Vinhomes Imperia Hải Phòng bao nhiêu tòa nhà? Câu trả lời đúng theo hồ sơ dự án có thể khiến nhiều người ngạc nhiên: hồ sơ không chốt một tổng số tòa nhà nào cho toàn khu, và bất kỳ con số tổng nào bạn thấy trên mạng mà không kèm căn cứ đếm đều nên được xem là chưa kiểm chứng. Phần đã xác nhận được thì rất rõ ràng: khu có đúng một khối cao tầng là tháp khách sạn cao 45 tầng với 362 phòng, nay là Sheraton Hải Phòng, cộng với một khu nhà thấp tầng gồm bốn loại hình nhà ở mà tổng số căn chưa kiểm chứng được. Bài viết này tách bạch hai phần đó để bạn đếm cho đúng, thay vì cộng gộp mọi thứ thành một con số nghe cho gọn.
Việc đếm này quan trọng hơn vẻ ngoài của nó, vì cách đếm sai sẽ kéo theo quyết định sai. Một người tưởng rằng khu có hàng chục tòa chung cư sẽ tìm căn hộ chung cư ở một nơi vốn không có chung cư để bán, còn một người tưởng rằng mỗi cái tên Paris, Manhattan hay Monaco là một tòa nhà sẽ tưởng rằng mình đang mua vào một phân khu có quy hoạch riêng. Cấu trúc ba mảng chức năng của khu được tổng hợp tại trang dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng; bài mặt bằng Vinhomes Imperia Hải Phòng mô tả thêm cách các mảng này bố trí trên mặt bằng tổng thể khoảng 78 ha.
Vinhomes Imperia Hải Phòng bao nhiêu tòa nhà cao tầng
Đáp án cho phần cao tầng là một. Khối cao tầng duy nhất đã xác nhận trong khu là tòa khách sạn cao 45 tầng với 362 phòng, mở cửa từ năm 2019, ban đầu mang tên Vinpearl Hotel Imperia Hải Phòng và nay là Sheraton Hải Phòng. Đây là tòa tháp cao hẳn lên giữa khu nhà thấp tầng xung quanh và là mốc nhận diện dễ thấy nhất khi tìm tới khu. Ngoài tháp này, hồ sơ không ghi nhận thêm tòa chung cư hay tòa văn phòng cao tầng nào khác thuộc khu đô thị này. Bài khách sạn Vinhomes Imperia Hải Phòng mô tả chi tiết hơn về tòa tháp này, từ số phòng tới các hạng mục đang vận hành bên trong.
Điểm dễ nhầm ở đây là chữ Imperia gắn với nhiều tòa chung cư cao tầng ở nơi khác. Dòng Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Imperia Smart City hay Imperia Signature Cổ Loa là căn hộ cao tầng của MIK Group tại Hà Nội, và Imperia Holiday Hạ Long cũng gắn với MIK Group tại Quảng Ninh. Tương tự, ba dự án Vinhomes khác tại Hải Phòng là Vinhomes Marina, Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden City cũng có cấu trúc riêng của chúng, nên không thể cộng số tòa của chúng vào khu này.
Khu thấp tầng có bao nhiêu nhà
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Phần thấp tầng của khu gồm bốn loại hình: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà phố thương mại. Đây là phần mà giao dịch chuyển nhượng đang diễn ra, vì khu đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định. Tuy nhiên hồ sơ dự án nói rõ: tổng số căn thấp tầng chưa kiểm chứng được và không ghi trên trang. Nói cách khác, chúng ta biết khu có bốn loại nhà, biết khu đã bàn giao và đang có người ở, nhưng không có một con số tổng số căn nào đủ tin để công bố. Một bài viết nghiêm túc phải dừng lại ở đúng chỗ này, thay vì ước lượng số dãy, nhân với số căn mỗi dãy rồi đưa ra một tổng số nghe có vẻ chính xác.
Cách hồ sơ chia khu cũng giúp tránh một kiểu đếm sai khác. Hồ sơ chia khu thành ba mảng chức năng: khu thấp tầng, khối khách sạn và thương mại, và khu giáo dục với trường liên cấp Vinschool Imperia có hơn 3.200 học sinh. Ba mảng này là ba nhóm chức năng, không phải ba tòa nhà, và càng không phải là đáp án cho câu hỏi có bao nhiêu tòa. Vincom Plaza Imperia khai trương ngày 24/12/2018 cũng là một khối thương mại trong khu, không phải một tòa chung cư để cộng thêm vào số đếm. Khi đọc bất kỳ con số tổng nào về khu, người đọc nên hỏi lại: con số đó đếm cái gì và nguồn nào xác nhận.
Vì sao không cộng Manhattan Monaco Paris thành số tòa
Một kiểu đếm sai phổ biến nữa là lấy các tên Manhattan, Monaco và Paris trong tin rao rồi tưởng rằng đó là ba phân khu, ba tòa nhà hay ba dãy nhà có ranh giới riêng. Hồ sơ dự án ghi rõ: các cụm địa chỉ này chỉ xuất hiện trong tin đăng và địa chỉ doanh nghiệp trong khu, ở mức tham khảo, với các ví dụ như Manhattan 10, Manhattan 11, Monaco 04 và Paris 7, và chưa có sơ đồ chính thức nào xác nhận chúng là tên phân khu, cũng chưa có tài liệu nào vẽ ranh giới của chúng. Nói cách khác, Paris 7 có thể là cách gọi địa chỉ của một căn hoặc một dãy nhà trong tin đăng, chứ không phải bằng chứng cho sự tồn tại của một phân khu tên Paris với số tòa riêng.
