Trong bốn tòa của cụm The Aqua tại Vinhomes Golden River, Aqua 2 là tòa cao nhất cùng với Aqua 1: 50 tầng nổi, 3 tầng hầm, tổng cộng 537 căn. Tòa đứng thứ hai trong dãy tính từ phía bắc, mặt đông ôm kênh Thị Nghè, mặt nam hướng ra sông Sài Gòn và bến du thuyền. Bài này tập trung vào hồ sơ riêng của tòa: vị trí trong dãy, thông số kỹ thuật và mặt bằng tầng điển hình đọc tới từng mã căn, để người đang cân nhắc mua chuyển nhượng một căn cụ thể có đủ dữ kiện đối chiếu.

Cụm The Aqua Vinhomes Golden River nhìn từ trên cao dọc kênh Thị Nghè
Cụm The Aqua nhìn từ trên cao dọc kênh Thị Nghè. Aqua 2 là tòa thứ hai của dãy tính từ phía bắc, cao 50 tầng cùng Aqua 1.

Tòa Aqua 2 nằm ở đâu trong khu Ba Son

Khu Vinhomes Golden River nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, trên nền nhà máy Ba Son cũ. Dãy The Aqua chiếm mũi đất phía đông của khu, chạy dọc kênh Thị Nghè theo thứ tự Aqua 1, Aqua 2, Aqua 3 rồi Aqua 4 từ bắc xuống nam. Aqua 2 vì vậy nằm ngay sau Aqua 1, phía tây của tòa là hồ bơi và sân vườn nội khu của cụm, phía trong nữa là dãy Lux 6 và khu biệt thự The Victoria. Cách đọc vị trí này quan trọng khi xem tin rao bán: cùng một mã căn nhưng ở Aqua 2 thì hướng nhìn và độ thoáng khác hẳn các tòa còn lại.

Sơ đồ vị trí bốn tòa Aqua 1 Aqua 2 Aqua 3 Aqua 4 trong cụm The Aqua
Sơ đồ mặt bằng cụm The Aqua: bốn tòa xếp dọc kênh Thị Nghè, Aqua 2 đứng thứ hai từ phía bắc, giữa Aqua 1 và Aqua 3.

Thông số tòa Aqua 2

📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí

Tòa cao 50 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng 537 căn gồm căn hộ ở, officetel và penthouse ở các tầng cao. Hệ thống thang có 8 thang máy và 2 thang thoát hiểm phục vụ một mặt sàn điển hình 12 căn, thuộc nhóm mật độ vừa trong các tháp cao tầng ở trung tâm. Tòa đã bàn giao cùng giai đoạn hoàn thiện toàn khu những năm 2017–2018 và hiện toàn bộ giao dịch là chuyển nhượng từ cư dân hoặc nhà đầu tư đang nắm giữ. Bức tranh chung về cả bốn tòa, gồm phần giải thích officetel khác căn hộ ở ra sao, nằm trong bài giới thiệu cụm The Aqua; bài này chỉ đi sâu vào riêng Aqua 2.

Mặt bằng tầng điển hình Aqua 2 và diện tích từng mã căn

Mặt sàn điển hình của Aqua 2 xếp theo hình chữ I với 12 căn: 6 căn hộ ký hiệu CH và 6 officetel ký hiệu OFT, lõi thang máy đặt giữa sàn. Đây là điểm cần kiểm tra kỹ khi đọc thông tin rao bán, vì một số trang vẫn ghi 16 căn mỗi sàn cho Aqua 2; con số đó là của Aqua 1, còn bản vẽ điển hình chính thức của Aqua 2 chỉ có 12 căn.

Mặt bằng tầng điển hình tòa Aqua 2 Vinhomes Golden River
Mặt bằng tầng điển hình Aqua 2 với 12 căn mỗi sàn: 6 căn hộ CH và 6 officetel OFT, diện tích ghi theo tim tường và thông thủy.

