Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh khởi công ngày 19/12/2025, nhưng phần việc quyết định nhịp triển khai thực tế của dự án 1.254 ha này trong năm 2026 lại là giải phóng mặt bằng. Bài này xếp các mốc tiến độ theo đúng hồ sơ: ba đợt giao đất trong năm 2024–2025, lễ khởi công, các đợt bàn giao mặt bằng và thu hồi đất năm 2026, cùng lý do dự án chưa thể mở bán ở thời điểm hiện tại.
Khởi công ngày 19/12/2025 tại phường Bắc Cam Ranh
Lễ khởi công dự án diễn ra ngày 19/12/2025 tại phường Bắc Cam Ranh, thuộc địa bàn Khu 3. Trước mốc này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành ba quyết định giao đất, cho thuê đất cho liên danh nhà đầu tư: đợt 1 ngày 30/12/2024 theo Quyết định 3435/QĐ-UBND, đợt 2 ngày 30/5/2025 theo Quyết định 1447/QĐ-UBND và đợt 3 ngày 12/9/2025 theo Quyết định 1160/QĐ-UBND. Trên phần đất đã giao, Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn lũy kế 55.768 tỷ đồng tính đến tháng 10/2025, và liên danh đã nộp tiền sử dụng đất 6.713,93 tỷ đồng.
Cần đọc đúng ý nghĩa của lễ khởi công: đây là mốc bắt đầu triển khai thực địa của một dự án có quỹ đất rất lớn, trong khi phần lớn diện tích vẫn đang trong quá trình thu hồi, bồi thường. Nhịp xây dựng vì thế phụ thuộc trực tiếp vào tiến độ bàn giao mặt bằng của từng khu, thay vì diễn ra đồng loạt trên toàn bộ 1.254 ha. Ba đợt giao đất trong hai năm 2024–2025 cũng cho thấy dự án được giao đất cuốn chiếu theo tiến độ chuẩn bị mặt bằng, mỗi đợt gắn với một phần diện tích cụ thể.
Giải phóng mặt bằng năm 2026 chạy theo từng khu
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tại Khu 1 phía Nam, mặt bằng được bàn giao trong khoảng ngày 10–30/6/2026 trên địa bàn xã Nam Cam Ranh — mốc bàn giao mặt bằng đầu tiên được ghi nhận của dự án sau khởi công. Đây là khu lớn nhất của dự án với khoảng 613,4 ha, trong cơ cấu có sân golf và du lịch nghỉ dưỡng.
Tại Khu 2 đoạn trung tâm, ngày 11/6/2026 phường Cam Linh ban hành thông báo thu hồi đất với diện tích khoảng 171 ha phục vụ dự án. Khu 2 đi qua vùng dân cư hiện hữu quanh cảng cá Cam Ranh và cảng Cam Ranh, nên khối lượng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại đây lớn và thủ tục kéo dài hơn so với các đoạn đất trống ven vịnh. Với Khu 3 ở phía Bắc, ngoài mốc khởi công tại phường Bắc Cam Ranh, tiến độ thu hồi đất tiếp theo vẫn đang chờ các thông báo mới của địa phương.
Điểm vướng ở các hộ nuôi trồng thủy sản ven vịnh
Một phần diện tích ven vịnh trong ranh giới dự án là đất nuôi trồng thủy sản của các hộ dân. Trong quá trình lập phương án bồi thường, một số hộ nuôi trồng đã có khiếu nại, kiến nghị liên quan đến phần diện tích và tài sản trên đất của mình. Đây là khâu thủ tục thường gặp ở các dự án ven biển có diện tích mặt nước lớn, và là một trong những lý do khiến công tác giải phóng mặt bằng của dự án triển khai theo từng đợt, từng khu vực thay vì hoàn tất trong một lần.
Trang ghi nhận diễn biến này ở mức thông tin hồ sơ: việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho từng đợt thu hồi, và các kiến nghị của người dân được địa phương tiếp nhận, xử lý theo quy định. Đơn giá bồi thường cụ thể chưa có văn bản công bố chính thức để đối chiếu; nội dung liên quan đến giá được trình bày thêm trong bài giá Vinhomes Cam Ranh.
