Người Hải Phòng vẫn quen gọi dự án này là “Vinhomes Dương Kinh”, và cái tên đó nói đúng một nửa sự thật về vị trí: dự án nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam thành phố, nhưng địa giới hành chính của nó sau sắp xếp năm 2025 đã là phường Dương Kinh và xã Kiến Minh, TP. Hải Phòng. Trước đó, khu đất thuộc phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh và các xã Đông Phương, Đại Đồng, huyện Kiến Thụy. Ai tra cứu giấy tờ cũ mà chỉ tìm tên quận, huyện cũ sẽ dễ lẫn — và đó cũng là lý do bài viết này bắt đầu bằng địa chỉ hành chính hiện tại, thay vì bằng khẩu hiệu quảng cáo.
Định vị mà dự án mang theo là “cửa ngõ vàng” phía Đông Nam Hải Phòng, với kết nối tới Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Thái Nguyên và cảng Lạch Huyện. Khoảng cách và thời gian di chuyển cụ thể tới từng điểm đến chưa được công bố. Bài viết đi vào những thông tin có con số cụ thể: quy mô đất, hạ tầng đã làm tới đâu, và những thay đổi hành chính, pháp lý đang diễn ra quanh khu đất.
Vị trí trên bản đồ hành chính mới
Quy mô chốt của dự án là 240,57 ha, gồm khoảng 107,3 ha phần Dương Kinh và 133,27 ha phần Kiến Thụy. Con số này đính chính tin đồn “hàng nghìn ha” từng lan truyền trên thị trường. Trong 240,57 ha này, đất nhà ở chiếm 69,4 ha, trong đó 13,9 ha dành cho nhà ở xã hội, còn lại là hạ tầng, cây xanh và các quỹ đất chức năng khác theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt ngày 07/02/2024 theo Quyết định 445/QĐ-UBND. Dân số quy hoạch của toàn khu khoảng 48.000 người — một con số cho thấy đây không phải một cụm nhà phố nhỏ lẻ, mà là một khu đô thị mới đúng nghĩa.
Về chủ đầu tư, CTCP Vinhomes đứng tên trực tiếp theo Công văn 980/SXD-QLN ngày 27/01/2026 của Sở Xây dựng Hải Phòng. Tên pháp lý đầy đủ là Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy. Chi tiết này giúp phân biệt dự án với hai cái tên dễ gây nhầm lẫn: Golden City Tây Ninh là một dự án nhà ở xã hội khác, còn Golden City TP. Vinh đã bị chấm dứt năm 2022. Chỉ dự án tại Dương Kinh – Kiến Minh này là dự án của Vinhomes tại Hải Phòng. Hồ sơ tổng quan nằm tại trang Vinhomes Golden City.
Hạ tầng quanh dự án đã tới đâu?
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tới đầu năm 2026, phần lớn đường nội khu của dự án đã thảm nhựa thô và hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành đồng bộ. Giấy phép xây dựng hạ tầng 29/GPXD được cấp ngày 08/4/2025, và dự án khởi công ngày 11/5/2025 trong nhóm 12 công trình trọng điểm chào mừng 70 năm giải phóng Hải Phòng. Nói cách khác, hạ tầng khung của dự án không còn nằm trên giấy: đường đã thảm, kỹ thuật đã đồng bộ, và hai công viên lớn đang hoàn thiện. Nhưng người mua cũng cần giữ đúng tỷ lệ: “hạ tầng đồng bộ” ở đây là hạ tầng trong ranh giới dự án, còn hạ tầng liên vùng quanh Dương Kinh – Kiến Minh vẫn đang tiếp tục đầu tư theo lộ trình của thành phố, và các tuyến đường liên vùng chưa có mốc hoàn thành cụ thể.
Một mốc hạ tầng pháp lý đáng chú ý là tháng 4/2026, thành phố bàn giao thêm 78,9 ha đất đợt 2 cho dự án. Cùng với đợt bàn giao đất, Sở Xây dựng đã xác nhận đợt 4 đủ điều kiện kinh doanh ngày 27/01/2026 với 197 căn tại phân khu B.1. Mã B.1 chưa gắn với tên phân khu thương mại nào — người mua phải tự đối chiếu khi xem căn, vì tên thương mại trên tài liệu bán hàng và mã trong văn bản nhà nước có thể không trùng nhau.
