Nếu chỉ nhìn một bức ảnh vịnh biển xanh ngắt với cát trắng và nhà thấp tầng trắng muốt phía sau, bạn có thể nghĩ đó là một khu nghỉ dưỡng nào đó ở ven biển. Nhưng đó chính là khung cảnh quen thuộc trong hình ảnh Vinhomes Ocean Park 3, đại đô thị thấp tầng nằm tại xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên, đối diện Vinhomes Ocean Park 2 qua đường vành đai 3.5. Bài viết này gom những góc nhìn thực tế của dự án để bạn thấy rõ dự án đã xây dựng và vận hành đến đâu, thay vì chỉ hình dung qua phối cảnh.
Một điểm cần nói rõ ngay từ đầu để tránh nhầm lẫn: dù thuộc quần thể Ocean City phía Đông Hà Nội, Vinhomes Ocean Park 3 thuộc địa giới tỉnh Hưng Yên, không thuộc Hà Nội. Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị Đại An, doanh nghiệp dự án là CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An, theo Quyết định 515/QĐ-TTg ngày 31/03/2021 phê duyệt chủ trương đầu tư với nhà đầu tư là CTCP Vinhomes. Từ tháng 12/2025, Vinhomes đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại Đại An theo công bố của chính Vinhomes qua báo chí ngày 15–16/12/2025, bên nhận chuyển nhượng không được công bố, và dự án vẫn được bán dưới thương hiệu Vinhomes Ocean Park 3 qua kênh Vinhomes Market.
Vịnh biển Paradise Bay qua hình ảnh Vinhomes Ocean Park 3
Paradise Bay là tiện ích trung tâm nằm ngay trong ranh giới Ocean Park 3, rộng 12,3 ha và khai trương ngày 08/10/2022, trước lễ ra mắt dự án hai ngày. Trong ảnh, hồ nước mặn Tropical Lagoon rộng 2,8 ha hiện ra với bãi cát, hàng dừa và khu vực vui chơi dưới nước.
Nhìn từ mặt nước, bạn sẽ thấy rõ phong cách của các dãy thấp tầng bao quanh vịnh: nhà phố và biệt thự tông trắng, mái ngói, đường dạo ven nước và công viên cây xanh xen kẽ. Phân khu Thời Đại mở bán đầu tiên cuối tháng 10/2022 và bắt đầu bàn giao từ tháng 10/2023, các phân khu thấp tầng chính bàn giao trong giai đoạn 2023–2025. Toàn dự án có 8 phân khu thấp tầng với khoảng 8.458 căn, một nguồn thứ cấp ghi 8.496 căn, và phần lớn đã bàn giao, có cư dân sinh sống.
Về quy mô tổng thể, dự án rộng 293,96 ha với vốn đầu tư 32.661 tỷ đồng. Khi đọc ảnh, bạn nên nhớ rằng những tiện ích lớn như Vincom Mega Mall Ocean City, Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2, Grand World và Royal Wave Park đều nằm tại Ocean Park 2 ở phía đối diện vành đai 3.5, không nằm trong ranh Ocean Park 3. Cư dân Ocean Park 3 sử dụng các tiện ích này qua kết nối đường bộ, nhưng khi xem ảnh quảng cáo, đừng gộp chúng thành tiện ích nội khu của dự án. Tổng quan và hồ sơ đầy đủ có tại trang dự án Vinhomes Ocean Park 3 và bài tiện ích Vinhomes Ocean Park 3.
Khu vui chơi nước, dãy thấp tầng và đời sống cư dân qua ảnh
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Rời mặt nước của Paradise Bay, ảnh thực tế trong các phân khu cho thấy một nhịp sống đời thường hơn: khu vui chơi nước cho trẻ em với cầu trượt nhiều màu sắc, sân chơi, đường dạo rợp cây và những dãy nhà thấp tầng đã có người ở. Những chi tiết này quan trọng vì chúng chứng minh dự án đã qua giai đoạn xây dựng thô. Cây đã lên xanh, vỉa hè đã lát đá, và các khoảng sân chung đã có bàn ghế, dụng cụ thể dục ngoài trời cho cư dân sử dụng hằng ngày.
Trong các phân khu, Đảo Ngọc là cái tên được nhắc nhiều nhất hiện nay. Đây là phân khu compound khép kín rộng 26,37 ha với 547 căn, gồm 99 biệt thự đơn lập, 260 song lập và 188 shophouse, được mô tả là phân khu cao cấp nhất của dự án và đang mở bán đợt cuối. Phân khu Thời Đại rộng 16,5 ha với 1.313 căn là phân khu mở bán đầu tiên và đã bàn giao. Các phân khu Phố Biển, Vịnh Tây, Vịnh Xanh cùng ba phân khu Vịnh Thiên Đường, Ánh Dương, Hải Đăng ôm quanh Paradise Bay và các trục chính, phần lớn đã triển khai và bàn giao. Chi tiết về phân khu cao cấp nhất có trong bài phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Ocean Park 3.
Ảnh đêm lễ hội và tiến độ các hợp phần đối tác
Bức ảnh đêm khai trương Paradise Bay Fest tháng 10/2022 là một trong những khung hình đáng nhớ nhất của dự án: sân khấu ngoài trời, pháo hoa và hàng nghìn khán giả. Từ đó đến nay, dự án đã đi qua giai đoạn bàn giao các phân khu thấp tầng và chuyển sang giai đoạn giao dịch hiện nay, chủ yếu là nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp theo chính sách Vinhomes Market.
Chính sách nhận chuyển nhượng hiện hành bản V40 từ 01/08/2026 có chiết khấu 10% và hỗ trợ hoàn thiện 2.095.000 hoặc 1.555.000 đồng/m² sàn tùy điều kiện. Riêng quỹ Vịnh Xanh có chính sách riêng, bản 25/12/2025 có chiết khấu thanh toán sớm 14%, thanh toán theo tiến độ 6,5% và miễn phí dịch vụ 3 năm. Doanh nghiệp dự án không niêm yết bảng giá công khai, vì vậy trang để ô giá ở dạng liên hệ. Tham khảo thứ cấp tháng 10/2026 ghi nhận liền kề 54–75 m² rao 8,8–10,2 tỷ đồng/căn trên Batdongsan, và mặt bằng giao dịch khu Ocean Park 2–3 phổ biến 120–130 triệu đồng/m² theo kênh môi giới chuyên khu, đều chỉ mang tính tham khảo theo từng mã căn.
Bên cạnh quỹ thấp tầng của Đại An, trong ranh giới dự án còn có ba hợp phần đối tác mà ảnh toàn cảnh đôi khi khiến người xem gộp chung: The Fullton của liên doanh CapitaLand và Far East Organization, rộng 25 ha, khởi công ngày 06/6/2025 và dự kiến đợt đầu khoảng 12/2026; Masteri Era Landmark của Masterise Homes, 10 tòa căn hộ, ra mắt tháng 11/2025 và dự kiến Quý IV/2027; và The CityOn của MIK Group, khoảng 20,9 ha, đang nhận booking và chưa khởi công. Mua các hợp phần này là giao dịch với các chủ đầu tư tương ứng, không phải với Đại An. Tiến độ chung của dự án có trong bài tiến độ Vinhomes Ocean Park 3.
Cách xem ảnh Ocean Park 3 để không nhầm tiện ích của dự án khác
Khi lướt ảnh Ocean Park 3 trên mạng, bạn sẽ gặp không ít hình ảnh của Ocean Park 2 được gắn nhầm, đặc biệt là ảnh Grand World hay Vincom Mega Mall. Cách phân biệt đơn giản nhất là hỏi ba câu: bức ảnh chụp tiện ích nào, tiện ích đó nằm phía nào của vành đai 3.5, và nguồn ảnh có ghi rõ tên dự án không. Ngược lại, Royal Wave Park, Grand World, Vincom Mega Mall Ocean City và Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2 thuộc Ocean Park 2.
Về sở hữu, nhà ở thấp tầng của dự án là sổ đỏ lâu dài, theo khẳng định trực tiếp trong phóng sự của VTV ngày 28/9/2026. Con số 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua, hai khái niệm này cần tách bạch. Trước khi giao dịch, bạn nên yêu cầu bên bán làm rõ bằng văn bản về tình trạng sổ của đúng mã căn mình chọn, cùng các nội dung còn chưa có văn bản công khai như khả năng gia hạn tiến độ sau mốc pháp định khoảng tháng 3/2027.
Trang này được vận hành như một kênh thông tin độc lập, tổng hợp hồ sơ dự án và nguồn công khai để bạn đọc hiểu trước khi đi xem nhà, chứ không phải website chính thức của Vinhomes hay của doanh nghiệp dự án Đại An, và cũng không có ủy quyền phân phối sản phẩm tại đây. Vì vậy, mọi giao dịch nên thực hiện qua kênh chính thức hoặc đơn vị được ủy quyền, đồng thời cảnh giác với những lời rao bán tự phát mạo danh chủ đầu tư để thu tiền giữ chỗ hay nhận cọc. Ảnh thực tế giúp bạn hình dung, nhưng giấy tờ của căn nhà cụ thể mới là căn cứ cuối cùng để quyết định.
Đọc thêm: so sánh Các phân khu Vinhomes Ocean Park 3 trong một bảng.
Câu hỏi thường gặp
Hình ảnh Vinhomes Ocean Park 3 cho thấy tiện ích nào đã vận hành?
Paradise Bay rộng 12,3 ha với hồ nước mặn Tropical Lagoon 2,8 ha đã vận hành từ 10/2022, cùng bể bơi bốn mùa trong nhà và bể bơi chuẩn Olympic. Các phân khu thấp tầng chính đã bàn giao trong 2023–2025 và có cư dân sinh sống, trong khi Vin Nexus Center khai giảng tháng 9/2026.
Chủ đầu tư Vinhomes Ocean Park 3 hiện nay là ai?
Doanh nghiệp dự án là CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An. Nhà đầu tư được phê duyệt tại Quyết định 515/QĐ-TTg là CTCP Vinhomes, nhưng từ tháng 12/2025 Vinhomes đã chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Đại An, bên mua không được công bố, và dự án vẫn bán dưới thương hiệu Vinhomes Ocean Park 3 qua kênh Vinhomes Market.
Vinhomes Ocean Park 3 có Vinschool và Vinmec trong dự án không?
Không. Trong ranh dự án không có trường Vinschool liên cấp, cơ sở giáo dục duy nhất là Vin Nexus Center. Vincom Mega Mall Ocean City và Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2 nằm tại Ocean Park 2 phía đối diện vành đai 3.5.
Nhà ở Ocean Park 3 là sổ đỏ lâu dài hay 50 năm?
Nhà ở thấp tầng là sổ đỏ lâu dài. Thời hạn 50 năm trong chủ trương đầu tư là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua.
Giá giao dịch Ocean Park 3 hiện nay khoảng bao nhiêu?
Dự án không niêm yết bảng giá công khai. Giao dịch hiện nay chủ yếu là nhận chuyển nhượng hợp đồng theo chính sách Vinhomes Market bản V40 từ 01/08/2026, chiết khấu 10% và hỗ trợ hoàn thiện theo m² sàn. Giá tham khảo thứ cấp cần đối chiếu theo từng mã căn cụ thể.