Happy Home Phố Hiến — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Happy Home Phố Hiến

Happy Home Phố Hiến là tên thương mại của Khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên — dự án nhà ở xã hội thuộc chuỗi Happy Home của Vinhomes tại phường trung tâm của TP. Hưng Yên cũ. Chủ đầu tư là CTCP Vinhomes, được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao làm chủ đầu tư tại Quyết định 1901/QĐ-UBND ngày 21/11/2025. Đất dự án được giao qua 3 đợt: đợt 1 theo Quyết định 2197/QĐ-UBND (năm 2025, 1.115,6 m² đất giao thông), đợt 2 theo Quyết định 1912/QĐ-UBND (tháng 6/2026, khoảng 23,37 ha) và đợt 3 theo Quyết định 2436/QĐ-UBND ngày 06/8/2026 (68.182,7 m²) — cộng dồn khoảng 30,3 ha, gần đủ tổng quỹ đất 31,1 ha. Thời hạn sử dụng đất của dự án đến 21/11/2075; riêng người mua nhà ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Quy mô theo tài liệu quy hoạch: tổng diện tích sử dụng đất 311.266,9 m², gồm 25 tòa chung cư cao 9 tầng + 1 tầng hầm trên khoảng 12,7 ha đất ở xã hội cao tầng, 303 căn nhà liền kề tối đa 4 tầng và 1 tòa nhà ở cho thuê 9 tầng khoảng 320 căn. Trong khu có đủ 3 cấp trường học (mầm non, tiểu học, THCS), nhà văn hóa, công trình y tế, chợ dân sinh, 3 khu đất thể dục thể thao và 4 bãi đỗ xe; chủ đầu tư công bố 26 tiện ích nội khu. Tài liệu bán hàng của chủ đầu tư (tháng 7/2026) chia dự án thành 4 phân khu The Haven, The Link, The Nest và The Rise; riêng khu The Haven gồm 7 tòa, 1.232 căn với các loại căn từ studio 29,3 m² đến 3 phòng ngủ 70,5 m².

Có hai điểm số liệu đang vênh nhau, cả hai bộ số đều đang lưu hành. Thứ nhất là số căn: tài liệu quy hoạch và trang dự án chính thức Vinhomes Market ghi khoảng 4.400 căn hộ cộng 303 căn thấp tầng, dân số quy hoạch khoảng 9.740 người; trong khi thông tin tại lễ khởi công công trình nhà ở cho thuê ngày 28/6/2026 (Cổng Thông tin điện tử Chính phủ) nêu 5.500 căn nhà ở xã hội cộng khoảng 320 căn cho thuê, dân số khoảng 11.935 người — chưa có văn bản nào giải thích phần chênh. Thứ hai là vốn đầu tư: hồ sơ phê duyệt ghi khoảng 6.000 tỷ đồng, còn phát biểu tại lễ khởi công toàn dự án 19/12/2025 nêu khoảng 7.000 tỷ đồng (đây cũng là mức dự kiến trong thông báo mời nhà đầu tư cuối năm 2025).

Dự án khởi công toàn dự án ngày 19/12/2025 và khởi công riêng hạng mục nhà ở cho thuê ngày 28/6/2026; hiện trường đang thi công cọc nhồi, phần móng và đường nội khu. Tính đến đầu tháng 11/2026, dự án chưa mở bán, chưa có lịch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua/thuê và chưa công bố giá bán, giá thuê chính thức — mục giá trên Vinhomes Market vẫn để trống. Cần đặc biệt lưu ý: mức giá 20,9126 triệu đồng/m² do Sở Xây dựng Hưng Yên công bố thuộc về một dự án nhà ở xã hội khác tại phường Hiến Nam của chủ đầu tư khác, không phải giá của Happy Home Phố Hiến.

