Người mua Vinhomes West Point thường bắt đầu bằng một câu hỏi tưởng như đơn giản là nên chọn tòa nào, nhưng hồ sơ đối chiếu lại cho thấy câu hỏi đó cần được đặt lại cho chính xác hơn. Dự án tại giao lộ Phạm Hùng và Đỗ Đức Dục, phường Từ Liêm, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), có tới hai hệ tên khối chưa đối chiếu được với nhau: NO1, NO2, NO3 theo bản mô tả dự án và W1, W2 theo CTBUH. Nếu không phân biệt hai hệ tên này, người mua rất dễ xem nhầm tòa, nhầm loại hình và cuối cùng là đối chiếu nhầm giấy tờ. Bài viết này đi từng khối theo đúng hồ sơ, mở đầu mỗi khối bằng nhãn trạng thái chung của dự án, để người đọc có thể tự đặt căn mình đang xem vào đúng vị trí của nó trước khi bàn tới chuyện giá hay hướng view.

Phối cảnh tổng thể Vinhomes West Point nhìn từ trên cao
Phối cảnh tổng thể Vinhomes West Point nhìn từ trên cao.

Cách đọc hai hệ tên trước khi chọn phân khu

Khối NO1: văn phòng kết hợp lưu trú là chủ đạo

📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí

Trạng thái: đã bàn giao từ năm 2020, giao dịch hiện nay chủ yếu là thứ cấp. Khối NO1 được mô tả trong hồ sơ là khối văn phòng kết hợp lưu trú, với các đoạn tầng 2 đến 4 và 5 đến 37, rồi 38 đến 39, mật độ khoảng 11 đến 13 căn mỗi tầng tùy đoạn. Đây là khối mà người mua cần thận trọng nhất về loại hình, bởi văn phòng kết hợp lưu trú và căn hộ để ở là hai loại hình khác nhau, có thể khác nhau về thời hạn sở hữu và điều kiện chuyển nhượng. Nếu người mua tìm một căn để ở lâu dài theo đúng nghĩa căn hộ ở, thì việc xác nhận căn tại NO1 có phải là căn hộ ở hay không là bước không thể bỏ qua, thay vì mặc định mọi căn trong một tòa tháp đều giống nhau.

Khối NO2: căn hộ ở xen kẽ văn phòng kết hợp lưu trú ở tầng thấp

Trạng thái: đã bàn giao từ năm 2020, giao dịch hiện nay chủ yếu là thứ cấp. Khối NO2 được mô tả là căn hộ để ở từ tầng 5 đến 37 với khoảng 12 đến 13 căn mỗi tầng, tầng 38 đến 39 là căn duplex, xen kẽ văn phòng kết hợp lưu trú ở tầng thấp. Chính sự xen kẽ này khiến NO2 trở thành khối cần đọc kỹ nhất theo từng tầng. Một căn ở tầng giữa và một căn ở tầng thấp trong cùng khối NO2 có thể thuộc hai loại hình khác nhau, và điều đó chỉ thể hiện rõ trong hợp đồng gốc của đúng căn. Người mua nên hỏi rõ căn mình xem nằm ở tầng nào, thuộc đoạn tầng nào trong mô tả, và loại hình ghi trong hợp đồng là gì, trước khi bàn tới bất kỳ yếu tố nào khác.

Ảnh thực tế biển tên Vinhomes West Point và khối đế nhìn từ phía đường
Ảnh thực tế biển tên Vinhomes West Point và khối đế nhìn từ phía đường.

Khối NO3: căn hộ để ở với lát cắt rõ ràng nhất

Trạng thái: đã bàn giao từ năm 2020, giao dịch hiện nay chủ yếu là thứ cấp. Khối NO3 được mô tả là căn hộ để ở, tầng 2 đến 35, 14 căn mỗi tầng, tổng cộng 476 căn. Đây là lát cắt rõ ràng và dễ đối chiếu nhất trong hồ sơ khối, bởi nó ghi đủ cả khoảng tầng, số căn mỗi tầng và tổng số căn của riêng khối. Trùng hợp thú vị là con số 476 căn này cũng bằng con số của đợt mở bán tháng 6/2018, khi một tòa mở bán 476 căn với giá bình quân 50 triệu đồng một mét vuông theo diện tích NSA và tỷ lệ bán trước 72%. Bài viết không khẳng định hai con số 476 này là một, bởi hồ sơ ghi chúng ở hai ngữ cảnh khác nhau, nhưng người mua nên biết cả hai để tránh nhầm lẫn khi nghe người bán nhắc tới con số 476.

Tòa W1, W2: tên gọi theo CTBUH, chưa đối chiếu với NO1, NO2, NO3

Trạng thái: đã bàn giao từ năm 2020, giao dịch hiện nay chủ yếu là thứ cấp. Tòa W1 và W2 là tên gọi theo CTBUH, mỗi tòa 41 tầng, hoàn thành năm 2020, với W1 khởi công năm 2019 theo cùng nguồn. Lưu ý quan trọng nhất của mục này, cũng là lưu ý của toàn bộ bài viết, là chưa đối chiếu được W1 và W2 với NO1, NO2, NO3, và không được ghi hai hệ tên này là một. Người mua có thể gặp cả hai cách gọi trong các tài liệu khác nhau, ví dụ một tài liệu ghi tòa W1 trong khi hợp đồng gốc ghi khối NO, và sự khác biệt đó chưa có văn bản nối lại. Cách xử lý an toàn là giữ cả hai tên trong quá trình đối chiếu, hỏi rõ người bán và bên tư vấn xem căn đó được ghi tên như thế nào trong hợp đồng gốc, và không tự suy ra rằng W1 chính là NO1 hay W2 chính là NO2.

