Thuê Vinhomes Grand Park hiện nay có giá từ khoảng 3,5 triệu đồng mỗi tháng cho căn studio nội thất cơ bản, lên tới khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng cho căn 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất cao cấp. Đây là giá thuê thị trường do chủ nhà và các bên cho thuê chào, không phải bảng giá của chủ đầu tư; mức thực tế của từng căn tùy thuộc vào tòa, tầng, hướng, diện tích và mức độ nội thất.
| Loại căn | Diện tích | Nội thất cơ bản | Đầy đủ nội thất |
|---|---|---|---|
| Studio | 28–33 m² | 3,5–4,5 triệu/tháng | 5–6 triệu/tháng |
| 1 phòng ngủ + | 43–47 m² | 5–5,5 triệu/tháng | 6–8 triệu/tháng |
| 2 phòng ngủ | 59–69 m² | 6–8 triệu/tháng | 8,5–11 triệu/tháng |
| 3 phòng ngủ | 81–108 m² | 9–14 triệu/tháng | 13–25 triệu/tháng |
Các mức trên chưa chắc đã bao gồm phí quản lý, điện, nước, phí gửi xe và internet — những khoản người thuê thường phải trả thêm. Khi so sánh hai tin đăng, hãy so tổng chi phí hàng tháng sau khi cộng các khoản này, chứ không chỉ so con số tiền thuê ghi trên tin.
Đọc bảng giá thuê sao cho đúng: nội thất quyết định một nửa mức giá
Điểm dễ gây hiểu lầm nhất trong bảng giá thuê là hai cột nội thất. Một căn studio để trống hoặc chỉ có bếp và rèm có thể được chào ở mức 3,5–4,5 triệu đồng mỗi tháng, nhưng cùng căn đó khi đã có đủ giường, tủ, sofa, máy lạnh, máy giặt và thiết bị bếp thì mức chào thường lên 5–6 triệu đồng mỗi tháng. Với căn 2 phòng ngủ, khoảng chênh còn rộng hơn: 6–8 triệu đồng cho nội thất cơ bản và 8,5–11 triệu đồng cho đầy đủ nội thất. Nội thất vì vậy không phải chi tiết phụ, mà là yếu tố quyết định bạn trả thêm khoảng 1,5–3 triệu đồng mỗi tháng để đổi lấy việc dọn vào ở ngay.
Ngoài nội thất, ba yếu tố nữa cũng làm giá thuê lệch nhau trong cùng một loại căn: phân khu và tòa, với The Rainbow và The Origami thường mềm hơn, còn The Beverly, Beverly Solari, Glory Heights hay Masteri Centre Point thường được chào cao hơn; tầng và hướng, với căn tầng trung, view hồ bơi hoặc view nội khu thoáng được ưu tiên hơn; và thời điểm, vì giá thuê có tính mùa vụ theo năm học và chu kỳ tuyển dụng.
Thuê theo từng loại căn: ai hợp với loại nào
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Căn studio diện tích 28–33 m² hợp với người độc thân hoặc cặp đôi mới đi làm, ưu tiên chi phí thấp và tiện ích sẵn có hơn là diện tích rộng. Với ngân sách khoảng 5–6 triệu đồng mỗi tháng cho căn đầy đủ nội thất, người thuê đã có thể ở trong một khu đô thị có công viên 36 ha, Vincom Mega Mall, trường Vinschool và tuyến VinBus trung chuyển ra Metro số 1. Đây cũng là nhóm căn có lượng tin đăng nhiều nhất, nên người thuê có nhiều lựa chọn để so sánh.
Căn 1 phòng ngủ cộng 43–47 m² là lựa chọn cân bằng cho cặp đôi cần thêm một khoảng làm việc hoặc gia đình nhỏ có một con, với mức 6–8 triệu đồng mỗi tháng cho căn đầy đủ nội thất. Căn 2 phòng ngủ 59–69 m², 8,5–11 triệu đồng mỗi tháng cho đầy đủ nội thất, hợp với gia đình có hai con. Căn 3 phòng ngủ 81–108 m², 13–25 triệu đồng mỗi tháng cho đầy đủ nội thất, là nhóm có khoảng giá rộng nhất, vì bao gồm cả căn hộ tiêu chuẩn ở các phân khu bàn giao sớm lẫn căn hộ cao cấp ở Masteri Centre Point, nơi căn 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất cao cấp được chào khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng.
Thuê ở phân khu nào của Grand Park
The Rainbow là phân khu đầu tiên của đại đô thị, gồm 17 tòa với 10.435 căn, bàn giao từ tháng 12/2020, và The Origami gồm 21 tòa với hơn 10.000 căn, bàn giao từ tháng 3/2022. Hai cụm này có cộng đồng cư dân ổn định nhất, lượng căn cho thuê nhiều nhất và mức thuê mềm nhất, nên hợp với người thuê ưu tiên chi phí và muốn có nhiều lựa chọn. The Beverly Solari gồm 13 tòa, bàn giao theo tòa từ tháng 10/2023, và Glory Heights gồm 5 tòa với 3.171 căn, bàn giao trong năm 2025, là nhóm mới hơn với chuẩn căn hộ cao hơn. Xem thêm bài các phân khu Vinhomes Grand Park và bài phí quản lý Vinhomes Grand Park để đối chiếu.
