Đi qua cổng Minh Khai vào một buổi chiều muộn, điều đầu tiên đập vào mắt không phải một tòa nhà đơn lẻ mà là cả một quần thể đã thành hình trọn vẹn. Mặt bằng Vinhomes Times City vì thế không nên đọc như bản vẽ của một dự án đang xây, mà nên đọc như sơ đồ của một khu dân cư đã sống ổn định hơn mười năm, nơi từng mảng chức năng đều có cư dân, có hoạt động và có dấu vết thời gian. Bài viết này chỉ dựa vào hồ sơ dự án đã kiểm chứng, không thêm diện tích từng căn hay giá chuyển nhượng ngoài những gì hồ sơ ghi nhận.
Khu đô thị nằm tại số 458 Minh Khai và số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, mặt đường Minh Khai, gần cầu Vĩnh Tuy và tuyến Vành đai 2. Theo hồ sơ, toàn khu rộng khoảng 36,5 ha với 23 tòa căn hộ và khoảng 12.000 căn hộ, tòa cao 27 đến 35 tầng, cây xanh và mặt nước trên 100.000 m2. Con số này lấy theo Vinhomes.vn làm mốc chính, bởi một số nguồn tổng hợp ghi khác nhau và hồ sơ đã ghi rõ sự lệch nhau đó thay vì chốt một con số tuyệt đối.
Mặt bằng Vinhomes Times City chia thành những mảng nào
Nhìn từ trên cao, bố cục của khu đô thị chia khá rõ thành ba giai đoạn xây dựng, và mỗi giai đoạn lại mang một tính cách riêng. Giai đoạn 1 gồm các tòa T1 đến T11 cùng T18 và hai tòa văn phòng Tower 1, Tower 2, nằm dọc trục đường chính, sát Vincom Mega Mall và quảng trường nhạc nước. Đây là phần bàn giao sớm nhất, cuối năm 2013 đầu năm 2014, nên đến nay cây xanh dưới chân tòa đã lớn, sảnh và hành lang mang dấu vết sử dụng thật của nhiều năm, chứ không còn cảm giác của một khu mới tinh.
Giai đoạn 2 là Park Hill, gồm các tòa Park 1, Park 2, Park 3, Park 5, Park 6, Park 7 và Park 8, bàn giao cuối năm 2016. Hồ sơ lưu ý một chi tiết hay bị ghi sai: không có tòa Park 4 trong liệt kê của Vinhomes.vn, và một số nguồn giải thích Park 4 chính là T18 đã đếm ở giai đoạn 1. Điểm nhận diện của Park Hill là quảng trường trung tâm giữa Park 7 và Park 8, tháp đồng hồ, đồi vọng cảnh, vườn nướng BBQ, bể bơi ngoài trời và bể bơi bốn mùa. Ai từng đi dạo buổi tối ở đây sẽ thấy ngay sự khác biệt: không gian mở nhiều hơn, chỗ ngồi ngoài trời nhiều hơn, và nhịp sinh hoạt chậm rãi hơn hẳn khu vực sát trung tâm thương mại.
Giai đoạn 3 là Park Hill Premium, gồm Park 9, Park 10, Park 11 và Park 12, bàn giao tháng 7 năm 2017. Đây là phân khu được hồ sơ mô tả là cao cấp nhất trong khu, với căn hộ Smarthome, hệ vườn đa dạng, sân thể thao đa năng, đường chạy bộ, bể bơi ngoài trời dài 80 m và shophouse khối đế. Park 12 còn được ghi nhận là tòa đầu tiên tại Times City được bàn giao kèm hoàn thiện nội thất rời, theo VTC News. Một điểm cần nói rõ để tránh nhầm lẫn: Park Hill và Park Hill Premium không phải dự án riêng mà là giai đoạn 2 và giai đoạn 3 nằm trong cùng khu đô thị Times City.
Trục tiện ích chạy xuyên suốt bố cục
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Nếu coi ba giai đoạn là ba mảng ở, thì trục tiện ích chính là sợi dây nối chúng lại. Vincom Mega Mall Times City nằm trong khuôn viên, cùng với Vinschool và Vinmec, đều khai trương ngày 24 tháng 12 năm 2013. Bên cạnh đó là bể bơi trong nhà tại tầng hầm T18, bể bơi ngoài trời, công viên, hồ điều hòa, quảng trường nhạc nước, sân thể thao và sân chơi trẻ em. Cách bố trí này giải thích vì sao người ở đây ít phải rời khỏi khu cho nhu cầu hằng ngày: mua sắm, học hành, khám chữa bệnh và dạo chơi đều nằm trong cùng một ranh giới.
