Trong năm phân khu thấp tầng của Vinhomes Green City, The Forest Vinhomes Green City là cái tên ít được nhắc tới nhất trên các kênh bán hàng, dù xét về quy mô thì đây lại là phân khu lớn nhất toàn dự án với 2.531 căn. Bài viết này chỉ nói những gì hồ sơ dự án đã xác nhận về The Forest: quy mô, vị trí, sản phẩm, giá tham khảo và tiến độ.
The Forest Vinhomes Green City nằm ở đâu trong tổng thể 197,2 ha
Vinhomes Green City, tên pháp lý là Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, rộng 197,2 ha tại mặt tiền Quốc lộ N2, nay thuộc xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh, cách nút giao An Sương khoảng 32 km. Trong tổng thể này, hồ sơ xếp The Forest là phân khu thấp tầng lớn nhất với 2.531 căn, đứng trước The Swan Lake ở trung tâm với 1.435 căn, The Sunrise 407 căn, The Island 199 căn biệt thự ven hồ và The Liberty chưa công bố cơ cấu sản phẩm. Ngoài ra còn có chung cư cao tầng 25 tầng chưa bán và khu nhà ở xã hội Green Nestera 1.467 căn do MIK Group phát triển.
Một điểm cần nói thẳng: hồ sơ dự án mà chúng tôi đối chiếu không công bố ranh giới chi tiết của riêng phân khu The Forest trong văn bản pháp lý, và cũng không gắn The Forest với một tiện ích biểu tượng cụ thể nào như cách The Swan Lake gắn với Vincom Mega Mall và công viên nước Aqua Adventure. Bản đồ phân khu được lưu hành trên các kênh giới thiệu cho thấy vị trí tương đối của từng phân khu trong tổng thể, nhưng khi mua một lô cụ thể, bạn vẫn cần đối chiếu vị trí lô đất trên bản đồ quy hoạch 1/500 và văn bản đủ điều kiện bán tương ứng. Chi tiết toàn cảnh các phân khu xem tại các phân khu Vinhomes Green City.
Sản phẩm của The Forest: 2.531 căn thấp tầng, quy mô lớn nhất dự án
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Con số 2.531 căn khiến The Forest chiếm hơn một nửa tổng số 4.572 căn nhà thương mại của toàn dự án. Quy mô này có hai mặt. Mặt tích cực: phân khu lớn nhất thường là nơi có nhiều lựa chọn nhất về vị trí lô, hướng và mức giá, và cũng là nơi cộng đồng cư dân hình thành sớm nhất khi bàn giao cuốn chiếu. Mặt cần cân nhắc: một phân khu quá lớn cũng đồng nghĩa với việc tiến độ bàn giao và lấp đầy sẽ kéo dài theo từng đợt, chứ không thể đồng loạt trong một thời điểm. Hồ sơ ghi trạng thái của The Forest là đang mở bán, bàn giao theo tiến độ từng đợt.
Hồ sơ cũng chưa công bố cơ cấu chi tiết bên trong 2.531 căn của The Forest, tức là tỷ lệ nhà phố liền kề, shophouse hay biệt thự trong phân khu này hiện chưa được tách riêng trong tài liệu chúng tôi đối chiếu. Vì vậy, nếu một kênh bán hàng khẳng định một tỷ lệ cụ thể cho riêng The Forest, bạn nên yêu cầu họ đưa ra bảng hàng của đúng phân khu. Điều chắc chắn từ hồ sơ là The Forest hưởng hệ tiện ích chung của toàn dự án: gần 40 ha cây xanh và mặt nước, 7 hồ cảnh quan và 12 tổ hợp công viên trên tổng diện tích 197,2 ha.
Giá tham khảo The Forest: chưa có giá riêng, chỉ có mặt bằng chung của dự án
Đây là điểm quan trọng nhất của bài viết. Tới nay, chủ đầu tư không niêm yết bảng giá công khai, và hồ sơ cũng không có giá riêng cho phân khu The Forest. Mọi con số đang lưu hành đều là giá tham khảo từ kênh phân phối, và chúng lệch nhau đáng kể: tháng 10/2026, liền kề được chào từ khoảng 3,5 tỷ đồng một căn ở một số kênh, trong khi đợt đầu 2025 từng ghi nhận quanh 3,9 tỷ đồng và có trang rao tới 4,8 tỷ đồng. Nhiều báo giá trong số đó chưa gồm VAT và phí bảo trì, nên so sánh trực tiếp các con số này với nhau sẽ gây hiểu lầm.
Cách tiếp cận đúng là đối chiếu theo từng mã căn, kèm chính sách bán hàng chính thức của Vinhomes đang áp dụng. Theo hồ sơ, bản chính sách V08 từ ngày 13/08/2026 gồm đặt cọc 200 triệu đồng, chiết khấu thanh toán sớm 9% hoặc 7,5% tùy loại hình, và cơ chế giãn xây cho phép trả phần giá trị xây dựng theo tiến độ thi công thực tế. Giao dịch hiện nay thực hiện qua nhà đầu tư thứ cấp bằng hợp đồng chuyển nhượng, áp dụng chính sách bán hàng chính thức theo từng đợt. Bạn nên yêu cầu bên bán chỉ rõ mã căn của mình thuộc quỹ căn xây luôn hay quỹ giãn xây, vì hai quỹ này khác nhau cả về dòng tiền lẫn thời điểm nhận nhà. Bảng giá chung của dự án xem tại bảng giá Vinhomes Green City.
