Người tìm hiểu mặt bằng Vinhomes Imperia Hải Phòng thường muốn biết trong khu này có những loại nhà nào, mỗi loại nằm ở đâu và diện tích ra sao. Bài viết này trả lời đúng trong phạm vi hồ sơ dự án cho phép. Hồ sơ chia khu thành ba mảng chức năng, ghi rõ bốn loại hình nhà ở thấp tầng, và cũng ghi rõ những gì chưa có, từ tổng số căn tới diện tích từng loại.
Mặt bằng Vinhomes Imperia Hải Phòng được chia như thế nào
Toàn khu có quy mô khoảng 78 ha, theo hồ sơ dự án. Con số 78,5 ha xuất hiện trên nhiều trang đại lý, nhưng hồ sơ lưu ý rằng con số thập phân này chưa đối chiếu được với văn bản quy hoạch, nên bài viết giữ ở mức khoảng 78 ha. Trên mặt bằng tổng thể, khu được chia thành ba mảng là khu thấp tầng, khối khách sạn và thương mại, và khu giáo dục.
Ba mảng này gắn với địa hình của khu đất. Khu nằm tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng), trên khu đất nhà máy xi măng Hải Phòng cũ, giữa sông Cấm và sông Thượng Lý, giáp các đường Bạch Đằng, Hà Nội và Cầu Bình.
Khu thấp tầng gồm bốn loại hình nhà ở
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Mảng nhà ở của dự án gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà phố thương mại. Biệt thự đơn lập là những căn đứng độc lập, biệt thự song lập là hai căn ghép cặp chung một mảng tường, nhà liền kề là dãy nhà nối nhau, còn nhà phố thương mại là loại nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh ở tầng trệt.
Trạng thái của khu thấp tầng trong hồ sơ là đã bàn giao. Mặt bằng ở đây vì thế không còn là mặt bằng của một dự án sắp xây mà là mặt bằng của một khu đã có người ở, người mua có thể tới tận nơi xem hướng nhà, mặt tiền và con đường trước nhà. Bài phân khu Vinhomes Imperia Hải Phòng phân tích thêm cách các cụm nhà trong khu được nhắc tới.
Vì sao các tên dãy như Paris hay Manhattan chỉ nên hiểu ở mức tham khảo
Hồ sơ nhấn mạnh rằng các cụm địa chỉ xuất hiện trong tin đăng như Manhattan, Monaco hay Paris chỉ ghi ở mức tham khảo, chưa xác nhận là tên phân khu chính thức. Người mua vì thế không nên trả giá cao hơn chỉ vì một cái tên trong tin đăng, và khi cần xác định chính xác thì hãy dựa vào địa chỉ trên sổ và vị trí thực tế của căn nhà.
Cũng vì thế mà bài viết không đưa ra diện tích hay ranh giới cho từng tên dãy kể trên. Hồ sơ không có sơ đồ chính thức để khẳng định các điểm đó, và người cần diện tích của một căn cụ thể nên đối chiếu với sổ của căn đó.
Khối khách sạn và thương mại trên mặt bằng
Mảng thứ hai trên mặt bằng là khối khách sạn và thương mại, gồm tòa khách sạn cao 45 tầng với 362 phòng, nay là Sheraton Hải Phòng, cùng Vincom Plaza Imperia. Khách sạn mở cửa từ năm 2019, ban đầu mang tên Vinpearl Hotel Imperia Hải Phòng, còn Vincom Plaza Imperia khai trương ngày 24 tháng 12 năm 2018. Cả hai đều đang vận hành, và vị trí của chúng trong cùng khu đất tạo ra một trung tâm dịch vụ ngay sát khu nhà ở. Người ở trong khu có thể đi bộ tới trung tâm thương mại và khách sạn, thay vì phải ra khỏi khu mới tiếp cận được dịch vụ.
Cần phân biệt rõ khối này với khu nhà ở. Khối khách sạn và thương mại không phải là nhà để bán, mà là tiện ích và dịch vụ vận hành trong khu, và không phải căn nhà nào cũng gần trung tâm thương mại hay khách sạn như nhau.
Khu giáo dục trên mặt bằng
Mảng thứ ba là khu giáo dục, với trường liên cấp Vinschool Imperia từ mầm non tới trung học phổ thông, đã vận hành nhiều năm với hơn 3.200 học sinh. Trên mặt bằng tổng thể, trường là một mảng chức năng riêng, không phải là một dãy nhà ở. Chi tiết về học phí được trình bày trong bài học phí Vinschool Hải Phòng tại Imperia.
