Nếu hỏi tiến độ Vinhomes West Point mới nhất thì câu trả lời ngắn gọn nhất là dự án đã không còn tiến độ xây dựng để theo dõi nữa. Tổ hợp tại giao lộ Phạm Hùng và Đỗ Đức Dục, phường Từ Liêm, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2020, và từ đó đến nay giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Nói cách khác, người mua hôm nay không mua một lời hứa về tòa nhà sẽ mọc lên trong tương lai, mà mua một sản phẩm đã hiện hữu, đã có người ở, đã có hoạt động thương mại ở chân đế và đã đi qua nhiều năm vận hành. Bài viết này rà lại từng mốc trong hồ sơ đã đối chiếu, từ cái tên đầu tiên cho đến diện mạo hiện tại, để người đọc tự trả lời câu hỏi ở tiêu đề một cách tỉnh táo, thay vì nghe theo một tin rao chung chung.
Trước tháng 6/2018: dự án mang tên Vinhomes Melodia
Mốc đầu tiên trong hồ sơ không phải là một lễ khởi công rầm rộ mà là một cái tên. Trước tháng 6/2018, dự án mang tên gốc là Vinhomes Melodia, theo tài liệu cập nhật nửa đầu năm 2018 của Vinhomes. Chi tiết này tưởng nhỏ nhưng lại rất hữu ích cho người mua thứ cấp, bởi nhiều giấy tờ, tài liệu cũ hoặc tin rao từ giai đoạn đầu có thể vẫn nhắc tới cái tên Melodia. Gặp cái tên đó trong hồ sơ của một căn hộ tại đúng vị trí Phạm Hùng và Đỗ Đức Dục thì không có gì đáng ngạc nhiên, nhưng người mua vẫn nên đối chiếu kỹ địa chỉ, tên khối và loại hình trong hợp đồng gốc, thay vì chỉ tin vào tên gọi trên tin rao. Cũng từ mốc này, một đính chính quan trọng cần được nhắc lại ngay từ đầu: West Point không phải là Vinhomes Metropolis tại 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, dù một số bản mô tả có nhắc tới pháp nhân tên Metropolis. Hai dự án khác nhau, hai địa chỉ khác nhau, và việc nhầm lẫn giữa chúng có thể dẫn tới việc xem nhầm căn, nhầm giá và nhầm cả hồ sơ pháp lý.
Tháng 6/2018: mở bán đợt đầu với 476 căn
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tháng 6/2018 là mốc mở bán đợt đầu, và hồ sơ ghi khá rõ các con số của đợt này: một tòa, 476 căn, giá bình quân 50 triệu đồng một mét vuông theo diện tích NSA, tỷ lệ bán trước đạt 72%. Đây là mốc lịch sử, không phải giá hiện tại, và việc nhấn mạnh điều đó là cần thiết bởi con số 50 triệu đồng một mét vuông rất dễ bị trích dẫn lệch khỏi ngữ cảnh rồi biến thành một mức giá tham chiếu cho hôm nay. Giá thứ cấp hiện nay không có trong hồ sơ với một mẫu đủ tin cậy riêng cho dự án, nên trang dự án để ô giá là liên hệ để biết giá. Người mua nên xem mốc năm 2018 như một điểm xuất phát để hiểu dự án đã đi qua chặng đường nào, chứ không phải như một bảng giá để mặc cả cho giao dịch hôm nay.
Năm 2019 và 2020: khởi công rồi hoàn thành
Theo CTBUH, tòa W1 khởi công năm 2019, và W1 cùng W2 hoàn thành năm 2020. Một số listing lưu trú cũng ghi dự án mở cửa năm 2020, trùng khớp với mốc đưa vào sử dụng chung của dự án. Hồ sơ không có ngày và tháng bàn giao từng tòa trong đợt kiểm chứng này, nên bài viết chỉ khẳng định mốc năm 2020 ở cấp độ toàn dự án, không gán một ngày cụ thể cho từng tòa. Đây là cách viết thận trọng nhưng cần thiết, bởi người mua thứ cấp thường được nghe những mốc rất cụ thể từ người bán, trong khi hồ sơ đối chiếu chưa xác nhận được đến mức đó. Khi xem căn, người mua nên hỏi rõ căn mình định mua thuộc khối nào, tòa nào, và đối chiếu với hợp đồng gốc thay vì chỉ nghe mốc bàn giao chung của cả dự án.
