Nếu nhìn vào các hình ảnh quảng cáo, rất dễ tưởng Vinhomes Global Sportia đã là một đại đô thị thể thao hoàn chỉnh với sân vận động khổng lồ và những khu nhà ở sẵn sàng đón cư dân. Thực tế trong hồ sơ lại cho một bức tranh khác, rõ ràng và “đất” hơn nhiều: dự án đã khởi công, quy hoạch phân khu đã công bố, một phần lớn đất đợt đầu đã được giao hoặc cho thuê, giải phóng mặt bằng đang diễn ra; nhưng chưa có hạng mục tiện ích nào vận hành, chưa có lịch bàn giao và đặc biệt là chưa mở bán lẻ. Nói cách khác, phần đã hình thành rõ nhất hiện nay là nền pháp lý và quỹ đất, chưa phải hình hài đô thị hoàn chỉnh.
Mốc đầu tiên: khởi công và công bố quy hoạch phân khu
Ngày 19/12/2025, dự án được khởi công với tên gọi Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic tại Ngọc Hồi. Diện tích công bố tại lễ khởi công là 9.171 ha. Đến ngày 31/12/2025, quy hoạch phân khu 1/2.000 được công bố với phạm vi nghiên cứu khoảng 16.093 ha và bốn phân khu A, B, C, D. Cần phân biệt hai con số này với diện tích đất sử dụng hiện hành khoảng 8.965,7 ha. Bốn phân khu gồm A khoảng 1.858,4 ha, B khoảng 3.009,5 ha, C khoảng 1.626,2 ha và D khoảng 2.471,7 ha.
Việc quy hoạch phân khu xuất hiện là một bước quan trọng vì nó xác định cấu trúc tổng thể của đại dự án: đô thị nén TOD, khu liên hợp thể thao quốc gia, nhà ở, thương mại – dịch vụ, văn hóa, y tế thể thao và du lịch sinh thái. Tuy nhiên, quy hoạch không đồng nghĩa với công trình đã mọc lên. Hồ sơ cũng ghi nhận một mâu thuẫn chưa được hòa giải: một báo cáo của Sở Tài chính nhắc đồng thời “1/500 đã phê duyệt toàn bộ” và “chưa hoàn thành xác nhận hồ sơ”. Vì thế, trạng thái quy hoạch chi tiết vẫn cần đối chiếu thêm, không nên suy diễn thành mọi phân khu đã sẵn sàng xây dựng đồng loạt.
Giải phóng mặt bằng: đạt khoảng 40% vào tháng 06/2026
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Đến tháng 06/2026, giải phóng mặt bằng đạt khoảng 40%, tương ứng khoảng 3.000 ha theo hồ sơ. SSI dự kiến phần việc này hoàn tất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Đây là dự kiến của một tổ chức phân tích, không phải mốc đã hoàn thành. Với dự án có diện tích đất sử dụng gần 9.000 ha và trải trên địa bàn 11 phường, xã, giải phóng mặt bằng là khâu quyết định nhịp triển khai thực tế: đất chưa được giải phóng đồng bộ thì hạ tầng và các phân khu cũng khó hình thành liên tục.
Ngay cả tiền bồi thường cũng chưa có một con số thống nhất. Sở Tài chính ghi khoảng 36–38 nghìn tỷ đồng, trong khi chủ đầu tư nêu khoảng 50 nghìn tỷ đồng. Hồ sơ giữ cả hai số kèm nguồn, thay vì chọn một số để kết luận. Với người theo dõi tiến độ, điều cần quan sát tiếp theo không phải những hình ảnh phối cảnh mới, mà là tỷ lệ mặt bằng được bàn giao, quyết định giao đất các đợt tiếp theo và việc các trục hạ tầng chính có được triển khai trên mặt bằng sạch hay không.
