Khu đô thị Bắc Hồng là tên pháp lý của một khu đô thị mới ở phía Bắc Hà Nội, vừa được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 3436/QĐ-UBND ngày 08/7/2026. Tên gọi “Vinhomes Bắc Hồng” mà thị trường đang dùng chưa phải tên thương mại chính thức: chữ “Vinhomes” xuất phát từ vai trò đề xuất quy hoạch của Tập đoàn Vingroup và việc liên danh nhà đầu tư được báo chí nêu có CTCP Vinhomes. Dự án mới ở bước quy hoạch và thủ tục quỹ đất — chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa giao chủ đầu tư, chưa mở bán và chưa có giá bán nào được công bố. Toàn bộ thông tin tổng hợp xem tại trang dự án Vinhomes Bắc Hồng.
Quyết định 3436 phê duyệt quy hoạch 1/500 với những nội dung nào
Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup có Tờ trình số 298/2026/TTr-VGR đề nghị phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Bắc Hồng. Đến ngày 08/7/2026, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 3436/QĐ-UBND phê duyệt đồ án tại ba xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh. Diện tích nghiên cứu là 3.494.789,9 m², tương đương 349,48 ha; dân số khoảng 48.640 người theo nội dung đồ án được các kênh thông tin dự án trích dẫn.
Một tính chất pháp lý quan trọng được ghi ngay trong quyết định: đồ án này là cơ sở nghiên cứu xác định quỹ đất phục vụ thanh toán dự án Trục không gian Quốc lộ 1A theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng BT — cơ chế được phân tích riêng trong bài Bắc Hồng là quỹ đất đối ứng BT trục Quốc lộ 1A theo cơ chế nào. Quyết định cũng giao Vingroup tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và phối hợp địa phương rà soát chồng lấn pháp lý nếu có.
Cơ cấu đất ở toàn bộ là nhà thấp tầng
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Điểm khác biệt lớn nhất của đồ án Bắc Hồng so với nhiều khu đô thị mới quanh Hà Nội là cơ cấu nhà ở: toàn bộ đất ở đều là nhà thấp tầng, không bố trí quỹ đất chung cư thương mại. Theo đồ án đã duyệt, đất đơn vị ở là 1.884.668,8 m², chiếm 53,93% diện tích nghiên cứu. Trong đó, đất ở là 877.286,9 m², chiếm 25,1%, gồm đất liền kề 774.134,7 m² và đất biệt thự 103.152,2 m². Đồ án chưa nêu số lượng căn cụ thể cho từng loại hình.
Phần còn lại dành cho hạ tầng và tiện ích: đất giao thông 778.142,1 m² (22,27%); cây xanh công cộng 507.308,9 m² (14,52%); sông, suối, kênh, rạch 145.421,3 m² (4,16%); đất dịch vụ, công cộng đô thị 102.548 m² (2,93%). Hạ tầng xã hội gồm đất giáo dục trong đơn vị ở khoảng 113.393 m², trường trung học phổ thông cấp đô thị 21.147,2 m², đất bệnh viện đa khoa khoảng 33.658,5 m², cùng trạm y tế và trung tâm văn hóa – thể thao. Chỉ tiêu kỹ thuật cơ bản: cấp nước 200 lít mỗi người mỗi ngày, cấp điện 1 kW mỗi người.
Năm đơn vị ở, ga Bắc Hồng và sông Cà Lồ
Cấu trúc không gian gồm bốn đơn vị ở ký hiệu E1, E2, X1, X3 và một nhóm ở ký hiệu X2. E2 là trung tâm thương mại – dịch vụ – công cộng của toàn khu, bố trí gần ga và phát triển theo mô hình TOD — phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng. Hai đơn vị ở X1 và X3 bám cảnh quan sông Cà Lồ ở phía Bắc khu đất, còn nhóm ở X2 tổ chức theo định hướng nêm xanh.
Hạt nhân giao thông của mô hình TOD là ga Bắc Hồng tương lai trên tuyến đường sắt quốc gia Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Hành lang tuyến tiếp giáp phía Nam khu đất, cùng hướng Vành đai 3; đồ án bố trí thêm bến xe buýt khoảng 1,06 ha phục vụ khu vực ga.
Vị trí tại ba xã Phúc Thịnh, Quang Minh và Nội Bài
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu đất nằm trên địa bàn ba xã mới của Hà Nội. Tên dự án “Bắc Hồng” bắt nguồn từ xã Bắc Hồng cũ, nay thuộc xã Phúc Thịnh (huyện Đông Anh cũ). Xã Quang Minh thuộc huyện Mê Linh cũ, còn xã Nội Bài là xã mới quanh sân bay quốc tế Nội Bài thuộc huyện Sóc Sơn cũ.
