Ban công và logia khác nhau thế nào? Hai khoảng ngoài trời này khác nhau ở cấu tạo, kéo theo khác biệt về tầm nhìn, khả năng che nắng mưa và cách tính diện tích. Ban công là phần sàn nhô hẳn ra ngoài mặt bằng của căn hộ, chỉ một mặt gắn vào nhà, các mặt còn lại đều thoáng ra ngoài trời. Logia, còn gọi là lô gia, thì ngược lại: phần sàn nằm thụt vào bên trong mặt bằng căn hộ, che chắn hai bên bằng tường và phía trên bằng sàn tầng trên, chỉ một mặt mở ra ngoài. Nhìn từ ngoài vào, ban công trông như một chiếc khay gắn thêm vào mặt tiền tòa nhà, còn logia trông như một hốc lõm vào trong khối nhà. Xem thêm các khái niệm khác tại từ điển thuật ngữ bất động sản của trang.
Ban công là gì?
Ban công, đọc chệch từ balcony trong tiếng Anh, là phần sàn nằm hoàn toàn ngoài mặt bằng nhà, đỡ bằng kết cấu đua ra gọi là kết cấu console, chỉ gắn vào nhà ở một cạnh. Đứng ở ban công, bạn có thể nhìn ra ngoài theo hai hoặc ba hướng, đón gió và nắng từ nhiều phía, nên cảm giác thoáng đãng là điểm mạnh lớn nhất của ban công. Đổi lại, ban công không có mái che cố định, nên mưa nắng hắt trực tiếp vào sàn và đồ đạc đặt ngoài đó. Chiều sâu của ban công thường chỉ khoảng 1 đến 1,5 m, vừa đủ kê một bộ bàn ghế nhỏ hoặc vài chậu cây.
Vì kết cấu đua ra ngoài chịu lực theo kiểu ngàm, ban công thường xuất hiện ở nhà thấp tầng, biệt thự và các tòa nhà dưới 6 tầng. Trong đời sống hằng ngày, ban công hợp nhất với việc ngồi thư giãn ngoài trời, trồng cây và ngắm cảnh. Nhưng cũng vì thoáng cả ba mặt mà ban công nhanh bẩn hơn, đồ đạc ngoài ban công mau xuống cấp hơn, và người ở tầng cao cần chú ý tới chiều cao và độ chắc chắn của lan can.
Logia là gì?
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Logia, còn viết là lô gia, bắt nguồn từ từ loggia trong tiếng Ý, chỉ phần hành lang ngoài trời được xây thụt vào bên trong mặt bằng nhà. Nói theo hình ảnh ngăn kéo bàn: kéo ra là ban công, đẩy vào là logia. Logia được che chắn ba phía, hai bên là tường và phía trên là sàn của căn hộ tầng trên, chỉ có một mặt duy nhất mở ra ngoài trời, nên chỉ nhìn được theo một hướng. Nhờ nằm trong khối nhà và sàn giống sàn nhà thông thường, logia chịu lực tốt hơn ban công và ít bị nắng mưa ảnh hưởng, vì vậy tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng quy định từ tầng 6 trở lên chỉ dùng logia thay cho ban công. Chiều sâu của logia thường khoảng 2 đến 2,4 m, rộng rãi hơn ban công.
Tùy vị trí trong căn hộ, logia chia thành hai loại: logia nghỉ ngơi gắn với phòng khách hoặc phòng ngủ, là nơi ngồi thư giãn và trồng cây; còn logia phục vụ nằm cạnh bếp và khu vệ sinh, là nơi phơi đồ, đặt máy giặt và cục nóng điều hòa. Trong các căn hộ chung cư tại Việt Nam, logia phục vụ gần như là chuẩn mực: hầu hết mặt bằng đều bố trí một khoảng logia nhỏ nối với bếp để phơi đồ và đặt máy giặt. Khi đọc mặt bằng, hãy để ý logia phục vụ có đủ chỗ cho máy giặt và giàn phơi hay không, vì đây là nơi dễ đọng nước và ẩm mốc nhất nếu thi công cẩu thả.
