Người lần đầu tìm hiểu Vinhomes Times City rất dễ tưởng Park Hill là một dự án riêng, bởi cái tên này xuất hiện dày đặc trên các trang rao bán. Thực tế, toàn bộ khu đô thị tại 458 Minh Khai chỉ gồm ba giai đoạn nằm trong cùng một ranh giới: giai đoạn 1 với các tòa T, Park Hill với các tòa Park, và Park Hill Premium với các tòa Park cao cấp hơn. Bài viết này đi qua từng phân khu theo đúng thứ tự hình thành, ghi rõ trạng thái bàn giao của mỗi phân khu, và gợi ý cách chọn theo nhu cầu ở thực. Bối cảnh giá và giao dịch thứ cấp đã có trong bài giá chuyển nhượng Vinhomes Times City và bài chính sách chuyển nhượng Vinhomes Times City, còn câu hỏi có nên mua hay không được bàn trong bài có nên mua Vinhomes Times City.
Times City — Giai đoạn 1 (T1–T11, T18 + Tower 1, Tower 2): đã bàn giao
Nhãn trạng thái: đã bàn giao cuối năm 2013 – đầu năm 2014. Giai đoạn 1 là phần hình thành đầu tiên của khu đô thị, gồm 12 tòa căn hộ và 2 tòa văn phòng, thi công từ năm 2011 tới 2014, nằm dọc trục đường chính, sát Vincom Mega Mall và quảng trường nhạc nước. Đây là phân khu gắn liền nhất với nhịp sống thương mại của toàn khu: bước xuống sảnh là tới trung tâm thương mại, quảng trường, khu ẩm thực và thủy cung, đồng thời cũng là nơi đặt mầm non Vinschool cơ sở 1 tại tòa T8 và Phòng khám Quốc tế Vinmec tại VinKC, cả hai đều đi vào hoạt động ngày 24/12/2013.
Giai đoạn 1 hợp với người muốn sống ngay giữa trung tâm tiện ích, chấp nhận nhịp sinh hoạt sôi động của khu vực quanh trung tâm thương mại để đổi lấy sự tiện lợi tối đa. Tòa T18 còn gắn với một tiện ích riêng là bể bơi bốn mùa tại tầng hầm, một điểm cộng đáng kể vào mùa đông Hà Nội. Vì bàn giao sớm nhất, các căn tại giai đoạn 1 cũng là những căn có tuổi đời sử dụng lâu nhất trong khu, vì vậy người mua nên kiểm tra kỹ tình trạng nội thất và lịch sử bảo trì của từng căn, thay vì chỉ nhìn vào vị trí đẹp của tòa.
Times City Park Hill (Park 1, Park 2, Park 3, Park 5, Park 6, Park 7, Park 8): đã bàn giao
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Nhãn trạng thái: đã bàn giao cuối năm 2016. Park Hill là giai đoạn 2 của khu đô thị, gồm các căn hộ cao cấp và shop thương mại dịch vụ, thi công trong khoảng năm 2015 tới 2016. Điểm nhận diện của phân khu này là cảnh quan: quảng trường trung tâm nằm giữa Park 7 và Park 8, tháp đồng hồ, đồi vọng cảnh, vườn nướng BBQ, bể bơi ngoài trời và bể bơi bốn mùa. Không gian xanh và mặt nước được bố trí như một lớp đệm giữa các tòa nhà, tạo cảm giác khác hẳn với nhịp thương mại sôi động của giai đoạn 1.
Một lưu ý nhỏ nhưng người tìm nhà hay gặp phải: trong liệt kê của Vinhomes.vn không có tòa Park 4. Một số nguồn giải thích rằng Park 4 chính là tòa T18 đã được đếm ở giai đoạn 1, vì vậy dãy Park chạy từ Park 1 tới Park 8 nhưng thiếu Park 4 không phải là thiếu một tòa nhà mà là cách đánh số kế thừa từ giai đoạn trước. Người mua tìm căn tại Park Hill nên đối chiếu đúng tên tòa trên giấy tờ, tránh nhầm lẫn giữa Park 4 trong lời rao và T18 trong hồ sơ. Về shophouse, hồ sơ cũng ghi rõ dãy 10 căn The Boutique cao 5,5 tầng phía Đông tòa T1 tách biệt với 48 căn shophouse khối đế của Park Hill theo Vinhomes.vn, một chi tiết hữu ích cho người quan tâm tới sản phẩm thương mại.
Times City Park Hill Premium (Park 9, Park 10, Park 11, Park 12): đã bàn giao
Nhãn trạng thái: đã bàn giao tháng 7/2017. Park Hill Premium là giai đoạn 3 và cũng là phân khu cao cấp nhất của khu đô thị, thi công từ năm 2016 tới 2017, gồm các căn hộ Smarthome. Tiện ích của phân khu gồm hệ vườn đa dạng, sân thể thao đa năng, đường chạy bộ, bể bơi ngoài trời dài 80 m và shophouse khối đế. Một chi tiết đáng nhớ là Park 12, theo VTC News, là tòa đầu tiên tại Times City được bàn giao kèm hoàn thiện nội thất rời, tức người mua nhận căn với nội thất rời đi kèm thay vì chỉ nhận bàn giao cơ bản.
