Nếu chỉ nhìn từ bên ngoài, Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown hôm nay không còn là một đại công trường đang chờ hình thành. Phần lớn các phân khu thấp tầng của dự án đã bàn giao và có cư dân sinh sống, vịnh biển bốn mùa Paradise Bay đã vận hành từ tháng 10/2022, còn nhịp xây dựng mới tập trung vào ba hợp phần đối tác nằm trong ranh giới dự án. Bài viết này tổng hợp tiến độ của dự án đúng theo hồ sơ đã kiểm chứng, để người đang tìm hiểu có một bức tranh rõ ràng: chỗ nào đã ở được, chỗ nào đang xây, và chỗ nào vẫn còn là kế hoạch.
Dự án đã đi qua những cột mốc nào?
Vinhomes Ocean Park 3 là tên thương mại của Khu đô thị Đại An, một khu đô thị rộng 293,96 ha với vốn đầu tư 32.661 tỷ đồng, nằm tại xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên. Dự án đối diện Vinhomes Ocean Park 2 qua đường vành đai 3.5 và tiếp giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Dù thuộc quần thể Ocean City phía Đông Hà Nội, về địa giới hành chính dự án thuộc tỉnh Hưng Yên, không thuộc Hà Nội, một điểm mà người mua ở xa rất dễ nhầm nếu chỉ nghe tên gọi chung của cả quần thể.
Dự án ra mắt ngày 10/10/2022, cùng dịp khai trương vịnh biển Paradise Bay, và mở bán đầu tiên phân khu Thời Đại vào cuối tháng 10/2022. Chỉ một năm sau, từ tháng 10/2023, phân khu Thời Đại bắt đầu bàn giao. Đó là nhịp triển khai khá nhanh cho một khu đô thị thấp tầng quy mô lớn, và cũng là lý do vì sao đến nay phần lớn các phân khu thấp tầng chính đã bàn giao trong giai đoạn 2023–2025. Người đến tham quan dự án ở thời điểm hiện tại sẽ thấy nhà đã xây xong, đường nội khu đã hình thành và cư dân đã về ở, thay vì một khu đất trống chờ san nền.
Phần lớn thấp tầng đã bàn giao: đã hình thành những gì?
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Theo hồ sơ, dự án có 8 phân khu thấp tầng với khoảng 8.458 căn, trong khi một nguồn thứ cấp là CafeLand ghi 8.496 căn. Hồ sơ giữ cả hai con số để đối chiếu vì chưa có văn bản nào của doanh nghiệp dự án công bố tổng chính thức, nên khi đọc các tài liệu bán hàng, người mua nên lưu ý sự chênh lệch nhỏ này thay vì coi một con số là tuyệt đối.
Phân khu Thời Đại là phân khu mở bán đầu tiên, rộng 16,5 ha với 1.313 căn thấp tầng, đã bàn giao từ tháng 10/2023. Đây cũng là phân khu gắn với giai đoạn mở bán đầu tiên của toàn dự án, nên tiến độ của nó thường được dùng làm mốc tham chiếu cho cả khu đô thị. Tiếp theo, phân khu Phố Biển có khoảng 1.226 sản phẩm thấp tầng theo OneHousing và đã bàn giao phần lớn. Phân khu Vịnh Tây được một nguồn đại lý duy nhất ghi khoảng 940 căn và đã bàn giao, nhưng hồ sơ lưu ý cần thận trọng vì diện tích 16,5 ha mà nguồn này ghi trùng với số của Thời Đại. Ba phân khu Vịnh Thiên Đường, Ánh Dương và Hải Đăng ôm quanh Paradise Bay và các trục chính cũng đã triển khai và bàn giao phần lớn theo đợt 2023–2025.
Riêng phân khu Vịnh Xanh, một compound phong cách Hy Lạp, đã bàn giao và đang giao dịch qua kênh chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp, với chính sách riêng. Phân khu Đảo Ngọc thì khác: đây là phân khu cao cấp nhất của dự án, một compound khép kín rộng 26,37 ha với 547 căn, gồm 99 biệt thự đơn lập, 260 song lập và 188 shophouse, và đang mở bán đợt cuối. Như vậy, nếu chia theo trạng thái, dự án hiện có một nhóm lớn đã bàn giao và một quỹ cuối cùng ở Đảo Ngọc vẫn đang mở bán, cộng với giao dịch chuyển nhượng diễn ra sôi động ở các phân khu đã có sổ và hợp đồng.
Paradise Bay: tiện ích trung tâm đã vận hành từ 2022
Trái tim của Ocean Park 3 là vịnh biển bốn mùa Paradise Bay, rộng 12,3 ha, khai trương ngày 08/10/2022. Trong đó, hồ nước mặn Tropical Lagoon rộng 2,8 ha là điểm nhấn dễ nhận biết nhất, cùng với bể bơi bốn mùa trong nhà và bể bơi chuẩn Olympic. Paradise Bay nằm trong ranh Ocean Park 3 và đã vận hành từ tháng 10/2022, tức là tiện ích này có trước cả đợt bàn giao nhà đầu tiên, một thứ tự triển khai giúp cư dân về ở sớm đã có chỗ vui chơi và sinh hoạt ngay.
Hạ tầng quanh dự án đang chạy tới đâu?
Một khu đô thị đã bàn giao nhà vẫn cần hạ tầng kết nối tiếp tục hoàn thiện, và quanh Ocean Park 3 có ba trục đáng theo dõi. Thứ nhất, vành đai 3.5 đoạn qua Ocean Park 2 – Ocean Park 3 đã hoàn thành, trở thành trục kết nối chính giữa hai dự án và về Hà Nội.
