Người tìm cho thuê Vinhomes Gardenia thường muốn biết giá thuê của một loại căn cụ thể và tỷ suất cho thuê để tính bài toán mua cho thuê. Bài viết nói thẳng ở điểm quan trọng nhất: Gardenia không có bảng giá thuê hay tỷ suất chung cho toàn dự án — giá thuê nằm ở từng căn cụ thể. Vinhomes Gardenia là khu đô thị đã bàn giao trên đường Hàm Nghi, khu vực Mỹ Đình, phường Từ Liêm, Hà Nội, rộng 17,6 ha, gồm 3 tòa căn hộ The Arcadia và khu thấp tầng The Botanica; giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê lại. Bài viết hướng dẫn cách đọc giá thuê theo từng căn thay vì một bảng giá chung.
Cho thuê Vinhomes Gardenia: vì sao không có bảng giá thuê hay tỷ suất chung
Một bảng giá thuê chỉ dùng được khi nó gắn với căn nào, tòa nào, loại hình nào, diện tích nào, nội thất ra sao và thời điểm nào. Gardenia không công bố bảng giá thuê như vậy, cũng không công bố tỷ suất cho thuê. Điểm dữ liệu giá duy nhất được ghi nhận thuộc về giao dịch bán: một tin rao rao căn 73 m², 2 phòng ngủ ở mức 6,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 91,8 triệu đồng/m² nếu chia đều. Một tin rao bán không tạo thành mặt bằng giá, càng không thể chia cho một mức thuê chưa biết để ra tỷ suất. Khung giá chuyển nhượng chung được phân tích trong bài viết về giá chuyển nhượng Vinhomes Gardenia.
Vì vậy, hãy thận trọng với tin rao gắn mác giá thuê thực tế hay tỷ suất nhưng không cho xem căn thật, không nêu tòa, loại hình và thời điểm. Một tỷ suất chỉ có nghĩa khi người đưa ra nó chỉ được căn nào, giá thuê nào, giá bán nào và những chi phí nào đã trừ đi. Cũng đừng mượn giá thuê của dự án khác để áp sang Gardenia.
Thuê chung cư Vinhomes Gardenia: căn hộ The Arcadia có gì để thuê
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khu cao tầng The Arcadia gồm 3 tòa A1, A2, A3. Theo tài liệu bán hàng, A1 và A2 cao 37 tầng, A3 cao 39 tầng; căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ có diện tích 54 đến 146,8 m². Đây là nhóm căn linh hoạt nhất cho người thuê để ở, từ căn nhỏ tới căn lớn cho gia đình nhiều thế hệ. Một điểm cộng rõ ràng là trường Vinschool Primary Gardenia ngay trong khu, đã được kiểm định quốc tế CIS ngày 29/01/2024. Các tiện ích như bể bơi 50 m hay sân tennis nằm trong tài liệu giới thiệu thời mở bán, người thuê nên xem thực tế khi đi xem căn. Bài viết về phân khu Vinhomes Gardenia đối chiếu tòa nào, loại căn nào nằm ở đâu.
Khi xem một căn hộ cho thuê tại The Arcadia, có vài thứ đáng hỏi ngay từ buổi đầu tiên: tầng, hướng và nội thất, vì ba yếu tố này quyết định phần lớn mức thuê của cùng một loại diện tích; phí quản lý và chỗ đỗ xe đã nằm trong giá thuê hay tính riêng; và tình trạng bàn giao ghi trong biên bản kèm ảnh. Khung thời hạn thuê và khung phí chuẩn cho toàn dự án không được công bố, nên mọi điều khoản đều phải đọc trong hợp đồng của đúng căn.
Cho thuê nhà, liền kề và biệt thự Vinhomes Gardenia: khu thấp tầng The Botanica
Khu thấp tầng The Botanica gồm biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse, cùng biệt thự song lập dọc cảnh quan; báo cáo Vingroup ghi 20 khối thấp tầng để bán. Diện tích biệt thự khoảng 277 đến 382 m². Nhóm nhà thấp tầng phù hợp với gia đình đông người muốn có sân vườn, hoặc hộ vừa ở vừa kinh doanh tại căn liền kề, shophouse mặt đường nội khu. Thuê nhà thấp tầng cần kiểm tra thêm hiện trạng sân vườn và hệ thống điện nước của cả căn nhà. Với căn liền kề hay shophouse định dùng để kinh doanh, người thuê cần hỏi rõ mục đích sử dụng được phép trong giấy tờ của đúng căn.
