Trong 71 tòa tháp của Vinhomes Grand Park, bốn tòa được xây sau cùng mang tên The Opus One. Khi dự án khởi công phân khu này vào tháng 2/2024, phần còn lại của đại đô thị đã đông đúc cư dân, công viên đã sáng đèn được bốn năm và Vincom Mega Mall chuẩn bị mở cửa. The Opus One vì thế giống như mảnh ghép cuối cùng được đặt vào một bức tranh gần như hoàn chỉnh — nhỏ về diện tích, nhưng lại được chủ đầu tư định vị ở vị trí cao nhất trong toàn khu.
Bài viết này đi thẳng vào những câu hỏi mà người mua đang tìm hiểu nhiều nhất về The Opus One: phân khu này có gì đặc biệt, vì sao được gọi là “phân khu cuối”, mức giá thị trường hiện nay ra sao — và cả một con số rất hay bị viết sai, đó là diện tích quỹ đất 2,3 ha. Mọi thông tin đều được đối chiếu từ hồ sơ dự án đã kiểm chứng và các nguồn công khai về lễ khởi công, cất nóc, bàn giao của phân khu.
Thông số The Opus One: quỹ đất nhỏ, vị thế không nhỏ
The Opus One nằm trên quỹ đất hơn 2,3 ha — con số chính xác là 23.098 m² — gồm 4 tòa tháp ký hiệu OP1 đến OP4, cao 32–34 tầng, cung cấp tổng cộng 1.952 căn hộ. Cần nhấn mạnh chi tiết này vì không ít trang bán hàng đã đọc nhầm “23.098 m²” thành “23 ha”, khiến diện tích phân khu bị phóng đại gấp mười lần. Với 4 tòa và gần 2.000 căn trên 2,3 ha, đây là một phân khu cao tầng đậm đặc theo đúng nghĩa, nhưng bù lại sở hữu vị trí thuộc hàng đẹp nhất đại đô thị: khu đất trung tâm, liền kề Vincom Mega Mall và kề bên đại công viên 36 ha, mặt tiền hướng đường Nguyễn Xiển.
Tiến độ của The Opus One cũng là một điểm đáng ghi nhận. Phân khu khởi công ngày 25/2/2024 và cất nóc cả bốn tòa vào ngày 31/7/2025, tức chỉ sau khoảng 17 tháng thi công phần kết cấu. Từ tháng 3/2026, phân khu bắt đầu bàn giao và nghiệm thu đưa vào sử dụng — sớm hơn một số lịch dự kiến ban đầu từng được các trang tin đăng tải. Người mua nhận nhà tại The Opus One do đó không phải chờ đợi tiện ích xung quanh hình thành như cư dân của The Rainbow hay The Origami những năm 2020–2022, mà bước vào một đại đô thị đã vận hành trọn vẹn.
Vinhomes × Samty: vì sao một đối tác Nhật Bản lại quan trọng
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
The Opus One là sản phẩm hợp tác giữa Vinhomes và Tập đoàn Samty của Nhật Bản — một tên tuổi lâu năm trong lĩnh vực bất động sản tại xứ sở hoa anh đào. Tại lễ cất nóc tháng 7/2025, đại diện Samty tại Việt Nam cùng lãnh đạo Vinhomes trực tiếp có mặt, cho thấy đây là một dự án liên doanh thực chất chứ không dừng ở việc “gắn tên” đối tác nước ngoài để làm truyền thông. Với người mua, sự hiện diện của đối tác Nhật thường gắn với kỳ vọng về kỷ luật tiến độ, chất lượng hoàn thiện và tiêu chuẩn vận hành — và ít nhất ở khía cạnh tiến độ, The Opus One đã chứng minh bằng việc cất nóc đúng kế hoạch và bàn giao sớm hơn một số dự báo.
Theo thông tin công bố khi ra mắt, The Opus One được định vị là phân khu cao cấp nhất của Vinhomes Grand Park, áp dụng tiêu chuẩn bàn giao cao cấp của Vinhomes, tích hợp hệ thống nhà thông minh và thiết bị từ các thương hiệu như Häfele, Kohler, Grohe. Tiện ích nội khu của phân khu cũng được đầu tư theo hướng nghỉ dưỡng, nổi bật là hồ bơi vô cực nhiều tầng và hồ bơi nước mặn — những hạng mục hiếm khi xuất hiện ở các phân khu mở bán trước đó trong cùng dự án. Đây là cơ sở để thị trường đặt The Opus One ở mặt bằng giá cao nhất khu, dù người mua vẫn nên kiểm tra thực tế căn mẫu và biên bản bàn giao thay vì chỉ dựa vào danh sách thiết bị.
“Phân khu cuối” nghĩa là gì đối với người mua?
Ý nghĩa lớn nhất của hai chữ “cuối cùng” nằm ở phía cung. Sau The Opus One, trong quy hoạch 271 ha của Vinhomes Grand Park không còn quỹ đất cao tầng mới để mở bán — mảnh ghép này khép lại toàn bộ giai đoạn phát triển sơ cấp của đại đô thị. Hệ quả thực tế là ai muốn sở hữu một căn hộ mới nhất, ở vị trí trung tâm nhất của Grand Park thì chỉ còn lựa chọn The Opus One, hoặc chấp nhận mua chuyển nhượng tại các phân khu đã bàn giao từ 2020–2024. Nguồn cung thay thế trong nội khu bằng không, và đó là nền tảng cho mặt bằng giá của phân khu này.