Vì sao dự án chưa mở bán
Tính đến tháng 11/2026, chủ đầu tư chưa công bố mở bán và dự án chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo nhà ở đủ điều kiện bán — điều kiện bắt buộc trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Giai đoạn hiện tại của dự án là đất đai và chuẩn bị đầu tư: giao đất từng đợt, bồi thường giải phóng mặt bằng, huy động vốn theo đất đã giao và chuẩn bị thi công trên phần mặt bằng đã bàn giao.
Một điểm dễ gây hiểu nhầm là tiến độ danh định trong Quyết định 336/QĐ-TTg: khi chấp thuận chủ trương vào tháng 4/2023, tiến độ thực hiện được ghi từ Quý II/2023 đến Quý I/2027. Thực tế, dự án khởi công vào tháng 12/2025, tức phần lớn khung thời gian danh định đã trôi qua trước khi triển khai thực địa. Cần đọc con số 2023–2027 là tiến độ tại thời điểm phê duyệt chủ trương, không phải cam kết mở bán hay bàn giao; các mốc triển khai tiếp theo sẽ căn cứ tiến độ thực tế và các công bố mới của tỉnh và nhà đầu tư. Theo dự báo của Vietcap, dự án có thể bắt đầu đóng góp doanh số bán hàng cho Vinhomes từ năm 2028 — đây là dự báo của công ty chứng khoán, không phải kế hoạch đã công bố của chủ đầu tư.
Theo dõi tiến độ bằng những nguồn nào
Ba loại văn bản phản ánh đúng nhịp thật của dự án ở giai đoạn này là: thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường của các phường, xã có đất dự án; các quyết định giao đất tiếp theo của UBND tỉnh Khánh Hòa; và thông báo của Sở Xây dựng về huy động vốn, đủ điều kiện bán nhà ở. Khi xuất hiện văn bản đủ điều kiện bán, đó mới là tín hiệu dự án tiến gần tới giai đoạn mở bán. Toàn bộ mốc đã kiểm chứng được tổng hợp tại trang dự án Vinhomes Cam Ranh và bài điều chỉnh vốn lên 194.000 tỷ đồng; người đọc quan tâm khu vực lân cận có thể xem thêm Vinhomes Cam Lâm, dự án đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng tương tự tại cùng tỉnh Khánh Hòa.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Cam Ranh khởi công khi nào?
Ngày 19/12/2025 tại phường Bắc Cam Ranh, sau ba đợt giao đất vào các ngày 30/12/2024, 30/5/2025 và 12/9/2025.
Giải phóng mặt bằng Vinhomes Cam Ranh đến đâu rồi?
Trong năm 2026, Khu 1 đã bàn giao mặt bằng tại xã Nam Cam Ranh trong tháng 6/2026; Khu 2 có thông báo thu hồi đất khoảng 171 ha tại phường Cam Linh ngày 11/6/2026. Công tác bồi thường vẫn tiếp diễn theo từng đợt, trong đó có phần diện tích của các hộ nuôi trồng thủy sản ven vịnh đang có kiến nghị về phương án bồi thường.
Khi nào Vinhomes Cam Ranh mở bán?
Chưa có thời điểm được công bố. Dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở của Sở Xây dựng Khánh Hòa. Vietcap dự báo dự án bắt đầu đóng góp doanh số bán hàng cho Vinhomes từ năm 2028, và đó chỉ là dự báo của công ty chứng khoán.
Tiến độ 2023–2027 trong Quyết định 336 có còn đúng không?
Đó là tiến độ danh định ghi tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 4/2023. Thực tế dự án khởi công tháng 12/2025 nên khung tiến độ này không còn phản ánh nhịp triển khai; các mốc tiếp theo chờ công bố theo tiến độ thực tế của tỉnh và nhà đầu tư.