Cập nhật tháng 10/2026: giải phóng mặt bằng đạt 84,7%
Tới ngày 15/10/2026, dự án đã phê duyệt phương án và có quyết định thu hồi khoảng 7.707,89 ha đất, tương đương 84,7% tổng khối lượng giải phóng mặt bằng, theo TTXVN. Riêng xã Hồng Vân đã thu hồi 7.686.153 m², đạt 98,05% diện tích của xã, với hơn 5.786 tỷ đồng đã chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; xã Thường Phúc đạt 94,76%. So với mốc khoảng 40% vào tháng 6/2026, nhịp giải phóng mặt bằng đã tăng hơn gấp đôi sau bốn tháng. Đây hiện là khâu tiến triển nhanh nhất của dự án, trong khi phần xây dựng đô thị vẫn chưa bắt đầu.
Đất đợt đầu: khoảng 4.060 ha đã được giao và cho thuê
Ngày 06/10/2026, Quyết định 5568 giao và cho thuê đất đợt đầu khoảng 4.060 ha. Trong phần đất này có khoảng 1.211 ha đất nhà ở và khoảng 2.849 ha đất phi nhà ở. Đây là bước tiến cụ thể hơn một lễ khởi công: dự án đã có phần đất được nhà nước giao hoặc cho thuê để triển khai theo quy định. Diện tích đất nhà ở khoảng 1.211 ha cũng là phần gắn với cơ chế huy động vốn cho nhà ở hình thành trong tương lai mà Sở Xây dựng xác nhận sau đó.
Ngày 19/10/2026, Nghị quyết 55/2026/NQ-HĐQT-VH của HĐQT Vinhomes xác nhận thay đổi thành viên liên danh sau các giao dịch sáp nhập. Liên danh hiện gồm CTCP Vinhomes, VinFast Việt Nam, Phát Triển Tương Lai và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý. Vinhomes là bên đại diện liên danh và nắm 35% tỷ lệ tham gia. Việc cập nhật pháp nhân không làm thay đổi trạng thái bán hàng của dự án, nhưng là mốc quản trị và pháp lý đáng chú ý trong quá trình triển khai.
Lõi thể thao: đã rõ trong quy hoạch, mốc hoàn thành còn vênh nhau
Phân khu B là nơi đặt Khu liên hợp thể thao quốc gia Hùng Vương hơn 400 ha. Sân vận động VinFast – Trống Đồng có diện tích 73,3 ha, sức chứa khoảng 135.000 chỗ theo chuẩn FIFA. Các hạng mục khác gồm sân vận động Olympic 40.000 chỗ, Sport Arena 12.000 chỗ và Aquatic Center 10.000 chỗ. Hồ sơ mô tả sân Trống Đồng, theo chủ đầu tư, sẽ là sân vận động lớn nhất thế giới khi hoàn thành. Đây là những thông tin về quy mô quy hoạch và định hướng, chưa phải bằng chứng các hạng mục đã hoàn thiện.
Riêng tiến độ sân vận động đang có ba mốc khác nhau giữa các nguồn: tháng 07/2027 theo Vingroup vào tháng 08/2026; tháng 08/2028 theo lễ khởi công; và Quý II/2030 theo báo cáo của thành phố từ tháng 12/2025. Ba mốc này chênh nhau quá lớn để có thể chọn một mốc làm lời hứa. Cách đọc an toàn là coi lõi thể thao vẫn đang trong giai đoạn triển khai ban đầu và chờ cập nhật chính thức tiếp theo. Các hạng mục thương mại, văn hóa, y tế thể thao và du lịch sinh thái cũng mới nằm trong hệ tiện ích theo quy hoạch; chưa có hạng mục nào vận hành.
Những gì chưa hình thành
Danh sách “chưa có” của Global Sportia hiện rất quan trọng. Dự án chưa có thông báo đủ điều kiện mở bán lẻ, chưa có bảng giá, chưa có chính sách bán hàng lẻ và chưa có lịch bàn giao. Ngày 21/10/2026, Văn bản 23754/SXD-QLN của Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận liên danh đủ điều kiện huy động 237.000 tỷ đồng cho nhà ở. Đây là xác nhận huy động vốn, không phải thông báo mở bán. Bên góp vốn theo cơ chế này chỉ được chia lợi nhuận, không được chia sản phẩm hay quyền mua nhà.
