Nghe tên Vinhomes Star City, nhiều người hình dung một dự án căn hộ mới đang xây dở. Thực tế ở Thanh Hóa lại khác hẳn: đây là khu đô thị đã có cư dân sinh sống nhiều năm, nhà thấp tầng bàn giao từ cuối năm 2018, trường học đã hoạt động, hồ cảnh quan và các tuyến phố đã thành hình, trong khi cụm căn hộ cao tầng mới là lớp sản phẩm thứ hai, ra mắt từ tháng 7 năm 2024.
Vinhomes Star City ở đâu và rộng bao nhiêu
Dự án nằm trên đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa. Trước năm 2025, khu đất này thuộc các phường Đông Hải và Đông Hương của thành phố Thanh Hóa cũ. Vị trí này thuộc khu trung tâm hành chính mới của tỉnh, kề sông Mã, phía Đông của đô thị Thanh Hóa.
Điểm nhận diện rõ nhất của khu đất là ba mặt tiền đại lộ: phía Nam giáp đại lộ Lê Lợi, trục Quốc lộ 1A cũ qua nội đô; phía Tây giáp đại lộ Hùng Vương, tuyến tránh Quốc lộ 1A; phía Đông giáp đại lộ Nam Sông Mã, nối sang bờ Bắc sông Mã và hướng về Sầm Sơn. Ba trục này cũng là khung để người mua hình dung ranh giới dự án ngoài thực địa. Chi tiết từng trục và cự ly tới các điểm mốc đã được trình bày riêng trong bài viết về vị trí Vinhomes Star City.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500, dự án rộng 147,5 ha. Con số thứ hai thường đi kèm là 118,5 ha đất được giao, gồm 36,4 ha đất ở và 82,1 ha hạ tầng. Hai con số không mâu thuẫn nhau mà chỉ khác phạm vi đo: một con số là diện tích quy hoạch, con số còn lại là phần đất được giao. Vốn đầu tư được ghi là hơn 11.600 tỷ đồng, dân số quy hoạch 19.693 người.
Chủ đầu tư của Vinhomes Star City là ai
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Chuỗi pháp lý đã kiểm chứng gồm quyết định số 2827 ngày 4 tháng 8 năm 2017 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định 3916 ngày 16 tháng 10 năm 2017 chấp thuận chủ trương đầu tư, và quyết định 211 ngày 17 tháng 1 năm 2018 giao đất cho Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần. Tên thương mại Vinhomes Star City là tên gọi của Dự án Số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa trong các tài liệu bán hàng và truyền thông.
Hai lớp sản phẩm ở hai trạng thái hoàn toàn khác nhau
Lớp thứ nhất là khu thấp tầng phong cách châu Âu với 1.709 sản phẩm, gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà vườn, liền kề và shophouse trong năm tiểu khu. Theo tài liệu công khai của chủ đầu tư, 1.637 sản phẩm đã bán tính đến tháng 5 năm 2022. Bàn giao bắt đầu từ tháng 12 năm 2018 với tiểu khu Hoa Hồng, tiếp nối là Nguyệt Quế từ tháng 4 năm 2019. Khu thấp tầng đã vận hành ổn định nhiều năm, giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê thứ cấp.
Lớp thứ hai là giai đoạn căn hộ cao tầng mang tên The Royal Residences, ra mắt tháng 7 năm 2024 và đang mở bán sơ cấp theo chính sách bán hàng chính thức cập nhật tháng 8 năm 2026. Tài liệu của chủ đầu tư nhắc tới các chương trình hỗ trợ lãi suất 0% và hỗ trợ tiền thuê 18 tháng tùy phân khu, nhưng điều kiện cụ thể theo từng tòa và từng thời kỳ, người mua cần đối chiếu bảng chính sách kèm hợp đồng.
Trong cùng dự án còn có hợp phần nhà ở xã hội Happy Home với 2.824 căn trong 18 tòa, có điều kiện mua riêng theo Luật Nhà ở và không gộp vào quỹ hàng thương mại của Star City.
Ba phân khu căn hộ đã công bố và một cái tên chưa có số liệu
Ba phân khu căn hộ thương mại đã công bố gồm The Kyoto, The Sentosa và The K-Park Avenue, tổng khoảng 3.112 căn. Chi tiết từng cụm tòa đã có trong bài viết về các phân khu Vinhomes Star City. The Kyoto thuộc lô HH01, gồm 4 tòa K1, K2, K3 và K5 cao 18 tầng với 1.170 căn hộ, phong cách Nhật Bản, là phân khu mở bán đầu tiên và dự kiến bàn giao từ cuối năm 2026. Tòa K5 đã mở bán từ ngày 20 tháng 3 năm 2025.
The Sentosa thuộc lô HH02, gồm 3 tòa S1, S2 và S3 với 715 căn hộ, phong cách Singapore, có khối thương mại Mini Orchard 5 tầng. Tòa S2 mở bán từ tháng 1 năm 2026, phân khu dự kiến bàn giao tháng 3 năm 2027. The K-Park Avenue thuộc lô CT01, gồm 3 tòa A1, A2 và A3 với khoảng 1.227 căn hộ, phong cách Hàn Quốc, khởi công quý I năm 2025, cất nóc dự kiến nửa cuối năm 2026 và bàn giao đầu quý I năm 2027.
