Khi tìm hiểu Vinhomes Ocean Park 3, nhiều người bắt gặp cái tên The Fullton Vinhomes Ocean Park 3 và mặc định đó là một phân khu nữa của Vinhomes. Sự thật cần nói rõ ngay từ đầu: The Fullton là hợp phần thấp tầng rộng 25 ha nằm trong ranh giới của dự án, nhưng thuộc về liên doanh CapitaLand và Far East Organization, với tổng giá trị phát triển khoảng 800 triệu USD — không phải của CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An, doanh nghiệp dự án của Ocean Park 3. Mua The Fullton là giao dịch với chủ đầu tư tương ứng của hợp phần này, theo giấy tờ và chính sách của riêng hợp phần đó, chứ không phải mua một phân khu do Vinhomes hay Đại An phát triển.
The Fullton Vinhomes Ocean Park 3 nằm ở đâu trong ranh giới dự án
Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là tên thương mại của Khu đô thị Đại An, rộng 293,96 ha, vốn đầu tư 32.661 tỷ đồng, tại xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên, đối diện Vinhomes Ocean Park 2 qua đường vành đai 3.5 và tiếp giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Trong ranh giới 293,96 ha đó, ngoài 8 phân khu thấp tầng chính của dự án với khoảng 8.458 căn, còn có ba hợp phần đối tác: The Fullton của liên doanh CapitaLand và Far East Organization, Masteri Era Landmark của Masterise Homes, và The CityOn của MIK Group. Cách hiểu đúng là “nằm trong ranh giới Ocean Park 3” chứ không phải “thuộc sở hữu hay do Đại An phát triển”.
Ranh giới pháp lý này quan trọng vì nó quyết định người mua làm việc với ai. Với các phân khu thấp tầng chính như Thời Đại hay Đảo Ngọc, doanh nghiệp dự án là Đại An, và giao dịch hiện nay chủ yếu là nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp theo chính sách của kênh Vinhomes Market. Với The Fullton, chủ thể phát triển là liên doanh CapitaLand và Far East Organization. Hai kênh bán hàng, hai bộ giấy tờ và hai chính sách khác nhau không nên bị gộp thành một khi so sánh giá hay tiến độ.
Tiến độ The Fullton: khởi công 2025, đợt đầu dự kiến cuối 2026
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Theo hồ sơ dự án, The Fullton đã khởi công ngày 06/6/2025, và đợt bàn giao đầu tiên được dự kiến vào khoảng tháng 12/2026 theo kênh CapitaLand. Đây là mốc tiến độ của riêng hợp phần The Fullton, cần tách khỏi tiến độ chung của Ocean Park 3: phân khu Thời Đại mở bán cuối tháng 10/2022 và bắt đầu bàn giao từ tháng 10/2023, phần lớn các phân khu thấp tầng chính đã bàn giao trong giai đoạn 2023–2025 và có cư dân sinh sống. Người mua The Fullton vì thế đang mua một hợp phần đang triển khai, khác hẳn tâm thế mua căn đã bàn giao sẵn tại các phân khu cũ của Ocean Park 3.
Về mốc pháp lý chung của khu đô thị, Quyết định 515/QĐ-TTg ngày 31/03/2021 phê duyệt chủ trương đầu tư Khu đô thị Đại An, ghi nhà đầu tư là CTCP Vinhomes. Cũng cần ghi trung tính đúng hồ sơ một diễn biến sau đó: theo công bố của chính Vinhomes được báo chí đăng tải ngày 15–16/12/2025, Vinhomes đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại Đại An, nên từ tháng 12/2025 Đại An không còn là công ty con của Vinhomes, trong khi bên nhận chuyển nhượng và giá trị thương vụ không được công bố ở bất kỳ nguồn công khai nào. Dự án vẫn tiếp tục được bán dưới thương hiệu Vinhomes Ocean Park 3 qua kênh Vinhomes Market, với chính sách bán hàng phát hành đến tháng 8/2026. Bài này chỉ ghi đúng những gì kiểm chứng được, không suy đoán về bên mua hay về quan hệ pháp lý sau thoái vốn khi chưa có văn bản công khai mô tả.
Tiện ích nào là của Ocean Park 3, tiện ích nào nằm ngoài ranh giới
Người mua The Fullton được hưởng vị trí trong một khu đô thị đã có cư dân và tiện ích vận hành, nhưng cần phân biệt rõ ranh giới tiện ích. Trong ranh Ocean Park 3 có vịnh biển bốn mùa Paradise Bay rộng 12,3 ha, với hồ nước mặn Tropical Lagoon 2,8 ha, khai trương ngày 08/10/2022 và đã vận hành từ đó. Cơ sở giáo dục duy nhất trong ranh dự án là Vin Nexus Center, trường giáo dục chuyên biệt phi lợi nhuận của Vingroup khai giảng tháng 9/2026; Ocean Park 3 không có trường Vinschool liên cấp.
Ngược lại, Vincom Mega Mall Ocean City khai trương ngày 02/10/2025, Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2 từ tháng 3/2026, Grand World và Royal Wave Park đều nằm tại Ocean Park 2 ở phía đối diện vành đai 3.5. Cư dân Ocean Park 3, trong đó có cư dân tương lai của The Fullton, sử dụng các tiện ích này qua kết nối đường bộ, nhưng chúng không phải tiện ích của chính dự án Ocean Park 3. Tương tự, vành đai 3.5 đoạn qua Ocean Park 2 – Ocean Park 3 đã hoàn thành là trục kết nối chính giữa hai dự án và về Hà Nội, còn cầu Ngọc Hồi trên vành đai 3.5 đã khởi công ngày 19/8/2025 và đang thi công.