Nên chọn phân khu nào

Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu của từng người, nhưng có thể đặt thành một khung đơn giản dựa trên hồ sơ. Nếu ưu tiên sự rõ ràng về loại hình và muốn bắt đầu từ một lát cắt dễ đối chiếu, NO3 là điểm khởi đầu hợp lý với mô tả căn hộ để ở từ tầng 2 đến 35, 14 căn mỗi tầng và 476 căn. Nếu chấp nhận kiểm tra kỹ theo từng tầng để tìm căn phù hợp trong một khối hỗn hợp, NO2 mang lại lựa chọn đa dạng hơn với căn hộ ở từ tầng 5 đến 37, căn duplex ở tầng 38 đến 39 và văn phòng kết hợp lưu trú ở tầng thấp. Nếu tìm căn văn phòng kết hợp lưu trú để khai thác nhóm chuyên gia và người nước ngoài làm việc quanh khu vực Mỹ Đình và Trung tâm Hội nghị Quốc gia, NO1 là khối cần xem trước tiên, với điều kiện phải xác nhận đúng loại hình trong hợp đồng gốc. Còn với W1 và W2, người mua nên coi đó là tên gọi theo CTBUH để đối chiếu, chưa phải là một phân khu riêng để chọn độc lập với NO1, NO2, NO3.

Dù chọn khối nào, ba việc kiểm tra cuối cùng vẫn giống nhau: xác nhận đúng tòa và khối theo cả hai hệ tên nếu có, xác nhận loại hình của đúng căn là căn hộ ở hay văn phòng kết hợp lưu trú, và kiểm tra hợp đồng gốc cùng tình trạng sổ và thời hạn sở hữu trước khi đặt cọc. Người mua cũng nên cảnh giác với các kênh rao bán và môi giới không chính thức cùng đối tượng mạo danh chào giá tốt bất thường hoặc nhận cọc khi chưa cho xem đủ giấy tờ. Cảnh báo này chỉ nhắm vào kênh rao bán thiếu minh bạch, không nhắm vào chủ đầu tư hay đơn vị vận hành. Bạn có thể xem thêm trang dự án Vinhomes West Point, tiến độ West Point từ tên gốc Melodia đến bàn giao năm 2020 và chủ đầu tư Metropolis Hanoi và vai trò vận hành của Vinhomes trước khi đi xem căn. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối. Nội dung trên trang chỉ nhằm cung cấp thông tin tham khảo từ hồ sơ đã đối chiếu, người mua vẫn cần tự kiểm tra hợp đồng, sổ và giấy tờ của đúng căn trước khi giao dịch.

Ảnh thực tế các tòa tháp Vinhomes West Point nhìn từ trên cao
Ảnh thực tế các tòa tháp Vinhomes West Point nhìn từ trên cao (ảnh dùng chung với bài tiến độ).

Đọc thêm: Tiện ích Vinhomes West Point: những gì đã vận hành, những gì còn trên giấy.

Đọc thêm: vị trí giao lộ Phạm Hùng – Đỗ Đức Dục của Vinhomes West Point được phân tích trong bài viết về vị trí Vinhomes West Point.

Đọc thêm: Tòa W1 Vinhomes West Point.

Đọc thêm: Vinhomes West Point tổng quan từ vị trí tới loại hình căn hộ.

Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes West Point bố cục khối tháp và chân đế.

Đọc thêm: Vinhomes West Point có mấy tòa nhà và vì sao khó đếm.

Chi tiết về vinhomes west point thuộc phường nào đã được tổng hợp trong một bài riêng để bạn đọc tiện tra cứu.

Ngoài dự án này, bạn đọc có thể tra cứu thêm các dự án Vinhomes đang được cập nhật trên toàn quốc.

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes West Point ở đâu?

Tại giao lộ Phạm Hùng và Đỗ Đức Dục, phường Từ Liêm, Hà Nội, cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia và khu Mỹ Đình.

Chủ đầu tư Vinhomes West Point là ai?

Phát triển dưới thương hiệu Vinhomes; bản mô tả dự án nêu Công ty TNHH Metropolis Hanoi là đơn vị phát triển, Công ty Cổ phần Vinhomes quản lý vận hành. Quan hệ sở hữu giữa pháp nhân này với Vingroup và Vinhomes chưa được kiểm chứng độc lập.

West Point có mấy tòa, bao nhiêu căn?

Các nguồn không thống nhất: CTBUH ghi 2 tòa W1 và W2 với 41 tầng, hồ sơ khối ghi NO1, NO2, NO3 với các lát cắt 476 căn đợt 2018, 428 căn hộ ở cộng 418 căn văn phòng kết hợp lưu trú tại NO1, NO2 và 476 căn tại NO3. Chưa có tổng số chính thức đối chiếu, nên cần xác nhận đúng tòa, khối khi giao dịch.

Mua West Point bây giờ là mua sơ cấp hay thứ cấp?

Chủ yếu là thứ cấp, tức chuyển nhượng và cho thuê lại. Không có bằng chứng về quỹ căn sơ cấp còn mở bán trực tiếp từ chủ đầu tư.