Đi từ nút giao An Sương theo Quốc lộ N2 về phía Đức Hòa, đến địa phận Hậu Nghĩa sẽ gặp một đại công trường đang thành hình hai bên đường. Đó là Vinhomes Green City, khu đô thị đầu tiên thuộc cụm dự án Vinhomes Long An – Tây Ninh, tên pháp lý là Khu đô thị mới Hậu Nghĩa Đức Hòa. Dự án rộng 197,2 ha, quy mô dân số khoảng 40.000 người, đang mở bán theo hồ sơ dự án. Bài viết này tổng hợp toàn cảnh dự án từ quy mô, vị trí, phân khu đến tiện ích và tiến độ, để người đang tìm hiểu có bức tranh đầy đủ trước khi đi sâu vào từng chủ đề riêng.
Điều khiến Green City khác nhiều dự án mới khác nằm ở nhịp pháp lý. Chủ trương đầu tư được Thủ tướng chấp thuận từ tháng 4 năm 2023, quy hoạch 1/500 điều chỉnh được duyệt tháng 11 năm 2024, đất được giao đủ trong nửa đầu năm 2025 và dự án khởi công ngày 26 tháng 3 năm 2025. Trong năm 2025, Sở Xây dựng đã ra ba thông báo xác nhận toàn bộ 4.572 căn nhà thương mại đủ điều kiện bán, điểm đáng chú ý nhất của hồ sơ đối với người mua.
Vinhomes Green City rộng bao nhiêu và ai làm chủ đầu tư
Theo hồ sơ, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh, pháp nhân từng phát triển Vinhomes Grand Park tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó Vinhomes sở hữu 99,88% vốn, tổng vốn đầu tư 28.257,8 tỷ đồng. Quy mô 197,2 ha bao gồm 4.572 căn nhà thương mại, bên cạnh 457 lô tái định cư và 136 căn thương mại trên đất nhà ở xã hội, tổng cộng 5.165 căn và lô theo cơ cấu pháp lý hiện hành, chưa gồm khối chung cư cao tầng. Con số 5.027 căn thấp tầng còn lan truyền trên thị trường là số cũ từ lễ khởi công, không còn khớp với văn bản của Sở Xây dựng.
Sản phẩm chủ đạo là nhà ở thấp tầng, gồm nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự, bên cạnh chung cư cao tầng 25 tầng và khu nhà ở xã hội trong cùng tổng thể. Dự án đang mở bán từ quý II năm 2025, giao dịch hiện thực hiện qua nhà đầu tư thứ cấp bằng hợp đồng chuyển nhượng, áp dụng chính sách bán hàng chính thức của Vinhomes theo từng đợt. Trang này để ô giá ở dạng liên hệ để biết giá, vì Vinhomes không niêm yết bảng giá công khai, còn giá kênh đại lý lệch nhau đáng kể và cần đối chiếu theo từng mã căn.
Vị trí Hậu Nghĩa và kết nối về Thành phố Hồ Chí Minh
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Vị trí của dự án nằm ở mặt tiền Quốc lộ N2, thuộc thị trấn Hậu Nghĩa và các xã Đức Lập Thượng, Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây, nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh. Quốc lộ N2 là trục chính nối Đức Hòa với Thành phố Hồ Chí Minh và đi các tỉnh miền Tây. Dự án cách nút giao An Sương khoảng 32 km, đi ô tô về Quận 1 thực tế mất khoảng 60 đến 90 phút tùy giờ cao điểm, còn tuyến xe buýt 62-5 Hậu Nghĩa An Sương chạy khoảng 70 phút. Đây là quãng đường đi làm mỗi ngày của người mua ở thực, nên đáng quan tâm hơn bất kỳ khẩu hiệu khoảng cách nào.
Về hạ tầng dài hạn, điểm đầu tuyến Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh đặt ngay tại Hậu Nghĩa và tuyến này đã khởi công ngày 15 tháng 10 năm 2026. Theo hồ sơ, khi tuyến hoàn thành, dự kiến khoảng năm 2029 đến 2030, kết nối của dự án về Thành phố Hồ Chí Minh và đi sân bay Long Thành sẽ thay đổi căn bản. Đây là đòn bẩy hạ tầng dài hạn thật sự của Green City. Một lưu ý để khỏi nhầm lẫn, theo hồ sơ, Vành đai 3 không đi qua Đức Hòa và tuyến metro số 2 dừng ở Tham Lương, nên hai hạ tầng này không phục vụ trực tiếp dự án như một số trang đại lý đang gán ghép. Đọc thêm vị trí Vinhomes Green City và hạ tầng quanh Vinhomes Green City.
Năm phân khu thấp tầng tóm tắt trong một cái nhìn
Toàn khu thấp tầng của Green City chia thành năm phân khu. The Forest lớn nhất với 2.531 căn, là phần đông dân nhất của dự án. The Swan Lake ở trung tâm với 1.435 căn, gắn với Vincom Mega Mall và công viên nước Aqua Adventure, đóng vai trò trái tim thương mại và vui chơi của khu đô thị. The Sunrise có 407 căn thấp tầng. The Island có 199 căn biệt thự ven hồ, ít căn nhất trong nhóm đã công bố. The Liberty là phân khu còn lại, hiện chưa công bố cơ cấu sản phẩm, nên bài này chỉ ghi nhận sự tồn tại của nó mà không mô tả chi tiết sản phẩm.