Tiến độ và pháp lý: điểm mạnh thật sự đứng sau The Forest
Nếu The Forest không có tiện ích biểu tượng riêng, thì thứ nó dựa vào lại là nền pháp lý chung rất vững của toàn dự án. Chủ trương đầu tư được Thủ tướng chấp thuận từ tháng 4/2023, quy hoạch 1/500 điều chỉnh đã duyệt tháng 11/2024, đất được giao đủ trong nửa đầu 2025 và dự án khởi công ngày 26/03/2025. Trong năm 2025, Sở Xây dựng đã ra 3 thông báo xác nhận toàn bộ 4.572 căn nhà thương mại đủ điều kiện bán. Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Phát triển Thành Phố Xanh, pháp nhân từng làm Vinhomes Grand Park tại TP.HCM, với Vinhomes nắm 99,88% vốn.
Về thời điểm nhận nhà, đợt nhà đầu tiên của dự án dự kiến bàn giao quý IV/2026 theo truyền thông của chủ đầu tư, còn quỹ căn giãn xây bàn giao cuối 2027 đến đầu 2028. Toàn khu đô thị dự kiến vận hành từ 2028 và hạn hoàn thành dự án là ngày 20/10/2029. Những mốc này là mốc chung của dự án, chưa phải mốc riêng của The Forest, và mốc ràng buộc với bạn vẫn là tiến độ ghi trong hợp đồng của đúng mã căn. Về kết nối, điểm đầu tuyến Vành đai 4 nằm ngay tại Hậu Nghĩa và đã khởi công tháng 10/2026, dự kiến hoàn thành khoảng 2029–2030; trước mắt, đi ô tô về Quận 1 thực tế mất 60–90 phút tùy giờ.
The Forest phù hợp với ai
Với quy mô lớn nhất và định vị gắn với cây xanh, mặt nước, The Forest hợp với người mua ở thực muốn nhiều lựa chọn về vị trí và mức giá trong cùng một dự án, thay vì phải tranh một vài lô hiếm ở phân khu trung tâm. Người mua cũng cần chấp nhận một thực tế: tiện ích biểu tượng như Vincom Mega Mall hay công viên nước nằm ở phân khu trung tâm The Swan Lake, chứ không nằm ngay trước cửa nhà mình. Đổi lại, bạn được hưởng hệ thống công viên và hồ cảnh quan chung của toàn dự án, với gần 40 ha dành cho cây xanh và mặt nước.
Với nhà đầu tư, The Forest không phải phân khu để kỳ vọng vào một câu chuyện khan hiếm. Giá trị của nó nằm ở tính thanh khoản tương đối tốt nhờ nguồn hàng lớn và ở nền pháp lý đã hoàn chỉnh, chứ không nằm ở một tiện ích độc quyền nào. Trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra ba thứ: mã căn thuộc quỹ xây luôn hay giãn xây, văn bản đủ điều kiện bán của đúng đợt, và tiến độ bàn giao ghi trong hợp đồng. Ba thứ này quan trọng hơn mọi lời giới thiệu về vị trí của phân khu. So sánh với phân khu trung tâm xem tại phân khu The Swan Lake Vinhomes Green City.
Một lưu ý cuối mang tính thực tế: vì giao dịch hiện thực hiện qua nhà đầu tư thứ cấp bằng hợp đồng chuyển nhượng, bạn chỉ nên làm việc với các kênh có thể xuất trình được hợp đồng và bảng hàng của đúng mã căn, kèm chính sách bán hàng chính thức đang áp dụng. Những lời mời chào nhận cọc sớm qua kênh không chính thức, hoặc báo giá riêng cho The Forest mà không có bảng hàng đi kèm, đều là dấu hiệu cần dừng lại kiểm tra. Trang này là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của Vinhomes hay chủ đầu tư, và mọi con số trong bài đều lấy từ hồ sơ dự án đã đối chiếu. Tổng quan dự án xem tại dự án Vinhomes Green City.
Đọc thêm: Phân Khu The Sunrise Vinhomes Green City.
Câu hỏi thường gặp
Phân khu The Forest Vinhomes Green City có bao nhiêu căn?
The Forest có 2.531 căn thấp tầng theo hồ sơ dự án, là phân khu lớn nhất trong năm phân khu thấp tầng của Vinhomes Green City.
The Forest đã mở bán chưa, khi nào bàn giao?
The Forest đang mở bán, bàn giao theo tiến độ từng đợt. Mốc chung: đợt đầu dự kiến quý IV/2026, quỹ giãn xây cuối 2027 đến đầu 2028, toàn khu vận hành từ 2028.
Giá bán riêng của phân khu The Forest là bao nhiêu?
Chưa công bố. Chủ đầu tư không niêm yết bảng giá công khai và hồ sơ không có giá riêng cho The Forest. Tham khảo chung từ kênh phân phối tháng 10/2026: liền kề từ khoảng 3,5 tỷ đồng một căn, cần đối chiếu theo từng mã căn vì các kênh lệch nhau đáng kể.
Mua The Forest có phải mua qua nhà đầu tư thứ cấp không?
Đúng. Giao dịch hiện thực hiện qua nhà đầu tư thứ cấp bằng hợp đồng chuyển nhượng, áp dụng chính sách bán hàng chính thức theo từng đợt, gồm cọc 200 triệu đồng và chiết khấu thanh toán sớm 9% hoặc 7,5% tùy loại hình.
The Forest có tiện ích riêng gì khác các phân khu còn lại?
Không. The Forest hưởng hệ tiện ích chung của dự án gồm gần 40 ha cây xanh và mặt nước, 7 hồ cảnh quan và 12 tổ hợp công viên; Vincom Mega Mall và công viên nước nằm ở phân khu trung tâm The Swan Lake.