Người gõ cụm từ Vinhomes Times City bao nhiêu tòa nhà thường nhận được một con số duy nhất, nhưng khi đối chiếu vài nguồn khác nhau, con số đó lại không khớp. Có nơi ghi 23 tòa, có nơi ghi 11 tòa rồi cộng thêm Park Hill, có nơi đếm cả tòa văn phòng và nhà thấp tầng vào cùng một tổng. Bài viết này không đưa ra thêm một con số mới, mà chỉ ra cách đếm đang được hồ sơ dự án sử dụng, để người đọc hiểu vì sao các nguồn lệch nhau và khi cần trích dẫn thì nên trích con số nào.
Câu trả lời ngắn gọn trước: Vinhomes Times City có 23 tòa căn hộ, cao từ 27 đến 35 tầng, với khoảng 12.000 căn hộ theo trang Vinhomes.vn. Phần còn lại của bài viết tách con số 23 này ra từng giai đoạn, đồng thời tách bạch những khối nhà thường bị cộng gộp nhầm vào tổng số tòa căn hộ.
Vinhomes Times City bao nhiêu tòa nhà theo từng giai đoạn
Giai đoạn 1, còn gọi là Times City giai đoạn đầu, gồm 12 tòa căn hộ: T1 đến T11 và T18, bàn giao cuối năm 2013 và đầu năm 2014. Đây là nhóm tòa nằm dọc trục đường chính, sát Vincom Mega Mall và quảng trường nhạc nước, và cũng là nhóm tòa mà nhiều người hình dung đầu tiên khi nhắc tới Times City.
Giai đoạn 2 là Park Hill, gồm 7 tòa căn hộ: Park 1, Park 2, Park 3, Park 5, Park 6, Park 7 và Park 8, bàn giao cuối năm 2016. Điểm dễ gây nhầm lẫn nằm ở chỗ dãy Park Hill không có tòa Park 4 trong liệt kê của Vinhomes.vn. Một số nguồn giải thích rằng Park 4 chính là T18, vốn đã được đếm ở giai đoạn 1, nên nếu cộng thêm một tòa Park 4 nữa thì tổng sẽ bị đếm trùng. Vì vậy, Park Hill chỉ đóng góp 7 tòa, không phải 8 tòa, vào tổng số 23.
Giai đoạn 3 là Park Hill Premium, gồm 4 tòa căn hộ: Park 9, Park 10, Park 11 và Park 12, bàn giao tháng 7 năm 2017. Đây là phân khu cao cấp nhất của khu đô thị, với căn hộ Smarthome, bể bơi ngoài trời dài 80 m và shophouse ở khối đế. Cộng ba giai đoạn lại, 12 cộng 7 cộng 4 bằng 23 tòa căn hộ, khớp với con số tổng mà Vinhomes.vn công bố.
Người đọc muốn hình dung từng phân khu rõ hơn có thể xem phân khu Vinhomes Times City, trong đó mô tả đặc điểm riêng của từng giai đoạn và gợi ý nhóm khách phù hợp cho mỗi phân khu.
Những khối nhà không nằm trong con số 23 tòa căn hộ
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Ngoài 23 tòa căn hộ, khu đô thị còn có 2 tòa văn phòng, được gọi là Tower 1 và Tower 2, nằm trong giai đoạn 1. Hai tòa này phục vụ mục đích văn phòng, không phải căn hộ để ở, nên không được cộng vào tổng số tòa căn hộ. Một số bài tổng hợp ghi tổng số tòa của dự án là 25 tòa chính là vì đã cộng 2 tòa văn phòng này vào, một cách đếm khác chứ không phải một dự án khác.
Ở nhóm thấp tầng, hồ sơ ghi 10 căn nhà ở thấp tầng trong toàn khu, cùng dãy 10 căn shophouse The Boutique cao 5,5 tầng ở phía Đông tòa T1. Dãy The Boutique tách biệt với 48 căn shophouse ở khối đế của Park Hill theo Vinhomes.vn. Những căn nhà và shophouse này là sản phẩm thấp tầng, không phải tòa căn hộ cao tầng, nên cũng không nằm trong con số 23. Khi một tin rao ghi khu đô thị có hàng chục khối nhà, rất có thể người viết đã cộng cả nhà thấp tầng và shophouse khối đế vào cùng một tổng.
Một cách đếm khác cũng hay gặp là chỉ đếm riêng từng giai đoạn: 11 tòa cho giai đoạn 1 nếu không tính T18, hoặc 8 tòa cho Park Hill nếu đếm cả Park 4. Cả hai cách đếm này đều xuất phát từ cùng một thực tế, chỉ khác nhau ở chỗ T18 được xếp vào đâu. Hiểu được điểm này, người đọc sẽ không còn bối rối khi thấy các con số 11, 12, 7, 8 hay 23 xuất hiện trong cùng một chủ đề.
