Central 3 là tòa căn hộ ở đầu phía Nguyễn Hữu Cảnh của phân khu The Central trong khu Vinhomes Central Park: 47 tầng nổi, 525 căn hộ và 8 shophouse, mỗi sàn điển hình 12 căn. Điểm khiến tòa này được tìm hiểu riêng không nằm ở chiều cao mà ở mặt bằng: các căn 3 phòng ngủ của Central 3 rộng tới 121,8 m² thông thủy, thuộc nhóm rộng nhất trong các tòa của toàn khu. Bài này là hồ sơ riêng của Central 3 gồm vị trí, thông số và mặt bằng đọc tới từng mã căn. Lưu ý ngay từ đầu: Central 3 thuộc phân khu The Central, khác hẳn Landmark 3 thuộc phân khu The Landmark ở phía bắc khu.
Tòa Central 3 nằm ở đâu trong Vinhomes Central Park
Phân khu The Central nằm ở giữa khu đô thị, ôm phía tây của công viên ven sông. Central 3 là tòa ở đầu phía tây của phân khu, đứng gần trường Vinschool và trục đường nội khu dẫn xuống dãy The Park; đầu còn lại của phân khu ở phía sông là tòa Central 1. Địa chỉ của khu là 208 Nguyễn Hữu Cảnh, nay thuộc phường Thạnh Mỹ Tây. So với nhóm The Landmark ở phía bắc sát Landmark 81, nhóm The Central ở gần công viên và trường học hơn, và đây cũng là phân khu được xây dựng, bàn giao sớm nhất của toàn khu, trong giai đoạn 2016–2017. Vị trí của từng phân khu được đối chiếu trong bài phân khu Vinhomes Central Park.
Thông số tòa Central 3
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tòa cao 47 tầng nổi với 525 căn hộ, cộng thêm 8 căn shophouse ở khối đế. Mỗi sàn điển hình có 12 căn, phục vụ bởi 10 thang máy và 3 thang bộ; khối đế của tòa có sảnh đón ô tô riêng, một chi tiết ít tòa trong khu có. Mật độ 12 căn mỗi sàn của Central 3 gần với tòa Landmark 1 (11 căn mỗi sàn) và thấp hơn rõ rệt so với các tòa The Park như Park 7 (19 căn mỗi sàn), nên trải nghiệm sảnh thang thuộc nhóm dễ chịu của khu. Toàn cảnh dự án, tiện ích chung và tiến độ vận hành được trình bày trong bài tổng quan Vinhomes Central Park.
Mặt bằng tầng điển hình Central 3 đọc theo mã căn
Bản vẽ điển hình áp dụng cho tầng 2 tới tầng 22 và tầng 24 tới tầng 34. Mười hai căn trên sàn chia thành ba nhóm: hai căn 1 phòng ngủ là mã 09 và 12 ở nửa phía đông; sáu căn 2 phòng ngủ gồm mã 01, 04, 05, 06, 07, 08; bốn căn 3 phòng ngủ là mã 02, 03 ở một đầu hồi và mã 10, 11 ở đầu hồi còn lại.
Diện tích thông thủy cụ thể: nhóm 1 phòng ngủ nhỏ gọn với mã 09 rộng 43,4 m² và mã 12 rộng 42,4 m²; nhóm 2 phòng ngủ từ 70,3 m² (mã 01 và 04) tới 76,2 m² (mã 05); nhóm 3 phòng ngủ vượt trội với mã 02 rộng 109,8 m², mã 03 112,7 m², mã 10 119,5 m² và mã 11 lớn nhất sàn 121,8 m². Để dễ hình dung, căn 3 phòng ngủ lớn nhất của Landmark 1 là 118,4 m² thông thủy, còn của Central 3 là 121,8 m²; nhưng chênh lệch rõ nhất nằm ở các mã 3 phòng ngủ nhỏ nhất của mỗi tòa, khi Central 3 bắt đầu từ 109,8 m² trong khi Landmark 1 có căn 3 phòng ngủ chỉ 87,2 m². Người mua gia đình đông người vì vậy thường ưu tiên Central 3 khi so trong cùng tầm giá của khu. Mặt bằng các cụm tòa còn lại nằm ở bài mặt bằng Vinhomes Central Park.