Cách đọc nhanh như sau: gần trung tâm thương mại và công viên nước thì nhìn về The Swan Lake, cộng đồng đông đúc thì nhìn về The Forest, biệt thự ven hồ ít căn thì nhìn về The Island, còn The Liberty phải chờ công bố tiếp theo mới có căn cứ so sánh. Bản tóm tắt đầy đủ có trong phân khu Vinhomes Green City, bài riêng về phân khu trung tâm ở phân khu The Swan Lake Vinhomes Green City.
Tiện ích trong hồ sơ gồm những gì
Gần 40 ha của dự án dành cho cây xanh và mặt nước, cụ thể là 39,65 ha, với 7 hồ cảnh quan và 12 tổ hợp công viên. Đây là tỷ trọng đáng kể trên tổng diện tích 197,2 ha và là điểm người mua ở thực nên nhìn kỹ, vì cây xanh và mặt nước không thể cơi nới thêm sau khi khu đô thị đã lấp đầy. Hai tiện ích điểm nhấn ở phân khu trung tâm là Vincom Mega Mall và công viên nước Aqua Adventure, theo tài liệu giới thiệu dự án của Vinhomes.
Trong tổng thể còn có khu nhà ở xã hội Green Nestera với 1.467 căn trong 8 tòa 8 tầng do MIK Group phát triển, đã khởi công ngày 7 tháng 12 năm 2025, còn khối chung cư cao tầng 25 tầng hiện chưa bán. Quỹ đất giáo dục nằm trong quy hoạch 1/500, nhưng thương hiệu trường cụ thể chưa có thông cáo riêng nên bài này chưa ghi tên trường nào. Cũng theo hồ sơ, tài liệu chính thức không có bệnh viện Vinmec nội khu, Vinmec chỉ xuất hiện dưới dạng voucher trong chính sách bán hàng. Chi tiết từng nhóm tiện ích có trong tiện ích Vinhomes Green City.
Tiến độ mở bán và bàn giao theo hồ sơ
Dự án mở bán từ quý II năm 2025 sau ba thông báo đủ điều kiện bán trong năm 2025, gồm 3.175 căn ngày 26 tháng 6, 921 căn ngày 22 tháng 8 và 476 căn ngày 4 tháng 12. Đợt nhà đầu tiên dự kiến bàn giao quý IV năm 2026 theo truyền thông của chủ đầu tư, quỹ căn giãn xây bàn giao cuối năm 2027 đến đầu năm 2028, toàn khu dự kiến vận hành từ năm 2028 và hạn hoàn thành dự án là ngày 20 tháng 10 năm 2029.
Giãn xây là khái niệm người mua Green City sẽ gặp rất sớm. Theo hồ sơ, người mua thanh toán phần giá trị đất và thương mại theo tiến độ ngắn, còn phần giá trị xây dựng trả giãn theo tiến độ thi công thực tế, các mốc chính rơi vào năm 2027 và 25% cuối khi bàn giao. Đổi lại vốn ban đầu thấp hơn, người mua nhận nhà muộn hơn quỹ căn xây luôn, vào cuối năm 2027 đến đầu năm 2028.
Một điểm cần nói rõ trước khi kết bài là trang này tổng hợp thông tin từ hồ sơ dự án và các nguồn công khai của chủ đầu tư để người đọc đối chiếu, chứ không phải kênh bán hàng chính thức của Vinhomes. Khi thấy một kênh rao bán tự xưng là trang chính thức hoặc dùng tên chủ đầu tư để chào giá, hãy kiểm tra lại nguồn trước khi đặt cọc, vì những kênh không chính thức đó mới là nơi thường phát sinh thông tin lệch. Trang này là kênh thông tin độc lập, không thay thế thông báo chính thức từ chủ đầu tư, và chỗ nào hồ sơ chưa công bố thì bài ghi rõ là chưa công bố.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green City đã mở bán chính thức chưa
Rồi. Dự án mở bán từ quý II năm 2025 sau khi Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán cho toàn bộ 4.572 căn nhà thương mại qua ba đợt thông báo trong năm 2025, giao dịch hiện qua nhà đầu tư thứ cấp bằng hợp đồng chuyển nhượng.
Khi nào Vinhomes Green City bàn giao
Đợt nhà đầu tiên dự kiến bàn giao quý IV năm 2026 theo truyền thông của chủ đầu tư. Quỹ căn giãn xây bàn giao cuối năm 2027 đến đầu năm 2028, toàn khu dự kiến vận hành từ năm 2028 và hạn hoàn thành dự án là ngày 20 tháng 10 năm 2029.
Trang này có phải website chính thức của Vinhomes Green City không
Không. Trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư. Trang này không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay chủ đầu tư dự án.
Nhìn tổng thể, Vinhomes Green City là khu đô thị quy mô lớn ở cửa ngõ Tây Bắc, có pháp lý đi trước một bước so với mặt bằng chung các dự án đang bán, có trung tâm thương mại và công viên nước làm điểm nhấn, và có Vành đai 4 làm đòn bẩy dài hạn. Điểm người mua cần tỉnh táo là giá không niêm yết công khai nên phải đối chiếu theo từng mã căn, và thời gian về trung tâm thành phố vẫn dài cho đến khi Vành đai 4 hoàn thành. Xem thêm trang dự án tại Vinhomes Green City.