Hỏi Vinhomes West Point có mấy tòa nhà tưởng như chỉ cần một con số là xong, nhưng hồ sơ dự án đã đối chiếu lại không cho một đáp án duy nhất. Tùy vào việc bạn đếm theo hệ tên nào, con số sẽ là hai hoặc ba, và hai con số này không thể cộng gộp hay quy đổi cho nhau khi chưa có văn bản đối chiếu. Bài này trả lời thẳng điều đó ngay từ đầu, rồi đi từng hệ tên theo đúng hồ sơ, để người đọc không còn phải đoán khi đứng trước một tin rao ghi tòa W1, tòa W2 hay khối NO3.
Dự án nằm tại giao lộ Phạm Hùng và Đỗ Đức Dục, phường Từ Liêm, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), trên diện tích đất 24.019 mét vuông với mật độ xây dựng 35 phần trăm. Đây là tổ hợp hỗn hợp gồm căn hộ để ở, căn văn phòng kết hợp lưu trú và khối thương mại dịch vụ tại chân đế, đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2020, với thông tin tổng thể tại trang dự án Vinhomes West Point. Vì là tổ hợp hỗn hợp, việc đếm tòa phải tách bạch khối cao tầng để ở và làm việc với khối đế thương mại, và tách bạch hai hệ tên đang cùng tồn tại trong hồ sơ.
Vinhomes West Point có mấy tòa nhà cao tầng theo từng hệ tên
Theo hệ tên của CTBUH, dự án có 2 tòa nhà cao tầng mang tên W1 và W2, mỗi tòa 41 tầng và hoàn thành năm 2020. Đây là cách đếm theo cơ sở dữ liệu nhà cao tầng, và nó trả lời trực tiếp câu hỏi có mấy tòa nhà cao tầng theo chuẩn đếm tháp. Nhưng hồ sơ khối của dự án lại ghi ba khối mang tên NO1, NO2 và NO3, với cấu trúc tầng và loại hình riêng cho từng khối. Hồ sơ nêu rõ hai hệ tên này chưa đối chiếu được với nhau, và trang không tự quy đổi W1 và W2 thành NO1, NO2 hay NO3 khi chưa có văn bản đối chiếu.
Vì sao việc không quy đổi lại quan trọng tới vậy. Nếu người mua mặc định W1 chính là NO1 và W2 chính là NO2, họ có thể xem nhầm loại hình căn, vì NO1 và NO2 có cấu trúc loại hình khác nhau, trong khi W1 và W2 trong cơ sở dữ liệu CTBUH chỉ được ghi nhận ở mức tòa nhà và số tầng. Một tin rao ghi tòa W1 nhưng hồ sơ căn lại thuộc khối NO2 sẽ tạo ra mâu thuẫn ngay ở bước đối chiếu, và người mua chỉ phát hiện ra khi đã đi sâu vào giao dịch. Cách hỏi đúng không phải là tòa này là tòa thứ mấy, mà là căn này thuộc khối nào, tầng nào và loại hình nào theo hợp đồng gốc.
Ba khối NO1, NO2 và NO3 khác nhau ra sao
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khối NO1 được mô tả là khối văn phòng kết hợp lưu trú, với các đoạn tầng 2 đến 4, tầng 5 đến 37 và tầng 38 đến 39, mật độ khoảng 11 đến 13 căn mỗi tầng tùy đoạn. Đây là khối mà người mua cần thận trọng nhất về loại hình, vì văn phòng kết hợp lưu trú và căn hộ để ở có thể khác nhau về thời hạn sở hữu và điều kiện chuyển nhượng. Khối NO2 là căn hộ để ở xen kẽ văn phòng kết hợp lưu trú ở tầng thấp, với căn hộ ở tầng 5 đến 37, mỗi tầng 12 đến 13 căn, và căn duplex ở tầng 38 đến 39. Hai khối NO1 và NO2 cộng lại được ghi là 428 căn hộ ở và 418 căn văn phòng kết hợp lưu trú, nhưng hồ sơ lưu ý đây là lát cắt theo khối, không phải tổng số căn toàn dự án.
Khối NO3 thuần căn hộ để ở hơn, từ tầng 2 đến 35, mỗi tầng 14 căn, tổng cộng 476 căn. Con số 476 căn này cũng xuất hiện ở đợt mở bán tháng 6 năm 2018, khi một tòa được mở bán với 476 căn và giá bình quân 50 triệu đồng mỗi mét vuông NSA. Người đọc cần cẩn trọng ở đây, vì cùng một con số 476 có thể là lát cắt của NO3 hoặc là quy mô đợt mở bán đầu tiên, và hồ sơ không cho phép đồng nhất hai lát cắt này thành một. Bài phân khu Vinhomes West Point đi chi tiết từng khối NO1, NO2 và NO3, còn bài phân khu W1 Vinhomes West Point và bài phân khu W2 Vinhomes West Point đi sâu vào từng tòa theo hệ tên W.
