Người gõ cụm vinhomes gardenia the botanica thường đã biết tới khu đô thị trên đường Hàm Nghi, Mỹ Đình, nhưng muốn tách riêng khu thấp tầng ra khỏi ba tòa căn hộ cao tầng để xem đúng loại nhà mình quan tâm. Cách tách đó là đúng: The Botanica không phải một dãy nhà phụ thêm vào cao tầng, mà là một phân khu thấp tầng riêng với biệt thự, nhà vườn và liền kề, đã bàn giao và có cư dân sinh sống, nơi giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng lại giữa các chủ sở hữu.
Đặt The Botanica vào tổng thể sẽ thấy rõ vị trí của nó. Vinhomes Gardenia là khu đô thị hỗn hợp rộng 17,6 ha trên đường Hàm Nghi, trong Khu đô thị mới Mỹ Đình, phường Từ Liêm, Hà Nội, được giới thiệu ra thị trường ngày 04/01/2016. Toàn khu gồm ba tòa căn hộ cao tầng The Arcadia và khu thấp tầng The Botanica, cùng trường học và trung tâm thương mại trong quy hoạch ban đầu. Tổng quan vị trí, quy mô và các phân khu được tổng hợp tại trang dự án Vinhomes Gardenia, còn bài này đi sâu vào riêng khu thấp tầng: loại nhà nào, diện tích ra sao và giá hiện nay.
The Botanica — Đã bàn giao: những loại nhà trong phân khu thấp tầng
Trạng thái của phân khu này là đã bàn giao, đã có cư dân — giao dịch vì vậy là chuyển nhượng là chính, không còn đợt mở bán sơ cấp nào. Sản phẩm của The Botanica gồm biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse, cùng biệt thự song lập dọc cảnh quan. Báo cáo Vingroup năm 2017 ghi 20 khối thấp tầng để bán trong khu, một con số giúp hình dung quy mô của phân khu; mỗi khối, mỗi dãy có vị trí và diện tích khác nhau, và giá cũng vì thế mà khác nhau.
Về diện tích, biệt thự tại Gardenia khoảng 277–382 m²; tài liệu bán hàng ghi một khoảng khác, chưa thống nhất, nên người mua nên lấy diện tích ghi trên giấy chứng nhận và hợp đồng của đúng căn làm chuẩn, thay vì một khoảng diện tích chung trên mạng. Hệ thống các phân khu của toàn dự án, gồm cả The Arcadia cao tầng, được trình bày trong bài viết về phân khu Vinhomes Gardenia.
Vị trí của Vinhomes Gardenia The Botanica trong tổng thể khu đô thị
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
The Botanica nằm trong cùng khu đất 17,6 ha với ba tòa The Arcadia A1, A2, A3 — theo tài liệu bán hàng, A1 và A2 cao 37 tầng, A3 cao 39 tầng, căn hộ 1–3 phòng ngủ diện tích 54–146,8 m². Khu thấp tầng vì vậy hưởng chung hạ tầng và vị trí đường Hàm Nghi của toàn khu, nhưng có không gian sống riêng: nhà thấp tầng, sân vườn và đường nội bộ rợp cây, khác hẳn nhịp sống của ba tòa cao tầng. Trong quy hoạch ban đầu, khu còn có 3 trường học và 1 trung tâm thương mại theo báo cáo Vingroup 2017; hạng mục đã vận hành rõ ràng hiện nay là Vinschool Primary Gardenia, được kiểm định CIS ngày 29/01/2024, còn trung tâm thương mại chưa rõ trạng thái vận hành.
Một điểm người mua nên biết thẳng từ đầu: pháp nhân chủ đầu tư đứng tên dự án chưa được công bố trong các văn bản công khai. Đơn vị giới thiệu dự án ngày 04/01/2016 là Công ty Kinh doanh Bất động sản Vinhome 2 thuộc Vingroup, và Vingroup nắm 94% lợi ích hiệu quả tại dự án tính đến cuối năm 2016. Vì vậy, khi giao dịch, hãy đối chiếu tên pháp nhân và tình trạng pháp lý trên hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của đúng căn, thay vì mặc định một tên pháp nhân chưa được công bố. Đây là bước kiểm tra giấy tờ thông thường của bất kỳ giao dịch chuyển nhượng nào.