Nhóm căn hộ gồm CH02 rộng 98,9 m², CH03 101,4 m², CH07 và CH10 cùng 78,5 m², CH08 118,5 m² và CH09 121,4 m² (số đầu là diện tích tim tường, diện tích thông thủy nhỏ hơn khoảng 6–8 m² tùy căn). Nhóm officetel nhỏ hơn hẳn: OFT06 chỉ 46,7 m², OFT11 49,5 m², các mã OFT01, OFT05, OFT12 quanh 68–69 m² và OFT04 71,9 m². Tính cả penthouse ở tầng cao, dải diện tích toàn tòa chạy từ 46,7 đến khoảng 159 m². Người mua để ở thường nhắm nhóm CH vì diện tích 78–121 m² chia được 2–3 phòng ngủ thoải mái; nhóm OFT hợp với nhu cầu văn phòng nhỏ hoặc cho thuê lưu trú, nhưng cần nhớ officetel là căn hộ dịch vụ, thời hạn sở hữu và mục đích sử dụng khác căn hộ ở.

Các nhóm tầng khác của Aqua 2

Không phải tầng nào trong tòa cũng có đủ 12 căn. Tầng 23 là tầng kỹ thuật, mặt sàn chỉ còn 9 căn với diện tích từ 46,7 đến 121,4 m². Nhóm tầng 42–47 rút xuống 10 căn mỗi sàn, đổi lại các căn ở dải tầng này thường có tỉ lệ căn góc và tầm nhìn thoáng hơn. Khi xem một căn cụ thể, đối chiếu số tầng với đúng nhóm mặt bằng của tầng đó sẽ tránh nhầm diện tích và hướng cửa so với bản vẽ điển hình.

Hướng nhìn từ tòa Aqua 2

Hai hướng được giá nhất của tòa là đông bắc nhìn qua kênh Thị Nghè sang Thảo Cầm Viên, mảng xanh lớn hiếm hoi còn lại ở trung tâm, và đông nam nhìn ra sông Sài Gòn cùng bến du thuyền Marina ngay chân khu. Căn hướng tây nhìn vào nội khu và dãy Lux, kém thoáng hơn nhưng tránh nắng chiều trực tiếp vào mặt kính phía sông. Vì tòa cao 50 tầng, từ khoảng tầng 20 trở lên hầu hết các hướng đều vượt qua được các khối nhà xung quanh khu Ba Son.

Lưu ý khi mua chuyển nhượng căn tại Aqua 2

Ba việc nên làm trước khi đặt cọc: một là xác minh căn thuộc nhóm CH hay OFT vì hai nhóm khác nhau về thời hạn sở hữu và điều kiện đăng ký lưu trú; hai là đối chiếu diện tích trên sổ với mã căn trên mặt bằng ở trên, đặc biệt với các căn ở tầng 23 và nhóm tầng 42–47; ba là kiểm tra tình trạng phí quản lý và quỹ bảo trì của căn. Mức giá chuyển nhượng theo từng loại căn được cập nhật trong bài giá chuyển nhượng Vinhomes Golden River, còn mặt bằng của toàn khu nằm ở bài mặt bằng Vinhomes Golden River. Hai tòa kề bên cũng đã có hồ sơ riêng: tòa Aqua 3 ở giữa cụm và tòa Aqua 4 ở cuối dãy phía nam.

Tòa kề phía bắc của Aqua 2 là Aqua 1, tòa nhiều căn nhất cụm với 720 căn và mặt sàn 16 căn gồm 6 căn hộ, 10 officetel — một cấu trúc khác hẳn Aqua 2 dù hai tòa cùng cao 50 tầng.

Câu hỏi thường gặp

Tòa Aqua 2 Vinhomes Golden River cao bao nhiêu tầng, có bao nhiêu căn?

Tòa cao 50 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng cộng 537 căn gồm căn hộ, officetel và penthouse.

Mặt bằng tầng điển hình Aqua 2 có mấy căn mỗi sàn?

Mỗi sàn điển hình có 12 căn: 6 căn hộ ký hiệu CH và 6 officetel ký hiệu OFT. Thông tin 16 căn mỗi sàn là của tòa Aqua 1, không phải Aqua 2.

Diện tích căn tại Aqua 2 từ bao nhiêu tới bao nhiêu?

Diện tích toàn tòa từ 46,7 m² (officetel nhỏ nhất) tới khoảng 159 m² ở nhóm căn lớn và penthouse. Nhóm căn hộ ở phổ biến từ 78,5 đến 121,4 m².

Aqua 2 đã bàn giao chưa, mua bán theo hình thức nào?

Tòa đã bàn giao và đưa vào sử dụng cùng giai đoạn hoàn thiện toàn khu 2017–2018. Hiện mọi giao dịch tại Aqua 2 đều là mua bán chuyển nhượng.