Mục tiêu hoàn thành dự án cũng chưa thống nhất. Hồ sơ huy động vốn nêu mục tiêu cơ bản hoàn thành vào Quý I/2030 và hoàn thành toàn bộ vào Quý IV/2030. Một báo cáo của thành phố từ tháng 12/2025 lại nêu mốc hoàn thành 2035. Vì hai mốc này cùng tồn tại trong hồ sơ, người quan tâm không nên dùng bất kỳ mốc nào như cam kết bàn giao cho một căn nhà cụ thể. Hiện cũng chưa có lịch bàn giao theo phân khu.
Các mốc nên theo dõi tiếp theo
Trong thời gian tới, bốn nhóm tín hiệu sẽ cho thấy tiến độ thật rõ hơn. Thứ nhất là giải phóng mặt bằng có vượt qua mốc khoảng 40% của tháng 06/2026 và tiến tới hoàn tất như dự kiến của SSI hay không. Thứ hai là các quyết định giao hoặc cho thuê đất tiếp theo sau đợt đầu khoảng 4.060 ha. Thứ ba là cập nhật nhất quán về tiến độ sân vận động Trống Đồng, thay cho ba mốc đang vênh nhau. Thứ tư là trạng thái quy hoạch chi tiết và, quan trọng nhất với người mua, thông báo đủ điều kiện bán nhà ở nếu dự án bước sang giai đoạn mở bán lẻ trong tương lai.
Bạn có thể đối chiếu các phân khu và văn bản tại trang hồ sơ Vinhomes Global Sportia, đồng thời đọc lại đánh giá có nên mua Global Sportia 2026 để đặt tiến độ vào đúng bối cảnh ra quyết định. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý và nguồn công khai đã kiểm chứng; chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.
Đọc thêm: thị trường bất động sản Hà Nội quanh Global Sportia.
Đọc thêm: Khu liên hợp thể thao Hùng Vương.
Đọc thêm: Vinhomes Global Sportia Hà Nội và đô thị thể thao chưa bán lẻ.
Đọc thêm: Vinhomes Global Sportia khu đô thị thể thao Olympic Hà Nội.
Đọc thêm: Vinhomes Global Sportia chủ đầu tư là ai sau tháng 10 năm 2026.
Đọc thêm: Hỏi đáp Vinhomes Global Sportia về pháp lý, giá và bàn giao.
Đọc thêm: Khi nào Vinhomes Global Sportia mới ở được và lộ trình vận hành từng giai đoạn.
Toàn bộ dự án Vinhomes trên toàn quốc trên cả nước đều được kênh theo dõi và cập nhật theo hồ sơ chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Tiến độ giải phóng mặt bằng đến đâu?
Giải phóng mặt bằng đạt khoảng 40%, tương ứng khoảng 3.000 ha, tại tháng 06/2026. SSI dự kiến hoàn tất cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Tiền bồi thường được Sở Tài chính ghi khoảng 36–38 nghìn tỷ đồng, trong khi chủ đầu tư nêu khoảng 50 nghìn tỷ đồng; hồ sơ ghi cả hai con số kèm nguồn.
Sân vận động Trống Đồng lớn cỡ nào và khi nào xong?
Sân vận động VinFast – Trống Đồng rộng 73,3 ha, có khoảng 135.000 chỗ ngồi theo chuẩn FIFA và nằm trong Khu liên hợp thể thao quốc gia Hùng Vương hơn 400 ha. Tiến độ có ba mốc khác nhau giữa các nguồn: tháng 07/2027, tháng 08/2028 và Quý II/2030, nên chưa thể chốt một mốc duy nhất.
Dự án đã mở bán chưa? Giá bao nhiêu?
Chưa mở bán lẻ. Dự án chưa có bảng giá, chính sách bán hàng lẻ hay lịch mở bán lẻ từ chủ đầu tư. Văn bản 23754/SXD-QLN ngày 21/10/2026 là xác nhận huy động vốn 237.000 tỷ đồng cho nhà ở, không phải thông báo mở bán.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes Global Sportia không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.