Đi dọc phía Đông Nam Hải Phòng những tháng gần đây, cái tên Vinhomes Golden City xuất hiện dày đặc trên biển quảng cáo, tờ rơi và các nhóm mua bán nhà đất. Người nghe lần đầu rất dễ hình dung đây là một khu đô thị đã thành hình, đã có cư dân dọn về ở. Thực tế tới thời điểm này lại ở lưng chừng: dự án đã khởi công, hạ tầng đang làm đồng bộ, một số phân khu đã mở bán theo đợt, nhưng chưa có căn nhà nào được xác nhận bàn giao. Bài tổng quan này gom lại những thông tin chính về Vinhomes Golden City, tách riêng phần còn là kế hoạch hoặc mới chỉ xuất hiện trong quảng cáo, để người đọc có một bức tranh gọn trước khi đi sâu vào từng khía cạnh.
Vinhomes Golden City nằm ở đâu và ai là chủ đầu tư
Dự án nằm tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh, TP. Hải Phòng. Trước đợt sắp xếp năm 2025, địa bàn này gồm phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh và các xã Đông Phương, Đại Đồng, huyện Kiến Thụy. Vị trí được định vị là cửa ngõ vàng phía Đông Nam thành phố, nơi khu vực đô thị mới đang hình thành. Thị trường từng gọi dự án theo vị trí là Vinhomes Dương Kinh, và đó chính là dự án này, không phải một dự án khác. Tên pháp lý đầy đủ là Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy. Chủ đầu tư là CTCP Vinhomes, đứng tên trực tiếp theo Công văn 980/SXD-QLN ngày 27/01/2026 của Sở Xây dựng Hải Phòng. Chi tiết pháp nhân này đáng nhắc trước, vì nó xác định rõ bên chịu trách nhiệm về dự án, thay vì để người mua phải đoán qua tên của một sàn hay một kênh phân phối. Người đọc muốn xem xét kỹ hơn về địa thế có thể đối chiếu thêm với trang dự án Vinhomes Golden City và bài viết về vị trí và kết nối của dự án tại Hải Phòng.
Quy mô 240,57 ha được chia ra sao
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Quy mô chốt của dự án là 240,57 ha, gồm khoảng 107,3 ha phần Dương Kinh và 133,27 ha phần Kiến Thụy, với tổng vốn 23.218 tỷ đồng. Trong đó, đất nhà ở chiếm 69,4 ha, bao gồm 13,9 ha quỹ đất nhà ở xã hội nằm trong quy hoạch, và dân số quy hoạch khoảng 48.000 người. Con số này cũng là câu trả lời dứt khoát cho tin đồn hàng nghìn ha từng lan truyền trên thị trường: quy mô thật của dự án chỉ dừng ở mức hơn 240 ha. Riêng con số hơn 21.600 tỷ đồng từng xuất hiện trên báo chí là vốn ở giai đoạn mời thầu, không phải một con số mâu thuẫn với 23.218 tỷ đồng hiện tại. Cách phân tách hai mốc vốn này giúp người đọc không bị rối khi thấy hai con số khác nhau trên các nguồn khác nhau. Về mặt pháp lý của quy mô và quy hoạch, bài viết về pháp lý Vinhomes Golden City đã trình bày chuỗi văn bản pháp lý, từ quy hoạch chi tiết 1/500 tới giấy phép xây dựng hạ tầng.
Năm phân khu và trạng thái bán tới thời điểm này
Dự án có 5 phân khu mang tên Ánh Sao, Thiên Hà, Mặt Trời, Bình Minh và Mặt Trăng. Tới nay, phân khu Thiên Hà đã mở bán trong sự kiện ngày 12 và 13/7/2025, các phân khu Ánh Sao và Mặt Trời cũng đang bán theo kênh phân phối, còn Bình Minh và Mặt Trăng chưa mở bán. Song song với đó, Sở Xây dựng Hải Phòng đã xác nhận đợt 4 đủ điều kiện kinh doanh ngày 27/01/2026 với 197 căn tại phân khu B.1, theo đúng Công văn 980/SXD-QLN. Lưu ý quan trọng: mã B.1 chưa gắn với tên phân khu thương mại nào, và văn bản của các đợt 1 tới 3 chưa được công bố. Người mua vì thế nên đối chiếu mã căn của mình với văn bản gốc thay vì suy đoán tên phân khu từ mã hành chính. Trạng thái bán này cho thấy dự án đang bán sơ cấp thật theo từng đợt, chứ không phải bán toàn bộ một lúc, và mỗi đợt cần được kiểm tra riêng.