Park Hill Premium hợp với người đặt nặng tính riêng tư và tiện ích cảnh quan, đồng thời muốn căn hộ có trang bị Smarthome và nội thất hoàn thiện tốt hơn mặt bằng chung của khu. Vì bàn giao muộn nhất, tháng 7/2017, các căn tại đây cũng có tuổi đời sử dụng ngắn hơn so với giai đoạn 1 và Park Hill, một yếu tố người mua có thể cân nhắc khi so sánh tình trạng căn. Tuy vậy, như mọi giao dịch thứ cấp khác, chất lượng thực tế vẫn phụ thuộc vào từng căn và cách chủ cũ giữ gìn, vì vậy xem nhà trực tiếp vẫn là bước không thể bỏ qua.
Nên chọn phân khu nào
Câu trả lời phụ thuộc vào thứ người mua coi trọng nhất. Nếu ưu tiên tiện lợi và nhịp sống thương mại, giai đoạn 1 với các tòa T sát Vincom Mega Mall và quảng trường nhạc nước là lựa chọn trực diện nhất, đặc biệt với gia đình có con nhỏ cần gần trường mầm non Vinschool và cơ sở y tế Vinmec trong nội khu. Nếu ưu tiên không gian xanh, cảnh quan và cảm giác thư thái hơn, Park Hill với đồi vọng cảnh, tháp đồng hồ, quảng trường trung tâm giữa Park 7 và Park 8 cùng hệ vườn BBQ sẽ hợp hơn, nhất là với người thích đi bộ, chạy bộ và sinh hoạt ngoài trời ngay dưới chân tòa nhà.
Nếu ưu tiên phân khúc cao cấp nhất trong khu, Park Hill Premium với căn hộ Smarthome, bể bơi ngoài trời dài 80 m và vị thế bàn giao muộn nhất là ứng viên rõ ràng, với lưu ý rằng mức giá thứ cấp của phân khu này thường phản ánh đúng vị thế đó và cần so sánh theo từng căn. Người mua đầu tư cho thuê có thể cân nhắc thêm yếu tố khác: căn gần trung tâm thương mại và trường học dễ cho thuê cho gia đình, trong khi căn tại phân khu cảnh quan lại hợp với khách thuê thích không gian yên tĩnh. Dù chọn phân khu nào, ba việc vẫn giống nhau: kiểm tra sổ hồng và tình trạng thế chấp, đối chiếu hiện trạng căn với giấy tờ, và giao dịch qua kênh chính thức hoặc đơn vị có ủy quyền rõ ràng, đồng thời cảnh giác với các kênh rao bán tự phát mạo danh.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối. Mọi giao dịch nên thực hiện qua kênh chính thức của chủ đầu tư hoặc các đơn vị phân phối được ủy quyền, đồng thời kiểm tra kỹ giấy tờ của từng căn trước khi đặt cọc. Người mua cũng nên cảnh giác với các kênh rao bán tự phát mạo danh chủ đầu tư hay sàn phân phối chính thức, bởi những lời chào mời kiểu này thường đi kèm thông tin không kiểm chứng về giá và tình trạng pháp lý của căn hộ.
Đọc thêm: các phân khu của Vinhomes Times City được đặt trong bối cảnh vị trí tại Minh Khai trong bài viết về vị trí Vinhomes Times City.
Đọc thêm: trong các phân khu của Times City, cụm Park Hill được đi sâu riêng trong bài viết về phân khu Park Hill Vinhomes Times City.
Đọc thêm: Phân Khu Park Hill Premium Vinhomes Times City.
Đọc thêm: Vinhomes Times City tổng quan khu đô thị đã vận hành hơn 10 năm.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Times City nhìn từ 3 giai đoạn đã bàn giao.
Đọc thêm: Vinhomes Times City có bao nhiêu tòa nhà? Cách xác định số tòa.
Một nội dung không tách rời là vinhomes times city thuộc phường nào, đã được tách thành bài riêng với đầy đủ thông tin kiểm chứng.
Nếu đang cân nhắc nhiều lựa chọn, bạn đọc nên xem qua danh sách thông tin dự án Vinhomes để đối chiếu mặt bằng giá giữa các khu vực.
Câu hỏi thường gặp
Park Hill có phải dự án riêng không?
Không. Park Hill là giai đoạn 2 và Park Hill Premium là giai đoạn 3 nằm trong cùng khu đô thị Vinhomes Times City; Park Hill không có trang riêng.
Dự án có bao nhiêu tòa, bàn giao khi nào?
23 tòa căn hộ với khoảng 12.000 căn hộ theo Vinhomes.vn. Giai đoạn 1 bàn giao cuối 2013 – đầu 2014, Park Hill bàn giao cuối 2016, Park Hill Premium bàn giao tháng 7/2017.
Vinhomes Times City ở đâu?
Tại số 458 Minh Khai và số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội; mặt đường Minh Khai, gần cầu Vĩnh Tuy và tuyến Vành đai 2.
Dự án còn mở bán sơ cấp không?
Không có bằng chứng về quỹ sơ cấp còn mở bán; giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại.
Đọc thêm: Bệnh viện Vinmec Times City. Hỏi đáp Vinhomes Times City: pháp lý, giá bán, bàn giao và những câu hỏi hay gặp nhất.