Những thay đổi sắp tới mà người mua nên theo dõi
Thay đổi thứ nhất là tiến độ hoàn thiện của chính dự án. Hai công viên Rừng Nhiệt đới 2,56 ha và Rừng Nghệ thuật 5 ha đang hoàn thiện theo tiến độ đầu năm 2026, với mục tiêu khai trương 30/4 nhưng tới nay chưa khai trương. Khi hai công viên này vận hành, diện mạo của khu đô thị sẽ khác hẳn giai đoạn công trường hiện tại — nhưng ở thời điểm viết bài, đó vẫn là hạng mục đang hoàn thiện, không phải tiện ích đã có thể sử dụng. Kế hoạch hoàn thành toàn dự án là nửa cuối năm 2029, và chưa có bàn giao nhà nào được xác nhận tới tháng 10/2026.
Thay đổi thứ hai là nguồn cung theo đợt. Thiên Hà đã mở bán ngày 12–13/7/2025 với liền kề và shophouse diện tích 63–150 m²; Ánh Sao và Mặt Trời cũng đang bán theo kênh phân phối; còn Bình Minh và Mặt Trăng chưa mở bán. Bản đồ mở bán vẫn đang mở dần theo từng đợt, không phải tất cả 5 phân khu cùng bán một lúc. Người mua nên hỏi đúng tên phân khu và yêu cầu văn bản đủ điều kiện bán tương ứng, đặc biệt khi văn bản của các đợt 1–3 chưa được công bố. Đọc thêm bài phân khu Vinhomes Golden City và tiến độ Vinhomes Golden City.
Thay đổi thứ ba, ít được nhắc tới nhưng ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị ở thực, là quỹ đất nhà ở xã hội 13,9 ha nằm trong quy hoạch. Hợp phần này chưa có thông tin triển khai riêng — chưa rõ chủ đầu tư, thời gian hay giá — không nằm trong quỹ hàng đang bán của dự án, và chưa thể dùng để suy đoán về cơ cấu cư dân tương lai. Khi nào có thông tin triển khai riêng, đó sẽ là một mốc cần cập nhật, vì nó liên quan tới hạ tầng xã hội và dịch vụ quanh khu đô thị. Một lưu ý nữa cho người mua từ xa: đừng để các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh dùng tên “Vinhomes Dương Kinh” hay “Golden City” để chào căn không đúng mã, không đúng đợt. Chỉ giao dịch qua kênh chính thức và đối chiếu mã căn với văn bản gốc.
Vị trí này hợp với ai?
Vị trí cửa ngõ Đông Nam hợp với người làm việc tại Hải Phòng và các khu công nghiệp, cảng biển phía Đông Nam thành phố, cũng như người mua liền kề, shophouse để vừa ở vừa kinh doanh nhỏ khi khu đô thị đông dần lên. Nó ít hợp với người cần ở ngay trong một khu đô thị đã vận hành đầy đủ tiện ích, vì Golden City tới nay vẫn chưa bàn giao căn nào và hai công viên lớn vẫn đang hoàn thiện. Nếu nhu cầu của bạn là ở ngay, hãy đối chiếu với bài có nên mua Golden City 2026 và cân nhắc cả phương án mua tại các khu đô thị đã vận hành của Hải Phòng trước khi quyết định chờ tới nửa cuối năm 2029.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của dự án và không được ủy quyền phân phối.
Đọc thêm: xem Hạ tầng Vinhomes Golden City quanh dự án để tính đường đi mỗi ngày.
Đọc thêm: Vinhomes Golden City Hải Phòng tổng quan từ quy mô đến tiến độ.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Golden City nằm ở đâu hiện nay?
Tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh, TP. Hải Phòng. Trước sắp xếp năm 2025, khu đất thuộc phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh và các xã Đông Phương, Đại Đồng, huyện Kiến Thụy. Tên gọi “Vinhomes Dương Kinh” chỉ là tên theo vị trí.
Từ Golden City kết nối tới đâu?
Theo định vị của dự án, dự án kết nối tới Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Thái Nguyên và cảng Lạch Huyện. Khoảng cách và thời gian di chuyển cụ thể tới từng điểm đến chưa được công bố.
Hạ tầng dự án đã làm tới đâu?
Tới đầu năm 2026, phần lớn đường nội khu đã thảm nhựa thô và hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành đồng bộ. Thành phố cũng đã bàn giao thêm 78,9 ha đất đợt 2 vào tháng 4/2026.
Có gì sắp thay đổi quanh dự án?
Hai công viên Rừng Nhiệt đới 2,56 ha và Rừng Nghệ thuật 5 ha đang hoàn thiện, với mục tiêu khai trương 30/4 nhưng chưa khai trương. Toàn dự án dự kiến hoàn thành nửa cuối năm 2029; các phân khu Bình Minh và Mặt Trăng chưa mở bán.