Điểm nổi bật

• Dự án nhà ở xã hội của chính CTCP Vinhomes tại phường Phố Hiến, trung tâm TP. Hưng Yên cũ — được giao chủ đầu tư trực tiếp tại Quyết định 1901/QĐ-UBND ngày 21/11/2025, pháp lý đất đã giao 3 đợt cộng dồn khoảng 30,3 ha
• Quy mô 31,1 ha với 25 tòa chung cư 9 tầng, khoảng 4.400 căn hộ theo tài liệu quy hoạch, 303 căn liền kề và 1 tòa nhà ở cho thuê khoảng 320 căn; trong khu có đủ 3 cấp trường học, chợ dân sinh và 26 tiện ích nội khu
• Đã khởi công thật và đang thi công móng, cọc nhồi: khởi công toàn dự án 19/12/2025, khởi công thêm tòa nhà ở cho thuê 28/6/2026 — tiến độ thể hiện qua ảnh hiện trường
• Vị trí bao quanh bởi cao tốc CT.16, Quốc lộ 38B và Đại lộ Thương Cảng, gần cụm khu công nghiệp Phố Nối A, Phố Nối B, Thăng Long II — đúng nhóm cư dân mà nhà ở xã hội hướng tới
• Thông tin minh bạch về điểm chưa chốt: giá bán chưa công bố chính thức và số căn còn hai bộ số khác nhau giữa tài liệu quy hoạch (4.400 căn) với thông tin lễ khởi công (5.500 căn) — cả hai bộ số đều đang lưu hành

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Happy Home Phố Hiến

Bốn tên phân khu The Haven, The Link, The Nest, The Rise lấy từ tài liệu bán hàng của chủ đầu tư công bố qua kênh bán hàng (tháng 7/2026); tài liệu quy hoạch gốc chưa công bố các tên này. Vinhomes Market còn nhắc hai tên khu khác là khu nhà ở xã hội cao tầng “Hạnh Phúc” và khu thương mại thấp tầng “Thịnh Vượng” — hai hệ tên này chưa thống nhất với nhau.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Khu đất được bao quanh bởi cao tốc CT.16 (đường Hưng Yên – Thái Bình, lộ giới 66,5 m), Quốc lộ 38B và Đại lộ Thương Cảng — ba trục giao thông chính của khu vực phía đông TP. Hưng Yên cũ.
• Gần các khu công nghiệp Phố Nối A, Phố Nối B, Thăng Long II, Yên Mỹ và Minh Đức — nguồn cư dân chính của dự án là công nhân, người lao động và cán bộ công tác tại khu vực.
• Nằm tại phường Phố Hiến, phường trung tâm của TP. Hưng Yên cũ, nơi đặt trụ sở Tỉnh ủy, UBND tỉnh và hệ thống trường học, bệnh viện, chợ hiện hữu của thành phố.

Pháp lý & hình thức sở hữu

Tên pháp lý của dự án là Khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên; tên thương mại là Happy Home Phố Hiến. Chủ đầu tư là CTCP Vinhomes, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao làm chủ đầu tư tại Quyết định 1901/QĐ-UBND ngày 21/11/2025 của UBND tỉnh Hưng Yên. Dự án thuộc Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên 2021–2030 và Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023).

Đất dự án được giao và cho thuê qua 3 đợt. Đợt 1 theo Quyết định 2197/QĐ-UBND (năm 2025; ngày ban hành cụ thể chưa được công bố) giao 1.115,6 m² đất giao thông, không thu tiền sử dụng đất. Đợt 2 theo Quyết định 1912/QĐ-UBND (tháng 6/2026) giao và cho thuê khoảng 23,37 ha, trong đó phần giao 19,96 ha gồm 7,84 ha đất nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật nhà ở. Đợt 3 theo Quyết định 2436/QĐ-UBND ngày 06/8/2026 giao và cho thuê 68.182,7 m². Thời hạn sử dụng đất của dự án đến hết 21/11/2075; riêng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở từ chủ đầu tư được sử dụng đất ổn định lâu dài. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội. Diện tích đất lúa chuyển đổi mục đích cho dự án khoảng gần 27 ha theo thông tin từ chủ đầu tư (một số nguồn ghi gần 28,9 ha — cả hai con số đều đang lưu hành). Thời gian thực hiện dự án là 60 tháng kể từ ngày chấp thuận chủ trương, tức hạn hoàn thành toàn dự án khoảng tháng 11/2030.