Về câu hỏi phân khu nào cho thuê tốt nhất: dự án không có số liệu cho thuê theo từng phân khu để xếp hạng. Người thuê có thể tự đánh giá bằng vài tiêu chí thực tế: căn mặt đường khác căn trong dãy về độ ồn và khả năng kinh doanh, căn gần trường khác căn xa trường về sự thuận tiện, và căn đủ nội thất khác căn bàn giao thô về chi phí dọn vào ở.
Cho thuê văn phòng Vinhomes Gardenia: những điều phải hỏi trước khi ký
Gardenia không công bố khung giá thuê văn phòng hay danh mục mặt bằng đang chào thuê. Người tìm văn phòng tại đây cần bắt đầu từ giấy tờ của đúng căn thay vì một bảng giá chung: hỏi bên cho thuê chỉ rõ loại hình của căn trong hợp đồng và giấy tờ, mục đích sử dụng được phép, thời hạn thuê, tiền cọc, phí quản lý và điều kiện chấm dứt trước hạn. Lưu ý thêm: pháp nhân chủ đầu tư đứng tên dự án chưa được công bố trong văn bản công khai, nên trước khi đặt cọc, người thuê nên đối chiếu tên pháp nhân và tình trạng pháp lý trên hợp đồng và giấy chứng nhận của đúng căn. Những điểm pháp lý này được trình bày kỹ hơn trong bài viết về pháp lý Vinhomes Gardenia, và thông tin tổng quan về dự án nằm tại trang dự án Vinhomes Gardenia.
Cách kiểm tra giá thuê của một căn
Cách thực tế nhất là ghi đúng tên tòa, loại hình, tầng và diện tích của căn quan tâm, rồi chỉ so sánh với tin rao cùng tòa, cùng loại hình, cùng thời điểm. Một mức giá bắt đầu có giá trị tham khảo khi nó lặp lại ở nhiều căn tương đồng, và ngay cả khi đó nó vẫn là giá chào, không phải giá cam kết. Khi đi xem căn, hãy xem hợp đồng của đúng căn, hỏi rõ những khoản phí nằm ngoài giá thuê và ghi lại hiện trạng bàn giao. Với người mua để cho thuê, bài toán chỉ trọn vẹn khi có đủ giá thuê và giá mua thực tế của đúng căn đó; thiếu một vế, mọi tỷ suất đều là phỏng đoán. Một điểm nữa: dự án không có Vincom hay Vinmec nội khu đang hoạt động, nên ai chào thuê bằng lý do này thì người thuê nên tự xem thực tế trong khu.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup/Vinhomes và không được ủy quyền phân phối.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê Vinhomes Gardenia hiện nay là bao nhiêu?
Gardenia không công bố bảng giá thuê cho toàn dự án, nên không có một con số chung. Giá thuê cần xem theo từng căn, cùng tòa và cùng loại hình, tại cùng một thời điểm.
Tỷ suất cho thuê Vinhomes Gardenia là bao nhiêu?
Dự án không công bố tỷ suất cho thuê, và không có cam kết lợi nhuận nào đi kèm. Nếu một tin rao đưa ra tỷ suất, hãy hỏi nó tính từ căn nào, giá thuê nào, giá bán nào và chi phí nào đã trừ.
Thuê chung cư, liền kề, shophouse và biệt thự tại Gardenia khác nhau ở điểm nào?
Căn hộ The Arcadia phù hợp với nhu cầu ở linh hoạt theo diện tích 54 đến 146,8 m², trong khi nhà thấp tầng The Botanica gồm biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse phù hợp với gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh. Với căn định dùng để kinh doanh, cần kiểm tra mục đích sử dụng được phép trong giấy tờ của đúng căn.
Thuê văn phòng tại Vinhomes Gardenia cần lưu ý gì?
Dự án không công bố khung giá thuê văn phòng hay danh mục mặt bằng đang chào thuê, nên người thuê cần hỏi rõ loại hình của căn, mục đích sử dụng được phép, thời hạn thuê, tiền cọc, phí quản lý và điều kiện chấm dứt trước hạn trong hợp đồng của đúng căn.
Trước khi thuê cần kiểm tra giấy tờ gì?
Đối chiếu tên pháp nhân và tình trạng pháp lý trên hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của đúng căn, vì pháp nhân chủ đầu tư đứng tên dự án chưa được công bố trong văn bản công khai. Ngoài ra, đọc kỹ thời hạn thuê, tiền cọc, phí quản lý và biên bản bàn giao trước khi ký.