Ba mảng chức năng cộng lại tạo thành một khu đô thị có đủ ở, dịch vụ và giáo dục trong cùng một ranh giới. Mặt bằng của khu này vì thế phải đọc theo chiều ngang, theo từng mảng đất và từng dãy nhà, chứ không phải theo chiều cao của tòa nhà.
Những gì hồ sơ chưa có, nói thẳng cho rõ
Nói rõ vẫn tốt hơn là đưa số liệu không chắc chắn. Thứ nhất, tổng số căn thấp tầng của toàn khu chưa kiểm chứng được và hồ sơ không ghi con số này, nên bài viết không chốt một tổng số căn nào.
Thứ hai, diện tích từng loại nhà không có trong hồ sơ, nên bài viết không đưa ra khoảng diện tích nào. Thứ ba, tên dãy, ranh giới từng phân khu và năm bàn giao của từng phân khu thấp tầng cũng chưa được xác minh, nên bài viết không chốt năm bàn giao riêng cho từng phân khu. Thứ tư, hồ sơ lưu ý không ghi bể bơi, phòng gym hay sân thể thao nội khu riêng cho khu thấp tầng khi chưa có bằng chứng vận hành.
Với khu này, những con số đối chiếu được là quy mô khoảng 78 ha, tháp khách sạn 45 tầng với 362 phòng, mốc khai trương Vincom Plaza ngày 24 tháng 12 năm 2018, mốc khách sạn mở cửa năm 2019 và quy mô hơn 3.200 học sinh của Vinschool. Phần còn lại, người mua cần kiểm tra theo từng căn cụ thể.
Đọc mặt bằng khi đi xem nhà chuyển nhượng
Vì giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp, cách đọc mặt bằng thực tế nhất là đọc theo từng căn. Trước hết, xác định căn nhà thuộc mảng nào trong ba mảng trên và thuộc loại hình nào trong bốn loại hình nhà ở, rồi đối chiếu địa chỉ trên sổ với vị trí thực tế và xem hiện trạng gồm mặt tiền, hướng nhà và khả năng kinh doanh nếu là nhà phố thương mại.
Về giá, hồ sơ để ở mức liên hệ để biết giá, vì chưa có bảng giá chuyển nhượng đủ tin cho đúng khu thấp tầng này. Người mua nên hỏi giá theo từng căn, kèm thời điểm rao. Bài giá bán biệt thự Vinhomes Imperia Hải Phòng giải thích vì sao chưa thể chốt một mức giá chung, còn bài pháp lý Vinhomes Imperia Hải Phòng nhắc lại nguyên tắc kiểm tra theo từng căn trước khi đặt cọc.
Cuối cùng, đây là nội dung do một kênh thông tin và tư vấn độc lập biên soạn, không phải là tài liệu chính thức của chủ đầu tư và cũng không phải kênh phân phối chính thức của dự án. Bài viết chỉ khẳng định những gì hồ sơ có, nói thẳng những gì hồ sơ chưa có, và khuyến khích người đọc đối chiếu lại với cơ quan có thẩm quyền trước khi quyết định giao dịch. Trang dự án tại Vinhomes Imperia Hải Phòng là điểm đối chiếu tổng thể cho mọi thông tin của khu này.
Đọc thêm: Vinhomes Imperia Hải Phòng bao nhiêu tòa nhà và cách đếm cho đúng.
Câu hỏi thường gặp
Dự án này có phải Imperia của MIK Group không?
Không. Imperia Garden, Imperia Smart City, Imperia Signature Cổ Loa là dòng căn hộ cao tầng của MIK Group tại Hà Nội, Imperia Holiday Hạ Long cũng gắn với MIK Group. Vinhomes Imperia Hải Phòng là khu đô thị thấp tầng mang thương hiệu Vinhomes tại Hải Phòng, không liên quan tới các dự án đó.
Dự án đã bàn giao chưa, còn mở bán sơ cấp không?
Dự án đã bàn giao và có cư dân sinh sống, trường học, trung tâm thương mại và khách sạn đang hoạt động. Không ghi nhận đợt mở bán sơ cấp đang diễn ra, giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp.
Trong khu có tiện ích gì đang hoạt động thật?
Khách sạn 5 sao Sheraton Hải Phòng, trước đây là Vinpearl Hotel Imperia Hải Phòng, Vincom Plaza Imperia và trường liên cấp Vinschool Imperia với hơn 3.200 học sinh. Các tiện ích này đều có bằng chứng đang vận hành tính đến thời điểm hồ sơ được rà soát.
Mua chuyển nhượng cần lưu ý gì về pháp lý?
Vì dự án đã bàn giao lâu, cần kiểm tra pháp lý theo từng sản phẩm cụ thể, gồm sổ, hiện trạng và loại hình, và đối chiếu với cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc.