Khác với những đại đô thị còn đang bàn giao theo đợt, hình ảnh Vinhomes Gardenia mang một cảm giác đã ổn định: cổng chính với hàng cột trắng và dòng chữ vàng, phía sau là ba tòa tháp đã có người ở, cây xanh đã lên tán. Điểm cần nói ngay từ đầu: vì dự án đã bàn giao và đã có cư dân, phần lớn ảnh lưu hành trên mạng là phối cảnh từ thời mở bán, còn ảnh chụp thật ít hơn và thường nằm trong các tin rao chuyển nhượng. Bài viết này phân biệt rõ hai loại ảnh đó, để người xem không nhầm phối cảnh thành hiện trạng.
Cổng chính qua hình ảnh Vinhomes Gardenia: ba tòa Arcadia phía sau hàng cột trắng
Dự án nằm trên đường Hàm Nghi, khu vực Mỹ Đình, phường Từ Liêm, Hà Nội, trong Khu đô thị mới Mỹ Đình theo mô tả thời điểm ra mắt. Theo báo cáo Vingroup năm 2017, địa chỉ hành chính khi đó ghi là phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; thị trường hay gọi chung là Gardenia Mỹ Đình — đó là tên khu vực, không phải phường của dự án. Tổng diện tích khu đất là 17,6 ha, tổng mức đầu tư theo báo cáo Vingroup năm 2017 là 4.900 tỷ đồng, gồm 3 tòa căn hộ cao tầng The Arcadia (A1, A2, A3) và khu thấp tầng The Botanica.
Bức ảnh cổng chính là khung hình dễ nhận diện dự án nhất: hàng cột trắng uốn cong, dòng chữ Vinhomes Gardenia màu vàng, phía sau là mặt đứng của các tòa tháp với ban công và cửa kính đã lắp đầy đủ. So với phối cảnh, ảnh thật có những dấu hiệu khó làm giả: màu sơn đã ngả theo thời gian, cây xanh trước cổng đã cao, xe cộ và người qua lại ở tiền sảnh. Ai đi xem nhà nên bắt đầu từ cổng này, vì từ đó có thể nhìn thấy cả khối cao tầng và lối vào khu thấp tầng. Vị trí chi tiết và kết nối khu vực xem thêm tại bài vị trí Vinhomes Gardenia.
The Arcadia và The Botanica qua phối cảnh
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khung hình thứ hai là phối cảnh ban ngày của toàn khu: ba tòa tháp sáng màu đứng giữa, bao quanh là các dãy thấp tầng mái xám và mảng xanh. Theo tài liệu bán hàng, A1 và A2 cao 37 tầng, A3 cao 39 tầng; căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích 54–146,8 m². Tài liệu bán hàng còn nhắc tới loại 4 phòng ngủ và duplex. Khu thấp tầng The Botanica gồm biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse; báo cáo Vingroup ghi 20 khối thấp tầng, diện tích biệt thự khoảng 277–382 m² (tài liệu bán hàng ghi một khoảng khác, chưa thống nhất).
Vì sao phải nhấn mạnh đây là phối cảnh? Vì phối cảnh vẽ cây xanh đều, mặt nước phẳng và bầu trời trong, còn hiện trạng sau nhiều năm sử dụng sẽ có những khác biệt tự nhiên: sơn mặt ngoài, cây trồng, biển hiệu cửa hàng dưới khối đế. Người mua chuyển nhượng nên dùng phối cảnh để hiểu bố cục tổng thể, rồi dùng ảnh chụp thật và chuyến đi thực tế để kiểm tra từng căn. Phân khu chi tiết có trong bài các phân khu Vinhomes Gardenia.
Tiện ích qua ảnh: bể bơi trong phối cảnh và trường học đã vận hành thật
Khung hình thứ ba là phối cảnh khu bể bơi: mặt nước xanh chia thành hai hồ tròn nối nhau bằng sàn gỗ, xung quanh là cọ, khu vui chơi trẻ em và tòa tháp phía sau. Theo giới thiệu thời mở bán, The Arcadia có bể bơi 50 m, sân tennis, sân chơi trẻ em và vườn BBQ; tòa A3 có thêm bể bơi trong nhà bốn mùa và phòng gym. Những tiện ích này nằm trong tài liệu giới thiệu thời mở bán, nên khi xem nhà hãy kiểm tra trạng thái thực tế của từng hạng mục. Cảnh quan The Botanica với đồi hoa, đường xe đạp, đường chạy bộ và sân chơi trẻ em cũng thuộc nhóm thông tin tương tự.
