Đứng từ quảng trường nhìn lên, nhiều người đếm các khối nhà trắng của Royal City rồi thắc mắc không biết khu này có bao nhiêu tòa, và vì sao mỗi nơi lại đếm ra một con số khác nhau. Câu trả lời theo hồ sơ dự án rất gọn: Vinhomes Royal City bao nhiêu tòa nhà thì đáp án là 6 tòa căn hộ, mang ký hiệu R1, R2, R3, R4, R5 và R6, tất cả đều xây dựng trên một khối đế thương mại chung là Vincom Mega Mall Royal City. Những con số khác nhau mà bạn thấy trên mạng thường đến từ việc người đếm cộng thêm khối đế, khối văn phòng hay những tòa nhà lân cận vào tổng số, chứ không phải vì dự án có thêm tòa căn hộ nào ngoài 6 tòa này.
Vinhomes Royal City bao nhiêu tòa nhà theo hồ sơ dự án
Hồ sơ ghi rõ quần thể này có diện tích đất 120.942 m², tức khoảng 12,1 ha, gồm 6 tòa căn hộ R1–R6 trên khối đế thương mại Vincom Mega Mall Royal City. Dự án đã bàn giao và đi vào vận hành từ giai đoạn 2013–2014, trung tâm thương mại khai trương tháng 7/2013, và cộng đồng cư dân đã ổn định nhiều năm. Bên dưới các tòa nhà là 5 tầng hầm, trong đó 3 tầng hầm để xe và 2 tầng hầm thương mại với quy mô khoảng 230.000–240.000 m². Những con số này là khung để đếm cho đúng: 6 là số tòa căn hộ, 5 là số tầng hầm, còn khối đế thương mại là một hạng mục riêng, không tính thành một tòa căn hộ thứ bảy.
Việc phân biệt rạch ròi như vậy quan trọng hơn vẻ bề ngoài. Khi một tin rao ghi căn hộ thuộc một tòa nào đó, bạn cần biết tòa đó có nằm trong 6 tòa R1–R6 hay không. Nếu người bán nhắc đến một ký hiệu ngoài dãy R1–R6, hãy yêu cầu họ chỉ rõ đó là hạng mục nào trong hồ sơ, vì theo hồ sơ thì không có tòa căn hộ nào khác ngoài 6 tòa này. Bạn có thể đối chiếu thêm trên trang tổng quan dự án Vinhomes Royal City trước khi tin vào cách gọi tên trong tin rao.
Liệt kê từng tòa R1–R6 theo hồ sơ
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tòa R1 là một trong các tòa bàn giao sớm của quần thể, với ghi nhận có sổ đỏ từ tháng 7/2014 theo bảng giá đại lý thời điểm đó. Tòa R2 cũng là một tòa căn hộ cao tầng trong quần thể 6 tòa, hồ sơ không ghi mốc bàn giao sớm riêng cho tòa này. Tòa R3 là tòa căn hộ cao tầng có khối đế nối với Vincom Mega Mall Royal City, đồng thời là tòa gắn với vị trí tầng B1–R3 nơi công viên nước trong nhà cũ từng đặt, và cũng thuộc nhóm bàn giao sớm với ghi nhận có sổ đỏ từ tháng 7/2014. Tòa R4 và tòa R5 đều thuộc nhóm bàn giao sớm, cùng có ghi nhận sổ đỏ từ tháng 7/2014 theo bảng giá đại lý. Tòa R6 là tòa căn hộ cao tầng trong quần thể 6 tòa, hồ sơ không ghi mốc riêng cho tòa này, và cũng là tòa đã có bài viết riêng để người quan tâm tìm hiểu sâu hơn về tòa R6 Vinhomes Royal City.
Hồ sơ không phân biệt các tòa bằng chiều cao hay số lượng căn hộ, mà chỉ ghi rõ những mốc đã kiểm chứng được cho từng tòa. Vì vậy, đừng vội kết luận tòa nào hơn tòa nào chỉ dựa vào mốc sổ đỏ sớm hay không: mốc sớm chỉ cho biết một phần căn hộ của tòa đó đã có sổ từ năm 2014, còn tình trạng pháp lý của đúng căn bạn mua thì vẫn phải kiểm tra riêng theo sổ của căn đó.
Khối đế và 5 tầng hầm có tính là tòa nhà không
Câu trả lời ngắn gọn là không. Khối đế thương mại Vincom Mega Mall Royal City gồm các tầng hầm thương mại B1, B2 và khối đế, cùng văn phòng Royal City-Office, là phần công trình nằm dưới chân và bao quanh chân các tòa căn hộ, chứ không phải một tòa căn hộ độc lập. Tương tự, 5 tầng hầm của dự án gồm 3 tầng hầm để xe và 2 tầng hầm thương mại, cũng không được tính vào số tòa nhà. Khi ai đó đếm cả khối đế thành một tòa, hoặc đếm các khối thấp tầng trong quảng trường thành nhiều tòa riêng, tổng số sẽ phình lên một cách không chính xác.
Hiểu đúng cấu trúc này còn giúp bạn hình dung đời sống trong khu. Căn hộ của bạn nằm trên một khối đế thương mại sầm uất với mua sắm, ẩm thực, rạp CGV, siêu thị WinMart và sân trượt băng trong nhà Vincom Ice Rink, thay vì nằm trong một tòa nhà đứng độc lập giữa khu đất trống. Quảng trường trung tâm rộng khoảng 30.000 m² nằm giữa các tòa là không gian chung của cả quần thể, và mầm non Vinschool Royal City trong nội khu phục vụ các gia đình có con nhỏ. Tất cả những hạng mục này thuộc về quần thể chung, không thuộc riêng tòa nào.