Mua The Fullton cần hỏi rõ những gì trước khi xuống tiền
Thứ nhất, hỏi rõ chủ thể ký hợp đồng là ai và hợp đồng đó thuộc hợp phần The Fullton hay thuộc phân khu thấp tầng chính của Ocean Park 3. Thứ hai, hỏi rõ tiến độ thanh toán và mốc bàn giao áp dụng cho đúng căn, vì mốc “đợt đầu khoảng 12/2026” là mốc chung của hợp phần theo kênh CapitaLand, còn từng căn có thể theo đợt khác nhau. Thứ ba, kiểm tra chính sách bán hàng hiện hành của đúng hợp phần, thay vì áp chính sách chuyển nhượng hợp đồng của kênh Vinhomes Market — ví dụ bản V40 từ 01/08/2026 với chiết khấu 10% — sang một giao dịch The Fullton, khi hai chính sách này thuộc hai kênh khác nhau.
Thứ tư, về sở hữu: hồ sơ dự án ghi nhà ở thấp tầng của Ocean Park 3 là sổ đỏ lâu dài, và tách bạch rõ với thời hạn hoạt động 50 năm của dự án đầu tư ghi trong Quyết định 515 — hai khái niệm này khác nhau. Tuy nhiên, hồ sơ không công bố riêng thời hạn sở hữu áp dụng cho từng sản phẩm của The Fullton, nên bài này không khẳng định thay cho hợp đồng cụ thể. Người mua nên yêu cầu bên bán chỉ rõ điều khoản sở hữu trong hợp đồng của đúng căn định mua, cùng các điều kiện bàn giao, hoàn thiện và phí quản lý vận hành sau này.
Cuối cùng, cảnh giác với kênh rao bán tự phát: các lời chào mời nhận cọc, giữ chỗ hay cam kết lợi nhuận cho The Fullton mà không xuất trình được tài liệu của hợp phần và thông tin của chủ đầu tư tương ứng nên được xem là tín hiệu cần xác minh thêm. Giao dịch an toàn nhất vẫn là làm việc qua kênh chính thức của hợp phần hoặc đơn vị có thể kiểm chứng được, với hợp đồng và giấy tờ đầy đủ trước khi chuyển tiền.
Để đặt The Fullton trong toàn cảnh khu đô thị, bạn có thể xem trang tổng quan Vinhomes Ocean Park 3 và bài phân tích các phân khu Ocean Park 3. Tiến độ chung của dự án nằm trong bài tiến độ Vinhomes Ocean Park 3, còn phân khu compound cao cấp nhất của dự án được trình bày trong bài phân khu Đảo Ngọc.
Cuối cùng, xin nói rõ tư cách của trang: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của CapitaLand, Far East Organization hay Vinhomes, và mọi con số trong bài đều lấy từ hồ sơ dự án.
Câu hỏi thường gặp
The Fullton có phải phân khu của Vinhomes không?
Không. The Fullton là hợp phần thấp tầng 25 ha trong ranh giới Vinhomes Ocean Park 3, của liên doanh CapitaLand và Far East Organization, tổng giá trị phát triển khoảng 800 triệu USD. Nó không phải phân khu của Vinhomes và không phải của doanh nghiệp dự án Đại An.
The Fullton khởi công khi nào, bàn giao đợt đầu khi nào?
The Fullton đã khởi công ngày 06/6/2025, và đợt bàn giao đầu tiên được dự kiến vào khoảng tháng 12/2026 theo kênh CapitaLand. Mốc này là của riêng hợp phần The Fullton, khác với các phân khu thấp tầng chính của Ocean Park 3 đã bàn giao từ 2023–2025.
Vinhomes Ocean Park 3 thuộc Hà Nội hay Hưng Yên?
Thuộc tỉnh Hưng Yên, tại xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, đối diện Ocean Park 2 qua vành đai 3.5. Dự án thuộc quần thể Ocean City phía Đông Hà Nội nhưng về địa giới hành chính không thuộc Hà Nội.
Ocean Park 3 có Vinschool và Vinmec không?
Không có Vinschool liên cấp trong ranh dự án; cơ sở giáo dục duy nhất là Vin Nexus Center, trường giáo dục chuyên biệt phi lợi nhuận khai giảng tháng 9/2026. Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2 và Vincom Mega Mall Ocean City nằm tại Ocean Park 2, phía đối diện vành đai 3.5.
Nhà ở Ocean Park 3 là sổ đỏ lâu dài hay 50 năm?
Nhà ở thấp tầng của dự án là sổ đỏ lâu dài. Con số 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua. Với riêng từng sản phẩm The Fullton, người mua nên đối chiếu điều khoản sở hữu trong hợp đồng của căn cụ thể.
Bài viết này trình bày ranh giới pháp lý của The Fullton đúng như hồ sơ dự án ghi nhận, để người mua không nhầm hợp phần của liên doanh CapitaLand với phân khu của Vinhomes hay Đại An. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vinhomes, Đại An hay CapitaLand, và không thay thế việc kiểm tra hợp đồng của căn cụ thể trước khi giao dịch.