Bảng so sánh ban công và logia
| Tiêu chí | Ban công | Logia |
|---|---|---|
| Vị trí so với mặt bằng | Nhô hẳn ra ngoài mặt bằng căn hộ | Thụt vào bên trong khối nhà |
| Mái che | Không có mái che cố định | Có mái che là sàn của tầng trên |
| Số mặt thoáng | Hai đến ba mặt | Chỉ một mặt |
| Kết cấu sàn | Đua ra ngoài, kiểu console | Sàn như sàn nhà thông thường |
| Chiều sâu thường gặp | Khoảng 1–1,5 m | Khoảng 2–2,4 m |
| Nắng mưa | Hắt nắng mưa trực tiếp | Ít bị hắt nắng mưa |
| Dùng ở đâu | Nhà thấp tầng, biệt thự | Chung cư cao tầng |
| Công năng chính | Thư giãn, ngắm cảnh, trồng cây | Nghỉ ngơi, phơi đồ, đặt máy giặt |
Cách nhận biết ban công và logia khi đọc mặt bằng căn hộ
Trên bản vẽ mặt bằng, cách phân biệt nhanh nhất là nhìn đường bao của căn hộ. Phần sàn nào vẽ nhô hẳn ra ngoài đường bao, chỉ gắn vào nhà ở một cạnh, thì đó là ban công; phần sàn nào nằm gọn trong đường bao, có tường hai bên và chỉ mở một mặt ra ngoài, thì đó là logia. Khi đối chiếu mặt bằng căn với mặt bằng tầng, hãy kiểm tra thêm chiều sâu ghi trên bản vẽ và xem logia nối với phòng nào. Bài mặt bằng Vinhomes Royal City cũng lưu ý nên kiểm tra hướng ban công vào buổi chiều và đối chiếu bản vẽ với căn thật trước khi chốt.
Khi xem nhà thật, hãy đứng thử ngoài ban công và trong logia: trong logia hai bên là tường và trên đầu là trần, còn ở ban công gió lùa từ hai ba phía. Ban công và logia đều phải có lan can chắc chắn, cao theo tiêu chuẩn thiết kế thường từ 1,2 m trở lên, phần chân không được hở để bảo đảm an toàn, nhất là với nhà có trẻ nhỏ.
Ban công và logia có tính vào diện tích thông thủy không?
Câu trả lời là có, cả hai đều được tính vào diện tích thông thủy, tức diện tích sử dụng của căn hộ, nhưng cách đo của mỗi loại hơi khác nhau. Theo bài diện tích thông thủy là gì, diện tích ban công được tính toàn bộ diện tích sàn, còn logia, nếu có phần tường chung, thì tính từ mép trong của tường chung đó. Diện tích thông thủy đo theo kích thước lọt lòng bên trong căn hộ, gồm diện tích các phòng, tường ngăn giữa các phòng, cộng thêm diện tích ban công và logia gắn liền với căn hộ, nhưng không tính tường bao, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật.
Hệ quả thực tế là phí quản lý vận hành, tính trên diện tích sử dụng căn hộ, cũng tính cả phần diện tích ban công và logia, vì chúng đã nằm trong diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng. Khi nhận bàn giao, bạn có thể tự đo kiểm tra bằng thước laser: đo lọt lòng từng phòng, đo toàn bộ diện tích sàn ban công, đo logia từ mép trong của tường chung, rồi trừ diện tích sàn của các cột lồi vào trong phòng và hộp kỹ thuật. Nếu con số lệch đáng kể so với hợp đồng mua bán, hãy yêu cầu bên bán giải thích bằng bản vẽ hoàn công của đúng căn.
