Nhắc đến Vinhomes Grand Park, nhiều người hình dung ngay một khu căn hộ lớn ở phía Đông TP HCM, nhưng quy mô thật của nơi này vượt xa một cụm chung cư thông thường. Theo hồ sơ dự án, đây là đại đô thị rộng 271 ha tại cửa ngõ phía Đông, trải dọc sông Đồng Nai và sông Tắc, gồm 71 tòa tháp với khoảng 44.000 căn hộ cùng khu nhà thấp tầng. Mật độ xây dựng chỉ 22,53%, nghĩa là phần lớn diện tích được dành cho công viên, mặt nước và tiện ích chứ không phải nhà ở. Đến cuối năm 2024, nơi đây đã là nhà của hơn 60.000 cư dân và cộng đồng vẫn đang lớn thêm từng ngày.
Điểm khác biệt lớn nhất của Vinhomes Grand Park so với một dự án đang bán trên giấy là phần lớn các phân khu đã bàn giao và vận hành ổn định. Người mua hôm nay chủ yếu giao dịch chuyển nhượng thứ cấp, vì dự án đã khép lại giai đoạn bán sơ cấp. Bài viết tổng hợp những điểm đã xác nhận trong hồ sơ về một đại đô thị đã thành hình.
Vinhomes Grand Park rộng đến mức nào và ai phát triển dự án
Tên pháp lý của dự án là Khu dân cư và Công viên Phước Thiện. Nhà đầu tư được UBND TP HCM chấp thuận là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh, còn đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được ban hành tháng 3/2018 với quy mô 271,8862 ha, và Vinhomes chính thức ra mắt dự án vào tháng 7/2019. Con số 271 ha vì thế là con số có căn cứ trong hồ sơ, khác với con số 365 ha xuất hiện trên nhiều trang bán hàng sao chép lẫn nhau mà không có nguồn chính thức nào xác nhận.
Quy mô 71 tòa tháp và khoảng 44.000 căn hộ khiến nơi này giống một thành phố thu nhỏ hơn là một dự án đơn lẻ, trong đó còn có hai phân khu do Masterise Homes phát triển và khu nhà thấp tầng The Manhattan. Cách đọc đúng vì thế là hiểu từng cụm đã bàn giao ra sao và tiện ích chung vận hành đến đâu.
Các phân khu đã bàn giao và mảnh ghép cuối cùng The Opus One
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Hành trình bàn giao của Vinhomes Grand Park bắt đầu từ tháng 12/2020 với phân khu đầu tiên là The Rainbow gồm 17 tòa và 10.435 căn. Tiếp đó, The Origami với 21 tòa và hơn 10.000 căn bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2022, còn khu thấp tầng The Manhattan và The Manhattan Glory bàn giao trong năm 2021. Những năm 2023 và 2024 chứng kiến thêm Masteri Centre Point, Lumière Boulevard, The Beverly Solari và The Beverly lần lượt về tay cư dân, tạo nên một cộng đồng đã ở thật chứ không còn là kế hoạch trên bản vẽ.
Mảnh ghép cuối cùng là Vinhomes Grand Park qua phân khu cao cấp The Opus One, nơi Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty của Nhật Bản. Phân khu này gồm 4 tòa OP1 đến OP4 cao 32 đến 34 tầng với 1.952 căn trên khu đất 2,3 ha, khởi công tháng 2/2024 và bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Khi The Opus One khép lại giai đoạn phát triển sơ cấp, bức tranh toàn khu cũng chuyển hẳn sang thị trường chuyển nhượng, nơi từng căn được định giá theo tòa, tầng, hướng và nội thất cụ thể.
Công viên 36 ha và hệ tiện ích đã vận hành
Trái tim của đại đô thị là công viên Grand Park rộng 36 ha với 15 công viên chủ đề, đi vào hoạt động từ tháng 2/2020. Bên trong công viên còn có VinWonders Grand Park khai trương ngày 6/12/2024 và bãi biển nhân tạo bên hồ, những điểm đến khiến cuối tuần ở đây đông vui hẳn lên. Với người ở thực, giá trị của công viên không nằm ở diện tích ghi trên giấy mà ở chỗ nó đã có người dùng mỗi ngày, từ đường dạo và sân chơi cho trẻ đến các cụm cây ánh sáng về đêm.