Phân khu thứ tư The Victoria mới được nhắc tên trong truyền thông ra mắt từ tháng 11 năm 2024, đến nay chưa công bố thông số, đợt mở bán hay tiến độ nào được kiểm chứng. Hồ sơ còn lưu ý một số trang gán nhầm mã CT02 của phân khu này cho khu nhà ở xã hội, điều người đọc nên tránh khi đối chiếu mã lô trên bản đồ. Đếm theo các phân khu đã công bố, căn hộ thương mại chỉ có 10 tòa, cộng thêm 18 tòa nhà ở xã hội là 28 tòa, vẫn chưa khớp con số 29 tòa và gần 7.000 căn hộ lưu hành trên truyền thông, và trang này không dùng hai con số đó làm số liệu chính thức.
Tiện ích nào đã vận hành và tiện ích nào chỉ nằm ngoài dự án
Tiện ích giáo dục có thật trong khu là trường liên cấp Vinschool Star City, với trường mầm non từ tháng 6 năm 2021 và trường phổ thông từ năm học 2021-2022, khuôn viên hơn 18.000 m2 với gần 100 phòng học và bể bơi bốn mùa.
Hệ tiện ích cảnh quan của khu thấp tầng gồm hồ lớn và hệ kênh sinh thái nội khu, Quảng trường Ánh sáng với nhà hàng thủy tạ và vườn BBQ. Đại lộ Châu Âu là trục thương mại và cảnh quan phong cách châu Âu với đường hoa hồng và dãy shophouse hai bên. Bốn công viên chủ đề có tổng diện tích khoảng 7,4 ha, cùng bể bơi nhà kính 800 m2 đã vận hành.
Một đính chính quan trọng: trong khu đô thị không có Vinmec và cũng không có Vincom. Tính đến tháng 10 năm 2026, Thanh Hóa chưa có cơ sở Vinmec nào, dù tuyên bố về phòng khám Vinmec từng xuất hiện trong tài liệu quảng bá từ năm 2018. Vincom Plaza Thanh Hóa ở số 27 đường Trần Phú thuộc khu trung tâm cũ, là một dự án riêng cách Star City khoảng 3 đến 4 km. Mua sắm lớn gần nhất là siêu thị GO! Thanh Hóa, nằm đối diện dự án qua đại lộ Lê Lợi, cách khoảng 300 m, nhưng đây là tiện ích ngoại khu, không thuộc dự án.
Mua ở Star City hôm nay cần phân biệt hai thị trường
Người mua thấp tầng hôm nay gần như chắc chắn giao dịch với chủ sở hữu hiện hữu, nên cần kiểm tra giấy chứng nhận của đúng căn, tình trạng pháp lý, thực trạng bàn giao và các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý. Người mua căn hộ cao tầng thì cần đối chiếu chính sách bán hàng chính thức theo từng tòa, mốc bàn giao theo kế hoạch và điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Về giá, chủ đầu tư không công bố bảng giá niêm yết. Ô giá của trang dự án dùng khoảng tham khảo 37 đến 54 triệu đồng một m2, dựa trên khảo sát tin rao trên Batdongsan tháng 10 năm 2026, không phải cam kết giá bán của chủ đầu tư.
Trang tổng quan này, cùng trang dự án Vinhomes Star City, thuộc kênh thông tin và tư vấn độc lập DuanVinhomes.vn, tổng hợp từ văn bản pháp lý và tài liệu công khai của chủ đầu tư, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Khi gặp tin đăng từ kênh rao bán không chính thức hoặc tài khoản mạo danh chào giá thấp bất thường, bạn nên đối chiếu với hồ sơ của đúng tòa, đúng căn trước khi đặt cọc.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes Star City là ai?
Là Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần, đứng tên trực tiếp trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất và các văn bản quy hoạch từ 2017 đến nay. Vinhomes là thương hiệu phát triển và kênh bán hàng, khác với nhiều dự án Vinhomes khác do công ty con làm chủ đầu tư.
Vinhomes Star City có bao nhiêu căn hộ?
Ba phân khu đang triển khai đã công bố: The Kyoto 1.170 căn, The Sentosa 715 căn, The K-Park Avenue khoảng 1.227 căn, tổng khoảng 3.112 căn. Phân khu thứ tư The Victoria mới được nhắc tên khi ra mắt, chưa công bố số căn. Con số 29 tòa và gần 7.000 căn hộ chưa đối chiếu được bằng văn bản, trang này không dùng làm số liệu chính thức.
Trong khu đô thị có Vinmec và Vincom không?
Không. Tính đến tháng 10 năm 2026, Thanh Hóa chưa có bệnh viện hay phòng khám Vinmec nào. Vincom Plaza Thanh Hóa nằm ở 27 đường Trần Phú, khu trung tâm cũ, thuộc một dự án riêng, không nằm trong Star City. Tiện ích giáo dục có thật trong khu là trường liên cấp Vinschool Star City hoạt động từ 2021, siêu thị GO! nằm ngay đối diện dự án.
Căn hộ Star City khi nào bàn giao?
Theo kế hoạch chủ đầu tư công bố qua truyền thông: The Kyoto từ cuối 2026, The K-Park Avenue đầu năm 2027, The Sentosa tháng 3 năm 2027. Ngày cụ thể của từng tòa theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư và điều khoản trong hợp đồng mua bán.