Người muốn bán Vinhomes Marina Hải Phòng thường bắt đầu bằng một câu hỏi rất thực tế: căn nhà của mình bán theo cách nào, khi khu đô thị này đã bàn giao và không còn đợt mở bán sơ cấp nào đang diễn ra. Câu trả lời nằm ngay trong bản chất giao dịch: đây là chuyển nhượng thứ cấp một căn nhà thấp tầng đã có người ở, chứ không phải bán sản phẩm mới từ chủ đầu tư. Việc quan trọng nhất vì vậy không nằm ở cách viết tin rao cho hay, mà ở khâu chuẩn bị hồ sơ, xác định đúng loại nhà và thỏa thuận rõ ràng từng mốc cho đến khi bàn giao. Bài này đi theo đúng trình tự đó, dành cho người đang sở hữu nhà trong khu và muốn bán chắc chắn, không vội vàng.
Bán Vinhomes Marina Hải Phòng là bán nhà đã bàn giao, không phải bán hàng mới
Vinhomes Marina là khu đô thị thấp tầng phong cách Địa Trung Hải tại khu vực Cầu Rào 2, phường An Biên, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân). Dự án được Vinhomes giới thiệu ra thị trường trong quý IV/2018, đến nay đã bàn giao và có cộng đồng cư dân sinh sống; các căn trong khu đang được khai thác làm lưu trú và cho thuê trên các nền tảng đặt phòng. Dự án khoảng 49,2 ha với 1.153 căn biệt thự, nhà phố liền kề và shophouse, cùng hồ điều hòa trung tâm rộng 7,2 ha. Toàn bộ sản phẩm đều là thấp tầng, không có chung cư cao tầng. Người bán vì thế không cần, và cũng không nên, giới thiệu căn nhà của mình như hàng mới mở bán. Cách nói đúng là: nhà đã bàn giao, đang ở hoặc đang khai thác, giao dịch theo hình thức chuyển nhượng. Bốn phân khu của dự án là Hải Âu, Sao Biển, San Hô và Ngọc Trai; dự án chưa công bố mốc bàn giao riêng cho từng phân khu, nên khi bán, yếu tố quyết định vẫn là đúng căn nhà cụ thể: căn thuộc dãy nào, gần hồ ra sao, diện tích và hiện trạng thế nào. Tổng quan về khu, vị trí và tiện ích được trình bày tại trang dự án Vinhomes Marina Hải Phòng, còn bức tranh thị trường bán lại nằm trong bài viết về thị trường chuyển nhượng Vinhomes Marina Hải Phòng.
Trước khi rao bán, người bán cần đối chiếu những gì về căn nhà của mình
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Bước này tốn thời gian nhất nhưng cũng là bước cứu người bán khỏi nhiều rắc rối về sau. Trước hết, hãy đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ sở hữu của căn nhà với hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng trước đó, xem tên người đứng tên, diện tích, loại hình nhà và tình trạng pháp lý có khớp nhau hay không. Nếu căn nhà đang cho thuê hoặc đang khai thác lưu trú, người bán cần xác định rõ thời điểm kết thúc hợp đồng thuê hiện tại, để không rơi vào tình huống đã nhận cọc bán nhưng khách thuê vẫn còn ở trong nhà. Tiếp theo là kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng của căn nhà, vì những khoản này thường trở thành điểm mặc cả vào phút cuối nếu không được làm rõ từ đầu. Một điểm cần lưu ý khi viết tin rao: pháp nhân chủ đầu tư cụ thể đứng tên trong quyết định đầu tư chưa được công bố rộng rãi, vì vậy người bán không nên khẳng định một pháp nhân con cụ thể nào, mà chỉ nói đúng những gì giấy tờ của căn nhà ghi nhận. Về thuế và phí khi sang tên, khung nguyên tắc được trình bày trong bài viết về thủ tục sang tên Vinhomes Marina Hải Phòng; người bán nên đọc kỹ phần đó trước khi chốt giá ròng mình thực nhận, thay vì chỉ nhìn vào giá chào.