Ví dụ thật: mặt bằng căn hộ Vinhomes có cả ban công và logia
Tại Vinhomes Metropolis, cụm 3 tòa M1, M2, M3 ở số 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội, nhiều căn 2 phòng ngủ được bố trí cả ban công và logia trên cùng một mặt bằng. Bài kinh nghiệm chọn căn Vinhomes Metropolis ghi lại rằng khi so sánh các căn M2, người mua nên đặt ba câu hỏi: diện tích ghi trong sổ là bao nhiêu, đó là diện tích tim tường hay thông thủy, và phần ban công, logia được tính ra sao. Cũng theo bài này, ban công của căn M2 là nơi nhìn ra hồ Ngọc Khánh hoặc Hồ Tây tùy hướng căn, và cách kiểm chứng duy nhất đáng tin là đứng trong căn, nhìn từ ban công vào các thời điểm khác nhau trong ngày.
Một ví dụ khác là mặt bằng Vinhomes Royal City, nơi một căn hộ có diện tích tim tường 157,1 m² nhưng diện tích thông thủy chỉ còn 142,9 m². Phần chênh lệch hơn 14 m² này đến từ tường bao, tường phân chia giữa các căn, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật, chứ không phải do ban công hay logia bị trừ đi, vì hai phần này vẫn được tính vào thông thủy.
Mua căn hộ nên chọn ban công hay logia?
Câu trả lời phụ thuộc vào tầng và nhu cầu của gia đình bạn. Ở chung cư cao tầng, logia an toàn hơn nhờ được che chắn ba phía và chịu lực tốt, và cũng là kiểu thiết kế mà tiêu chuẩn nhà ở cao tầng áp dụng từ tầng 6 trở lên. Nếu bạn thích ngồi ngoài trời, ngắm cảnh và trồng nhiều cây, một ban công rộng ở tầng thấp hoặc một logia nghỉ ngơi rộng rãi đều đáp ứng được, nhưng ban công cho tầm nhìn thoáng hơn, còn logia kín đáo và mát mẻ hơn vào buổi trưa. Nếu gia đình đông người và cần phơi nhiều đồ, hãy ưu tiên căn có logia phục vụ đủ rộng cho máy giặt và giàn phơi.
Dù chọn kiểu nào, hãy kiểm tra hướng nắng, độ chắc chắn của lan can, khả năng thoát nước và chống thấm của sàn ngoài trời, cùng quy định của tòa nhà về mái che, giàn phơi hay lưới an toàn.
Câu hỏi thường gặp
Logia có tính vào diện tích thông thủy không?
Có. Logia gắn liền với căn hộ được tính vào diện tích thông thủy, đo từ mép trong của tường chung; ban công được tính toàn bộ diện tích sàn. Cả hai đều nằm trong diện tích sử dụng ghi trong hợp đồng.
Từ tầng 6 trở lên có được làm ban công không?
Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng, từ tầng 6 trở lên chỉ dùng logia thay cho ban công, vì logia nằm trong khối nhà và chịu lực tốt hơn ở độ cao lớn. Vì vậy các căn hộ chung cư cao tầng gần như luôn có logia chứ không có ban công theo đúng nghĩa kết cấu đua ra ngoài, dù người bán vẫn quen gọi chung là ban công.
Logia phơi đồ có đặt được máy giặt không?
Được, logia phục vụ vốn được thiết kế cho việc này, thường nằm cạnh bếp và khu vệ sinh để tiện đường nước và thoát nước. Khi bố trí, hãy chừa lối đi cho giàn phơi và hỏi rõ quy định của tòa nhà về giàn phơi hay lưới an toàn.
Ban công và logia cái nào tốt hơn?
Không có đáp án chung cho mọi căn. Ban công thoáng hơn, tầm nhìn rộng hơn và hợp với nhà thấp tầng, biệt thự; logia an toàn hơn và hợp với chung cư cao tầng. Khi mua, hãy chọn theo tầng, hướng và nhu cầu thật của gia đình.
Lưu ý: Ban công nhô ra ngoài mặt bằng căn hộ còn logia thụt vào trong khối nhà, nhưng cả hai đều được tính vào diện tích thông thủy; diện tích và quy định sử dụng lấy theo hợp đồng mua bán và bản vẽ hoàn công của chính căn bạn mua.