Vinhomes Global Sportia — tên pháp lý là Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội — được tổ chức thành 4 phân khu A, B, C, D trên tổng diện tích đất sử dụng khoảng 8.965,7 ha tại khu vực Ngọc Hồi, cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Bốn phân khu này không phải là bốn dự án riêng, mà là bốn mảnh của cùng một đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 công bố ngày 31/12/2025, cùng một chủ đầu tư là liên danh do CTCP Vinhomes đại diện. Bài này đi từng phân khu một, mở đầu mỗi phân khu bằng nhãn trạng thái từ hồ sơ — và cả bốn phân khu đều đang ở cùng một trạng thái: đang triển khai trong tổng thể dự án, chưa mở bán lẻ.
Trước hết, cần đọc đúng bốn lớp diện tích của dự án. Khoảng 16.093 ha chỉ là phạm vi nghiên cứu của quy hoạch phân khu 1/2.000. Diện tích 9.171 ha là con số công bố tại lễ khởi công ngày 19/12/2025. Khoảng 8.965,7 ha là diện tích đất sử dụng hiện hành — con số mà bài này dùng làm tổng diện tích dự án. Và khoảng 1.211 ha là đất nhà ở đủ điều kiện huy động vốn theo Văn bản 23754/SXD-QLN ngày 21/10/2026.
Phân khu A (khoảng 1.858,4 ha) — đang triển khai trong tổng thể, chưa mở bán lẻ
Trạng thái: đang triển khai trong tổng thể, chưa mở bán lẻ. Phân khu A rộng khoảng 1.858,4 ha — khoảng một phần năm tổng diện tích đất sử dụng. Hồ sơ chưa nêu chức năng cụ thể riêng của phân khu A ngoài vai trò trong đồ án tổng thể, và chưa công bố lịch bàn giao hay giá theo phân khu.
Điều này cần nói rõ, vì nhiều bài rao trên mạng đã tự gán cho từng phân khu những chức năng, sản phẩm và mức giá rất cụ thể — trong khi hồ sơ kiểm chứng được chưa có những thông tin đó. Với phân khu A, điều chắc chắn duy nhất lúc này là: nó nằm trong tổng thể đang triển khai và giải phóng mặt bằng của dự án, và chưa có sản phẩm nào của phân khu này được mở bán lẻ. Người quan tâm tới phân khu A nên theo dõi các mốc chung của dự án thay vì tin vào một bảng giá riêng cho phân khu A chưa từng được công bố.
Phân khu B (khoảng 3.009,5 ha) — lõi thể thao — đang triển khai, chưa mở bán lẻ
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trạng thái: đang triển khai trong tổng thể, chưa mở bán lẻ. Phân khu B là phân khu lớn nhất, khoảng 3.009,5 ha, và cũng là phân khu có nội dung rõ ràng nhất trong hồ sơ: đây là nơi đặt Khu liên hợp thể thao quốc gia Hùng Vương hơn 400 ha — trái tim của toàn bộ đô thị thể thao này.
Trong khu liên hợp hơn 400 ha này, công trình nổi bật nhất là Sân vận động VinFast – Trống Đồng rộng 73,3 ha, sức chứa khoảng 135.000 chỗ theo chuẩn FIFA — theo chủ đầu tư sẽ là sân vận động lớn nhất thế giới khi hoàn thành. Cùng với đó là sân vận động Olympic 40.000 chỗ, nhà thi đấu Sport Arena 12.000 chỗ và trung tâm thể thao dưới nước Aquatic Center 10.000 chỗ (một số tài liệu đại lý ghi 6.000 chỗ — hồ sơ của chúng tôi dùng con số 10.000 chỗ). Tiến độ sân vận động hiện có ba mốc mâu thuẫn giữa các nguồn, và bài này ghi cả ba, không chọn một: tháng 7/2027 theo Vingroup tháng 8/2026, tháng 8/2028 theo lễ khởi công, và Quý II/2030 theo báo cáo thành phố tháng 12/2025.
Phân khu C (khoảng 1.626,2 ha) — đang triển khai trong tổng thể, chưa mở bán lẻ
Trạng thái: đang triển khai trong tổng thể, chưa mở bán lẻ. Phân khu C rộng khoảng 1.626,2 ha — là phân khu nhỏ nhất trong bốn phân khu. Tương tự phân khu A, hồ sơ chưa nêu chức năng cụ thể riêng của phân khu C ngoài vai trò trong đồ án tổng thể, và chưa công bố lịch bàn giao hay giá theo phân khu.
Về vị trí chung, toàn dự án nằm tại tâm điểm Vành đai 3.5, Vành đai 4, Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, kế cận ga Ngọc Hồi — đầu mối đường sắt phía Nam của Hà Nội. Những trục giao thông này định hình giá trị kết nối chung cho cả bốn phân khu, chứ không phải đặc quyền của riêng phân khu nào. Vì vậy, bài rao nào khẳng định phân khu C “gần ga nhất” kèm mức giá riêng cũng cần hỏi lại căn cứ quy hoạch.
Phân khu D (khoảng 2.471,7 ha) — đang triển khai trong tổng thể, chưa mở bán lẻ
Trạng thái: đang triển khai trong tổng thể, chưa mở bán lẻ. Phân khu D rộng khoảng 2.471,7 ha, là phân khu lớn thứ hai sau phân khu B. Cũng như phân khu A và C, hồ sơ chưa nêu chức năng cụ thể riêng của phân khu D ngoài vai trò trong đồ án tổng thể, và chưa công bố lịch bàn giao hay giá theo phân khu.