Khối đế và tiện ích có được tính là tòa nhà không
Câu trả lời là không, nếu đếm tòa nhà cao tầng. Khối thương mại và dịch vụ tại chân đế là phần đế chung của tổ hợp, nơi đặt chuỗi siêu thị, shophouse và mặt bằng F&B đã có hoạt động ghi nhận năm 2023, chứ không phải một tòa nhà độc lập để đếm thêm vào số tòa. Tương tự, khu trẻ em khoảng 2.504 mét vuông và khu sinh hoạt cộng đồng khoảng 566 mét vuông theo bản mô tả khối NO1 và NO2 là tiện ích nội khu, không phải khối nhà. Người mua đếm cả khối đế thành một tòa nữa sẽ tự tạo ra con số thứ ba không có trong hồ sơ, và con số đó sẽ lệch với cả hai hệ tên W và NO.
Trên mạng còn xuất hiện những cách đếm khác, như tin rao ghi ba tòa W1, W2 và W3. Hồ sơ đã đối chiếu không ghi nhận hệ tên W3 và không đối chiếu được W với NO, nên bài này không dùng cách đếm đó làm đáp án. Khi gặp tin rao ghi một tên tòa không có trong hồ sơ, người mua nên yêu cầu bên bán chỉ rõ tên tòa đó tương ứng với khối nào và tầng nào trong hợp đồng gốc, thay vì chấp nhận tên tòa trên tin rao làm căn cứ. Một tên tòa chỉ có giá trị khi nó khớp với giấy tờ của đúng căn.
Vậy khi giao dịch nên hỏi câu nào thay cho câu đếm tòa
Thay vì hỏi dự án có mấy tòa, người mua nên hỏi bốn câu sau theo đúng thứ tự. Căn thuộc khối nào theo hợp đồng gốc, NO1, NO2 hay NO3. Tên tòa W trên tin rao tương ứng với khối nào trong hợp đồng. Căn là căn hộ để ở hay văn phòng kết hợp lưu trú, vì hai loại hình này khác nhau về quyền sở hữu. Và cuối cùng là tầng, mã căn và tình trạng sổ của đúng căn, vì trang không khẳng định tình trạng sổ hồng chung cho toàn dự án khi chưa có văn bản đối chiếu từng khối. Bốn câu hỏi này đủ để xác định một căn mà không cần phải giải quyết tranh cãi hai hay ba tòa.
Tóm lại, đáp án trung thực nhất cho câu hỏi Vinhomes West Point có mấy tòa nhà là đáp án hai lớp. Theo CTBUH, có 2 tòa nhà cao tầng W1 và W2, mỗi tòa 41 tầng, hoàn thành năm 2020. Theo bản mô tả khối, có 3 khối NO1, NO2 và NO3 với cấu trúc và loại hình riêng. Hai hệ tên này chưa đối chiếu được với nhau, khối đế thương mại không tính thành tòa nhà, và hồ sơ chưa có tổng số căn toàn dự án được công bố và đối chiếu. Người mua nào chấp nhận đáp án hai lớp này sẽ ít mua nhầm hơn người mua chỉ cần một con số duy nhất.
Câu hỏi thường gặp
West Point có mấy tòa, bao nhiêu căn?
Các nguồn không thống nhất. CTBUH ghi 2 tòa W1 và W2, mỗi tòa 41 tầng, còn hồ sơ khối ghi NO1, NO2 và NO3 với các lát cắt 476 căn ở đợt mở bán 2018, 428 căn hộ ở cộng 418 căn văn phòng kết hợp lưu trú ở NO1 và NO2, và 476 căn ở NO3. Chưa có tổng số chính thức đối chiếu, nên cần xác nhận đúng tòa và khối khi giao dịch.
Khối NO1, NO2 và NO3 khác nhau thế nào?
NO1 chủ đạo là văn phòng kết hợp lưu trú, NO2 là căn hộ để ở xen kẽ văn phòng kết hợp lưu trú ở tầng thấp, NO3 là căn hộ để ở từ tầng 2 đến 35 với 14 căn mỗi tầng. Hai hệ tên W và NO chưa đối chiếu được với nhau nên không tự quy đổi.
Khối đế thương mại có tính là một tòa nhà không?
Không. Khối đế là phần thương mại và dịch vụ chung dưới chân các khối cao tầng, nơi đặt siêu thị, shophouse và mặt bằng F&B, không phải một tòa nhà độc lập để đếm thêm vào số tòa cao tầng.
Dự án đã bàn giao chưa?
Rồi. CTBUH ghi W1 và W2 hoàn thành năm 2020 và có listing lưu trú ghi mở cửa 2020. Ngày và tháng bàn giao từng tòa chưa kiểm chứng được trong đợt đối chiếu này.
DuanVinhomes.vn là kênh tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vinhomes và không phân phối quỹ căn của dự án. Cách đếm tòa trong bài chỉ giúp người đọc hỏi đúng câu khi giao dịch, còn đáp án cuối cùng cho một căn cụ thể vẫn nằm ở hợp đồng và hồ sơ của căn đó.