Aqua 1 mở đầu dãy The Aqua của Vinhomes Golden River ở phía bắc: 50 tầng nổi, 3 tầng hầm, 720 căn — nhiều căn nhất trong bốn tòa Aqua. Nhưng điều khiến Aqua 1 khác hẳn ba tòa còn lại nằm ở mặt sàn: mỗi sàn điển hình có tới 16 căn và officetel chiếm đa số với 10 căn, chỉ 6 căn là căn hộ ở. Bài này là hồ sơ riêng của Aqua 1 gồm vị trí, thông số và mặt bằng của cả bốn nhóm tầng đọc tới từng mã căn.
Tòa Aqua 1 nằm ở đâu trong khu Ba Son
Khu Vinhomes Golden River nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn. Dãy The Aqua chạy dọc kênh Thị Nghè ở mũi đông khu đất theo thứ tự Aqua 1, Aqua 2, Aqua 3, Aqua 4 từ bắc xuống nam. Aqua 1 đứng ở điểm đầu của dãy, sát trục Nguyễn Hữu Cảnh và cầu Ba Son nhất, phía nam giáp Aqua 2, phía tây nhìn sang dãy Lux 6 và công viên nội khu. Đây cũng là một trong hai tòa mở bán đầu tiên của toàn khu, công bố từ tháng 4/2016, và toàn khu đã đi vào sử dụng từ năm 2018; hiện mọi giao dịch tại Aqua 1 đều là chuyển nhượng. Bức tranh chung của cả cụm nằm trong bài giới thiệu cụm The Aqua.
Thông số tòa Aqua 1
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tòa cao 50 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tổng 720 căn của Aqua 1 không chỉ là con số công bố mà còn tự khớp khi cộng theo từng nhóm tầng trong tài liệu mặt bằng: 21 tầng điển hình đầu tiên mỗi tầng 16 căn, tầng 23 có 12 căn, 18 tầng tiếp theo mỗi tầng 16 căn và 6 tầng 42–47 mỗi tầng 14 căn. Hệ thống thang gồm 12 thang máy và 2 thang thoát hiểm, nhiều hơn ba tòa còn lại (8 thang) vì phải phục vụ mặt sàn 16 căn và tổng số căn lớn hơn hẳn. Loại hình trong tòa gồm căn hộ 1–4 phòng ngủ, officetel và penthouse ở nhóm tầng đỉnh.
Mặt bằng tầng điển hình Aqua 1 và diện tích từng mã căn
Sàn điển hình áp dụng cho tầng 2–22 và tầng 24–41, gồm 16 căn: 6 căn hộ và 10 officetel. Nhóm căn hộ gồm CH04 lớn nhất sàn với 121,4 m², CH05 118,8 m², CH12A 109,1 m², CH12 104,9 m², CH15 và CH10 cùng 83,2 m² theo tim tường. Nhóm officetel trải từ OFT08 và OFT09 nhỏ nhất với 48,7 m², OFT01 và OFT16 cùng 49,5 m², OFT07 50,6 m², OFT02 58,8 m², OFT12B 68,6 m², OFT11 71,9 m² tới OFT03 và OFT06 cùng 74 m². Diện tích thông thủy của từng mã nhỏ hơn số tim tường khoảng 4–13 m² tùy căn.
Một chi tiết cần biết khi đối chiếu tin rao: trong dải tầng 2–41 tồn tại hai biến thể mặt bằng so le nhau theo tầng, và sau bàn giao một số mã căn hiện hành đã được tách lại, chẳng hạn mã CH12C khoảng 60,2 m² tim tường tách từ khu vực căn CH12. Vì vậy hai căn cùng số tầng, cùng hướng ở Aqua 1 vẫn có thể khác mã và khác diện tích; người mua nên yêu cầu đúng bản vẽ của tầng chứa căn thay vì chỉ nhìn bản vẽ điển hình.