Bốn con số “khoảng” này cộng lại xấp xỉ đúng tổng diện tích đất sử dụng khoảng 8.965,7 ha (sai số làm tròn 0,1 ha). Tóm tắt: A khoảng 1.858,4 ha; B (lõi thể thao) khoảng 3.009,5 ha; C khoảng 1.626,2 ha; D khoảng 2.471,7 ha — tất cả đang triển khai, chưa mở bán lẻ.
Nên chọn phân khu nào?
Câu trả lời trung thực ở thời điểm này là: chưa thể chọn theo giá hay sản phẩm, vì chưa có bảng giá hay chính sách bán hàng lẻ nào theo phân khu. Mọi khẳng định kiểu “phân khu A rẻ nhất” hay “phân khu C sinh lời cao nhất” đều đang suy diễn vượt ra ngoài hồ sơ. Điều duy nhất người mua có thể làm lúc này là chọn theo điều mình quan tâm, rồi chờ chính sách theo phân khu.
Nếu bạn quan tâm tới giá trị từ thể thao và sự kiện — sân vận động, nhà thi đấu, trung tâm thể thao dưới nước — thì phân khu B là nơi tập trung toàn bộ những công trình đó. Nếu bạn quan tâm tới nhà ở thuần túy trong một đại đô thị có lõi thể thao, thì A, C, D là ba phân khu còn lại cần theo dõi khi chính sách theo phân khu được công bố — lúc đó mới có đủ dữ kiện về sản phẩm, giá và tiến độ bàn giao để so sánh. Khung thời gian chung: cơ bản hoàn thành Quý I/2030, hoàn thành toàn bộ Quý IV/2030 (một báo cáo thành phố 12/2025 nêu 2035).
Địa giới: 11 phường, xã theo văn bản 2026 — Ứng Hòa không thuộc dự án
Theo văn bản Sở Xây dựng 10/2026, địa bàn dự án gồm 11 phường, xã: Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc, Thường Tín. Danh sách này khác danh sách văn bản 2025 ở hai địa danh (2025 có Bình Minh, Thượng Phúc; 2026 có Thanh Liệt, Thường Phúc). Ứng Hòa không thuộc dự án — cả danh sách khởi công lẫn văn bản Sở Xây dựng đều không có địa danh này. Nếu một bài rao giới thiệu “phân khu tại Ứng Hòa” của Global Sportia, đó là thông tin sai địa giới.
Tóm lại, bốn phân khu không phải là bốn lựa chọn mua bán lúc này, mà là bốn mảnh của cùng một đại dự án đang triển khai: B là lõi thể thao đã rõ hình hài, A, C, D đang chờ chính sách theo phân khu. Người mua theo dõi đúng trình tự — giải phóng mặt bằng, giao đất theo đợt, thông báo đủ điều kiện bán, rồi mới tới bảng giá theo phân khu — sẽ là người đầu tiên đọc được bảng giá thật khi nó xuất hiện. Bài pháp lý Vinhomes Global Sportia, bài giá Vinhomes Global Sportia trong tương lai và bài chính sách giữ chỗ Vinhomes Global Sportia sẽ giúp bạn đối chiếu thêm các mốc pháp lý.
Đọc thêm: Khu liên hợp thể thao Hùng Vương.
Đọc thêm: Vinhomes Global Sportia quy hoạch phân khu và sử dụng đất ra sao.
Đọc thêm: So sánh phân khu Vinhomes Global Sportia và cách chọn theo nhu cầu ở.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Global Sportia có mấy phân khu, tổng diện tích bao nhiêu?
Bốn phân khu A, B, C, D, tổng diện tích đất sử dụng khoảng 8.965,7 ha: A khoảng 1.858,4 ha, B khoảng 3.009,5 ha, C khoảng 1.626,2 ha, D khoảng 2.471,7 ha. Ngoài ra còn có phạm vi nghiên cứu khoảng 16.093 ha và diện tích tại lễ khởi công 9.171 ha.
Phân khu nào lớn nhất và có gì đặc biệt?
Phân khu B lớn nhất (khoảng 3.009,5 ha), là lõi thể thao, chứa Khu liên hợp Hùng Vương hơn 400 ha với SVĐ Trống Đồng 73,3 ha (khoảng 135.000 chỗ), SVĐ Olympic 40.000 chỗ, Sport Arena 12.000 chỗ và Aquatic Center 10.000 chỗ.
Đã mở bán phân khu nào chưa?
Chưa phân khu nào được mở bán lẻ. Cả bốn phân khu đều đang triển khai trong tổng thể dự án, chưa có bảng giá hay chính sách bán hàng lẻ nào từ chủ đầu tư. Văn bản 23754/SXD-QLN là xác nhận huy động vốn, không phải thông báo mở bán.
Ứng Hòa có thuộc dự án không?
Không. Địa bàn dự án theo văn bản Sở Xây dựng 10/2026 gồm 11 phường, xã: Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc, Thường Tín. Ứng Hòa không có trong danh sách này.
Lưu ý: duanvinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup/Vinhomes, và không được ủy quyền phân phối dự án. Các thông tin trong bài được tổng hợp từ hồ sơ pháp lý, tài liệu của chủ đầu tư và nguồn công khai đã kiểm chứng; người mua nên đối chiếu văn bản và hợp đồng của đúng sản phẩm trước khi giao dịch.