Vinhomes Bắc Hồng — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Vinhomes Bắc Hồng

“Vinhomes Bắc Hồng” là tên gọi thị trường đang dùng cho Khu đô thị Bắc Hồng — tên pháp lý trong Quyết định 3436/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án chưa có tên thương mại chính thức do nhà đầu tư công bố; chữ “Vinhomes” trong tên gọi xuất phát từ việc Tập đoàn Vingroup là đơn vị đề xuất quy hoạch và liên danh nhà đầu tư được báo chí nêu gồm CTCP Vinhomes cùng ba đối tác. Khu đất nằm trên địa bàn ba xã Phúc Thịnh, Quang Minh và Nội Bài, phía Nam giáp Vành đai 3, gắn với ga Bắc Hồng tương lai và khu vực sân bay quốc tế Nội Bài.

Tính đến tháng 11/2026, dự án mới ở bước quy hoạch và thủ tục quỹ đất: đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 08/7/2026, đang được đề xuất làm quỹ đất đối ứng cho dự án BT Trục không gian Quốc lộ 1A và đang lấy ý kiến điều chỉnh cục bộ một phần đất sang nhà ở xã hội. Dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa phê duyệt quỹ đất đối ứng, chưa giao đất, chưa khởi công và chưa mở bán; mọi thông tin rao bán, nhận cọc “Vinhomes Bắc Hồng” ở thời điểm này đều không có cơ sở chính thức.

Điểm nổi bật

• Đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 3436/QĐ-UBND ngày 08/7/2026 — diện tích nghiên cứu 349,48 ha, dân số quy hoạch khoảng 48.640 người.
• Toàn bộ đất ở trong đồ án là nhà thấp tầng: 877.286,9 m², gồm liền kề 774.134,7 m² và biệt thự 103.152,2 m²; không bố trí quỹ đất chung cư thương mại.
• Tổ chức không gian theo mô hình TOD quanh ga Bắc Hồng tương lai trên tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, phía Nam giáp Vành đai 3.
• Là một trong ba quỹ đất được đề xuất thanh toán cho dự án BT Trục không gian Quốc lộ 1A, với diện tích 385,1 ha trong phương án quỹ đất đối ứng.
• Đang lấy ý kiến điều chỉnh cục bộ khoảng 81 ha để chuyển một phần đất thấp tầng sang nhà ở xã hội cao 8 tầng theo định hướng nhà ở xã hội 2026–2030 của Hà Nội.

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Vinhomes Bắc Hồng

Cấu trúc không gian theo đồ án 1/500 đã duyệt gồm 4 đơn vị ở (E1, E2, X1, X3) và 1 nhóm ở (X2); đây chưa phải phân khu thương mại và dự án chưa công bố tên gọi sản phẩm cho từng khu.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Phía Nam giáp đường Vành đai 3 và hành lang tuyến đường sắt quốc gia Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, nơi bố trí ga Bắc Hồng tương lai — hạt nhân mô hình TOD của khu đô thị.
• Trục chính đô thị Bắc – Nam mặt cắt khoảng 90 m (6 làn xe và đường gom) kết nối khu đất về hướng sân bay quốc tế Nội Bài; trục Đông – Tây mặt cắt khoảng 40 m.
• Nằm trong vùng cửa ngõ sân bay Nội Bài, gần khu công nghiệp Quang Minh và trục Nhật Tân – Nội Bài ở phía Đông.
• Hai đơn vị ở X1 và X3 bám cảnh quan sông Cà Lồ ở phía Bắc khu đất; bến xe buýt khoảng 1,06 ha được bố trí phục vụ khu vực ga.

Pháp lý & hình thức sở hữu

Cơ sở pháp lý đã có của dự án gồm: Tờ trình 298/2026/TTr-VGR ngày 11/5/2026 của Tập đoàn Vingroup đề nghị phê duyệt quy hoạch; Quyết định 3436/QĐ-UBND ngày 08/7/2026 của UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Bắc Hồng; dự án nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2026–2030 và được bổ sung vào danh mục thu hồi đất cuối tháng 10/2026 (phần 7,6 ha tại xã Quang Minh). Những mốc chưa có cần ghi rõ: chưa chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa giao chủ đầu tư chính thức, quỹ đất đối ứng BT đang trình phê duyệt, chưa giao đất, chưa khởi công, chưa mở bán. Đồ án 1/500 gốc không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong khu; nghĩa vụ nhà ở xã hội được đề xuất thực hiện bằng tiền và sẽ được cơ quan thẩm quyền xem xét ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư.