Trong các dự án đô thị đang triển khai tại Khánh Hòa, Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh — tên thị trường là Vinhomes Cam Ranh — là trường hợp có hồ sơ quy hoạch chi tiết khá đầy đủ: đồ án 1/500 của cả ba khu đều đã được phê duyệt từ năm 2024, trước cả lễ khởi công. Bài này tổng hợp cơ cấu ba khu theo đúng các đồ án đã duyệt, gồm diện tích, dân số, ranh giới và cơ cấu sản phẩm, đồng thời ghi rõ điểm vênh về dân số giữa quyết định chủ trương và các đồ án 1/500 để người đọc tiện đối chiếu.
Ba đồ án 1/500 đã phê duyệt xong trong năm 2024
Tháng 2/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu 2 và Khu 3 với tổng diện tích hơn 640 ha. Ngày 29/5/2024, đồ án 1/500 Khu 1 quy mô khoảng 613,4 ha được phê duyệt, hoàn tất bước quy hoạch chi tiết cho toàn dự án. Tổng diện tích ba khu khoảng 1.254 ha, trải dài chừng 25 km dọc bờ Tây vịnh Cam Ranh, phía Tây bám Quốc lộ 1.
Theo cơ cấu sản phẩm đã công bố, dự án có 39.022 căn nhà ở, gồm 8.474 căn liền kề, 10.732 căn biệt thự và 19.816 căn nhà ở xã hội — trong đó quỹ nhà ở xã hội chiếm hơn một nửa tổng số căn. Phần diện tích còn lại dành cho thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, giáo dục, y tế, sân golf, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật theo cơ cấu của từng đồ án khu.
Trải qua năm phường xã sau sáp nhập đơn vị hành chính
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, ranh giới dự án đi qua 10 phường, xã của thành phố Cam Ranh cũ, gồm Cam Lập, Cam Thịnh Đông, Ba Ngòi, Cam Linh, Cam Lợi, Cam Thuận, Cam Phú, Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc và Cam Nghĩa. Từ ngày 01/7/2025, địa bàn dự án thuộc xã Nam Cam Ranh và các phường Cam Linh, Ba Ngòi, Cam Ranh, Bắc Cam Ranh. Theo đối chiếu địa lý, Khu 1 ứng với xã Nam Cam Ranh, Khu 2 ứng với các phường Cam Linh, Ba Ngòi, Cam Ranh, còn Khu 3 ứng với phường Bắc Cam Ranh — đây là ánh xạ theo vị trí, chưa có văn bản ánh xạ chính thức.
Khu 1 phía Nam khoảng 613,4 ha có sân golf và nghỉ dưỡng
Khu 1 là khu lớn nhất, nằm ở phía Nam dự án trên địa bàn xã Nam Cam Ranh hiện nay (xã Cam Lập, Cam Thịnh Đông cũ), dân số theo đồ án khoảng 114.950 người. Ranh giới của khu: phía Đông giáp vịnh Cam Ranh và mũi Đá Lết, phía Tây giáp Quốc lộ 1, phía Nam giáp đường quy hoạch và khu dân cư xã Cam Lập, phía Bắc giáp Nhà máy xi măng Công Thanh.
Trong cơ cấu của Khu 1 có hạng mục sân golf và du lịch nghỉ dưỡng — đây là phần sản phẩm du lịch chính của toàn dự án, gắn với mặt vịnh phía Nam và mũi Đá Lết. Khu 1 cũng là nơi công tác giải phóng mặt bằng ghi nhận mốc sớm trong năm 2026, khi mặt bằng được bàn giao tại Nam Cam Ranh trong tháng 6/2026; diễn biến này được phân tích kỹ hơn trong bài tiến độ Vinhomes Cam Ranh.
Khu 2 đoạn trung tâm khoảng 326 ha
Khu 2 gồm hai tiểu khu: Khu 2A khoảng 83 ha trên địa bàn Ba Ngòi, Cam Lợi, Cam Linh cũ, phía Đông giáp vịnh Cam Ranh và cảng cá Cam Ranh; Khu 2B khoảng 243 ha trên địa bàn Cam Thuận, Cam Phú cũ, phía Nam giáp cảng Cam Ranh, phía Bắc giáp nhà máy đóng tàu Cam Ranh. Dân số cộng hai tiểu khu khoảng 57.050 người.