Bên cạnh công viên, hệ tiện ích đã vận hành gồm trung tâm thương mại Vincom Mega Mall khoảng 45.000 đến 50.000 m² mở cửa từ 1/6/2024, hệ thống trường Vinschool với cơ sở 1 khai giảng năm 2022 và cơ sở 2 hoạt động từ tháng 8/2023, cùng phòng khám đa khoa Vinmec đặt trong Vincom Mega Mall khai trương ngày 5/7/2025. Lưu ý: bệnh viện Vinmec 36.000 m² với 300 giường mới động thổ tháng 11/2023 và chưa khai trương, nên tin đăng ghi bệnh viện đã hoạt động là chưa chính xác. Các tuyến xe buýt điện VinBus GRP1, D4 và GRP3 trung chuyển cư dân ra ga Metro số 1 mỗi ngày, vì tuyến Metro số 1 không có ga nằm trong dự án.
Vinhomes Grand Park kết nối ra sao và giá chuyển nhượng tham khảo
Về kết nối, đường Vành đai 3 chạy xuyên qua dự án khoảng 3 km, đoạn trên cao đã thông xe kỹ thuật ngày 19/12/2025 với mục tiêu thông xe toàn đoạn vào tháng 11/2026. Từ dự án, quãng đường về trung tâm Quận 1 khoảng 15 đến 20 km, còn ra sân bay quốc tế Long Thành khoảng 30 đến 45 phút qua cao tốc TP HCM Long Thành Dầu Giây và Vành đai 3. Người đọc hạ tầng quanh Vinhomes Grand Park sẽ thấy rõ hơn vai trò của Vành đai 3, Metro số 1 và VinBus trong đời sống hằng ngày của cư dân.
Về giá, hồ sơ ghi giá chuyển nhượng tham khảo toàn khu khoảng 45 đến 100 triệu đồng mỗi m² theo kênh market.vinhomes.vn cập nhật tháng 9/2026. Riêng căn studio, mức tham khảo là The Rainbow 1,8 đến 2,2 tỷ đồng, The Origami 1,9 đến 2,4 tỷ đồng, The Beverly Solari 2,1 đến 2,5 tỷ đồng, Glory Heights 2,3 đến 2,6 tỷ đồng và The Opus One 3,1 đến 3,3 tỷ đồng. Những con số này chỉ mang tính tham khảo, vì giá từng căn thay đổi theo tòa, tầng, hướng và nội thất. Người quan tâm nên xem thêm phân khu Vinhomes Grand Park để đối chiếu từng cụm trước khi nói chuyện giá của một căn cụ thể.
Địa chỉ Vinhomes Grand Park ở đâu, thuộc phường nào
Địa chỉ của Vinhomes Grand Park là đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh (địa giới cũ: phường Long Bình và một phần phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức). Theo khoản 72 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ đợt sắp xếp hành chính năm 2025, phường Long Bình mới gồm toàn bộ phường Long Bình cũ và phần còn lại của phường Long Thạnh Mỹ, nên toàn bộ đại đô thị 271 ha nay thuộc một phường duy nhất là Long Bình. Trong hồ sơ dự án và trên giấy tờ của nhiều căn hộ cấp trước đây, địa chỉ vẫn ghi theo cách quen thuộc là thuộc TP. Thủ Đức, còn trước đó nữa khu vực này thuộc Quận 9 — đó là cách ghi theo địa giới cũ dùng để đối chiếu, không còn là đơn vị hành chính hiện hành.