Giá nhà thấp tầng The Botanica: chưa có khoảng giá chung
Khu thấp tầng này chưa có khoảng giá chuyển nhượng chung được công bố, và ô giá của Gardenia để ở mức liên hệ để biết giá. Tin rao duy nhất được ghi nhận là một căn 73 m², hai phòng ngủ rao 6,7 tỷ đồng — chia đều ra khoảng 91,8 triệu đồng mỗi mét vuông — nhưng đó là một căn hộ cao tầng, không phải thấp tầng The Botanica. Lấy giá của một căn hộ rao bán để định giá cho một căn biệt thự sẽ sai ngay từ đầu.
Cách xem giá cho nhà thấp tầng The Botanica vì vậy phải đi theo từng căn: đối chiếu nhiều tin rao biệt thự, liền kề tương đồng trong cùng khu, hỏi rõ căn đã rao bao lâu và đã giảm giá hay chưa, rồi kiểm tra sổ hồng, tình trạng thế chấp và phí quản lý hiện hành của đúng căn đó. Giá thực tế còn phụ thuộc vào vị trí trong khu, hướng nhà, mức độ hoàn thiện và nội thất đi kèm. Chi tiết giá chuyển nhượng theo từng nhóm sản phẩm nằm trong bài viết về giá chuyển nhượng Vinhomes Gardenia, còn góc nhìn có nên mua trong năm 2026 nằm trong bài đánh giá có nên mua Vinhomes Gardenia 2026.
Ai hợp với nhà thấp tầng The Botanica
Nhà thấp tầng The Botanica hợp nhất với người mua để ở lâu dài trong khu vực Mỹ Đình: cần sân vườn, cần không gian riêng, nhưng vẫn muốn ở trong một khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có trường học vận hành ngay trong khu. Với người mua để cho thuê lại hoặc giữ tài sản, cần tính thêm một thực tế là khu đã bàn giao từ lâu và không còn hàng sơ cấp — thanh khoản phụ thuộc vào đúng căn, đúng thời điểm rao bán, chứ không có một đợt mở bán mới nào kéo mặt bằng giá lên. Dù mua với mục đích nào, nguyên tắc vẫn là một: xem nhà thật, đọc giấy tờ thật của đúng căn, và giao dịch qua kênh chính thức. Cảnh báo này chỉ nhắm tới các kênh rao bán và môi giới không chính thức cùng những đối tượng mạo danh, chứ không nhắm tới chủ đầu tư hay thương hiệu của dự án.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup/Vinhomes và không được ủy quyền phân phối.
Đọc thêm: Mặt Bằng Vinhomes Gardenia.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Gardenia ở đâu?
Dự án nằm trên đường Hàm Nghi, khu vực Mỹ Đình, phường Từ Liêm, Hà Nội, trong Khu đô thị mới Mỹ Đình theo mô tả thời điểm ra mắt; báo cáo Vingroup năm 2017 ghi địa chỉ hành chính khi đó là phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm.
Phân khu The Botanica gồm những loại nhà nào?
Biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse, cùng biệt thự song lập dọc cảnh quan. Báo cáo Vingroup năm 2017 ghi 20 khối thấp tầng để bán trong khu.
Dự án đã bàn giao chưa, còn mở bán sơ cấp không?
Dự án đã bàn giao và đã có cư dân; Vinhomes liệt kê Gardenia trong nhóm dự án đã phát triển. Hiện không còn đợt mở bán sơ cấp — giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê lại.
Giá nhà thấp tầng The Botanica hiện nay khoảng bao nhiêu?
Chưa có khoảng giá chung được công bố cho khu thấp tầng. Tin rao duy nhất được ghi nhận là căn 73 m², hai phòng ngủ rao 6,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 91,8 triệu đồng/m² nếu chia đều — đó là một căn hộ cao tầng, không phải giá thị trường chung; giá thực tế phụ thuộc từng căn theo vị trí, hướng, nội thất và tình trạng sổ.
Mua chuyển nhượng tại Gardenia cần kiểm tra gì?
Đối chiếu tên pháp nhân chủ đầu tư và tình trạng pháp lý trên hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của đúng căn, kiểm tra sổ hồng, tình trạng thế chấp và phí quản lý hiện hành — các mục này chưa được công bố theo từng tòa.