Thứ hai, cầu Ngọc Hồi trên vành đai 3.5 đã khởi công ngày 19/8/2025, dài khoảng 7,5 km với vốn khoảng 11.844 tỷ đồng, và sản lượng đạt khoảng 23,59% tại ngày 01/10/2026. Về mốc hoàn thành, hồ sơ ghi cả hai mốc chưa thống nhất: kế hoạch hoàn thành năm 2028 và mục tiêu tháng 7/2027 mà Hà Nội đặt ra. Người quan tâm nên theo dõi cả hai mốc này như hai kịch bản đang song song, thay vì chốt một ngày duy nhất khi chưa có văn bản thống nhất.
Ba hợp phần đối tác: phần xây dựng mới của dự án
Hợp phần The Fullton của liên doanh CapitaLand và Far East Organization là hợp phần thấp tầng rộng 25 ha trong ranh giới dự án, với tổng giá trị phát triển khoảng 800 triệu USD. Hợp phần này đã khởi công ngày 06/6/2025 và dự kiến đợt đầu khoảng tháng 12/2026 theo kênh CapitaLand. Đây là hợp phần phát triển riêng, không phải thương vụ mua lại Đại An, một điểm mà hồ sơ nhấn mạnh để tránh nhầm lẫn với sự kiện thoái vốn của Vinhomes.
Hợp phần Masteri Era Landmark của Masterise Homes là hợp phần căn hộ rộng 11,2 ha với 10 tòa cao 28 tầng theo trang chính thức của Masterise Homes, dù một số đại lý ghi 27 tầng. Hợp phần này đã ra mắt tháng 11/2025 và dự kiến bàn giao vào Quý IV/2027 theo kênh Masterise. Cuối cùng, hợp phần The CityOn của MIK Group là hợp phần căn hộ khoảng 20,9 ha, dự kiến khoảng 24 tòa, đang nhận booking và chưa khởi công, với dự kiến khởi công tháng 11/2026 và thời gian bàn giao chưa công bố. Ba hợp phần này cho thấy Ocean Park 3 không dừng lại ở thấp tầng đã bàn giao, mà vẫn còn một chu kỳ phát triển mới kéo dài tới ít nhất cuối năm 2027.
Giao dịch hiện nay diễn ra thế nào?
Vì phần lớn thấp tầng đã bàn giao, giao dịch hiện nay ở Ocean Park 3 chủ yếu là nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp theo chính sách của Vinhomes Market, cộng với quỹ compound Đảo Ngọc đang mở bán đợt cuối. Chính sách nhận chuyển nhượng hiện hành là bản V40 từ ngày 01/08/2026, có chiết khấu 10% và hỗ trợ hoàn thiện 2.095.000 hoặc 1.555.000 đồng/m² sàn tùy điều kiện. Riêng quỹ Vịnh Xanh có chính sách riêng, với bản ngày 25/12/2025 ghi chiết khấu thanh toán sớm 14%, theo tiến độ 6,5% và miễn phí dịch vụ 3 năm.
Để đối chiếu thêm, bạn có thể xem trang dự án Vinhomes Ocean Park 3, bài có nên mua Vinhomes Ocean Park 3, bài giá chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 3, bài chính sách chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 3 bài pháp lý Vinhomes Ocean Park 3 và bài các phân khu Vinhomes Ocean Park 3.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Người mua nên giao dịch qua kênh chính thức và cảnh giác với các kênh rao bán, nhận cọc tự phát mạo danh dự án.
Đọc thêm: Vị trí Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown.
Đọc thêm: Phân khu Đảo Ngọc tại Vinhomes Ocean Park 3.
Đọc thêm: Tiện ích Vinhomes Ocean Park 3.
Đọc thêm: tiến độ của Ocean Park 3 được đối chiếu với ảnh thực tế trong bài viết về hình ảnh Vinhomes Ocean Park 3.
Đọc thêm: đối chiếu tiến độ với Phân khu Thời Đại Vinhomes Ocean Park 3.
Đọc thêm: đối chiếu tiến độ với Phân khu Vịnh Thiên Đường Vinhomes Ocean Park 3.
Đọc thêm: Phân Khu Era Landmark Vinhomes Ocean Park 3.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Ocean Park 3 thuộc Hà Nội hay Hưng Yên?
Thuộc tỉnh Hưng Yên, tại xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh. Dự án nằm đối diện Ocean Park 2 qua vành đai 3.5 và thuộc quần thể Ocean City phía Đông Hà Nội, nhưng về địa giới hành chính không thuộc Hà Nội.
Nhà ở Ocean Park 3 là sổ đỏ lâu dài hay 50 năm?
Nhà ở thấp tầng của dự án là sổ đỏ lâu dài, theo khẳng định trực tiếp trong phóng sự của VTV ngày 28/9/2026. Con số 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua.
Ocean Park 3 có Vinschool và Vinmec không?
Không có Vinschool liên cấp trong ranh dự án. Cơ sở giáo dục duy nhất là Vin Nexus Center, trường giáo dục chuyên biệt phi lợi nhuận khai giảng tháng 9/2026. Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2 và Vincom Mega Mall Ocean City nằm tại Ocean Park 2 ở phía đối diện vành đai 3.5.
Giá bán Ocean Park 3 hiện nay bao nhiêu?
Doanh nghiệp dự án không niêm yết bảng giá công khai. Giao dịch hiện nay chủ yếu là nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp theo chính sách Vinhomes Market, bản V40 từ ngày 01/08/2026, với chiết khấu 10% và hỗ trợ hoàn thiện tới 2.095.000 đồng/m² sàn. Vì vậy ô giá của dự án được để là liên hệ để biết giá.