Vì nằm ở đoạn trung tâm đô thị hiện hữu, Khu 2 là đoạn có mật độ thu hồi đất trong khu dân cư cao nhất của dự án. Tháng 6/2026, phường Cam Linh đã ban hành thông báo thu hồi khoảng 171 ha phục vụ dự án tại khu vực này, cho thấy công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đang được triển khai theo từng địa bàn cụ thể thay vì đồng loạt toàn tuyến.
Khu 3 phía Bắc khoảng 314,9 ha gần sân bay Cam Ranh
Khu 3 gồm ba tiểu khu: 3A diện tích 10,264 ha, 3B diện tích 147,567 ha và 3C diện tích 157,050 ha; dân số khoảng 54.650 người. Khu này thuộc phường Bắc Cam Ranh hiện nay, là đoạn gần sân bay quốc tế Cam Ranh nhất của dự án; lễ khởi công toàn dự án ngày 19/12/2025 cũng được tổ chức tại địa bàn phường Bắc Cam Ranh.
Một điểm cần tách bạch ngay trong địa bàn Khu 3: dự án nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh tại phường Cam Nghĩa nằm trong ranh giới quy hoạch của khu này, nhưng là dự án độc lập do CTCP Muối Cam Ranh làm chủ đầu tư, có chủ trương đầu tư riêng, không phải phân khu hay giai đoạn của Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh. Trang này đã có bài đính chính tên gọi Happy Home Cam Ranh để tránh nhầm lẫn giữa hai dự án.
Hai con số dân số 230.779 và 226.650 nên đọc thế nào
Quyết định 336/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư ghi dân số dự án khoảng 230.779 người. Khi cộng dân số của ba đồ án 1/500 — Khu 1 khoảng 114.950 người, Khu 2 khoảng 57.050 người, Khu 3 khoảng 54.650 người — tổng là 226.650 người, thấp hơn con số chủ trương khoảng 4.100 người. Đây là hai con số ở hai cấp văn bản khác nhau: con số chủ trương là định hướng tại thời điểm phê duyệt năm 2023, con số 1/500 là chỉ tiêu chi tiết khi triển khai từng khu. Trang ghi song song cả hai kèm nguồn và không tự chọn một con số làm chuẩn duy nhất.
Đồ án 1/500 cho thấy điều gì và chưa cho thấy điều gì
Quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở pháp lý để dự án triển khai giao đất, bồi thường và xây dựng hạ tầng theo từng khu — phần việc đang diễn ra từ cuối năm 2025. Ngược lại, các đồ án này chưa phải thông tin bán hàng: dự án chưa công bố tên thương mại, chưa chia phân khu bán hàng và chưa mở bán, nên mọi bảng giá hay sơ đồ phân lô chào bán gắn tên dự án ở thời điểm này đều không xuất phát từ chủ đầu tư. Người quan tâm có thể xem thêm bài giá Vinhomes Cam Ranh để hiểu vì sao dự án chưa có giá, và trang Vinhomes Cam Lâm nếu muốn đối chiếu với khu đô thị lớn còn lại đang triển khai tại Khánh Hòa.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch chi tiết 1/500 của Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh phê duyệt khi nào?
Khu 2 và Khu 3 được phê duyệt vào tháng 2/2024; Khu 1 được phê duyệt ngày 29/5/2024. Như vậy 1/500 của cả ba khu đã hoàn tất trong năm 2024, trước lễ khởi công ngày 19/12/2025.
Khu nào của Vinhomes Cam Ranh lớn nhất?
Khu 1 ở phía Nam, khoảng 613,4 ha với dân số khoảng 114.950 người, trong khu có sân golf và hạng mục du lịch nghỉ dưỡng. Tiếp theo là Khu 2 khoảng 326 ha ở đoạn trung tâm và Khu 3 khoảng 314,9 ha ở phía Bắc gần sân bay Cam Ranh.
Dân số dự án là 230.779 hay 226.650 người?
Cả hai con số đều có trong văn bản: 230.779 người là con số tại Quyết định 336/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư; 226.650 người là tổng cộng dồn từ ba đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Hai con số thuộc hai cấp văn bản khác nhau nên chênh nhau khoảng 4.100 người.
Happy Home Cam Ranh có phải một phần của quy hoạch Khu 3 không?
Dự án nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh nằm trong địa bàn quy hoạch Khu 3 nhưng là dự án độc lập của CTCP Muối Cam Ranh, có chủ trương đầu tư riêng, không phải phân khu của Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh.