Happy Home Phố Hiến được tìm kiếm nhiều tại Hưng Yên vì hai lý do: chủ đầu tư là CTCP Vinhomes và vị trí nằm ngay phường trung tâm của TP. Hưng Yên cũ. Nhưng quy mô thật của dự án gồm những gì, và vì sao cùng một dự án lại có hai con số căn hộ khác nhau trên báo chí? Bài viết này tổng hợp từ các quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên, tài liệu quy hoạch và trang dự án chính thức của chủ đầu tư.
Happy Home Phố Hiến là dự án gì và nằm ở đâu
Tên pháp lý của dự án là Khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên; Happy Home Phố Hiến là tên thương mại thuộc chuỗi nhà ở xã hội Happy Home mà Vingroup và Vinhomes đang triển khai tại nhiều tỉnh thành. Đối tượng dự án hướng tới, theo Cổng Thông tin điện tử tỉnh Hưng Yên, là cán bộ, công chức, viên chức, công nhân khu công nghiệp, người lao động và người thu nhập thấp trên địa bàn.
Vị trí dự án thuộc phường Phố Hiến — phường trung tâm của TP. Hưng Yên cũ, nơi đặt trụ sở Tỉnh ủy và UBND tỉnh. Khu đất được bao quanh bởi ba trục giao thông: cao tốc CT.16 (đường Hưng Yên – Thái Bình), Quốc lộ 38B và Đại lộ Thương Cảng. Xung quanh là cụm khu công nghiệp lớn của tỉnh gồm Phố Nối A, Phố Nối B, Thăng Long II, Yên Mỹ và Minh Đức. Toàn cảnh vị trí, pháp lý và tiến độ được tổng hợp tại trang dự án Happy Home Phố Hiến.
Pháp lý: chủ trương, ba đợt giao đất và thời hạn sử dụng đất
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Ngày 21/11/2025, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định 1901/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao CTCP Vinhomes làm chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội.
Đất được giao qua ba đợt. Đợt 1 theo Quyết định 2197/QĐ-UBND trong năm 2025 giao trước 1.115,6 m² đất để xây dựng đường giao thông thuộc dự án — một phần hạ tầng nhỏ giao sớm; ngày ban hành cụ thể của quyết định này chưa xác định được từ nguồn công khai. Đợt 2 theo Quyết định 1912/QĐ-UBND vào tháng 6/2026 giao và cho thuê khoảng 23,37 ha, trong đó phần giao 19,96 ha gồm 7,84 ha đất nhà ở xã hội. Đợt 3 theo Quyết định 2436/QĐ-UBND ngày 06/8/2026 giao và cho thuê thêm 68.182,7 m². Cộng dồn ba đợt khoảng 30,3 ha, gần đủ tổng quỹ đất 31,1 ha của dự án.
Thời hạn sử dụng đất của dự án kéo dài đến 21/11/2075, tương ứng 50 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương. Riêng người mua nhà ở từ chủ đầu tư được sử dụng đất ổn định lâu dài theo nội dung Quyết định 2436. Diện tích đất lúa chuyển đổi mục đích cho dự án khoảng gần 27 ha theo thông tin từ chủ đầu tư (một số nguồn ghi gần 28,9 ha — trang ghi nhận cả hai).
Quy mô 31,1 ha gồm những gì
Theo tài liệu quy hoạch, tổng diện tích sử dụng đất của dự án là 311.266,9 m², tương đương 31,1 ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 500.000 m² và mật độ xây dựng toàn khu 26,5% — phần diện tích còn lại dành cho cây xanh, giao thông và công trình công cộng.
Hợp phần nhà ở gồm ba nhóm. Thứ nhất là 25 tòa chung cư cao 9 tầng cộng 1 tầng hầm, xây trên khoảng 12,7 ha đất ở xã hội cao tầng với mật độ xây dựng 30,6%. Thứ hai là 303 căn nhà liền kề cao tối đa 4 tầng trên khoảng 3,1 ha — đây là hợp phần nhà ở thương mại thấp tầng bán kèm trong dự án. Thứ ba là 1 tòa nhà ở cho thuê cao 9 tầng với khoảng 320 căn, hướng tới gia đình trẻ, sinh viên và người lao động.
Phần công trình xã hội gồm đủ ba cấp trường học: trường mầm non quy mô khoảng 532 cháu, trường tiểu học khoảng 692 học sinh và trường THCS khoảng 586 học sinh. Ngoài ra còn có 1 nhà văn hóa, 1 công trình y tế, 1 chợ dân sinh, 3 khu đất thể dục thể thao, 1 công trình phòng cháy chữa cháy và 4 bãi đỗ xe tổng diện tích khoảng 14.133 m². Chủ đầu tư công bố dự án có 26 tiện ích nội khu gồm công viên, sân thể thao, khu BBQ và sân chơi trẻ em.
Bốn phân khu và các loại căn hộ
Tài liệu bán hàng của chủ đầu tư công bố vào tháng 7/2026 chia dự án thành bốn phân khu mang tên The Haven, The Link, The Nest và The Rise. Vinhomes Market còn nhắc hai tên khu khác là Hạnh Phúc và Thịnh Vượng; hai hệ tên này chưa đối chiếu được với nhau nên trang không tự gộp.
Trong bốn phân khu, khu The Haven là khu duy nhất đã có số liệu chi tiết: 7 tòa với 1.232 căn. Các loại căn theo diện tích thông thủy gồm studio khoảng 29,3 m², căn 1 phòng ngủ khoảng 33,9 m², căn 1 phòng ngủ cộng 1 khoảng 50,9 m², căn 2 phòng ngủ khoảng 54 m² được giới thiệu là loại chủ lực, căn 2 phòng ngủ góc khoảng 62,5 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 70,5 m². Số tòa, số căn riêng của ba phân khu còn lại chưa được công bố trong tài liệu quy hoạch.
Vì sao số căn của dự án có hai con số khác nhau
Người tìm hiểu dự án sẽ gặp hai bộ số căn khác nhau trên báo chí và cần hiểu đúng nguồn gốc của từng bộ số. Bộ số thứ nhất theo tài liệu quy hoạch và trang dự án chính thức Vinhomes Market: khoảng 4.400 căn hộ, cộng 303 căn thấp tầng, dân số quy hoạch khoảng 9.740 người. Con số 4.400 căn cũng khớp với số liệu trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Vinhomes.
Bộ số thứ hai xuất hiện trong thông tin lễ khởi công công trình nhà ở cho thuê ngày 28/6/2026 do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ đăng tải: 5.500 căn nhà ở xã hội cộng 1 tòa nhà ở cho thuê khoảng 320 căn, dân số khoảng 11.935 người. Phần chênh khoảng 1.100 căn này chưa có văn bản nào giải thích. Trang giữ nguyên cả hai bộ số kèm nguồn thay vì chọn một, và lấy bộ số theo tài liệu quy hoạch làm căn cứ chính vì có văn bản quy hoạch chi tiết phía sau. Cách ghi minh bạch tương tự cũng được áp dụng ở dự án cùng chuỗi Happy Home Tràng Cát tại Hải Phòng.
Tiến độ hiện tại và những mốc cần phân biệt
Dự án có hai mốc khởi công dễ bị nhập nhằng. Mốc thứ nhất là lễ khởi công toàn dự án ngày 19/12/2025 do UBND tỉnh Hưng Yên và Vingroup tổ chức. Mốc thứ hai là lễ khởi công riêng công trình nhà ở cho thuê ngày 28/6/2026. Một số bản tin viết dự án khởi công tháng 6/2026 là đang nhắc tới mốc thứ hai. Từ đầu tháng 6/2026, công trường đã thi công khoan cọc nhồi và làm nền móng các hạng mục đầu tiên; ảnh hiện trường tháng 9/2026 cho thấy phần móng, cột và đường nội khu đang hình thành.
Về bàn giao, tại lễ khởi công 19/12/2025 đại diện Vingroup phát biểu dự kiến bàn giao trong năm 2027. Đây là mốc đợt đầu theo phát biểu của chủ đầu tư, không phải cam kết hoàn thành toàn dự án. Khung pháp lý của dự án là 60 tháng kể từ ngày chấp thuận chủ trương, tức hạn hoàn thành toàn dự án vào khoảng tháng 11/2030. Tính đến đầu tháng 11/2026, dự án chưa mở bán, chưa có lịch tiếp nhận hồ sơ và chưa công bố giá — hai nội dung được tách riêng trong bài điều kiện mua nhà ở xã hội Phố Hiến và bài giá nhà ở xã hội Phố Hiến.
Câu hỏi thường gặp
Happy Home Phố Hiến có phải dự án của Vinhomes không?
Đúng. Chủ đầu tư là CTCP Vinhomes, được UBND tỉnh Hưng Yên giao làm chủ đầu tư tại Quyết định 1901/QĐ-UBND ngày 21/11/2025. Tên pháp lý của dự án là Khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên.
Dự án có bao nhiêu căn hộ?
Theo tài liệu quy hoạch và Vinhomes Market, dự án có khoảng 4.400 căn hộ trong 25 tòa chung cư 9 tầng, cộng 303 căn liền kề và 1 tòa nhà ở cho thuê khoảng 320 căn. Thông tin tại lễ khởi công nhà ở cho thuê 28/6/2026 nêu 5.500 căn nhà ở xã hội — hai bộ số đang vênh nhau và chưa có văn bản giải thích phần chênh.
Đất dự án đã được giao đến đâu?
Đã giao qua 3 đợt: đợt 1 theo Quyết định 2197/QĐ-UBND năm 2025 (1.115,6 m² đất giao thông), đợt 2 theo Quyết định 1912/QĐ-UBND tháng 6/2026 (khoảng 23,37 ha) và đợt 3 theo Quyết định 2436/QĐ-UBND ngày 06/8/2026 (68.182,7 m²). Cộng dồn khoảng 30,3 ha trên tổng quỹ đất 31,1 ha.
Dự án khởi công khi nào, khi nào bàn giao?
Toàn dự án khởi công ngày 19/12/2025; riêng công trình nhà ở cho thuê khởi công ngày 28/6/2026. Đại diện chủ đầu tư phát biểu dự kiến bàn giao đợt đầu trong năm 2027, còn hạn hoàn thành toàn dự án theo khung tiến độ 60 tháng là khoảng tháng 11/2030.
Người mua nhà tại dự án được sử dụng đất bao lâu?
Thời hạn sử dụng đất của dự án đến 21/11/2075, nhưng theo Quyết định 2436/QĐ-UBND, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở từ chủ đầu tư được sử dụng đất ổn định lâu dài.