Ngoài khối căn hộ, hồ sơ còn ghi dãy shophouse The Boutique gồm 10 căn cao 5,5 tầng phía Đông tòa T1, tách biệt với 48 căn shophouse khối đế của Park Hill theo Vinhomes.vn. Những dãy shophouse này tạo thành mặt tiền thương mại cho khu, vừa phục vụ cư dân vừa tạo ranh giới mềm giữa không gian ở và đường giao thông bên ngoài. Người mua chuyển nhượng nên đi bộ một vòng quanh khối đế vào cả buổi sáng và buổi tối, vì cùng một vị trí nhưng cảm giác ồn ào, đông đúc có thể khác hẳn theo giờ.
Loại hình căn hộ và cách đọc mặt bằng từng tòa
Sản phẩm chính của khu là căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ, kết hợp shophouse khối đế, nhà thấp tầng, văn phòng và trung tâm thương mại trong cùng khuôn viên. Hồ sơ không chốt diện tích từng căn hay từng tòa, vì vậy bài viết này không đưa ra bảng diện tích chi tiết cho từng mã căn. Cách đọc đúng hơn là đối chiếu trực tiếp mặt bằng của căn cụ thể với sổ hồng và hiện trạng bàn giao, bởi sau hơn mười năm sử dụng, nội thất và cách ngăn phòng của nhiều căn đã thay đổi so với thiết kế ban đầu.
Khi xem một căn, nên chú ý ba thứ theo thứ tự: hướng và tầm nhìn thực tế từ ban công, khoảng cách từ sảnh tòa đến tiện ích mà gia đình dùng nhiều nhất, và vị trí tương đối của căn trong giai đoạn nào của khu. Một căn ở giai đoạn 1 gần Vincom sẽ khác hẳn một căn ở Park Hill Premium gần vườn và bể bơi, dù cùng số phòng ngủ. Bài phân khu Vinhomes Times City đi sâu hơn vào cách phân biệt ba giai đoạn này, còn bài vị trí Vinhomes Times City mô tả kỹ kết nối từ Minh Khai ra các trục xung quanh. Tổng quan toàn khu có thể xem tại trang dự án Vinhomes Times City, và diễn biến vận hành thực tế được ghi lại trong bài tiến độ Vinhomes Times City.
Những lưu ý trước khi xuống tiền chuyển nhượng
Vì toàn khu đã bàn giao và giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp cùng cho thuê lại, người mua cần kiểm tra trực tiếp sổ hồng, tình trạng thế chấp, lịch sử chuyển nhượng và quy định về phí quản lý, chỗ đỗ xe của từng tòa trước khi giao dịch. Hồ sơ nhấn mạnh điều này bởi các căn hộ đã qua nhiều đời chủ và điều kiện từng căn khác nhau, nên thông tin chung của cả khu không thể thay thế giấy tờ của căn cụ thể. Đừng vội tin vào cách gọi tên tòa hay phân khu trên tin rao nếu chưa đối chiếu với hồ sơ: có những cách gọi ngoài thị trường không khớp với tên giai đoạn trong hồ sơ, và sự lệch nhau đó có thể khiến người mua định vị sai vị trí căn.
Cuối cùng, một lưu ý mang tính thực tế hơn là hãy đến khu vào giờ cao điểm. Mặt bằng trên giấy luôn gọn gàng, nhưng mật độ thang máy, chỗ đỗ xe và lượng người qua lại ở sảnh chỉ bộc lộ khi khu đông nhất. Một buổi chiều cuối tuần ở quảng trường nhạc nước sẽ cho bạn cảm nhận chính xác hơn nhiều so với bất kỳ sơ đồ nào.
Bài viết được thực hiện bởi kênh thông tin làm việc một cách độc lập, không gắn với chủ đầu tư và không nhận ủy quyền phân phối, nên các nhận định ở đây chỉ nhằm giúp người đọc đối chiếu hồ sơ trước khi tự mình kiểm chứng tại chỗ và quyết định.
Đọc thêm: Vinhomes Times City có bao nhiêu tòa nhà? Cách xác định số tòa.
Đọc thêm: Chọn căn hộ Vinhomes Times City theo phòng ngủ và giai đoạn.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Times City ở đâu?
Tại số 458 Minh Khai và số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, mặt đường Minh Khai, gần cầu Vĩnh Tuy và tuyến Vành đai 2.
Park Hill có phải dự án riêng không?
Không. Park Hill là giai đoạn 2 và Park Hill Premium là giai đoạn 3 nằm trong cùng khu đô thị Vinhomes Times City, không có trang dự án riêng.
Khu đô thị có bao nhiêu tòa và bàn giao khi nào?
Theo Vinhomes.vn, khu có 23 tòa căn hộ với khoảng 12.000 căn hộ. Giai đoạn 1 bàn giao cuối năm 2013 đầu năm 2014, Park Hill bàn giao cuối năm 2016, Park Hill Premium bàn giao tháng 7 năm 2017.
Chủ đầu tư pháp lý của Times City là ai?
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội, đơn vị thành viên thuộc Tập đoàn Vingroup. Vinhomes là thương hiệu và đơn vị quản lý, vận hành khu đô thị.
Khu còn mở bán sơ cấp không?
Không có bằng chứng về quỹ sơ cấp còn mở bán. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại.