Vinhomes Golden Avenue là khu đô thị thấp tầng gồm nhà phố và shophouse thương mại tại trung tâm thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, rộng khoảng 116 ha. Tổng số căn toàn khu hiện chưa được công bố. Phần đếm được rõ nhất là hợp phần shophouse thương mại do Vincom Retail phát triển, và ngay ở hợp phần này cũng đang có hai con số khác nhau: khoảng 280 căn và khoảng 380 căn. Bài này trình bày thẳng hai con số đó, giải thích vì sao chúng vênh nhau và cách dùng từng con số khi đi xem, đàm phán.
Vinhomes Golden Avenue bao nhiêu căn, câu trả lời ngắn gọn
Câu trả lời gồm hai vế. Thứ nhất, tổng số căn toàn khu đô thị chưa được công bố, nên những bảng tổng số căn cụ thể cho toàn khu đang lan truyền trên các trang rao bán không phải số liệu chính thức của dự án. Thứ hai, riêng hợp phần shophouse thương mại do Vincom Retail nhận chuyển nhượng để phát triển bán hàng đang có hai ước tính: khoảng 280 căn và khoảng 380 căn. Hai con số chênh nhau khoảng 100 căn — một khoảng chênh đủ lớn để thay đổi cảm nhận về quy mô quỹ hàng thương mại, nên cần giữ cả hai thay vì chọn một số cho gọn. Tổng quan về dự án và các hợp phần nằm tại trang dự án Vinhomes Golden Avenue, bài mặt bằng Vinhomes Golden Avenue giúp hình dung cách các dãy thấp tầng được bố trí trong tổng thể khu đô thị, chi tiết từng khu tại bài phân khu Vinhomes Golden Avenue và mức giá tại bảng giá Vinhomes Golden Avenue.
Sửa tiền đề, đây không phải dự án căn hộ chung cư
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trước khi đếm, cần sửa một tiền đề hay gặp: nhiều người tìm theo cụm "bao nhiêu căn hộ", nhưng Golden Avenue không phải dự án căn hộ chung cư. Đây là khu đô thị thấp tầng với nhà phố và shophouse thương mại, không có căn hộ cao tầng. Vì vậy câu hỏi đúng là dự án có bao nhiêu căn nhà phố và shophouse, và mỗi hợp phần chiếm bao nhiêu trong tổng số đó. Sự khác biệt này không chỉ là chuyện từ ngữ: căn hộ chung cư được đếm theo tòa và theo tầng, còn nhà phố và shophouse được đếm theo lô và theo dãy, với diện tích đất, mặt tiền và khả năng kinh doanh khác nhau hoàn toàn. Ai đang so sánh dự án này với một chung cư cao tầng rất dễ áp nhầm tiêu chí, ví dụ lấy mật độ thang máy hay phí quản lý chung cư ra để đánh giá một khu thấp tầng.
Hai con số shophouse, khoảng 280 căn và khoảng 380 căn
Hợp phần shophouse thương mại có diện tích sàn bán khoảng 24.200 m², vốn đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng, và đang có hai ước tính về số căn: khoảng 280 căn và khoảng 380 căn. Cả hai đều là con số "khoảng", tức là ước tính chứ không phải số chốt trong văn bản của dự án. Người đọc nên giữ chữ "khoảng" này mỗi khi nhắc lại, bởi bỏ nó đi là biến một ước tính thành một cam kết mà không ai đứng ra bảo đảm.
Khoảng chênh khoảng 100 căn có thể tới từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất là phạm vi đếm khác nhau: một cách đếm chỉ tính các căn shophouse thuộc đúng hợp phần Vincom Retail nhận chuyển nhượng, cách đếm khác gộp thêm một phần nhà phố thương mại kề bên. Thứ hai là thời điểm tính khác nhau, khi quy hoạch hợp phần còn đang được điều chỉnh giữa các đợt nên số căn cũng thay đổi theo. Thứ ba là cách phân loại khác nhau, khi một căn vừa ở vừa kinh doanh có thể được xếp vào nhóm này ở cách tính này và nhóm khác ở cách tính khác. Chưa có con số chốt cuối cùng, nên cách dùng đúng hiện nay là giữ cả hai con số 280 và 380 khi trao đổi về quy mô hợp phần này.
Vì sao không nên chọn một số duy nhất lúc này
Chọn một số duy nhất lúc này sẽ gây hại theo cả hai hướng. Nếu chọn số nhỏ hơn là khoảng 280 căn, người đọc có thể đánh giá thấp quy mô quỹ hàng thương mại và cho rằng nguồn cung khan hiếm hơn thực tế. Nếu chọn số lớn hơn là khoảng 380 căn, người đọc có thể nghĩ khu phố thương mại sẽ đông đúc, sôi động hơn thực tế, rồi kỳ vọng vào dòng khách chưa chắc tương xứng với số căn thật khi bàn giao. Với nhà đầu tư, sai lệch 100 căn còn ảnh hưởng tới cách tính cạnh tranh: một dãy phố có 280 căn shophouse và một dãy phố có 380 căn shophouse là hai bài toán kinh doanh khác nhau, từ mật độ cửa hàng cùng ngành cho tới khả năng lấp đầy và giá thuê mặt bằng. Không nên ra quyết định bằng một con số mà chính các ước tính hiện có còn chưa thống nhất.
Cách dùng hai con số khi đi xem và đàm phán
Một lưu ý nữa liên quan tới tiến độ. Hợp phần shophouse của Vincom Retail đã hai lần lùi lịch và hiện dự kiến bắt đầu bàn giao từ năm 2027, trong khi đầu năm 2026 vẫn có chính sách bán hàng mới cho khu Asia Vibe. Điều này có nghĩa là số căn shophouse, dù chốt ở mức nào, cũng chưa phải là số căn đã bàn giao và đưa vào sử dụng ngay. Người mua cần phân biệt ba trạng thái: số căn theo quy hoạch, số căn đang mở bán và số căn đã bàn giao. Ba con số này có thể chênh nhau rất xa trong cùng một thời điểm, và chỉ khi hỏi rõ mình đang nói tới trạng thái nào thì cuộc trao đổi về số lượng mới có ý nghĩa.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vinhomes và không được ủy quyền phân phối; số căn toàn khu sẽ được cập nhật khi dự án công bố chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Golden Avenue có bao nhiêu căn shophouse?
Hợp phần shophouse do Vincom Retail phát triển đang có hai ước tính: khoảng 280 căn và khoảng 380 căn. Chưa có con số chốt cuối cùng cho hợp phần này.
Tổng số căn toàn khu đô thị là bao nhiêu?
Chưa được công bố. Khu đô thị rộng khoảng 116 ha, gồm nhà phố và shophouse thấp tầng, đang triển khai theo từng hợp phần.
Vì sao hai con số shophouse lại lệch nhau?
Có thể do phạm vi đếm khác nhau, thời điểm tính khác nhau hoặc cách phân loại sản phẩm khác nhau giữa các ước tính. Hiện chưa có con số chốt từ chủ đầu tư hay Vincom Retail.
Dự án có căn hộ chung cư không?
Không. Vinhomes Golden Avenue là khu đô thị thấp tầng với nhà phố và shophouse thương mại, không có căn hộ cao tầng.
Dự án đã bàn giao chưa?
Chưa bàn giao toàn khu. Thông tin dự án đã bàn giao tháng 6/2024 không khớp với thực tế triển khai của dự án: đầu năm 2026 dự án vẫn có chính sách bán hàng mới, và hợp phần shophouse của Vincom Retail dự kiến bắt đầu bàn giao từ năm 2027.