Theo ranh giới trong Quyết định 3436, phía Nam khu đất giáp Vành đai 3, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu, phía Bắc và phía Tây giáp các tuyến đường quy hoạch. Trục chính Bắc – Nam mặt cắt khoảng 90 m gồm sáu làn xe và đường gom, kết nối về hướng sân bay; trục Đông – Tây mặt cắt khoảng 40 m. Khu đất gần khu công nghiệp Quang Minh và trục Nhật Tân – Nội Bài, trong vùng cửa ngõ phía Bắc thủ đô, cùng không gian phát triển với khu vực Cổ Loa — Đông Anh như tại Vinhomes Global Gate.
Diện tích 349,48 ha hay 385,1 ha
Hai con số diện tích của dự án đều có căn cứ riêng và cần đọc kèm ngữ cảnh. 349,48 ha là diện tích khu đất nghiên cứu của đồ án 1/500 đã duyệt tại Quyết định 3436/QĐ-UBND. 385,1 ha là diện tích “Khu đô thị mới Bắc Hồng” trong phương án quỹ đất đối ứng đề xuất thanh toán cho dự án BT Trục không gian Quốc lộ 1A, đồng thời là con số trong Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2026–2030.
Chênh lệch khoảng 35,6 ha giữa hai con số đến nay chưa được nguồn nào giải thích chính thức. Vì vậy, khi nói về quy hoạch đã duyệt, con số đúng để dùng là 349,48 ha; khi nói về quỹ đất đối ứng đề xuất, con số là 385,1 ha. Trang này giữ nguyên cả hai con số kèm ngữ cảnh và sẽ cập nhật khi có văn bản làm rõ.
Trạng thái pháp lý tại tháng 11/2026 và những mốc chưa có
Đến đầu tháng 11/2026, những gì dự án đã có gồm: quy hoạch 1/500 được phê duyệt, đang công bố công khai tại ba xã; vị trí trong Kế hoạch phát triển nhà ở 2026–2030; việc bổ sung vào danh mục thu hồi đất cuối tháng 10/2026; và quá trình lấy ý kiến điều chỉnh cục bộ quy hoạch, phân tích trong bài Bắc Hồng điều chỉnh một phần đất sang nhà ở xã hội 8 tầng ra sao.
Ngược lại, dự án chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa giao chủ đầu tư chính thức, quỹ đất đối ứng BT chưa được phê duyệt, chưa giao đất, chưa khởi công và chưa mở bán. Đồ án gốc cũng không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong khu; nghĩa vụ nhà ở xã hội được đề xuất thực hiện bằng tiền và sẽ được xem xét ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư — giai đoạn đến nay chưa diễn ra. Mọi thông tin rao bán, nhận cọc mang tên dự án ở thời điểm này đều không có cơ sở chính thức.
Xin lưu ý, trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải kênh chính thức của Vingroup hay Vinhomes. Nội dung được biên tập từ văn bản và hồ sơ công khai; bạn đọc nên đối chiếu thêm tại kênh công bố của cơ quan quản lý và của doanh nghiệp khi có thông tin chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị Bắc Hồng đã được phê duyệt quy hoạch chưa
Rồi. UBND TP Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 3436/QĐ-UBND ngày 08/7/2026, trên cơ sở Tờ trình 298/2026/TTr-VGR của Tập đoàn Vingroup. Diện tích nghiên cứu của đồ án là 349,48 ha, dân số khoảng 48.640 người.
Đất ở tại Bắc Hồng gồm những loại hình nào
Toàn bộ đất ở trong đồ án là nhà thấp tầng: 877.286,9 m², gồm liền kề 774.134,7 m² và biệt thự 103.152,2 m². Đồ án không bố trí quỹ đất chung cư thương mại và chưa nêu số lượng căn cụ thể.
Ga Bắc Hồng nằm ở đâu trong quy hoạch
Ga Bắc Hồng là nhà ga tương lai trên tuyến đường sắt quốc gia Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, hành lang tuyến tiếp giáp phía Nam khu đất cùng hướng Vành đai 3. Đơn vị ở E2 được bố trí làm trung tâm thương mại – dịch vụ – công cộng gần ga theo mô hình TOD.
Vinhomes Bắc Hồng đã mở bán chưa
Chưa. Dự án chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa giao chủ đầu tư chính thức, chưa giao đất và chưa khởi công. Mọi thông tin rao bán, nhận cọc ở thời điểm này đều không có cơ sở chính thức.