Chọn kênh bán và làm việc với môi giới cho rõ ràng
Với nhà đã bàn giao, người bán có thể tự đăng tin hoặc làm việc qua môi giới, nhưng dù chọn cách nào cũng nên giữ một nguyên tắc: thông tin về căn nhà phải do chính giấy tờ của căn nhà quyết định, không phải do lời giới thiệu quyết định. Nếu nhờ môi giới, hãy thỏa thuận bằng văn bản về mức phí, thời gian độc quyền nếu có, và cách xử lý khi có nhiều bên cùng dẫn khách đến một căn. Người bán cũng nên tự mình gặp người mua tiềm năng ít nhất một lần trước khi ký, để đánh giá thiện chí và khả năng tài chính của bên mua, thay vì giao toàn bộ quá trình cho một đầu mối duy nhất. Một lưu ý nữa: chỉ nên giao dịch qua kênh xác minh được danh tính và tư cách làm việc, và cảnh giác với những tài khoản rao bán mạo danh dự án hoặc mạo danh chủ nhà để thu tiền giữ chỗ. Các dấu hiệu như yêu cầu chuyển tiền giữ chỗ vào tài khoản cá nhân không rõ danh tính, hứa hẹn bao sang tên trong khi chưa xem giấy tờ, hay dùng hình ảnh của căn nhà khác để rao bán, đều là lý do để dừng lại và kiểm tra thêm. Khi có nghi ngờ, người bán có thể đối chiếu thông tin qua ban quản lý khu đô thị hoặc cơ quan có thẩm quyền, thay vì tin vào lời cam kết miệng. Cách đọc tin rao và nhận diện giá ảo từ phía người mua được phân tích trong bài viết về cách đọc giá chuyển nhượng Vinhomes Marina Hải Phòng; người bán đọc bài đó cũng có lợi, vì sẽ hiểu người mua đang soi xét những điểm nào ở căn nhà của mình.
Từ đặt cọc đến bàn giao, những mốc người bán nên giữ chặt
Khi đã có người mua phù hợp, trình tự thường đi qua các mốc: thỏa thuận giá và điều kiện, đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng, thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận, làm thủ tục sang tên và cuối cùng là bàn giao nhà. Ở mỗi mốc, người bán nên giữ lại một bản giấy tờ có chữ ký của cả hai bên, và không nên giao toàn bộ giấy tờ gốc trước khi việc thanh toán và sang tên đã hoàn tất theo thỏa thuận. Thời điểm bàn giao nhà cần được ghi rõ trong biên bản: nhà bàn giao trong tình trạng nào, nội thất nào để lại, nội thất nào mang đi, các chìa khóa, thẻ ra vào khu và tài khoản dịch vụ được chuyển giao ra sao. Nếu căn nhà đang cho thuê, biên bản bàn giao cũng nên ghi rõ thời điểm chấm dứt việc khai thác và trách nhiệm dọn dẹp, sửa chữa những hư hỏng nếu có. Với shophouse, người bán cần nói rõ phần mặt bằng tầng trệt đang được sử dụng vào mục đích gì, vì giá trị của shophouse gắn chặt với vị trí phố và khả năng khai thác thực tế, không chỉ với diện tích ở. Cuối cùng, sau khi bàn giao, người bán nên giữ lại bản sao hợp đồng và biên bản bàn giao trong một thời gian, để đối chiếu nếu phát sinh thắc mắc về phí quản lý hay nghĩa vụ sau giao dịch. Một giao dịch bán lại trọn vẹn không phải là giao dịch chốt giá cao nhất, mà là giao dịch mà cả hai bên đều cầm được giấy tờ rõ ràng và không còn điều gì phải hỏi lại nhau sau ngày bàn giao.
Bài viết được biên soạn bởi kênh thông tin độc lập DuanVinhomes.vn về các dự án Vinhomes. Trang này không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes, không nhận ủy quyền phân phối và không đứng ra môi giới cho bất kỳ giao dịch nào. Người đọc nên dùng bài viết như một khung chuẩn bị, rồi đối chiếu trực tiếp với giấy tờ của căn nhà và ý kiến tư vấn pháp lý trước khi ký kết.
Câu hỏi thường gặp
Dự án đã bàn giao chưa, còn hàng sơ cấp không?
Dự án đã bàn giao và có cư dân, có hoạt động lưu trú, cho thuê thực tế. Dự án không còn quỹ hàng sơ cấp mở bán; giao dịch hiện tại chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp.
Giá bán Vinhomes Marina hiện nay là bao nhiêu?
Trang dự án để “Liên hệ để biết giá” vì dự án chưa có mặt bằng giá thứ cấp chung. Giá thực tế phụ thuộc từng căn, vị trí phân khu và thời điểm giao dịch thứ cấp, cần khảo sát tin rao và giao dịch thực tế tại thời điểm quan tâm.
Vinhomes Marina có căn hộ chung cư không?
Không. Danh mục của dự án chỉ gồm thấp tầng: biệt thự, nhà phố liền kề và shophouse.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup/Vinhomes và không được ủy quyền phân phối.