Tiến độ thực tế và những gì đã nhìn thấy được
Dự án khởi công ngày 11/5/2025, là một trong 12 công trình trọng điểm chào mừng 70 năm giải phóng Hải Phòng. Trước đó, quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định 445/QĐ-UBND ngày 07/02/2024, và giấy phép xây dựng hạ tầng số 29/GPXD được cấp ngày 08/4/2025. Tới đầu năm 2026, phần lớn đường nội khu đã thảm nhựa thô, hạ tầng kỹ thuật hoàn thành đồng bộ, hai công viên là Rừng Nhiệt đới rộng 2,56 ha và Rừng Nghệ thuật rộng 5 ha đang hoàn thiện. Công viên Rừng Nhiệt đới có mục tiêu khai trương vào 30/4 nhưng tới nay chưa khai trương, nên chưa thể coi là tiện ích đã vận hành. Thành phố cũng đã bàn giao thêm 78,9 ha đất đợt 2 cho dự án vào tháng 4/2026. Chưa có đợt bàn giao nhà nào được xác nhận tới tháng 10/2026, và kế hoạch hoàn thành toàn dự án là nửa cuối năm 2029. Nhịp độ này hợp lý với một khu đô thị thấp tầng quy mô hơn 240 ha: hạ tầng đi trước, nhà ở bán và xây theo đợt, và cư dân về ở muộn hơn nhiều so với thời điểm mở bán.
Những điểm người mua hay hiểu nhầm
Có ba nhóm hiểu nhầm xuất hiện thường xuyên quanh dự án này. Thứ nhất, các thương hiệu Vinschool, Vinmec và Vincom Mega Mall chỉ xuất hiện trong quảng cáo của đại lý, và chưa có văn bản hay công bố chính thức nào cho thấy đây là tiện ích nội khu của Golden City, nên người mua không nên coi đó là tiện ích chắc chắn có sẵn. Thứ hai, quỹ đất nhà ở xã hội 13,9 ha nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông tin triển khai riêng về chủ đầu tư, thời gian hay giá, và không được tính vào quỹ hàng bán của dự án. Thứ ba, tổng số sản phẩm thấp tầng có hai bộ số chưa thống nhất: Vinhomes Market nói 4.937 căn, trong khi theo quy hoạch là khoảng 5.000 liền kề cộng khoảng 1.300 biệt thự. Hai bộ số này chưa thống nhất, nên người mua không nên dựa vào chúng để đánh giá tiến độ bán hàng. Về giá, dự án không công bố bảng giá niêm yết chính thức nên ô giá để ở mức liên hệ để biết giá, và người đọc cần phân biệt giá chào qua kênh bán hàng với chính sách chính thức. Bài viết về tiện ích Vinhomes Golden City cũng tách rõ phần đã vận hành thực tế với phần còn nằm trên giấy, đúng tinh thần phân biệt này. Cuối cùng, cần phân biệt dự án này với Golden City Tây Ninh, một dự án nhà ở xã hội khác, và Golden City tại TP. Vinh, dự án đã bị chấm dứt năm 2022.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải trang chính thức của Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án này.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư của Vinhomes Golden City là ai
CTCP Vinhomes đứng tên trực tiếp theo Công văn 980/SXD-QLN ngày 27/01/2026 của Sở Xây dựng Hải Phòng. Tên pháp lý của dự án là Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy, còn Vinhomes Dương Kinh chỉ là tên gọi theo vị trí.
Dự án rộng bao nhiêu và tin hàng nghìn ha có đúng không
Không đúng. Quy mô chốt là 240,57 ha, gồm khoảng 107,3 ha phần Dương Kinh và 133,27 ha phần Kiến Thụy, vốn 23.218 tỷ đồng, đất nhà ở 69,4 ha trong đó 13,9 ha là nhà ở xã hội. Con số hơn 21.600 tỷ đồng là vốn ở giai đoạn mời thầu, không phải mâu thuẫn.
Dự án đã bàn giao nhà chưa
Chưa có bàn giao nhà nào được xác nhận tới tháng 10/2026. Tiến độ tới đầu 2026 là đường nội khu phần lớn đã thảm nhựa thô, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hai công viên đang hoàn thiện, và kế hoạch hoàn thành toàn dự án là nửa cuối 2029.
Golden City Hải Phòng có phải Golden City Tây Ninh hay Golden City Vinh không
Không. Đây là ba dự án khác nhau: Golden City tại Dương Kinh và Kiến Minh thuộc Hải Phòng là dự án của Vinhomes, Golden City Tây Ninh là dự án nhà ở xã hội khác, còn Golden City tại TP. Vinh đã bị chấm dứt năm 2022.