Vì sao nhiều người đếm lệch số tòa của Royal City
Có ba lý do thường gặp khiến người ta đếm lệch. Thứ nhất là ảnh chụp từ quảng trường: các khối thấp tầng của khối đế và quảng trường chen giữa các tháp cao, nhìn qua ảnh rất dễ tưởng là những tòa riêng. Thứ hai là ảnh chụp từ trên cao: khung hình thường lấy luôn các tòa nhà của khu vực xung quanh, trong đó có những công trình không thuộc Royal City, khiến người xem đếm thừa. Thứ ba là cách gọi tên trong tin rao: có nơi gọi khối văn phòng hay khu thương mại như một tòa riêng, có nơi lại gộp hai tháp sát nhau thành một. Cách tránh nhầm lẫn là luôn quay về danh sách chuẩn R1–R6 của hồ sơ, và khi xem một bức ảnh thì hỏi xem tòa trong ảnh có ký hiệu nào trong dãy đó hay không.
Một nhầm lẫn khác cũng hay đi kèm là gộp tiện ích của dự án khác vào Royal City: trong nội khu không có bệnh viện Vinmec, Vinmec Times City là dự án khác, và công viên nước trong nhà từng là điểm nhấn năm 2013 nhưng đã đóng cửa theo ghi nhận giai đoạn 2017–2018. Đếm đúng tòa và kể đúng tiện ích cùng phục vụ một mục đích: giúp bạn không trả giá cho những thứ không thuộc về căn hộ mình mua.
Sống ở tòa nào thì khác nhau ở điểm nào theo hồ sơ
Theo những gì hồ sơ đã kiểm chứng, khác biệt rõ ràng nhất giữa các tòa nằm ở hai điểm: mốc bàn giao sớm và vị trí gắn với khối đế. Nhóm R1, R3, R4 và R5 có ghi nhận sổ đỏ từ tháng 7/2014, còn R2 và R6 thì hồ sơ không ghi mốc tương tự. Riêng R3 gắn với vị trí tầng B1–R3 của công viên nước cũ, một chi tiết có ý nghĩa khi bạn muốn hiểu lịch sử sử dụng của khối đế bên dưới tòa nhà. Ngoài hai điểm này, hồ sơ không đưa ra bảng so sánh về tầm nhìn, tiện ích riêng hay mức giá theo từng tòa, nên bất kỳ lời khẳng định nào về việc tòa này đắt hơn hay đẹp hơn tòa kia đều cần được kiểm chứng bằng hiện trạng và giấy tờ của đúng căn, chứ không thể suy ra từ danh sách tòa.
Vì vậy, nếu bạn đang phân vân giữa các tòa, cách làm chắc chắn nhất vẫn là đi xem trực tiếp và đối chiếu giấy tờ: xem căn hộ vào khung giờ bạn sẽ sinh hoạt, cảm nhận lối tiếp cận khối đế từ sảnh, và hỏi chủ sở hữu về sổ, tình trạng thế chấp và các khoản phí của đúng căn đó. Danh sách 6 tòa chỉ là điểm khởi đầu để khỏi bị nhầm, còn quyết định mua thì luôn thuộc về căn hộ cụ thể. Bài viết về phân khu Vinhomes Royal City gồm các tòa R1, R2, R3 và bài về giao dịch bán Vinhomes Royal City có thể giúp bạn đối chiếu thêm trước khi đi xem.
Một lưu ý cuối về nguồn thông tin: bài viết này được biên soạn bởi một kênh tư vấn độc lập, dựa trên hồ sơ dự án đã kiểm chứng, không phải thông báo chính thức của chủ đầu tư. Khi có sự khác nhau giữa một tin rao và hồ sơ, hãy tin vào giấy tờ của đúng căn hộ và hỏi lại bên bán cho rõ, thay vì tin vào con số đếm được từ một bức ảnh hay một lời giới thiệu.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Royal City có bao nhiêu tòa nhà?
Theo hồ sơ, dự án có 6 tòa căn hộ là R1, R2, R3, R4, R5 và R6, tất cả xây dựng trên khối đế thương mại Vincom Mega Mall Royal City. Ngoài 6 tòa này, hồ sơ không ghi thêm tòa căn hộ nào khác.
Khối đế Vincom Mega Mall có tính là một tòa không?
Không. Khối đế thương mại và văn phòng Royal City-Office là hạng mục chung nằm dưới chân các tòa căn hộ, không tính thành tòa căn hộ thứ bảy. 5 tầng hầm gồm 3 tầng để xe và 2 tầng thương mại cũng không tính vào số tòa.
Tòa nào của Royal City bàn giao sớm nhất theo hồ sơ?
Hồ sơ ghi nhóm R1, R3, R4 và R5 thuộc diện bàn giao sớm, với ghi nhận có sổ đỏ từ tháng 7/2014 theo bảng giá đại lý. Ngày bàn giao chính xác của từng tòa thì hồ sơ chưa kiểm chứng được, nên cần đối chiếu sổ của đúng căn.
Tòa R3 có gì khác các tòa còn lại?
Theo hồ sơ, R3 là tòa có khối đế nối với Vincom Mega Mall Royal City và gắn với vị trí tầng B1–R3, nơi công viên nước trong nhà cũ từng đặt. Công viên nước này đã đóng cửa theo ghi nhận giai đoạn 2017–2018 và không phải tiện ích hiện tại.
