Ngày 29/9/2026, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Vinhomes ban hành Nghị quyết 53/2026/NQ-HĐQT-VH điều chỉnh tổng mức đầu tư của Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh lên khoảng 194.000 tỷ đồng, và công bố thông tin vào ngày 01/10/2026. So với con số 85.293 tỷ đồng ban đầu, mức tăng hơn gấp đôi dễ gây hiểu nhầm rằng dự án đội vốn. Bài này đối chiếu phạm vi tính của hai con số để thấy phần chênh lệch đến từ đâu.
Hai con số vốn thuộc hai phạm vi tính khác nhau
Tổng mức đầu tư ban đầu 85.293 tỷ đồng được xác định tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2023, và hồ sơ ghi rõ con số này chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư — khoản được ước tính riêng khoảng 997 tỷ đồng. Nói cách khác, con số cũ phản ánh phần chi phí của dự án tại thời điểm lập hồ sơ, chưa tính đầy đủ tiền đất và các nghĩa vụ tài chính với nhà nước phát sinh trong quá trình triển khai.
Con số điều chỉnh khoảng 194.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 53/2026 có phạm vi rộng hơn hẳn: đã gồm chi phí xây dựng sau thuế giá trị gia tăng và các nghĩa vụ tài chính về đất đai của toàn dự án. Với một khu đô thị 1.254 ha phải thực hiện nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên diện tích rất lớn, cấu phần đất đai chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng mức mới. Vì vậy, đặt hai con số cạnh nhau để kết luận dự án đội vốn là phép so sánh không cùng hệ quy chiếu.
Tiền đất đã nộp 6.713,93 tỷ đồng cho thấy cấu phần đất đai lớn thế nào
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tính đến tháng 10/2025, liên danh nhà đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất 6.713,93 tỷ đồng cho phần diện tích đã được giao — và đó mới là nghĩa vụ phát sinh theo tiến độ giao đất, chưa phải toàn bộ nghĩa vụ đất đai của 1.254 ha. Dự án đã nhận ba đợt giao đất vào các ngày 30/12/2024, 30/5/2025 và 12/9/2025; Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn lũy kế 55.768 tỷ đồng gắn với các đợt giao đất này.
Đặt các con số cạnh nhau sẽ thấy điều chỉnh vốn chủ yếu là việc ghi nhận đầy đủ các cấu phần chi phí vào tổng mức đầu tư — gồm chi phí xây dựng tính lại sau thuế và nghĩa vụ tài chính đất đai — khi dự án chuyển từ giai đoạn chủ trương sang giai đoạn triển khai thực tế. Đây là bước điều chỉnh hồ sơ theo đúng diễn biến giao đất và xác định nghĩa vụ tài chính cụ thể, thay vì một thay đổi về quy mô hay thiết kế của dự án. Về thủ tục, nghị quyết của Hội đồng quản trị và việc công bố thông tin là yêu cầu bắt buộc đối với công ty niêm yết khi điều chỉnh tổng mức đầu tư của một dự án lớn; Nghị quyết 53/2026 được Vinhomes công bố ngày 01/10/2026, ngay sau ngày ban hành, kèm con số tổng mức đầu tư sau điều chỉnh và phạm vi tính đã mở rộng. Đây cũng là căn cứ để trang cập nhật con số vốn của dự án, thay cho mức 85.293 tỷ đồng tại hồ sơ chấp thuận chủ trương năm 2023.
Tăng vốn không đồng nghĩa chi phí xây dựng đội lên gấp đôi
Vì hai con số không cùng phạm vi tính, mức chênh lệch giữa 85.293 tỷ và khoảng 194.000 tỷ đồng không cho ra kết luận dự án đội chi phí xây dựng. Phần tăng gồm các cấu phần đã được nêu ngay trong nội dung điều chỉnh: chi phí xây dựng được tính sau thuế giá trị gia tăng, các nghĩa vụ tài chính về đất đai, cùng chi phí triển khai thực tế của một dự án 1.254 ha với 39.022 căn nhà ở.
Cũng cần phân biệt tổng mức đầu tư với các con số khác quanh dự án: 55.768 tỷ đồng là hạn mức huy động vốn đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện tính đến tháng 10/2025, gắn với phần đất đã giao; còn khoảng 194.000 tỷ đồng là tổng mức đầu tư của toàn dự án sau điều chỉnh. Hai con số phục vụ hai mục đích quản lý khác nhau và không thay thế cho nhau.
Điều chỉnh vốn có thay đổi quy mô dự án không
Nghị quyết 53/2026 điều chỉnh tổng mức đầu tư, không thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch đã duyệt: quy mô vẫn khoảng 1.254 ha, cơ cấu 39.022 căn nhà ở gồm 8.474 căn liền kề, 10.732 căn biệt thự và 19.816 căn nhà ở xã hội, chia ba khu theo các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt năm 2024 — chi tiết tại bài quy hoạch khu đô thị ven vịnh Cam Ranh.
Với người mua, ý nghĩa thực tế của đợt điều chỉnh nằm ở chỗ dự án ghi nhận đầy đủ nghĩa vụ tài chính để tiếp tục triển khai theo tiến độ giao đất, trong khi trạng thái bán hàng không thay đổi: dự án vẫn chưa mở bán và chưa có giá công bố, như phân tích trong bài giá Vinhomes Cam Ranh. Toàn bộ mốc pháp lý và tiến độ được tổng hợp tại trang dự án Vinhomes Cam Ranh; nếu quan tâm bức tranh đầu tư của Vinhomes tại Khánh Hòa, có thể đối chiếu thêm Vinhomes Cam Lâm với tổng vốn sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Cam Ranh tăng vốn lên 194.000 tỷ đồng theo văn bản nào?
Theo Nghị quyết 53/2026/NQ-HĐQT-VH của Hội đồng quản trị Vinhomes ban hành ngày 29/9/2026, được công bố thông tin ngày 01/10/2026.
Vì sao tổng vốn tăng từ 85.293 tỷ lên khoảng 194.000 tỷ đồng?
Vì phạm vi tính thay đổi: con số cũ chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; con số mới đã gồm chi phí xây dựng sau thuế giá trị gia tăng và các nghĩa vụ tài chính về đất đai của toàn dự án 1.254 ha.
Dự án đã nộp bao nhiêu tiền sử dụng đất?
Tính đến tháng 10/2025, liên danh nhà đầu tư đã nộp 6.713,93 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho phần diện tích đã được giao qua ba đợt giao đất trong năm 2024–2025.
Tăng vốn có làm thay đổi quy mô hay giá bán của dự án không?
Không thay đổi quy mô: dự án vẫn khoảng 1.254 ha với 39.022 căn nhà ở theo các đồ án 1/500 đã duyệt. Dự án chưa mở bán nên cũng chưa có giá bán để điều chỉnh.