Nghe tên có chữ Marina, nhiều người hình dung ngay những tòa tháp cao tầng soi bóng xuống mặt nước, rồi hỏi Vinhomes Marina Hải Phòng có bao nhiêu tòa nhà. Đáp án là 0: dự án này không có tòa chung cư cao tầng nào, vì toàn bộ sản phẩm đều là nhà thấp tầng. Con số cần nhớ là 1.153 căn biệt thự, nhà phố liền kề và shophouse, chia thành bốn phân khu ôm quanh hồ điều hòa trung tâm.
Đáp án thẳng: 0 tòa chung cư cao tầng
Vinhomes Marina là khu đô thị thấp tầng phong cách Địa Trung Hải, gồm biệt thự, nhà phố liền kề và shophouse, không có chung cư cao tầng. Quy mô dự án khoảng 49,2 ha với 1.153 căn thấp tầng và hồ điều hòa trung tâm 7,2 ha. Bốn phân khu là Hải Âu, Sao Biển, San Hô và Ngọc Trai. Một lưu ý về diện tích: Báo cáo thường niên của Vinhomes ghi 149.000 m² cho dự án này, chưa khớp với con số 49,2 ha; dù tính theo số nào, dự án vẫn không có tòa chung cư nào. Tổng quan khu, vị trí và tiện ích xem tại trang dự án Vinhomes Marina Hải Phòng, còn cách phân biệt các phân khu nằm trong bài viết về các phân khu Vinhomes Marina Hải Phòng.
Vì sao người ta vẫn hỏi về tòa nhà ở một khu toàn nhà thấp tầng
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Sự nhầm lẫn đến từ ba phía. Thứ nhất, chữ Marina khiến nhiều người liên tưởng đến các khu căn hộ cao tầng ven sông, ven biển ở nơi khác; kết quả tìm kiếm còn trộn thêm Grand Marina tại TP. Hồ Chí Minh, một dự án hoàn toàn khác với nhiều tòa căn hộ, khiến người đọc dễ gán số tòa của dự án khác cho Marina Hải Phòng. Thứ hai, các nền tảng đặt phòng và cho thuê thường gọi chỗ ở trong khu là căn hộ hoặc apartment, dù thực chất đó là nhà thấp tầng được chủ nhà khai thác lưu trú — cách gọi của nền tảng không phải cách phân loại sản phẩm của dự án. Thứ ba, ảnh phối cảnh chụp từ trên cao cho thấy hàng trăm mái nhà san sát quanh hồ, nhìn thoáng qua giống một quần thể tháp, nhưng nhìn kỹ thì đó là các dãy thấp tầng liền kề và biệt thự. Cách tránh nhầm rất đơn giản: tòa nhà ở đây hiểu là khối chung cư cao tầng, còn nhà thấp tầng thì đếm theo căn.
Đếm thế nào cho đúng: tháp, căn và phân khu là ba thứ khác nhau
Đếm đúng cần tách ba đơn vị. Tòa tháp cao tầng — khối chung cư nhiều tầng đứng độc lập: Marina có 0. Căn nhà thấp tầng — từng biệt thự, nhà liền kề hoặc shophouse riêng lẻ: Marina có 1.153 căn. Phân khu — nhóm nhà được đặt tên chung: Marina có 4 phân khu Hải Âu, Sao Biển, San Hô và Ngọc Trai. Ba con số 0, 1.153 và 4 đo ba thứ khác nhau, không cộng lại với nhau, cũng không lấy số phân khu hay số căn làm số tòa. Cách đọc mặt bằng toàn khu theo hồ điều hòa làm tâm được trình bày trong bài viết về mặt bằng Vinhomes Marina Hải Phòng. Một mẹo kiểm tra nhanh khi xem tin rao: nếu tin rao ghi số tầng của một căn cụ thể, đó là số tầng của căn nhà thấp tầng đó, không phải của một tòa tháp; còn nếu tin rao nêu tên một tòa tháp cụ thể tại Marina Hải Phòng thì cần kiểm tra lại, vì dự án không có tòa tháp nào. Dự án cùng thương hiệu tại Hải Phòng nhưng khác hẳn về loại hình là Vinhomes Imperia ở Thượng Lý, xem tại trang dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng để tránh lẫn hai dự án.
Những con số hay bị đọc nhầm thành số tòa nhà
Ngoài ba con số chính, vài con số khác cũng hay bị đọc nhầm. 49,2 ha là diện tích toàn khu, không phải số lượng; con số 149.000 m² trong Báo cáo thường niên chưa khớp với số này nên càng không dùng để suy ra số tòa. 7,2 ha là diện tích mặt nước của hồ điều hòa trung tâm, không phải diện tích của một tòa nhà hay một phân khu. Quý IV/2018 là thời điểm Vinhomes giới thiệu dự án ra thị trường; quý II/2020 là mốc dự kiến hoàn thành, trong khi Báo cáo thường niên gắn mốc 2019 — hai mốc này khác nhau ở tính chất, không phải số lượng. Phần lớn sự rối khi đọc các trang khác nhau đến từ việc mỗi nơi đếm một thứ khác nhau, hoặc nói về một dự án khác có tên gần giống. Đáp án gọn nhất cho Marina Hải Phòng vẫn là: 0 tòa chung cư cao tầng, 1.153 căn thấp tầng, 4 phân khu, 1 hồ điều hòa trung tâm.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối.
Vì sao có nơi ghi Marina Hải Phòng có chung cư
Nguồn gốc của sự nhầm lẫn nằm ở chỗ Vinhomes có hai dự án cùng ở Hải Phòng và tên gọi dễ lẫn với nhau. Vinhomes Imperia tại Thượng Lý là dự án có căn hộ cao tầng, kèm Vincom Plaza Imperia và Vinschool Imperia; còn Vinhomes Marina là dự án thuần thấp tầng quanh hồ điều hòa 7,2 ha với 1.153 căn biệt thự, nhà phố và shophouse. Không ít trang tin và tin rao lấy hình ảnh, tiện ích của Imperia gắn sang Marina, khiến người đọc tưởng Marina cũng có tòa chung cư và trường học nội khu. Khi đối chiếu thông tin, chỉ cần nhớ: nhắc tới cao tầng tại Hải Phòng của Vinhomes là đang nói về Imperia, còn Marina luôn là thấp tầng.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Marina có bao nhiêu căn, diện tích bao nhiêu?
Dự án khoảng 49,2 ha với 1.153 căn thấp tầng (biệt thự, nhà phố, shophouse) và hồ điều hòa 7,2 ha. Báo cáo thường niên của Vinhomes ghi 149.000 m² cho dự án này — hai số liệu diện tích chưa khớp nhau.
Vinhomes Marina có căn hộ chung cư không?
Không. Danh mục của dự án chỉ gồm thấp tầng: biệt thự, nhà phố liền kề và shophouse.
Trong khu có Vinschool, Vincom, Vinmec không?
Không. Marina không có Vinschool, Vincom hay Vinmec nội khu. Vinschool Imperia và Vincom Plaza Imperia thuộc dự án Vinhomes Imperia ở Thượng Lý, không phải Marina.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup/Vinhomes và không được ủy quyền phân phối.