Người mua chuyển nhượng cần lưu ý gì trước khi xuống tiền
Vì phần lớn dự án đã bàn giao, câu hỏi quan trọng nhất khi mua chuyển nhượng không còn là tiến độ xây dựng mà là tình trạng pháp lý của đúng căn định mua. Căn hộ tại dự án được sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và cấp sổ hồng theo tiến độ từng phân khu, chưa phải toàn bộ căn hộ đều đã có sổ. Người nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm theo quy định, còn riêng shophouse và khối thương mại có những sản phẩm sở hữu 50 năm, vì vậy cần đọc kỹ điều khoản sở hữu trên hợp đồng của chính căn đó. Ngoài ra, người mua nên kiểm tra các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý và tình trạng nội thất bàn giao trước khi đặt cọc.
Đừng đánh đồng mọi phân khu với nhau: The Rainbow và The Origami là những cụm lớn đã vận hành nhiều năm, trong khi The Beverly, Glory Heights và The Opus One thuộc nhóm cao cấp hơn với mức giá tham khảo cao hơn. Bài tiến độ Vinhomes Grand Park và bài vị trí Vinhomes Grand Park giúp đối chiếu thêm mốc bàn giao từng cụm và khả năng kết nối, để người mua chọn đúng cụm phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê của mình.
Bài viết này được thực hiện bởi kênh thông tin và tư vấn độc lập DuanVinhomes.vn, tổng hợp từ hồ sơ dự án và nguồn công khai của chủ đầu tư để phân tích và tư vấn, không phải kênh bán hàng chính thức. Khi cần đối chiếu giỏ hàng chuyển nhượng đang có hoặc kiểm tra tình trạng sổ của một căn cụ thể, bạn nên làm việc trực tiếp với đội tư vấn và yêu cầu văn bản xác nhận thay vì tin vào tin đăng không rõ nguồn. Ngoài ra, hãy cảnh giác với các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh tên dự án để chào giá thấp bất thường.
Câu hỏi thường gặp
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes Grand Park không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp thông tin từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư để phân tích, so sánh và tư vấn khách hàng, không phải kênh bán hàng chính thức và không phải đại lý phân phối.
Giá bán Vinhomes Grand Park hiện nay là bao nhiêu?
Dự án đã khép lại giai đoạn bán sơ cấp nên không còn bảng giá chính thức công khai. Theo kênh market.vinhomes.vn cập nhật tháng 9/2026, giá chuyển nhượng tham khảo toàn khu khoảng 45 đến 100 triệu đồng mỗi m², riêng căn studio từ 1,8 tỷ đồng ở The Rainbow đến 3,1 đến 3,3 tỷ đồng ở The Opus One, thay đổi theo tòa, tầng, hướng và nội thất.
Phân khu nào của Grand Park bàn giao mới nhất?
The Opus One, phân khu cao cấp nhất và cũng là phân khu cuối cùng của đại đô thị do Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty của Nhật Bản, bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Các phân khu trước đó như The Rainbow, The Origami, The Beverly hay khu thấp tầng The Manhattan đều đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định.
Vinmec tại Grand Park là bệnh viện hay phòng khám?
Hiện tại là phòng khám đa khoa Vinmec đặt trong Vincom Mega Mall, khai trương ngày 5/7/2025. Bệnh viện Vinmec quy mô 36.000 m² với 300 giường đã động thổ từ tháng 11/2023 nhưng chưa khai trương, vì vậy một số trang bán hàng viết bệnh viện đã hoạt động là chưa chính xác.
Diện tích Vinhomes Grand Park là 271 ha hay 365 ha?
Đúng là 271 ha, chính xác 271,8862 ha theo quyết định của UBND TP HCM. Số 365 ha chỉ xuất hiện trên các trang bán hàng sao chép lẫn nhau, không có nguồn chính thức xác nhận.
Vinhomes Grand Park thuộc phường Long Bình đúng không?
Đúng. Trước năm 2025, dự án trải trên cả hai phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, nhưng Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đã sáp nhập phần còn lại của phường Long Thạnh Mỹ vào phường Long Bình, nên hiện nay toàn bộ dự án thuộc phường Long Bình. Địa chỉ đầy đủ thường được ghi là đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh; giấy tờ cấp trước đây có thể vẫn ghi phường Long Thạnh Mỹ hoặc TP. Thủ Đức theo địa giới cũ.