Từ năm 2020 đến nay: giao dịch thứ cấp là chính
Từ năm 2020 đến nay, hồ sơ ghi rõ giao dịch thứ cấp, bao gồm chuyển nhượng và cho thuê lại, là chính, và không có bằng chứng về quỹ căn sơ cấp còn mở bán trực tiếp từ chủ đầu tư. Đây là mốc quan trọng nhất đối với người mua hôm nay, bởi nó thay đổi hoàn toàn cách đặt câu hỏi. Thay vì hỏi còn căn mới nào không, người mua nên hỏi căn này đã qua mấy đời chủ, hợp đồng gốc ghi loại hình gì, tình trạng sổ ra sao và thời hạn sở hữu như thế nào. West Point là tổ hợp hỗn hợp gồm căn hộ để ở, căn văn phòng kết hợp lưu trú và khối thương mại, dịch vụ tại chân đế, chứ không phải thuần căn hộ ở. Hai loại hình căn hộ ở và văn phòng kết hợp lưu trú là khác nhau, có thể khác nhau về thời hạn sở hữu và điều kiện chuyển nhượng, nên không được quảng cáo chung là một chính sách sở hữu dài hạn chung cho toàn bộ dự án.
Năm 2023: dấu hiệu đời sống ở chân đế
Một mốc muộn hơn nhưng rất đáng chú ý là năm 2023, khi cẩm nang APT ghi nhận mặt bằng F&B tại chân đế đã có hoạt động, cụ thể là quán tại tòa nhà West 3, tầng 1. Hồ sơ cũng ghi chuỗi siêu thị và shophouse tại chân đế, khu trẻ em khoảng 2.504 mét vuông và khu sinh hoạt cộng đồng khoảng 566 mét vuông theo bản mô tả khối NO1 và NO2, cùng Vinschool West Point Kindergarten theo danh mục của Vinhomes. Cần nói rõ rằng một số tiện ích trong danh mục này chưa được xác minh vận hành độc lập tại thời điểm tháng 10/2026, nên người mua không nên coi danh mục tiện ích như một cam kết vận hành. Cách kiểm chứng tốt nhất vẫn là đến tận nơi, đi qua sảnh, qua khu trẻ em, qua các mặt bằng chân đế vào cả ngày thường lẫn cuối tuần, để xem đời sống thực tế của dự án đang diễn ra như thế nào.
Nhìn lại toàn bộ hành trình, West Point đã hình thành đầy đủ những gì một người mua thứ cấp cần ở một dự án đã bàn giao: tòa nhà đã đứng đó từ năm 2020, vị trí trung tâm phía Tây đã hiện hữu, cộng đồng và hoạt động thương mại chân đế đã có dấu vết ghi nhận qua nhiều năm. Điều dự án không còn mang lại là kỳ vọng tăng giá từ tiến độ xây dựng, bởi giai đoạn đó đã khép lại. Người mua hôm nay nên đặt kỳ vọng vào giá trị sử dụng thực tế, vào khả năng cho thuê lại quanh nhóm chuyên gia và người nước ngoài làm việc tại phía Tây, và vào mức độ minh bạch của giấy tờ căn cụ thể. Nếu một tin rao vẫn nói về West Point như một dự án sắp bàn giao, sắp tăng giá nhờ tiến độ hay còn quỹ căn mới từ chủ đầu tư, thì đó là dấu hiệu cần dừng lại và đối chiếu với hồ sơ, bởi những điều đó không khớp với mốc thời gian đã được kiểm chứng.
Bạn có thể xem thêm trang dự án Vinhomes West Point, chủ đầu tư Metropolis Hanoi và vai trò vận hành của Vinhomes và các phân khu NO1, NO2, NO3 và tòa W1, W2 nên chọn ra sao trước khi đi xem căn. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối. Nội dung trên trang chỉ nhằm cung cấp thông tin tham khảo từ hồ sơ đã đối chiếu, người mua vẫn cần tự kiểm tra hợp đồng, sổ và giấy tờ của đúng căn trước khi giao dịch.
Đọc thêm: Cho thuê Vinhomes West Point: giá thuê thực tế và những phân khu cho thuê tốt.
Đọc thêm: Tòa W1 Vinhomes West Point.
Đọc thêm: Vinhomes West Point bàn giao năm nào và người mua cần kiểm tra gì.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes West Point ở đâu?
Tại giao lộ Phạm Hùng và Đỗ Đức Dục, phường Từ Liêm, Hà Nội, cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia và khu Mỹ Đình.
Dự án đã bàn giao chưa?
Rồi. CTBUH ghi W1, W2 hoàn thành năm 2020 và có listing lưu trú ghi mở cửa 2020; ngày và tháng bàn giao từng tòa chưa kiểm chứng được trong đợt đối chiếu này.
West Point có mấy tòa, bao nhiêu căn?
Các nguồn không thống nhất: CTBUH ghi 2 tòa W1 và W2 với 41 tầng, hồ sơ khối ghi NO1, NO2, NO3 với các lát cắt 476 căn đợt 2018, 428 căn hộ ở cộng 418 căn văn phòng kết hợp lưu trú tại NO1, NO2 và 476 căn tại NO3. Chưa có tổng số chính thức đối chiếu, nên cần xác nhận đúng tòa, khối khi giao dịch.
Mua West Point bây giờ là mua sơ cấp hay thứ cấp?
Chủ yếu là thứ cấp, tức chuyển nhượng và cho thuê lại. Không có bằng chứng về quỹ căn sơ cấp còn mở bán trực tiếp từ chủ đầu tư.