Aqua 3 là tòa đứng giữa cụm The Aqua của Vinhomes Golden River: 42 tầng nổi, 3 tầng hầm, 491 căn. Vị trí giữa dãy cho tòa này tầm nhìn bốn hướng cân bằng nhất cụm, đổi lại chiều cao thấp hơn hai tòa đầu dãy. Bài này ghi lại hồ sơ riêng của Aqua 3 gồm vị trí, thông số và mặt bằng tầng điển hình theo từng mã căn, tách bạch với bài về tòa Aqua 2 dù hai tòa dùng chung một khuôn mặt sàn.

Dãy tháp The Aqua Vinhomes Golden River nhìn từ cầu Ba Son
Dãy tháp The Aqua nhìn từ cầu Ba Son qua sông Sài Gòn. Aqua 3 là tòa 42 tầng nằm ở giữa dãy, giữa Aqua 2 và Aqua 4.

Tòa Aqua 3 nằm ở đâu trong khu Ba Son

Vinhomes Golden River tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn. Cụm The Aqua nằm ở mũi đông của khu, bốn tòa xếp hàng dọc kênh Thị Nghè theo thứ tự Aqua 1, Aqua 2, Aqua 3, Aqua 4 từ bắc xuống nam. Aqua 3 đứng thứ ba, phía trước mặt đông là kênh và mặt sông, phía sau là hồ bơi nội khu và dãy tiện ích chung của cụm. Đứng từ cầu Ba Son nhìn sang, Aqua 3 là tòa nằm giữa khung hình của dãy tháp, thấp hơn Aqua 1 và Aqua 2 ở phía bắc nhưng cao hơn Aqua 4 ở cuối dãy.

Sơ đồ vị trí bốn tòa Aqua 1 Aqua 2 Aqua 3 Aqua 4 trong cụm The Aqua
Sơ đồ mặt bằng cụm The Aqua: Aqua 3 đứng thứ ba trong dãy, trước mặt là kênh Thị Nghè, sau lưng là hồ bơi và tiện ích nội khu.

Thông số tòa Aqua 3

📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí

Tòa cao 42 tầng nổi, 3 tầng hầm, tổng 491 căn, phục vụ bởi 8 thang máy và 2 thang thoát hiểm. So với Aqua 2 cao 50 tầng, Aqua 3 ít hơn 8 tầng và ít hơn 46 căn, trong khi mật độ sàn giữ nguyên 12 căn nên cảm giác chờ thang giờ cao điểm thường nhẹ hơn một chút. Tòa đã bàn giao cùng giai đoạn hoàn thiện toàn khu 2017–2018; mọi giao dịch hiện nay là chuyển nhượng. Phần giới thiệu chung về cả cụm, gồm cách phân biệt officetel với căn hộ ở, nằm trong bài giới thiệu cụm The Aqua.

Mặt bằng tầng điển hình Aqua 3 và diện tích từng mã căn

Aqua 3 dùng cùng khuôn mặt sàn với Aqua 2: 12 căn mỗi sàn gồm 6 căn hộ CH và 6 officetel OFT quanh một lõi thang trung tâm. Các mã căn hộ giữ nguyên diện tích như Aqua 2: CH02 98,9 m², CH03 101,4 m², CH07 và CH10 cùng 78,5 m², CH08 118,5 m², CH09 lớn nhất 121,4 m² theo tim tường. Khác biệt nằm ở vài mã officetel: OFT01 của Aqua 3 là 68,6 m², OFT06 49,5 m², OFT11 nhỏ nhất sàn với 46,7 m², OFT05 68,9 m² và OFT12 68,2 m². Dải diện tích toàn tòa từ 46,7 đến 159,7 m².

Mặt bằng tầng điển hình tòa Aqua 3 Vinhomes Golden River
Mặt bằng tầng điển hình Aqua 3: 12 căn mỗi sàn với 6 căn hộ CH và 6 officetel OFT, kích thước từng mã căn ghi theo tim tường và thông thủy.

Vì mặt sàn gần như trùng nhau, yếu tố quyết định khi chọn giữa Aqua 2 và Aqua 3 không nằm ở layout căn mà ở vị trí tòa và chiều cao: Aqua 3 thấp hơn nên các căn tầng trung có giá chuyển nhượng thường mềm hơn căn tương đương ở Aqua 2, trong khi chất lượng hoàn thiện và tiện ích dùng chung không khác. Đây cũng là lý do hai bài hồ sơ được tách riêng: cùng một mã căn CH09 nhưng ở hai tòa thì hướng nhìn và mức giá không giống nhau.

