes Star City bao nhiêu tòa nhà là câu hỏi nghe đơn giản nhưng không có một đáp án tổng duy nhất trong hồ sơ. Lý do là dự án gồm nhiều nhóm sản phẩm khác nhau: căn hộ thương mại đã công bố, nhà ở xã hội trong cùng ranh giới, nhà thấp tầng đã bàn giao và một phân khu căn hộ mới chỉ được nhắc tên. Mỗi nhóm đếm theo một cách, và gộp tất cả thành một con số tổng sẽ cho ra một con số không còn đúng với nhóm nào nữa. Bài viết này đếm đúng những gì hồ sơ xác nhận và chỉ rõ phần nào chưa công bố.
Vinhomes Star City bao nhiêu tòa nhà theo từng phân khu căn hộ
Nhóm đếm được rõ ràng nhất là căn hộ thương mại thuộc giai đoạn The Royal Residences, ra mắt tháng 7/2024. The Kyoto ở lô HH01 gồm 4 tòa K1, K2, K3, K5, cao 18 tầng, với 1.170 căn hộ, phong cách Nhật Bản. Đây cũng là phân khu có chính sách bán hàng chính thức cập nhật tháng 8/2026 áp dụng cho cả 4 tòa, và theo kế hoạch của chủ đầu tư thì bàn giao từ cuối 2026. The Sentosa ở lô HH02 gồm 3 tòa S1, S2, S3 với 715 căn hộ, phong cách Singapore, kèm khối thương mại Mini Orchard 5 tầng. Khối Mini Orchard là khối thương mại, không phải tòa căn hộ, nên Sentosa chỉ đếm 3 tòa. Tòa S2 của Sentosa được mở bán từ tháng 1/2026 và phân khu này bàn giao vào tháng 3/2027 theo hai nguồn khớp nhau.
The K-Park Avenue ở lô CT01 gồm 3 tòa A1, A2, A3 với khoảng 1.227 căn hộ, phong cách Hàn Quốc. Phân khu này khởi công quý I/2025, cất nóc dự kiến nửa cuối 2026 và bàn giao đầu quý I/2027 theo kế hoạch của chủ đầu tư. Cộng ba phân khu đã công bố lại, số tòa căn hộ thương mại đếm được là 10 tòa, với tổng khoảng 3.112 căn. Đây là con số nên dùng khi hỏi Star City có bao nhiêu tòa căn hộ đang triển khai. Trạng thái mở bán của từng phân khu có thể đối chiếu thêm trong bài giới thiệu các phân khu Vinhomes Star City.
Nhóm 18 tòa nhà ở xã hội: cùng dự án nhưng không gộp vào căn hộ thương mại
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trong cùng ranh giới dự án còn có hợp phần nhà ở xã hội Happy Home với 18 tòa và 2.824 căn. Hợp phần này có hồ sơ và điều kiện mua riêng theo Luật Nhà ở, đối tượng, hồ sơ và giá bán do Sở Xây dựng Thanh Hóa công bố theo từng đợt, và được trình bày ở trang riêng. Vì vậy, khi đếm tòa nhà của Star City, 18 tòa nhà ở xã hội phải được nêu riêng thành một nhóm, không cộng chung vào 10 tòa căn hộ thương mại rồi gọi đó là tổng số tòa căn hộ của dự án.
Chính ở chỗ này mà nhiều bài viết trên mạng mắc lỗi. Một số trang gán nhầm mã lô CT02 của phân khu The Victoria cho khu nhà ở xã hội, trong khi mã CT02 theo hồ sơ là mã của phân khu căn hộ thứ tư The Victoria. Người đọc muốn kiểm chứng chỉ cần nhớ một nguyên tắc: mã lô HH01 là Kyoto, HH02 là Sentosa, CT01 là K-Park Avenue, CT02 là Victoria, còn nhà ở xã hội là một hợp phần riêng với hồ sơ riêng. Nguyên tắc đếm này cũng được nêu trong trang tổng quan dự án Vinhomes Star City.
Khu thấp tầng và The Victoria: hai phần không đếm vào số tòa căn hộ
Khu thấp tầng của Star City gồm 1.709 sản phẩm biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse trong năm tiểu khu, đã bán 1.637 sản phẩm tính đến tháng 5/2022 và bàn giao từ cuối 2018. Những sản phẩm này là nhà riêng lẻ, không phải tòa nhà chung cư, nên không thể quy đổi thành số tòa rồi cộng vào số tòa căn hộ. Ai đếm gộp nhà thấp tầng vào số tòa thì đang trộn hai loại hình sản phẩm hoàn toàn khác nhau.
Phần thứ hai không đếm được là The Victoria ở lô CT02. Phân khu này mới được nhắc tên từ khi ra mắt giai đoạn căn hộ, đến nay chưa công bố bất kỳ thông số, số tòa, số căn, đợt mở bán hay tiến độ nào được kiểm chứng. Vì số tòa của Victoria chưa biết nên bất kỳ con số tổng nào cho toàn khu ở thời điểm hiện tại cũng đều thiếu một phần chưa xác định. Đây chính là lý do hồ sơ không công bố một tổng số tòa duy nhất cho toàn khu. Người quan tâm Victoria nên theo dõi đúng cái tên này trong các thông báo sau, như phân tích trong bài về phân khu The Victoria của Vinhomes Star City.
