Với diện tích sử dụng đất khoảng 10.356,5 ha, Khu đô thị mới Cam Lâm lớn hơn nhiều khu đô thị đang vận hành cộng lại. Nhưng quy mô chỉ là một nửa câu chuyện — nửa còn lại nằm ở cơ cấu bên trong: dự án này được quy hoạch cho gần 584.000 dân với đủ loại nhà ở từ đất nền, biệt thự đến hơn 33.000 căn nhà ở xã hội. Bài này tổng hợp những gì đã được công bố chính thức về quy hoạch và cơ cấu của dự án.
Bức tranh tổng thể 10.356,5 ha
Dự án trải trên địa bàn xã Cam Lâm và phường Bắc Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, theo trục Nha Trang – sân bay quốc tế Cam Ranh. Theo tờ trình của UBND tỉnh, đô thị Cam Lâm (gồm các xã Cam Lâm, Suối Dầu và Cam An) được định hướng là trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, phát triển đô thị sân bay gắn với nghỉ dưỡng, giải trí, mua sắm, công nghệ xanh và đô thị thông minh — và khu đô thị mới là hạt nhân của định hướng đó. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng, chưa gồm khoảng 25.000 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tiến độ thực hiện từ 2025 đến 2037.
Cơ cấu sản phẩm đã công bố
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
| Hạng mục | Số lượng theo thông tin công bố |
|---|---|
| Nhà ở biệt thự, liền kề | 58.576 căn |
| Căn hộ chung cư | 9.821 căn |
| Đất nền nhà ở biệt thự, liền kề | 58.574 lô |
| Nhà ở xã hội | 33.052 căn |
| Sân golf | 36 hố |
| Dân số dự kiến | Khoảng 584.000 người |
Hai điểm đáng chú ý trong cơ cấu này. Thứ nhất, tỷ trọng thấp tầng và đất nền áp đảo chung cư — Cam Lâm được quy hoạch như một đô thị mặt đất trải rộng chứ không phải đô thị nén cao tầng. Thứ hai, quỹ nhà ở xã hội 33.052 căn chiếm tỷ lệ đáng kể, gắn với nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động tại sân bay Cam Ranh, các khu công nghiệp và dịch vụ quanh khu vực. Đây là những con số ở cấp chủ trương đầu tư; cơ cấu chi tiết từng phân khu sẽ thay đổi khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Khu 1 và Phân khu 5: hai khu vực đã được nêu tên
Trong các hồ sơ đã công bố, Khu 1 là phần có thông tin rõ nhất: quy mô khoảng 2.049,68 ha trên địa bàn Cam Lâm và Bắc Cam Ranh, bố trí các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch, giáo dục, y tế và thể dục thể thao — theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường được báo chí giới thiệu năm 2025. Tại Bắc Cam Ranh, Phân khu 5 của dự án được Báo Khánh Hòa (5/10/2026) xếp vào nhóm dự án động lực, trọng điểm của địa bàn. Ngoài hai khu vực này, bản đồ phân khu chi tiết của toàn dự án chưa được công bố chính thức — các sơ đồ phân khu đang lưu hành trên kênh bán hàng nên được xem là tài liệu tham khảo chưa kiểm chứng.
Hạ tầng khung: cầu Nguyễn Tất Thành và trục sân bay
Mảnh ghép hạ tầng đầu tiên của khu đô thị đã thành hình: cầu Nguyễn Tất Thành dài khoảng 400 m vượt kênh đào Thủy Triều, do Vinhomes khởi công ngày 25/12/2025 trên trục đường Nguyễn Tất Thành — tuyến nối sân bay quốc tế Cam Ranh với khu đô thị và trung tâm Nha Trang. Trong phối cảnh đã công bố, hệ thống kênh đào và đầm Thủy Triều là trục mặt nước chính xuyên khu đô thị, còn sân golf 36 hố nằm ở phía ven biển. Các mốc pháp lý làm nền cho quy hoạch này được trình bày tại bài pháp lý Vinhomes Cam Lâm.
Đọc quy hoạch Cam Lâm thế nào cho đúng
Ba lưu ý khi theo dõi dự án này. Một, đây là dự án 12 năm (2025–2037): quy hoạch tổng thể hôm nay là khung định hướng, tiến độ thực tế phụ thuộc giải phóng mặt bằng và phê duyệt từng phân khu — phần thu hồi tại xã Cam Lâm đã lên tới 9.185,89 ha. Hai, địa bàn đang chuyển từ xã lên phường (HĐND tỉnh tán thành ngày 15/10/2026), các chỉ tiêu quản lý đất đai sẽ thay đổi theo. Ba, dự án chưa mở bán: mọi “sơ đồ phân khu” gắn với lời chào bán ở thời điểm này đều đi trước hồ sơ chính thức một bước.
Liên danh đứng sau con số 10.356,5 ha gồm những ai
Một chi tiết thường bị bỏ qua khi đọc quy mô của dự án là chủ thể thực hiện: Khu đô thị mới Cam Lâm do Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm thực hiện, trong đó Công ty Cổ phần Vinhomes đứng đầu liên danh, cùng bốn thành viên là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc, Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Đô thị Xanh và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Kết quả lựa chọn nhà đầu tư đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt vào tháng 6/2025. Cấu trúc liên danh này lý giải vì sao tên gọi thị trường của dự án gắn với Vinhomes dù pháp nhân thực hiện là một liên danh nhiều thành viên, và cũng là căn cứ để người dân đối chiếu đúng chủ thể khi làm việc về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong giai đoạn giải phóng mặt bằng hiện nay. Vị trí địa lý cụ thể của từng phần dự án trên hành lang Nha Trang – sân bay Cam Ranh được định vị trong bài Vinhomes Cam Lâm ở đâu.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch Vinhomes Cam Lâm có quy mô bao nhiêu?
Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 10.356,5 ha tại xã Cam Lâm và phường Bắc Cam Ranh, dân số dự kiến khoảng 584.000 người, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng, tiến độ 2025–2037.
Dự án có bao nhiêu căn nhà và lô đất?
Theo thông tin đã công bố: 58.576 căn nhà ở biệt thự, liền kề; 9.821 căn hộ chung cư; 58.574 lô đất nền nhà ở và 33.052 căn nhà ở xã hội, cùng sân golf 36 hố. Đây là cơ cấu ở cấp chủ trương, sẽ được chi tiết hóa trong quy hoạch từng phân khu.
Khu 1 của Khu đô thị mới Cam Lâm nằm ở đâu?
Khu 1 có quy mô khoảng 2.049,68 ha trên địa bàn Cam Lâm và Bắc Cam Ranh, bố trí nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch, giáo dục, y tế và thể dục thể thao — là khu vực đã có hồ sơ đánh giá tác động môi trường trong năm 2025.
Khi nào quy hoạch chi tiết từng phân khu được công bố?
Chưa có mốc công bố chính thức. Trang sẽ cập nhật khi tỉnh Khánh Hòa hoặc nhà đầu tư công bố quy hoạch chi tiết và bản đồ phân khu của từng khu vực.