Điểm sáng đã vận hành rõ ràng là Vinschool Primary Gardenia, đã nhận kiểm định quốc tế CIS ngày 29/01/2024. Đây là tiện ích giáo dục có trạng thái vận hành rõ ràng nhất trong dự án, trong khi trung tâm thương mại theo quy hoạch ban đầu chưa rõ trạng thái vận hành, và dự án không có Vincom hay Vinmec nội khu đang hoạt động. Bài tiện ích Vinhomes Gardenia liệt kê từng hạng mục theo đúng trạng thái này. Người xem ảnh vì thế nên tách bạch: ảnh bể bơi đẹp là phối cảnh, còn trường học là tiện ích đã vận hành thật.
Ảnh cũ và ảnh mới: vì sao ảnh Gardenia nhiều phối cảnh hơn ảnh chụp
Gardenia ra mắt ngày 04/01/2016, khi Công ty Kinh doanh Bất động sản Vinhome 2 thuộc Vingroup giới thiệu dự án; cuối năm 2016, Vingroup nắm 94% lợi ích hiệu quả tại dự án. Mốc bàn giao được ghi không thống nhất: thông tin đầu năm 2017 cho biết cao tầng dự kiến bàn giao cuối năm 2017, trong khi bảng dự án của Vinhomes ghi năm bàn giao 2016 — điểm chắc chắn là dự án đã hoàn thành và có cư dân. Pháp nhân chủ đầu tư đứng tên dự án chưa được công bố trong văn bản công khai, nên khi giao dịch, căn cứ là tên pháp nhân trên hợp đồng mua bán của đúng căn.
Lịch sử này giải thích vì sao ảnh Gardenia chủ yếu là ảnh thời mở bán: dự án đã qua giai đoạn thi công từ lâu, ảnh thi công không còn nhiều giá trị, còn ảnh chụp hiện trạng nằm rải rác trong tin rao và ít được hệ thống lại. Người mua chuyển nhượng vì thế càng cần xem nhà trực tiếp: kiểm tra sổ hồng, tình trạng thế chấp, phí quản lý hiện hành và tên pháp nhân trên hợp đồng mua bán của đúng căn, vì các mục này chưa được công bố theo từng tòa. Về giá, dự án chưa có khoảng giá chuyển nhượng chung được công bố; một tin rao được ghi nhận rao căn 73 m², 2 phòng ngủ ở mức 6,7 tỷ đồng — đó là giá của một căn cụ thể, không phải giá thị trường chung. Bài giá chuyển nhượng Vinhomes Gardenia hướng dẫn cách đọc giá rao và tránh giá ảo.
Một lưu ý cuối về ảnh: đừng dùng một bức phối cảnh ban đêm lung linh để suy ra chất lượng sống hiện tại, và cũng đừng vì một bức ảnh chụp cũ mà đánh giá thấp một khu đã có cư dân ổn định. Ảnh tốt nhất là ảnh chụp gần đây của đúng tòa, đúng dãy, cộng với một buổi đi xem nhà vào giờ cao điểm để cảm nhận giao thông, chỗ đỗ xe và sinh hoạt thực tế của cư dân.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup/Vinhomes và không được ủy quyền phân phối.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Gardenia ở đâu?
Trên đường Hàm Nghi, khu vực Mỹ Đình, phường Từ Liêm, Hà Nội, trong Khu đô thị mới Mỹ Đình theo mô tả thời ra mắt; báo cáo Vingroup năm 2017 ghi địa chỉ hành chính khi đó là phường Cầu Diễn.
Chủ đầu tư Gardenia là ai?
Pháp nhân đứng tên dự án chưa được công bố trong văn bản công khai; đơn vị giới thiệu dự án ngày 04/01/2016 là Vinhome 2 thuộc Vingroup và Vingroup nắm 94% lợi ích hiệu quả cuối năm 2016. Vì vậy không nên hiểu Vinhomes là tên pháp nhân khi chưa đối chiếu hợp đồng của từng căn.
Dự án gồm những loại hình nào?
Khu đô thị hỗn hợp gồm 3 tòa căn hộ The Arcadia (A1, A2, A3) và khu thấp tầng The Botanica (biệt thự, nhà vườn, liền kề, shophouse), cùng trường học và trung tâm thương mại trong quy hoạch ban đầu.
Dự án đã bàn giao chưa, còn mở bán sơ cấp không?
Đã bàn giao và đã có cư dân; Vinhomes liệt kê Gardenia trong nhóm dự án đã phát triển tại Hà Nội. Hiện không còn đợt mở bán sơ cấp, giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê lại.
Tiện ích nào đã vận hành thật?
Hạng mục đã vận hành rõ ràng là Vinschool Primary Gardenia với kiểm định CIS ngày 29/01/2024. Bể bơi, sân tennis, phòng gym nằm trong tài liệu giới thiệu thời mở bán; dự án không có Vincom hay Vinmec nội khu đang vận hành.
Xem thêm tổng quan tại trang dự án Vinhomes Gardenia, diễn biến theo thời gian tại tiến độ Vinhomes Gardenia và một bài cùng loạt ảnh thực tế tại hình ảnh thực tế Vinhomes Smart City.