Hệ quả thực tế của cách hiểu sai này không hề nhỏ. Một người mua trả giá cao hơn chỉ vì tin rao ghi tên Paris hay Manhattan, trong khi thực tế căn nhà đó không khác gì căn nhà bên cạnh chỉ ghi tên đường nội khu, là người mua đang trả tiền cho một cái tên chưa được xác nhận. Ngược lại, một người bán ghi tên phân khu không có thật vào tin rao cũng có thể khiến giao dịch vướng lại khi người mua đối chiếu với giấy tờ và thấy địa chỉ trên sổ không hề có cái tên đó. Bài Vinhomes Imperia Hải Phòng khu Paris phân tích kỹ trường hợp của tên Paris, còn bài phân khu Vinhomes Imperia Hải Phòng trình bày cách chia khu theo hồ sơ một cách thận trọng.
Cách đếm đúng khi đọc một tin rao
Khi gặp một tin rao ghi số tòa, số dãy hay số căn, người đọc nên đếm lại theo bốn bước. Bước một, xác định tin rao đang nói về khu nào: khu thấp tầng tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng), trên khu đất nhà máy xi măng cũ giữa sông Cấm và sông Thượng Lý, hay một dự án trùng tên khác. Bước hai, tách riêng phần cao tầng và phần thấp tầng: phần cao tầng đã xác nhận chỉ có một tháp khách sạn 45 tầng, phần thấp tầng là nhà ở riêng lẻ theo từng căn, không phải tòa chung cư. Bước ba, đối chiếu tên dãy trong tin rao với giấy tờ của chính căn nhà, và coi các tên Manhattan, Monaco hay Paris ở mức tham khảo cho tới khi có sơ đồ chính thức. Bước bốn, khi con số tổng vẫn không khớp với hồ sơ, hãy coi đó là con số chưa kiểm chứng và hỏi lại người rao về căn cứ đếm.
Một cách đếm khác cũng đáng tin hơn nhiều là đếm theo nhu cầu của chính mình: bạn cần mua loại nhà nào, ở vị trí nào trong khu, và căn đó có giấy tờ ra sao. Với một khu đã bàn giao như Vinhomes Imperia Hải Phòng, giao dịch diễn ra theo từng căn, nên số tòa tổng thể ít ảnh hưởng tới quyết định mua một căn cụ thể hơn là hiện trạng căn đó, vị trí của nó so với đường Bạch Đằng, đường Hà Nội và đường Cầu Bình, và các tiện ích đang vận hành quanh nó. Đếm đúng không phải là tìm ra một con số tổng cho đẹp, mà là biết phần nào đã xác nhận, phần nào chưa, và không để một con số chưa xác nhận dẫn dắt quyết định xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Imperia Hải Phòng có bao nhiêu tòa nhà?
Hồ sơ không chốt tổng số tòa nhà cho toàn khu. Phần đã xác nhận gồm một tháp khách sạn cao tầng duy nhất và một khu nhà thấp tầng với bốn loại hình nhà ở mà tổng số căn chưa kiểm chứng được.
Khu có bao nhiêu tòa chung cư cao tầng?
Không có tòa chung cư cao tầng nào được ghi nhận trong khu. Khối cao tầng duy nhất đã xác nhận là tháp khách sạn cao 45 tầng với 362 phòng, nay là Sheraton Hải Phòng, mở cửa từ năm 2019.
Khu thấp tầng gồm những loại nhà nào?
Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà phố thương mại. Tổng số căn của bốn loại hình này chưa kiểm chứng được nên hồ sơ không công bố một con số tổng.
Manhattan, Monaco và Paris có phải là tên các tòa nhà không?
Không. Đó là các cụm địa chỉ xuất hiện trong tin đăng và địa chỉ doanh nghiệp trong khu, chỉ ở mức tham khảo, ví dụ Manhattan 10, Manhattan 11, Monaco 04 và Paris 7. Hồ sơ chưa xác nhận chúng là tên phân khu chính thức và chưa có sơ đồ ranh giới cho chúng.
Vì sao không nên tin ngay một con số tổng số tòa trên mạng?
Vì nhiều trang cộng gộp số tòa của các dự án trùng tên Imperia ở Hà Nội và Quảng Ninh, hoặc cộng tên gọi trong tin đăng thành số tòa, mà không nêu đơn vị đếm hay nguồn xác nhận. Con số chỉ dùng được khi nói rõ đếm cái gì và nguồn nào xác nhận.
Tóm lại, nếu ai hỏi bạn khu này có bao nhiêu tòa nhà, câu trả lời trung thực nhất là: một tháp khách sạn cao tầng đã xác nhận, cộng với một khu nhà thấp tầng mà tổng số căn chưa kiểm chứng được, và không có con số tổng nào đủ tin để công bố. Đó chính là cách đếm giúp bạn tránh mua nhầm dự án, tránh trả tiền cho một cái tên chưa xác nhận, và tránh dùng số liệu của dự án khác để quyết định cho căn nhà của mình. DuanVinhomes.vn giữ vai trò kênh thông tin độc lập, tổng hợp đúng những gì hồ sơ xác nhận và nói rõ những gì chưa xác nhận.