Người tìm cụm từ vinhomes global sportia quy hoạch thường vướng vào một mớ con số diện tích trông như mâu thuẫn nhau. Có nơi ghi hơn 16.000 ha, có nơi ghi 9.171 ha, lại có nơi ghi 8.965,7 ha, và mỗi con số đều đi kèm một lời khẳng định chắc nịch. Thực ra cả ba con số đều có căn cứ, nhưng chúng thuộc ba phạm vi khác nhau của cùng một dự án, và bài này sẽ tách bạch chúng dựa trên đồ án quy hoạch và các văn bản liên quan. Bài này nói về văn bản quy hoạch, ranh giới sử dụng đất và các mốc quy hoạch, chứ không tư vấn nên chọn phân khu nào, bởi câu chuyện chọn khu đã có bài riêng.
Vinhomes Global Sportia quy hoạch phân khu 1 trên 2.000 công bố khi nào
Mốc quy hoạch quan trọng nhất mà người đọc cần nhớ là ngày 31/12/2025, thời điểm quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của dự án được công bố. Phạm vi nghiên cứu của đồ án này khoảng 16.093 ha, và đó chính là nguồn gốc của con số hơn 16.000 ha mà nhiều bài viết vẫn trích dẫn. Phạm vi nghiên cứu rộng hơn diện tích đất sử dụng của dự án, vì nó bao gồm cả khu vực nghiên cứu xung quanh để khớp nối hạ tầng, giao thông và không gian chung của khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Lấy con số 16.093 ha làm diện tích dự án vì vậy là sai phạm vi, dù con số ấy hoàn toàn có thật trong đồ án.
Đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 chia dự án thành bốn phân khu, ký hiệu từ A tới D. Phân khu A khoảng 1.858,4 ha, phân khu B khoảng 3.009,5 ha và là lõi thể thao, phân khu C khoảng 1.626,2 ha, phân khu D khoảng 2.471,7 ha. Cộng bốn phân khu lại được quanh mức 8.965,7 ha, tức diện tích đất sử dụng hiện hành của dự án, với phần chênh lệch nhỏ chỉ do làm tròn từng phân khu. Con số 9.171 ha còn lại là diện tích được công bố tại lễ khởi công ngày 19/12/2025, trước khi diện tích đất sử dụng được chốt ở mức hiện hành. Nắm được bốn lớp diện tích này, người đọc sẽ tự phân biệt được bài viết nào đang nói về phạm vi nghiên cứu, bài nào nói về lễ khởi công và bài nào nói về đất sử dụng thực tế.
Về địa bàn, đồ án và các văn bản mới nhất đặt dự án tại khu vực Ngọc Hồi, cửa ngõ phía Nam Hà Nội, trên địa bàn 11 phường, xã theo văn bản Sở Xây dựng tháng 10/2026, gồm Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc và Thường Tín. Cần lưu ý một điểm khác biệt giữa các văn bản: danh sách địa bàn trong văn bản 2025 có Bình Minh và Thượng Phúc, trong khi danh sách 2026 mới nhất ghi Thanh Liệt và Thường Phúc. Bài viết dùng danh sách 2026 mới nhất. Người đọc tra cứu ranh giới theo xã nên bám vào danh sách mới nhất và đối chiếu với bản đồ phân khu cụ thể.
Quy hoạch sử dụng đất của bốn phân khu nói lên điều gì
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trong bốn phân khu, phân khu B là phân khu đáng chú ý nhất về mặt sử dụng đất, vì nó chứa Khu liên hợp thể thao quốc gia Hùng Vương hơn 400 ha. Trong khu liên hợp này có sân vận động VinFast Trống Đồng rộng 73,3 ha với khoảng 135.000 chỗ ngồi theo chuẩn FIFA, sân vận động Olympic 40.000 chỗ, nhà thi đấu Sport Arena 12.000 chỗ và trung tâm thể thao dưới nước Aquatic Center 10.000 chỗ. Cần đính chính một con số hay bị ghi sai trên các trang đại lý: Aquatic Center được ghi 6.000 chỗ ở một số nơi, trong khi hồ sơ dự án ghi 10.000 chỗ. Phần đất thể thao này là lý do vì sao dự án được gọi là khu đô thị thể thao, chứ không phải một khu đô thị nhà ở thuần túy có thêm vài sân bóng.
Đất nhà ở đủ điều kiện huy động vốn 1.211 ha nằm ở đâu trong quy hoạch
Một con số sử dụng đất khác mà người đọc hay gặp là khoảng 1.211 ha đất nhà ở đủ điều kiện huy động vốn. Con số này gắn với Quyết định 5568 ngày 6/10/2026, quyết định giao và cho thuê đất đợt đầu khoảng 4.060 ha, trong đó khoảng 1.211 ha là đất nhà ở và khoảng 2.849 ha là đất phi nhà ở. Nói cách khác, 1.211 ha không phải là toàn bộ đất nhà ở của dự án, mà là phần đất nhà ở thuộc đợt giao đất đầu tiên và đã được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn theo Văn bản 23754/SXD-QLN ngày 21/10/2026, với tổng mức huy động 237.000 tỷ đồng cho nhà ở.