Ở chiều ngược lại, “mua sau cùng” cũng đồng nghĩa với việc phải trả mức giá cao nhất cho những lợi ích mà cư dân các phân khu trước đã phải đánh đổi bằng thời gian chờ đợi. Người mua The Opus One được hưởng ngay công viên 36 ha đã vận hành từ năm 2020, Vincom Mega Mall mở cửa từ tháng 6/2024, VinWonders khai trương tháng 12/2024, trường Vinschool đã có học sinh nhiều khóa và tuyến VinBus trung chuyển ra Metro số 1 chạy ổn định. Nói cách khác, giá của The Opus One không chỉ trả cho căn hộ, mà còn trả cho một hệ sinh thái đã hoàn thiện — điều này hợp lý với người mua để ở ngay, nhưng nhà đầu tư cần tính kỹ vì biên độ tăng giá tiếp theo sẽ phụ thuộc nhiều vào hạ tầng xung quanh như Vành đai 3 hơn là vào chính dự án.
Giá The Opus One trên thị trường: đọc đúng trước khi so sánh
Giống như toàn bộ Vinhomes Grand Park ở thời điểm hiện tại, The Opus One không còn bảng giá sơ cấp được công bố công khai, và các con số đang lưu hành trên thị trường cần được hiểu đúng bản chất. Theo tổng hợp của market.vinhomes.vn cập nhật tháng 9/2026, giá tham khảo của The Opus One như sau: căn studio diện tích khoảng 30–38 m² ở mức 3,1–3,3 tỷ đồng; căn 1 phòng ngủ cộng 1 khoảng 49 m² từ 4,3 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ 69–81 m² từ 4,6 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ khoảng 90 m² từ 6,3 tỷ đồng. Chính kênh này cũng ghi chú rõ đây là giá tham khảo trên thị trường, thỏa thuận trực tiếp giữa bên mua và bên bán — không phải bảng giá niêm yết của chủ đầu tư, nên người mua tuyệt đối không nên coi bất kỳ “bảng giá The Opus One” nào trên các trang bán hàng là giá chính thức.
Trong cùng một phân khu, giá từng căn vẫn chênh nhau đáng kể tùy thuộc vào các yếu tố sau:
- Hướng nhìn: căn hướng công viên 36 ha hoặc hướng sông thường được định giá cao hơn căn nhìn nội khu.
- Tầng cao: tầng trung thường dễ giao dịch và giữ giá tốt hơn tầng quá thấp hoặc tầng áp mái.
- Tình trạng nội thất: căn đã hoàn thiện nội thất đầy đủ có tổng giá cao hơn căn bàn giao theo tiêu chuẩn gốc.
- Thời điểm và tình trạng pháp lý của căn: căn đã hoàn tất thủ tục bàn giao, không vướng nghĩa vụ tài chính tồn đọng sẽ giao dịch thuận lợi hơn.
Bài liên quan: Cho thuê Vinhomes Grand Park: giá thuê thực tế, tỷ suất và những phân khu cho thuê tốt; Phân khu Beverly Solari Vinhomes Grand Park: 13 tòa đã bàn giao từ 10/2023.
Một lưu ý cuối: DuanVinhomes.vn không phải website chính thức của chủ đầu tư, cũng không phải kênh bán hàng được ủy quyền. Đây là kênh tổng hợp và phân tích thông tin độc lập; chỗ nào hồ sơ chưa rõ, bài viết ghi rõ như vậy thay vì suy đoán.
Câu hỏi thường gặp
The Opus One bàn giao khi nào?
Phân khu cất nóc cả bốn tòa vào ngày 31/7/2025 và bắt đầu bàn giao, nghiệm thu đưa vào sử dụng từ tháng 3/2026. Đây là lịch mới nhất đã được cập nhật tại lễ cất nóc; một số trang tin cũ còn ghi dự kiến quý 4/2026 là thông tin trước khi dự án vượt tiến độ.
Diện tích đất của The Opus One là 2,3 ha hay 23 ha?
Con số đúng là hơn 2,3 ha, chính xác 23.098 m². Cách viết “23 ha” là lỗi đọc nhầm đơn vị đã lan truyền trên một số trang bán hàng, khiến diện tích bị phóng đại gấp mười lần so với thực tế.
Giá bán The Opus One hiện nay có phải giá chính thức của chủ đầu tư không?
Không. Dự án không còn công bố bảng giá sơ cấp công khai; các mức giá đang lưu hành — như studio 3,1–3,3 tỷ đồng theo tổng hợp của market.vinhomes.vn tháng 9/2026 — là giá tham khảo trên thị trường giao dịch, và giá chốt thực tế phụ thuộc vào từng căn cụ thể.
Nếu bạn đang cân nhắc giữa một căn The Opus One và các phân khu đã bàn giao trong cùng đại đô thị, yếu tố quyết định không chỉ là giá mà còn là vị trí trung tâm, tiêu chuẩn bàn giao và việc được hưởng trọn hệ sinh thái đã hoàn thiện. Bạn có thể xem thêm thông tin tổng quan về toàn dự án, các phân khu còn lại và mặt bằng giá chuyển nhượng mới nhất tại trang dự án Vinhomes Grand Park để có cơ sở so sánh đầy đủ trước khi lựa chọn.