Bàn giao cơ bản là gì? Đó là hình thức bàn giao căn hộ đã hoàn thiện xong phần bề mặt và hệ thống kỹ thuật, nhưng chưa có nội thất rời: sàn đã lát, tường và trần đã sơn, cửa đã lắp đủ, điện nước đã đấu nối, nhà vệ sinh và bếp đã có thiết bị ở mức cơ bản. Nói gọn, bạn nhận được một căn hộ có thể dọn vào ở sau khi sắm thêm giường, tủ, sofa và các thiết bị điện tử, thay vì phải thuê thợ hoàn thiện lại từ đầu như bàn giao thô. Đây là mức bàn giao phổ biến nhất tại các dự án căn hộ hiện nay, và cũng là chuẩn bàn giao của nhiều dự án Vinhomes.
Bàn giao cơ bản gồm những hạng mục nào?
Ở mức bàn giao cơ bản, phần hoàn thiện bề mặt đã xong: sàn lát gạch hoặc sàn gỗ theo tiêu chuẩn của dự án, trần đóng thạch cao và sơn hoàn chỉnh, tường bả và sơn phẳng. Hệ thống cửa gồm cửa chính, cửa thông phòng, cửa nhà vệ sinh và cửa ra ban công đều đã lắp đặt hoàn chỉnh, kèm khóa. Hệ thống điện nước đã đấu nối tới từng phòng: ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng cơ bản và đầu chờ điều hòa thường đã có sẵn, chỉ chờ lắp máy.
Nhà vệ sinh ở mức bàn giao cơ bản đã có đầy đủ thiết bị: bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương và gạch ốp tường. Khu bếp đã có tủ bếp dưới, mặt bếp, chậu rửa và bếp nấu ở mức cơ bản tùy từng dự án, nhưng tủ lạnh, máy hút mùi cao cấp hay lò nướng thường không nằm trong gói bàn giao. Điểm chung của mức cơ bản là mọi hạng mục cố định gắn với kết cấu và hệ thống kỹ thuật đều đã xong, còn đồ rời như giường, tủ quần áo, bàn ăn, sofa và tivi thì người mua tự sắm theo sở thích.
Bảng so sánh 3 mức bàn giao: thô, cơ bản, hoàn thiện đầy đủ nội thất
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Ba mức bàn giao khác nhau ở đúng một điểm: chủ đầu tư làm tới đâu thì dừng. Bảng dưới đây so sánh ba mức theo từng hạng mục, để người mua đọc hợp đồng là biết ngay căn hộ của mình thuộc mức nào.
| Hạng mục | Bàn giao thô | Bàn giao cơ bản | Hoàn thiện đầy đủ nội thất |
|---|---|---|---|
| Sàn | Bê tông nguyên bản | Đã lát gạch hoặc sàn gỗ | Đã lát, như mức cơ bản |
| Tường, trần | Chưa sơn, chưa bả | Đã bả, sơn, đóng trần | Đã hoàn thiện, như mức cơ bản |
| Cửa | Cửa chính, cửa sổ | Đủ cửa chính, cửa phòng, cửa sổ | Đủ cửa, như mức cơ bản |
| Điện nước | Chỉ có đầu chờ | Đã đấu nối, có ổ cắm, đèn | Đã đấu nối, như mức cơ bản |
| Nhà vệ sinh | Chưa có thiết bị | Đủ bồn cầu, lavabo, vòi sen | Đủ thiết bị, như mức cơ bản |
| Bếp | Chưa có gì | Tủ bếp dưới, bếp nấu, chậu rửa | Bếp đầy đủ thiết bị |
| Nội thất rời | Không có | Không có | Giường, tủ, sofa, tivi, tủ lạnh |
| Dọn vào ở | Chưa ở được | Ở được sau khi sắm nội thất | Ở ngay |
Nhầm lẫn phổ biến nhất là coi bàn giao cơ bản và bàn giao hoàn thiện là một. Thực ra bàn giao hoàn thiện là tên gọi chung cho nhóm đã làm xong phần hoàn thiện, trong đó bàn giao cơ bản là mức thấp nhất của nhóm này, còn mức đầy đủ nội thất là mức cao nhất. Bài bàn giao thô là gì giải thích mức thấp nhất, còn bài bàn giao hoàn thiện là gì phân biệt hai mức trong nhóm hoàn thiện.
Bàn giao cơ bản có bếp và điều hòa không?
Bàn giao cơ bản có bếp và điều hòa không? Câu trả lời là bếp thì thường có ở mức cơ bản, điều hòa thì thường không. Khu bếp trong gói bàn giao cơ bản thường gồm tủ bếp dưới, mặt bếp, chậu rửa và bếp nấu, vì đây là những hạng mục gắn cố định vào căn hộ. Nhưng tủ bếp trên, máy hút mùi, lò nướng hay tủ lạnh thì tùy từng dự án, có dự án có, có dự án không, và người mua phải đọc phụ lục bàn giao trong hợp đồng mới biết chắc.
Điều hòa là hạng mục người mua hỏi nhiều nhất mà cũng hay hụt hẫng nhất: ở mức bàn giao cơ bản, chủ đầu tư thường chỉ để đầu chờ ống đồng và nguồn điện, còn máy điều hòa phải tự mua và lắp. Một số dự án cao cấp có bàn giao kèm điều hòa âm trần, nhưng đó là ngoại lệ, không phải chuẩn chung của mức cơ bản. Vì vậy, khi tính ngân sách dọn vào ở, người mua nên cộng thêm tiền điều hòa cho từng phòng ngủ và phòng khách, cùng tiền rèm cửa, vì hai khoản này hiếm khi nằm trong gói bàn giao cơ bản.
