Bên trong Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa có một hợp phần rất khác với các phân khu thương mại The Forest hay The Swan Lake: Green Nestera — khu nhà ở xã hội 1.467 căn do MIK Group phát triển, đã khởi công ngày 07/12/2025. Đây là bài giải thích Green Nestera là gì, ai được mua và vì sao nó không nằm trong bảng giá thương mại của Green City.
Quy mô: 1.467 căn trong 8 tòa cao 8 tầng
Theo hồ sơ dự án, Green Nestera gồm 1.467 căn nhà ở xã hội bố trí trong 8 tòa, mỗi tòa cao 8 tầng. Quy mô này biến nó thành một khu dân cư đáng kể ngay trong lòng Green City — khu đô thị 197,2 ha với tổng 4.572 căn nhà ở thương mại. Chủ đầu tư của hợp phần là MIK Group, không phải CTCP Phát triển Thành Phố Xanh (pháp nhân của Green City). Việc một dự án thương mại quy mô lớn dành hẳn một hợp phần cho nhà ở xã hội là cấu phần bắt buộc theo quy định dành quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại, và Green Nestera là phần thực hiện nghĩa vụ đó tại Green City.
Trạng thái: đã khởi công 07/12/2025
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Green Nestera đã khởi công ngày 07/12/2025. Trong khi các phân khu thương mại của Green City như The Forest (2.531 căn), The Swan Lake (1.435 căn) đang mở bán, hợp phần nhà ở xã hội đi theo một quy trình riêng: giá bán được cơ quan nhà nước thẩm định, đối tượng mua phải thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, và việc đăng ký, xét duyệt hồ sơ thực hiện theo thông báo chính thức của chủ đầu tư cùng Sở Xây dựng tại từng đợt.
Ai được mua Green Nestera
Nhà ở xã hội chỉ bán cho các đối tượng thuộc diện chính sách theo Luật Nhà ở — như người có công, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân khu công nghiệp — đồng thời đáp ứng điều kiện về nhà ở (chưa có nhà thuộc sở hữu hoặc diện tích dưới mức quy định) và cư trú. Người mua cũng bị giới hạn chuyển nhượng trong thời gian đầu theo quy định (không được bán lại tự do như nhà thương mại trong 5 năm đầu). Vì vậy, các tin rao “suất ngoại giao Green Nestera” hay rao bán lại trước thời hạn đều là dấu hiệu rủi ro cần tránh. Thông tin đợt mở bán và tiếp nhận hồ sơ chỉ nên lấy từ thông báo chính thức của MIK Group và Sở Xây dựng tỉnh.
Phân biệt với nhà thương mại cùng khu đô thị
Cư dân Green Nestera sống trong cùng tổng thể Green City và hưởng hạ tầng chung của khu đô thị, nhưng sản phẩm, giá và điều kiện giao dịch hoàn toàn khác nhà thương mại: giá do nhà nước thẩm định theo khung nhà ở xã hội (thấp hơn hẳn giá thương mại), đối tượng mua bị giới hạn, và quyền chuyển nhượng bị khóa trong giai đoạn đầu. Đặt Green Nestera vào toàn cảnh các phân khu tại bài phân khu Vinhomes Green City.
Green Nestera đứng ở đâu trong tổng thể Green City
Để hình dung tỷ lệ của hợp phần này: Green City có 5 phân khu thương mại với tổng 4.572 căn — The Forest lớn nhất với 2.531 căn, The Swan Lake ở trung tâm với 1.435 căn gắn cùng Vincom Mega Mall và công viên nước Aqua Adventure, The Sunrise 407 căn, The Island 199 căn biệt thự ven hồ và The Liberty chưa công bố. Toàn bộ 4.572 căn thương mại đó đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán qua 3 thông báo trong năm 2025. Green Nestera với 1.467 căn nằm ngoài danh sách này — không phải vì chậm pháp lý, mà vì nhà ở xã hội vận hành bằng một cơ chế hoàn toàn khác: giá do nhà nước thẩm định, bán cho đúng đối tượng chính sách, và mỗi đợt mở bán phải có thông báo tiếp nhận hồ sơ riêng. Hợp phần có tổng vốn khoảng 900 tỷ đồng, được bố trí ngay khu vực cửa ngõ của khu đô thị 197,2 ha, nên cư dân tương lai của Green Nestera tiếp cận hạ tầng chung — gần 40 ha cây xanh, mặt nước với 7 hồ cảnh quan và 12 tổ hợp công viên — không khác gì cư dân các phân khu thương mại. Chuỗi pháp lý của dự án nền được trình bày tại bài pháp lý Vinhomes Green City.
Người muốn mua Green Nestera cần chuẩn bị gì từ bây giờ
Vì hồ sơ nhà ở xã hội được xét theo điều kiện chứ không theo thứ tự đặt tiền, việc chuẩn bị sớm giấy tờ là lợi thế lớn nhất của người mua. Hồ sơ thường xoay quanh ba nhóm chứng minh: thuộc đối tượng chính sách theo Luật Nhà ở; chưa sở hữu nhà ở hoặc diện tích nhà ở bình quân dưới mức quy định; và điều kiện cư trú, thu nhập — theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP hiện hành, trần thu nhập để mua nhà ở xã hội là 25 triệu đồng/tháng với người độc thân, 35 triệu đồng/tháng với trường hợp nuôi con và 50 triệu đồng/tháng với hai vợ chồng. Địa bàn dự án hiện nay thuộc xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh (trước đây là huyện Đức Hòa, tỉnh Long An), nên thông báo tiếp nhận hồ sơ sẽ do MIK Group phối hợp cơ quan nhà ở của tỉnh công bố theo từng đợt sau khi giá bán được thẩm định. Trong lúc chờ, người quan tâm nên theo dõi hai kênh duy nhất đáng tin là thông báo chính thức của MIK Group và Sở Xây dựng, đồng thời tránh xa mọi lời chào "suất mua" thu tiền trước — nhà ở xã hội không tồn tại cơ chế suất ngoại giao. Diễn biến thi công của cả khu đô thị được cập nhật tại bài tiến độ Vinhomes Green City.
Câu hỏi thường gặp
Green Nestera là gì?
Là khu nhà ở xã hội trong ranh giới Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, Đức Hòa), gồm 1.467 căn trong 8 tòa cao 8 tầng, do MIK Group phát triển, đã khởi công ngày 07/12/2025.
Green Nestera có phải của Vinhomes không?
Không. Chủ đầu tư hợp phần nhà ở xã hội này là MIK Group. Green City là dự án của CTCP Phát triển Thành Phố Xanh; Green Nestera là hợp phần nhà ở xã hội do MIK thực hiện trong cùng ranh giới.
Ai được mua nhà ở xã hội Green Nestera?
Các đối tượng thuộc diện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở và đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú; hồ sơ đăng ký và xét duyệt theo thông báo chính thức của chủ đầu tư và Sở Xây dựng tại từng đợt mở bán.
Giá Green Nestera bao nhiêu?
Giá nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước thẩm định và công bố theo từng đợt mở bán — trang không ghi giá dự đoán. Người quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức của MIK Group và Sở Xây dựng địa phương.