Các nhóm tầng khác của Aqua 3

Ngoài mặt sàn điển hình, tòa có mặt bằng riêng cho tầng 23, nơi bố trí một phần khu kỹ thuật, và cho nhóm tầng 34–39 ở gần đỉnh tòa. Số căn và cách chia căn tại các nhóm tầng này lệch khỏi khuôn 12 căn quen thuộc, nên khi đối chiếu một căn đang rao bán cần lấy đúng bản vẽ của nhóm tầng chứa căn đó thay vì dùng bản vẽ điển hình.

Hướng nhìn từ tòa Aqua 3

Nằm giữa cụm nên Aqua 3 là tòa duy nhất của dãy mở được cả bốn hướng nhìn rõ ràng: đông bắc qua kênh Thị Nghè và Thảo Cầm Viên về phía Landmark 81, đông nam trực diện sông Sài Gòn và bán đảo Thủ Thiêm, tây nam nhìn về lõi trung tâm quận 1 cũ, tây bắc theo trục Nguyễn Hữu Cảnh. Các căn mặt đông của tòa không bị tòa nào trong cụm che chắn vì phía trước chỉ là mặt kênh và mặt sông, đây là lợi thế mà cả Aqua 2 lẫn Aqua 4 đều chỉ có được ở một phần căn.

Đặt cạnh hai tòa lân cận, Aqua 3 thường là lựa chọn cân bằng của cụm: cùng khuôn căn và cùng chất lượng hoàn thiện như Aqua 2 nhưng chiều cao vừa phải khiến giá chuyển nhượng của các căn tầng trung dễ chịu hơn, trong khi tầm nhìn mặt đông vẫn trực diện sông chứ không bị dãy tòa phía trước che như Aqua 4 ở một số căn tầng thấp. Với người mua để ở lâu dài, mật độ 12 căn trên một sàn ở tòa 42 tầng cũng cho trải nghiệm thang máy và sảnh chờ đỡ đông hơn vào giờ cao điểm sáng. Nhóm officetel diện tích 46,7–71,9 m² của tòa được giới đầu tư cho thuê ngắn hạn quan tâm vì khu Ba Son nằm sát lõi văn phòng quận 1 cũ.

Lưu ý khi mua chuyển nhượng căn tại Aqua 3

Trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra căn thuộc nhóm căn hộ hay officetel vì thời hạn sở hữu và quy định sử dụng khác nhau, đối chiếu diện tích sổ với mã căn trên mặt bằng (lưu ý nhóm tầng 23 và 34–39), và hỏi rõ tình trạng phí quản lý của căn. Giá chuyển nhượng theo loại căn được tổng hợp trong bài giá chuyển nhượng Vinhomes Golden River; bối cảnh mặt bằng toàn khu có trong bài mặt bằng Vinhomes Golden River. Người đang so sánh trong cụm có thể xem thêm hồ sơ tòa Aqua 4, tòa thấp và yên tĩnh nhất dãy.

Câu hỏi thường gặp

Tòa Aqua 3 Vinhomes Golden River cao bao nhiêu tầng, có bao nhiêu căn?

Tòa cao 42 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng cộng 491 căn gồm căn hộ, officetel và các căn lớn ở tầng cao.

Mặt bằng Aqua 3 khác gì mặt bằng Aqua 2?

Hai tòa dùng chung khuôn mặt sàn 12 căn gồm 6 căn hộ và 6 officetel, diện tích nhóm căn hộ gần như giống hệt nhau; chỉ vài mã officetel lệch nhẹ về diện tích và vị trí trên sàn. Khác biệt chính giữa hai tòa là chiều cao và vị trí trong dãy.

Diện tích căn tại Aqua 3 từ bao nhiêu tới bao nhiêu?

Toàn tòa từ 46,7 m² ở officetel nhỏ nhất tới 159,7 m² ở nhóm căn lớn nhất. Căn hộ ở phổ biến trong khoảng 78,5–121,4 m².

Aqua 3 nhìn ra những hướng nào?

Cả bốn hướng đều có điểm nhìn rõ: kênh Thị Nghè và Thảo Cầm Viên ở đông bắc, sông Sài Gòn và Thủ Thiêm ở đông nam, trung tâm quận 1 cũ ở tây nam và trục Nguyễn Hữu Cảnh ở tây bắc.