Trong các dự án đô thị lớn tại Khánh Hòa, Khu đô thị mới Cam Lâm là trường hợp hiếm hoi mà toàn bộ dấu mốc pháp lý ban đầu đều đã có văn bản và được báo chí chính thống đăng tải rõ ràng: chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, thông báo thu hồi đất. Bài này xếp các mốc đó theo đúng thứ tự, đồng thời chỉ rõ những gì dự án chưa có — phần quan trọng không kém với người đang cân nhắc đất đai quanh khu vực.
Chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 3/2025
Cột mốc đầu tiên là việc Khu đô thị mới Cam Lâm được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2025. Đây là văn bản xác lập sự tồn tại pháp lý của dự án: quy mô sử dụng đất khoảng 10.356,5 ha trên địa bàn Cam Lâm và Bắc Cam Ranh, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, dân số dự kiến khoảng 584.000 người và tiến độ thực hiện kéo dài từ 2025 đến 2037. Mọi con số quy mô được nhắc lại trên thị trường — 58.576 căn nhà ở biệt thự, liền kề; 9.821 căn hộ chung cư; 58.574 lô đất nền; 33.052 căn nhà ở xã hội — đều bắt nguồn từ hồ sơ ở giai đoạn này.
Liên danh nhà đầu tư và mốc phê duyệt tháng 6/2025
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Đến tháng 6/2025, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Đơn vị trúng thầu là Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm, trong đó Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup là thành viên đứng đầu. Bốn thành viên còn lại gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc, Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Đô thị Xanh và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Đây là lý do thị trường gọi dự án là “Vinhomes Cam Lâm” dù tên thương mại chính thức chưa được công bố — Vinhomes là đầu mối triển khai chính, nhưng về pháp lý, chủ đầu tư là cả liên danh.
Thông báo thu hồi đất và giai đoạn giải phóng mặt bằng
Ngày 12/8/2025, Chủ tịch UBND xã Cam Lâm ban hành thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án tại xã, với diện tích 9.185,89 ha — tương đương khoảng 54,9% diện tích tự nhiên 16.727 ha của xã Cam Lâm (theo Báo Khánh Hòa). Cần phân biệt hai con số dễ nhầm: 10.356,5 ha là quy mô toàn dự án gồm cả phần tại Bắc Cam Ranh, còn 9.185,89 ha là phần thu hồi thuộc riêng địa bàn xã Cam Lâm. Từ mốc này, dự án bước vào giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng — giai đoạn kéo dài và quyết định tốc độ thực tế của một dự án 12 năm. Song song, hồ sơ đánh giá tác động môi trường của Khu 1 (khoảng 2.049,68 ha) đã được lập trong năm 2025, cho thấy khu vực triển khai trước được xác định là phần đất tại Cam Lâm và Bắc Cam Ranh.
Mốc hành chính tháng 10/2026: lập phường Cam Lâm
Ngày 15/10/2026, HĐND tỉnh Khánh Hòa tán thành đề án thành lập phường Cam Lâm trên cơ sở nguyên trạng xã Cam Lâm (16.727 ha, 95.716 dân, đạt 5/5 tiêu chuẩn phường theo Tờ trình 11761/TTr-UBND ngày 22/9/2026). Hồ sơ đang được hoàn thiện để trình cấp có thẩm quyền. Việc địa bàn dự án lên phường không thay đổi pháp lý của dự án, nhưng là tín hiệu về định hướng quản lý đô thị: toàn bộ khu vực được tổ chức lại theo mô hình đô thị, trong đó khu đô thị mới là hạt nhân.
Những gì dự án chưa có
Tính đến cuối tháng 10/2026, dự án chưa có: quyết định giao đất cho từng phân khu được công bố, quy hoạch chi tiết từng khu được phê duyệt công khai, giấy phép xây dựng hạ tầng toàn khu và — quan trọng nhất với người mua — chưa đủ điều kiện mở bán bất kỳ sản phẩm nào. Hạng mục thi công duy nhất đã khởi công là cầu Nguyễn Tất Thành do Vinhomes đầu tư xây dựng trên trục đường cùng tên. Vì vậy, mọi thông tin rao bán đất nền “trong dự án”, nhận cọc hay giữ chỗ ở giai đoạn này đều không xuất phát từ nhà đầu tư; người quan tâm nên chờ các mốc pháp lý tiếp theo được công bố trên kênh chính thức của tỉnh và đối chiếu với quy hoạch Vinhomes Cam Lâm đã công bố.
Vị trí cụ thể của dự án trong địa bàn xã Cam Lâm, các trục đường kết nối và khoảng cách tới Nha Trang, Cam Ranh được trình bày tại bài Vinhomes Cam Lâm ở đâu.
Câu hỏi thường gặp
Pháp lý Vinhomes Cam Lâm đã đến đâu?
Đã có chấp thuận chủ trương đầu tư (3/2025), phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho liên danh do Vinhomes đứng đầu (6/2025) và thông báo thu hồi đất tại xã Cam Lâm (8/2025). Dự án đang ở giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng; chưa giao đất từng phân khu và chưa đủ điều kiện mở bán.
Chủ đầu tư pháp lý của Khu đô thị mới Cam Lâm là ai?
Là Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm gồm năm thành viên: CTCP Vinhomes (đứng đầu), TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Phát Đạt, TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Trường Lộc, CTCP Thương mại và Xây dựng Đô thị Xanh và CTCP Phú Thọ Land.
Diện tích thu hồi 9.185,89 ha khác gì quy mô 10.356,5 ha?
10.356,5 ha là tổng diện tích sử dụng đất của toàn dự án tại Cam Lâm và Bắc Cam Ranh. 9.185,89 ha là phần diện tích được thông báo thu hồi riêng trên địa bàn xã Cam Lâm.
Đất của người dân trong vùng dự án được bồi thường thế nào?
Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho từng đợt thu hồi. Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án ước tính khoảng 25.000 tỷ đồng theo thông tin đã công bố; đơn giá cụ thể cho từng thửa đất theo phương án được duyệt, người dân đối chiếu trực tiếp với thông báo và phương án bồi thường tại địa phương.