Các nhóm tầng khác của Central 3
Tầng 23 là tầng kỹ thuật nên dãy tầng điển hình ngắt quãng tại đây. Từ tầng 35 tới tầng 42 là nhóm tầng garden: cấu trúc căn giữ nguyên nhưng bốn căn 3 phòng ngủ được tách một phần diện tích thành sân vườn góc riêng, vì vậy diện tích trong nhà của nhóm này giảm xuống còn 103,5–116,2 m² thông thủy và phần sân vườn không tính vào diện tích căn. Đây là loại căn được săn đón vì có khoảng xanh riêng ở trên cao, nhưng số lượng ít và ít khi xuất hiện tin rao bán lại. Ba tầng cao nhất 43–45 là penthouse.
Giá chuyển nhượng và giá thuê Central 3 tra ở đâu
Giá của Central 3 dao động mạnh theo nhóm tầng, đặc biệt nhóm tầng garden và penthouse gần như không có mặt bằng giá chung với tầng điển hình, nên bài này không chốt khung giá riêng cho tòa. Người đọc đối chiếu theo loại căn trong bài giá chuyển nhượng Vinhomes Central Park và bài cho thuê Vinhomes Central Park. Khi xem một căn cụ thể, nhớ xác minh căn thuộc tầng điển hình hay tầng garden vì hai nhóm khác nhau cả về diện tích ghi trên sổ lẫn cách định giá, và đối chiếu mã căn với bản vẽ ở trên trước khi thỏa thuận.
Câu hỏi thường gặp
Tòa Central 3 Vinhomes Central Park có bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Tòa có 47 tầng nổi, 525 căn hộ và 8 căn shophouse ở khối đế. Mỗi sàn điển hình có 12 căn.
Central 3 khác Landmark 3 ở điểm nào?
Đây là hai tòa khác nhau ở hai phân khu khác nhau: Central 3 thuộc phân khu The Central ở giữa khu, gần công viên và Vinschool; Landmark 3 thuộc phân khu The Landmark ở phía bắc, sát tháp Landmark 81.
Căn 3 phòng ngủ của Central 3 rộng bao nhiêu?
Ở tầng điển hình, bốn căn 3 phòng ngủ rộng từ 109,8 tới 121,8 m² thông thủy, thuộc nhóm căn 3 phòng ngủ rộng nhất tại Vinhomes Central Park. Ở nhóm tầng garden 35–42, diện tích trong nhà còn 103,5–116,2 m² nhưng có thêm sân vườn góc.
Tầng garden của Central 3 là gì?
Là nhóm tầng 35–42, nơi các căn 3 phòng ngủ được bố trí thêm sân vườn góc riêng ngoài trời. Phần sân vườn không tính vào diện tích sở hữu của căn.
Central 3 thuộc phường nào hiện nay?
Tòa thuộc khu Vinhomes Central Park, địa chỉ 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thạnh Mỹ Tây theo địa giới hành chính hiện hành (trước đây thuộc quận Bình Thạnh).
Mua Central 3 cần lưu ý gì về tầng garden?
Khi định giá một căn tầng garden (tầng 35–42), cần nhớ phần sân vườn góc không tính vào diện tích sở hữu ghi trên sổ, nên không nên so giá theo mét vuông trực tiếp với căn tầng điển hình. Hãy đối chiếu mã căn với bản vẽ mặt bằng để xác nhận căn thuộc nhóm garden hay điển hình, và kiểm tra diện tích thông thủy trong nhà ghi trong hồ sơ căn trước khi thỏa thuận giá.