Vì sao số căn hộ cũng có nhiều con số khác nhau
Tương tự như số tòa, số căn hộ của Times City cũng được ghi khác nhau giữa các nguồn: Vinhomes.vn ghi khoảng 12.000 căn hộ, trong khi một số nguồn tổng hợp ghi 12.408 căn hộ. Hồ sơ dự án giữ con số của Vinhomes.vn làm mốc chính và ghi rõ con số lệch nhau, vì số căn hộ thực tế phụ thuộc vào cách đếm căn hộ gộp, căn hộ chia nhỏ và các căn thương mại tại khối đế trong từng thời điểm thống kê.
Với người đọc thông thường, điều quan trọng không phải là chọn giữa 12.000 hay 12.408, mà là hiểu rằng cả hai con số đều mô tả cùng một quy mô khoảng mười hai nghìn căn hộ trên 23 tòa, với loại hình chính là căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ. Khi cần trích dẫn trong một văn bản, nên ghi rõ nguồn của con số mình dùng, thay vì trình bày một con số như thể tuyệt đối và duy nhất.
Chi tiết về ranh giới giữa Park Hill và Park Hill Premium, hai giai đoạn hay bị nhầm thành hai dự án riêng, được phân tích thêm tại Park Hill và ranh giới với Park Hill Premium, giúp người đọc không đếm trùng các tòa khi tự đối chiếu.
Cách xác định số tòa khi tự đếm trên thực địa hoặc trên bản đồ
Nếu muốn tự kiểm chứng, người đọc nên đếm theo tên tòa chứ không đếm theo khối nhà nhìn thấy. Một khối đế thương mại chung có thể nối nhiều tòa căn hộ, và một tòa căn hộ có thể có nhiều sảnh vào, nên đếm bằng mắt thường rất dễ thiếu hoặc thừa. Cách đếm theo tên tòa trong hồ sơ là đáng tin cậy nhất: T1 đến T11 và T18 cho giai đoạn 1, Park 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 cho Park Hill, Park 9 đến Park 12 cho Park Hill Premium.
Trên bản đồ hoặc phối cảnh tổng thể, người đọc cũng nên phân biệt tòa căn hộ với tòa văn phòng Tower 1, Tower 2 và với các khối tiện ích như Vincom Mega Mall, Vinschool hay Vinmec. Những khối tiện ích này là một phần của khu đô thị phức hợp, nhưng không phải tòa căn hộ và không nằm trong con số 23. Tách bạch được ba nhóm này, mọi con số về Times City đều trở nên nhất quán.
Cuối cùng, một lưu ý về cách đọc các con số quy mô khác của dự án: diện tích toàn khu được Vinhomes.vn ghi là khoảng 36,5 ha, trong khi một số nguồn ghi 360.500 m², tức khoảng 36,05 ha, còn mật độ xây dựng cũng được ghi khác nhau giữa các nguồn. Những chênh lệch này tương tự như chênh lệch về số căn hộ: chúng phản ánh cách đo và thời điểm thống kê khác nhau, không phải hai dự án khác nhau. Người đọc chỉ nên dùng một bộ số liệu nhất quán trong cùng một văn bản và ghi rõ nguồn.
Toàn bộ thông tin quy mô, tiện ích và lịch sử bàn giao của khu đô thị được tổng hợp tại trang dự án Vinhomes Times City, nguồn đối chiếu chung cho mọi con số trong bài viết này.
Bài viết này được tổng hợp từ hồ sơ dự án bởi một kênh thông tin độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của chủ đầu tư. Các con số trong bài đều lấy từ hồ sơ và được ghi rõ nguồn khi có chênh lệch, để người đọc có thể đối chiếu trực tiếp với trang tổng quan chính thức của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Times City có bao nhiêu tòa căn hộ?
23 tòa căn hộ với khoảng 12.000 căn hộ theo Vinhomes.vn, gồm giai đoạn 1 với 12 tòa, Park Hill với 7 tòa và Park Hill Premium với 4 tòa.
Vì sao Park Hill không có tòa Park 4?
Trong liệt kê của Vinhomes.vn, Park Hill gồm Park 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 và không có Park 4. Một số nguồn giải thích Park 4 chính là T18 đã đếm ở giai đoạn 1, nên không đếm trùng thêm một lần nữa.
Park Hill có phải dự án riêng không?
Không. Park Hill là giai đoạn 2 và Park Hill Premium là giai đoạn 3 nằm trong cùng khu đô thị Vinhomes Times City, không có trang dự án riêng.
Các tòa căn hộ Times City cao bao nhiêu tầng?
Các tòa căn hộ cao từ 27 đến 35 tầng. Ngoài ra khu đô thị còn có 2 tòa văn phòng, 10 căn nhà thấp tầng và các dãy shophouse khối đế, không nằm trong con số 23 tòa căn hộ.
Times City bàn giao khi nào?
Giai đoạn 1 bàn giao cuối 2013 và đầu 2014, Park Hill bàn giao cuối 2016, Park Hill Premium bàn giao tháng 7 năm 2017. Các tiện ích Vincom Mega Mall, Vinschool và Vinmec đều khai trương ngày 24/12/2013.
Để xem mặt bằng và cách bố trí căn hộ trong từng giai đoạn, người đọc có thể tham khảo mặt bằng Vinhomes Times City trước khi đối chiếu với số tòa đã đếm ở trên.