Giá 1,195 tỷ là giá bàn giao cơ bản: ví dụ Qtopia
Giá 1,195 tỷ là giá bàn giao cơ bản, không phải giá đã gồm nội thất. Lấy ví dụ dự án Qtopia tại Phước Hải: giá kick-off từ 1,195 tỷ đồng cho căn Studio là giá của căn hộ ở chuẩn bàn giao cơ bản, và chủ đầu tư có gói hoàn thiện full nội thất cộng thêm 6,9 triệu đồng mỗi mét vuông. Với một căn 50 m² chọn gói hoàn thiện, số tiền cộng thêm khoảng 345 triệu đồng, tính bằng 50 nhân với 6,9 triệu đồng mỗi mét vuông.
Con số này giúp người mua so sánh đúng: một căn giá thấp hơn nhưng bàn giao thô có thể tốn thêm vài trăm triệu tiền hoàn thiện, trong khi căn giá cao hơn ở mức cơ bản hoặc full nội thất lại rẻ hơn khi tính tổng chi phí dọn vào ở. Trước khi chốt, hãy đọc phụ lục bàn giao trong hợp đồng mua bán nhà ở để biết chính xác giá đã công bố ứng với mức bàn giao nào, và gói hoàn thiện cộng thêm gồm những hạng mục gì. Giá theo từng mức bàn giao khác nhau, nên so sánh giá giữa hai dự án mà không đối chiếu mức bàn giao là so sánh khập khiễng.
Nhận nhà bàn giao cơ bản cần kiểm tra gì?
Nhận nhà bàn giao cơ bản cần kiểm tra gì? Trước hết kiểm tra sàn: gõ nhẹ xem gạch có bị bộp, sàn gỗ có bị phồng hay kêu, các mối nối có đều không. Tường và trần kiểm tra vết nứt, vết ố nước và độ phẳng của lớp sơn, đặc biệt ở góc trần và quanh cửa sổ. Cửa kiểm tra khóa, bản lề, gioăng cao su và độ kín khi đóng, cửa ra ban công phải đóng mở nhẹ tay.
Hệ thống điện kiểm tra từng ổ cắm, công tắc và đèn, còn hệ thống nước xả thử tất cả vòi, kiểm tra thoát sàn nhà vệ sinh và ban công có đọng nước không. Nhà vệ sinh kiểm tra bồn cầu, lavabo, vòi sen và gạch ốp có bị nứt hay bong không. Khu bếp kiểm tra tủ bếp, mặt bếp, chậu rửa và bếp nấu, đồng thời xác nhận đầu chờ điều hòa ở từng phòng. Cuối cùng, đo lại diện tích thông thủy và đối chiếu với hợp đồng, vì diện tích là căn cứ tính giá và phí quản lý. Mọi lỗi phát hiện được ghi vào biên bản bàn giao để chủ đầu tư khắc phục trước khi nhận nhà chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Bàn giao cơ bản khác bàn giao thô ở điểm nào?
Bàn giao thô chỉ có kết cấu, tường bao, cửa chính và đầu chờ điện nước, sàn và trần còn nguyên bề mặt bê tông. Bàn giao cơ bản đã hoàn thiện sàn, tường, trần, cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh và bếp ở mức cơ bản. Bàn giao thô chưa ở được ngay, còn bàn giao cơ bản chỉ cần sắm nội thất rời là dọn vào ở.
Bàn giao cơ bản có bếp và điều hòa không?
Bếp thường có ở mức cơ bản, gồm tủ bếp dưới, mặt bếp, chậu rửa và bếp nấu. Điều hòa thường không có sẵn, chủ đầu tư chỉ để đầu chờ ống đồng và nguồn điện, người mua tự mua và lắp máy. Danh mục chính xác theo từng dự án nằm trong phụ lục bàn giao của hợp đồng mua bán.
Nhận nhà bàn giao cơ bản cần kiểm tra gì?
Kiểm tra sàn, tường, trần, cửa, điện, nước, thoát sàn, thiết bị vệ sinh, bếp và đầu chờ điều hòa, rồi đo lại diện tích thông thủy và đối chiếu với hợp đồng. Mọi lỗi phát hiện được ghi vào biên bản bàn giao để chủ đầu tư khắc phục trước khi nhận nhà chính thức.
Bàn giao cơ bản có dọn vào ở ngay được không?
Được, sau khi sắm nội thất rời và thiết bị điện tử như giường, tủ, sofa, tivi, tủ lạnh và điều hòa. Thời gian sắm sửa thường vài tuần, nhanh hơn nhiều so với bàn giao thô vốn cần thuê thợ hoàn thiện lại từ đầu. Muốn tra thêm các thuật ngữ mua nhà khác, xem tại từ điển thuật ngữ bất động sản.
Lưu ý: Bài viết giải thích theo tiêu chuẩn bàn giao chung của các dự án căn hộ; danh mục hạng mục cụ thể theo từng dự án, người mua đối chiếu với phụ lục bàn giao trong hợp đồng mua bán của chính căn hộ mình mua.