Nhóm cao cấp hơn gồm The Beverly, The Opus One và Masteri Centre Point. The Opus One là phân khu cuối cùng của đại đô thị, bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026, còn Masteri Centre Point là phân khu compound cao cấp trong lòng dự án. Giá thuê tuyệt đối ở nhóm này cao nhất, nhưng số căn cho thuê ít hơn và vòng quay chậm hơn.
Khu thấp tầng The Manhattan và The Manhattan Glory lại là một thị trường khác: khách thuê chủ yếu là gia đình ở dài hạn, số căn rao ít và giá thuê theo từng căn cụ thể.
Ngoài tiền thuê, người thuê còn trả những khoản nào
Khoản đầu tiên cần hỏi rõ là phí quản lý: giá thuê chào trên tin đăng thường chưa bao gồm phí quản lý, và người thuê cần thanh toán khoản này riêng theo từng phân khu, trừ khi hợp đồng ghi rõ chủ nhà đã bao gồm. Phí quản lý tại Grand Park ở mức khoảng 8.000–11.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng; mức cụ thể của từng tòa theo thông báo của ban quản lý.
Khoản thứ hai là tiền cọc và phương thức thanh toán, hai nội dung phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê: số tháng cọc, kỳ thanh toán theo tháng hay theo quý, thời điểm bàn giao và điều kiện hoàn cọc khi kết thúc hợp đồng. Hợp đồng cũng nên ghi rõ trách nhiệm sửa chữa thuộc về bên nào đối với từng hạng mục nội thất.
Checklist trước khi ký hợp đồng thuê tại Grand Park
Trước khi đặt cọc, người thuê nên xem giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của chủ nhà, chẳng hạn hợp đồng mua bán hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu căn đã có sổ, cùng căn cước công dân của người ký hợp đồng. Nếu người ký là người được ủy quyền, hợp đồng ủy quyền cần được kiểm tra kỹ. Bài sổ hồng chung cư Vinhomes và bài sổ hồng Vinhomes Grand Park giải thích rõ sự khác nhau giữa căn đã có sổ và chưa có sổ.
Khi đi xem nhà, hãy kiểm tra trực tiếp bốn thứ: nội thất có đúng như ảnh và mô tả trên tin đăng không, hệ thống điện nước và máy lạnh có hoạt động tốt không, căn hộ có bị thấm hay hư hỏng gì không, và tiện ích nội khu của tòa nhà có đúng như quảng cáo không. Sau khi chốt, hai bên nên lập biên bản bàn giao ghi rõ hiện trạng từng món nội thất, số điện, số nước và chìa khóa, thẻ cư dân bàn giao kèm theo, đồng thời hỏi ban quản lý về thủ tục đăng ký cư dân và tạm trú cho người thuê.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải kênh cho thuê hay đơn vị quản lý cho thuê của chủ đầu tư; giá trong bài là giá thuê thị trường tại thời điểm cập nhật, giá thực tế của từng căn cần xác nhận trực tiếp với chủ nhà khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp
Thuê studio tại Vinhomes Grand Park giá bao nhiêu?
Căn studio 28–33 m² hiện có giá 3,5–4,5 triệu đồng mỗi tháng với nội thất cơ bản và 5–6 triệu đồng mỗi tháng với đầy đủ nội thất. Đây là giá thị trường, chưa chắc đã bao gồm phí quản lý và các chi phí khác.
Thuê căn 2 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park giá bao nhiêu?
Căn 2 phòng ngủ 59–69 m² có giá 6–8 triệu đồng mỗi tháng với nội thất cơ bản và 8,5–11 triệu đồng mỗi tháng với đầy đủ nội thất. Giá thực tế còn tùy thuộc vào phân khu, tòa, tầng, hướng và mức độ nội thất của từng căn.
Giá thuê Vinhomes Grand Park đã bao gồm phí quản lý chưa?
Thông thường là chưa. Người thuê cần hỏi rõ chủ nhà xem giá thuê đã bao gồm phí quản lý hay chưa, vì phí quản lý được tính riêng theo từng phân khu, ở mức khoảng 8.000–11.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng.
Nên thuê ở phân khu nào tại Vinhomes Grand Park?
Ưu tiên The Rainbow và The Origami nếu muốn giá mềm và nhiều lựa chọn; cân nhắc The Beverly Solari và Glory Heights nếu muốn căn mới hơn; tìm hiểu The Beverly, The Opus One và Masteri Centre Point nếu muốn phân khúc cao cấp.