Ba nhóm tầng còn lại của Aqua 1
Tầng 23 là tầng kỹ thuật, nhường bốn vị trí cho khu kỹ thuật nên chỉ còn 12 căn gồm 5 căn hộ và 7 officetel, diện tích giữ nguyên như sàn điển hình. Từ tầng 42 tới tầng 47, bốn vị trí officetel nhỏ được gộp thành các căn hộ lớn, sàn còn 14 căn gồm 8 căn hộ và 6 officetel; đây là nơi có căn CH03A rộng 159,5 m² tim tường, căn lớn nhất toàn tòa, cùng CH04A 157,4 m² — nhóm căn 4 phòng ngủ thực thụ của Aqua 1 nằm ở dải tầng này chứ không có ở sàn điển hình. Trên cùng của tòa là nhóm penthouse có bố cục riêng. Như vậy Aqua 1 có tới bốn nhóm mặt bằng khác nhau, trong khi Aqua 3 và Aqua 2 gần như chỉ dùng một khuôn sàn xuyên suốt.
Tỉ lệ officetel đa số ảnh hưởng gì tới người ở
Mười officetel trên một sàn nghĩa là tỉ lệ khách thuê ngắn hạn và văn phòng nhỏ tại Aqua 1 cao nhất cụm Aqua. Với nhà đầu tư cho thuê, đây là lợi thế: nguồn khách thuê khu trung tâm dồi dào, căn nhỏ 48,7–74 m² dễ lấp đầy. Với người mua để ở lâu dài, cần cân nhắc thêm về nhịp sinh hoạt trong tòa, và nhớ rằng officetel là căn hộ dịch vụ có thời hạn sở hữu và quy định sử dụng khác căn hộ ở. Người ưu tiên sự yên tĩnh và tỉ lệ căn ở cao nên đối chiếu với Aqua 4 ở cuối dãy, nơi mặt sàn đảo ngược hẳn với 8 căn hộ và chỉ 4 officetel. Hướng nhìn của Aqua 1 gồm Landmark 81 và Thảo Cầm Viên ở phía bắc, kênh Thị Nghè ở mặt đông, sông Sài Gòn và Thủ Thiêm ở phía nam xa.
Lưu ý khi mua chuyển nhượng căn tại Aqua 1
Ba điểm cần kiểm tra kỹ hơn ở tòa này: một là căn thuộc nhóm căn hộ hay officetel vì 10 trên 16 vị trí mỗi sàn là officetel; hai là đối chiếu đúng nhóm tầng và biến thể mặt bằng của căn, đặc biệt với các mã có hậu tố A, B, C phát sinh sau bàn giao; ba là với căn ở tầng 23 hoặc nhóm tầng 42–47, diện tích và bố cục khác hẳn sàn điển hình. Giá chuyển nhượng theo loại căn được tổng hợp trong bài giá chuyển nhượng Vinhomes Golden River, mặt bằng toàn khu trong bài mặt bằng Vinhomes Golden River.
Câu hỏi thường gặp
Tòa Aqua 1 Vinhomes Golden River có bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Tòa cao 50 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng cộng 720 căn — nhiều nhất trong bốn tòa của cụm The Aqua.
Mỗi sàn Aqua 1 có mấy căn, tỉ lệ căn hộ và officetel ra sao?
Sàn điển hình có 16 căn gồm 6 căn hộ ở và 10 officetel. Aqua 1 là tòa duy nhất trong cụm Aqua có officetel chiếm đa số trên mặt sàn.
Căn lớn nhất tại Aqua 1 rộng bao nhiêu?
Căn lớn nhất là CH03A ở nhóm tầng 42–47 với 159,5 m² tim tường (149,5 m² thông thủy). Ở sàn điển hình, căn hộ lớn nhất là CH04 với 121,4 m² tim tường.
Aqua 1 khác Aqua 2 ở điểm nào?
Hai tòa cùng cao 50 tầng và đứng cạnh nhau ở đầu dãy, nhưng Aqua 1 có 720 căn với sàn 16 căn thiên về officetel và 12 thang máy, trong khi Aqua 2 có 537 căn, sàn 12 căn chia đều 6 căn hộ và 6 officetel, dùng 8 thang máy.