Việc phân biệt đất nhà ở và đất phi nhà ở trong đợt giao đất đầu tiên rất quan trọng, vì nó quyết định phần nào của dự án được phép huy động vốn theo cơ chế nhà ở hình thành trong tương lai, và phần nào thuộc các chức năng khác như thể thao, thương mại dịch vụ hay hạ tầng. Văn bản huy động vốn này không phải là thông báo mở bán, và bên góp vốn chỉ được chia lợi nhuận chứ không được chia sản phẩm hay quyền mua nhà. Người đọc thấy tin rao dùng con số 1.211 ha để suy ra số lượng căn hộ hay biệt thự sắp mở bán thì nên dừng lại, vì dự án chưa công bố cách chia lô hay số lượng sản phẩm tương ứng với phần đất này. Bài viết về các phân khu Vinhomes Global Sportia trình bày góc nhìn chọn khu, khác với bài này vốn chỉ nói về văn bản quy hoạch và sử dụng đất, còn trang dự án Vinhomes Global Sportia tổng hợp toàn bộ quy mô và trạng thái pháp lý.
Quy hoạch chi tiết 1 trên 500 và những điểm chưa thể khẳng định
Nhiều người tìm quy hoạch 1/500 vì muốn biết tới mức chi tiết từng lô đất, từng tuyến đường nội bộ và từng ô chức năng. Ở điểm này cần nói thẳng: trạng thái quy hoạch chi tiết của dự án chưa được khẳng định dứt khoát. Một báo cáo của Sở Tài chính ghi quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt toàn bộ, nhưng đồng thời cũng ghi hồ sơ chưa hoàn thành xác nhận, nên người đọc cần đối chiếu thêm trước khi coi mốc này là đã chốt.
Cách tra cứu quy hoạch dự án mà không bị lạc giữa các con số
Một lưu ý địa giới nữa cần ghi nhớ khi tra cứu là Ứng Hòa không thuộc dự án. Cả danh sách khởi công lẫn văn bản Sở Xây dựng đều không có huyện Ứng Hòa trong địa bàn dự án, dù một số bài quảng cáo ghi có. Người đọc thấy đất rao ở Ứng Hòa mà gắn mác dự án này thì nên coi đó là dấu hiệu cần kiểm tra lại, bởi ranh giới dự án theo văn bản chỉ nằm trong 11 phường, xã đã nêu. Vị trí Vinhomes Global Sportia mô tả chi tiết cửa ngõ phía Nam tại Ngọc Hồi để đối chiếu thêm với ranh giới trên bản đồ.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin độc lập, không phải đơn vị lập quy hoạch hay chủ đầu tư của dự án. Bản đồ minh họa trong bài chỉ giúp người đọc hình dung cấu trúc phân khu, còn ranh giới pháp lý chính xác tới từng thửa đất vẫn phải tra cứu tại cơ quan có thẩm quyền và văn bản phê duyệt gốc. Khi có quyết định mới làm rõ các điểm còn chưa chốt của quy hoạch chi tiết, bài viết sẽ được cập nhật theo đúng số hiệu văn bản đó.
Đọc thêm: So sánh phân khu Vinhomes Global Sportia và cách chọn theo nhu cầu ở.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Global Sportia quy hoạch rộng bao nhiêu?
Phạm vi nghiên cứu của quy hoạch phân khu 1/2.000 khoảng 16.093 ha, diện tích tại lễ khởi công là 9.171 ha, còn diện tích đất sử dụng hiện hành khoảng 8.965,7 ha. Con số dùng làm diện tích dự án là 8.965,7 ha.
Bốn phân khu A, B, C, D rộng bao nhiêu?
Phân khu A khoảng 1.858,4 ha, B khoảng 3.009,5 ha và là lõi thể thao, C khoảng 1.626,2 ha, D khoảng 2.471,7 ha. Quy hoạch phân khu 1/2.000 được công bố ngày 31/12/2025.
Đất nhà ở đủ điều kiện huy động vốn là bao nhiêu?
Khoảng 1.211 ha, thuộc đợt giao và cho thuê đất đầu tiên khoảng 4.060 ha theo Quyết định 5568 ngày 6/10/2026. Văn bản 23754 ngày 21/10/2026 xác nhận mức huy động 237.000 tỷ đồng cho nhà ở.
Quy hoạch 1/500 của dự án đã rõ chưa?
Chưa thể khẳng định dứt khoát. Một báo cáo của Sở Tài chính cùng lúc ghi 1/500 đã phê duyệt toàn bộ và hồ sơ chưa hoàn thành xác nhận, nên trạng thái này vẫn cần đối chiếu thêm.
Ứng Hòa có thuộc quy hoạch dự án không?
Không. Cả danh sách khởi công lẫn văn bản Sở Xây dựng đều không có Ứng Hòa trong địa bàn dự án, dù một số bài quảng cáo ghi có.