Vì sao con số 29 tòa lưu hành trên mạng không dùng được
Truyền thông từng nêu con số 29 tòa và gần 7.000 căn hộ cho giai đoạn cao tầng của Star City, nhưng hai con số này không đối chiếu được bằng văn bản. Đếm theo các phân khu đã công bố chỉ có 10 tòa căn hộ thương mại với khoảng 3.112 căn, cộng thêm 18 tòa nhà ở xã hội với 2.824 căn thì tổng hai nhóm công bố được là 5.936 căn, vẫn thấp hơn gần 7.000. Phần chênh lệch nhiều khả năng nằm ở phân khu The Victoria chưa công bố, nhưng đó chỉ là suy luận từ phép trừ, không phải số liệu chính thức, và trang này không dùng các con số 29 tòa hay gần 7.000 căn làm số liệu chính thức.
Một nguồn gây nhầm lẫn khác đến từ chính kết quả tìm kiếm. Khi gõ câu hỏi về số tòa nhà, trang đầu kết quả hiện nay chủ yếu là bài về Vinhomes Smart City tại Hà Nội với các con số 58 tòa, 56 tòa hay 49 tòa tùy bài, cùng những phân khu Sapphire, Ruby hay Diamond của dự án Hà Nội. Những con số đó thuộc về một đại đô thị khác, không liên quan gì đến Star City tại Thanh Hóa, và việc mang chúng sang trả lời cho Star City sẽ sai ngay từ tên dự án.
Để đặt con số 10 tòa căn hộ vào đúng bối cảnh, cần nhớ quy mô tổng thể của dự án: 147,5 ha theo quy hoạch chi tiết 1/500, trong đó 118,5 ha là phần đất được giao, gồm 36,4 ha đất ở và 82,1 ha hạ tầng, với dân số quy hoạch 19.693 người và tổng vốn đầu tư hơn 11.600 tỷ đồng. Trên nền diện tích đó, phần lớn không gian đã thuộc về khu thấp tầng, hồ cảnh quan, công viên và hạ tầng, còn cụm căn hộ cao tầng mới chỉ là một phần đang triển khai.
Người mua nên đếm như thế nào cho đúng
Thay vì hỏi một con số tổng, người mua nên hỏi theo từng phân khu: phân khu này có mấy tòa, mã tòa là gì, tòa đó bàn giao khi nào. Với Kyoto thì đáp án là 4 tòa K1, K2, K3, K5. Với Sentosa thì đáp án là 3 tòa S1, S2, S3, cộng khối thương mại Mini Orchard không tính là tòa căn hộ. Với K-Park Avenue thì đáp án là 3 tòa A1, A2, A3. Với Victoria thì đáp án thành thật là chưa công bố, và với nhà ở xã hội thì đáp án là một nhóm riêng 18 tòa theo hồ sơ riêng. Mỗi con số đều có thể đối chiếu lại bằng mã lô, mã tòa và mốc bàn giao của chính phân khu đó. Cách phân biệt hai thị trường mua bán trong cùng dự án được trình bày thêm trong bài về giao dịch mua bán Vinhomes Star City.
Nói thêm một câu về cách làm nội dung của trang này: chúng tôi là một kênh thông tin độc lập, không nhận số liệu từ các kênh rao bán rồi đăng lại, mà chỉ đếm từ tài liệu và văn bản đã kiểm chứng, phần nào chưa có văn bản thì ghi rõ là chưa công bố thay vì bịa một con số cho tròn bài. Khi Victoria công bố, con số tổng mới lúc đó mới có ý nghĩa.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Star City có bao nhiêu tòa nhà?
Hồ sơ không công bố một tổng số tòa duy nhất cho toàn khu. Đếm được: 10 tòa căn hộ thương mại đã công bố, gồm Kyoto 4 tòa, Sentosa 3 tòa, K-Park Avenue 3 tòa. Ngoài ra còn 18 tòa nhà ở xã hội tính riêng, và phân khu The Victoria chưa công bố số tòa.
The Kyoto có bao nhiêu tòa?
The Kyoto ở lô HH01 gồm 4 tòa K1, K2, K3, K5, cao 18 tầng, với 1.170 căn hộ. Chính sách bán hàng chính thức cập nhật tháng 8/2026 áp dụng cho cả 4 tòa, bàn giao từ cuối 2026 theo kế hoạch của chủ đầu tư.
The Sentosa và The K-Park Avenue mỗi phân khu có mấy tòa?
The Sentosa ở lô HH02 gồm 3 tòa S1, S2, S3 với 715 căn, kèm khối thương mại Mini Orchard 5 tầng không tính là tòa căn hộ. The K-Park Avenue ở lô CT01 gồm 3 tòa A1, A2, A3 với khoảng 1.227 căn.
Nhà ở xã hội trong Star City có tính vào số tòa căn hộ không?
Không nên gộp. Hợp phần nhà ở xã hội Happy Home có 18 tòa và 2.824 căn, với hồ sơ và điều kiện mua riêng theo Luật Nhà ở. Con số này phải nêu riêng, tách khỏi 10 tòa căn hộ thương mại.
Con số 29 tòa và gần 7.000 căn hộ có đúng không?
Hai con số này lưu hành trên truyền thông nhưng chưa đối chiếu được bằng văn bản. Đếm theo các phân khu đã công bố chỉ có 10 tòa căn hộ thương mại với khoảng 3.112 căn, cộng nhóm nhà ở xã hội là 5.936 căn, vẫn thấp hơn gần 7.000.