Đứng trước một siêu đô thị rộng hơn 4.100 ha, câu hỏi thực tế nhất không phải là dự án có lớn không mà là các phân khu Vinhomes Hạ Long Xanh khác nhau ở đâu và người mua nên bắt đầu từ khu vực nào. Bài này đặt hai khu vực đã có mốc triển khai rõ nhất lên bàn cân: Vịnh Thiên Đường, nơi đã mở bán đợt đầu từ ngày 04/5/2026, và Khu A Tuần Châu, nơi giải phóng mặt bằng đã đạt 100%. Cả hai đều thuộc cùng một dự án mang tên pháp lý Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, với tên thương mại Vinhomes Global Gate Hạ Long được ra mắt ngày 25/4/2026.
Phạm vi của bài so sánh cần nói rõ trước. Ngoài hai khu vực trên, dự án còn có Khu B Hà An khoảng 3.186 ha, nhưng giải phóng mặt bằng mới đạt khoảng 90% và còn hơn 300 ha vướng hồ sơ nguồn gốc đất cùng đơn giá bồi thường, nên Khu B chưa được đưa vào bảng chọn đợt này. Trong hồ sơ cũng không có phân khu nào mang tên Châu Mỹ, vì vậy tên đó không xuất hiện trong bảng so sánh dưới đây. Toàn cảnh quy mô và pháp lý của dự án xem tại trang dự án Vinhomes Hạ Long Xanh.
Các phân khu Vinhomes Hạ Long Xanh nhìn tổng thể: một dự án, hai nhịp triển khai
Dự án có diện tích pháp lý hiện hành 4.119,23 ha, gồm Khu A Tuần Châu 933,23 ha và Khu B Hà An khoảng 3.186 ha, với tổng vốn đầu tư 456.639 tỷ đồng sau điều chỉnh tháng 10/2025. Quy hoạch ghi hơn 55.000 sản phẩm và dân số khoảng 244.000 người. Chủ đầu tư là liên danh Tập đoàn Vingroup – Công ty CP và CTCP Vinhomes đứng tên trực tiếp theo Quyết định 529/QĐ-TTg ngày 01/4/2021, không qua công ty dự án riêng, và nhà thầu chính là Vincons. Con số khoảng 6.200 ha mà một số kênh nhắc tới là công bố thương mại năm 2026, tính thêm hơn 2.500 ha cây xanh, mặt nước và rừng ngập mặn, nên chỉ nên dùng kèm nhãn công bố thương mại chứ không thay cho diện tích pháp lý.
Điểm chung quan trọng nhất của cả hai khu vực là dự án chưa bàn giao căn nào tính đến thời điểm kiểm chứng. Mọi so sánh vì vậy đều là so sánh giữa một khu vực đã mở bán và một khu vực đã xong mặt bằng, chứ không phải so sánh giữa hai khu dân cư đã có người ở.
Vịnh Thiên Đường: khu vực mở bán đầu tiên, nhận nhà sớm nhất theo kế hoạch
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Vịnh Thiên Đường là khu vực mở bán đầu tiên của dự án, gồm Vịnh Bình Minh 1 và Thiên Đường Nhiệt Đới 1, mở bán ngày 04/5/2026. Trong ngày mở bán, ANTT ghi nhận giá đất khoảng 70–180 triệu đồng/m², và chủ đầu tư không niêm yết bảng giá công khai nên mọi con số giá đều phải đọc kèm nguồn và thời điểm. Đợt bàn giao đầu tiên tại Vịnh Bình Minh 1 được chủ đầu tư dự kiến từ Quý I/2027, trong khi một số kênh đại lý ghi Quý III/2027 đến Quý I/2028. Người mua nên lấy mốc của chủ đầu tư làm mốc chính và hỏi rõ tiến độ của chính căn mình mua.
Về điều kiện bán, Sở Xây dựng Quảng Ninh đã xác nhận hơn 7.000 căn thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh lũy kế đến 01/9/2026 (2.343 căn tháng 4/2026, 3.236 căn cuối 8/2026, hơn 3.800 căn các đợt trước). Người mua tại Vịnh Thiên Đường vì vậy có lợi thế rõ ràng: căn mình mua đối chiếu được với một đợt xác nhận cụ thể, thay vì mua theo lời hứa về một đợt mở bán chưa có văn bản. Diễn biến mở bán và thi công theo từng mốc xem tại bài tiến độ Vinhomes Global Gate Hạ Long, còn mốc nhận nhà được phân tích riêng tại bài khi nào Vinhomes Hạ Long Xanh mới ở được.
Khu A Tuần Châu: 933,23 ha đã giải phóng mặt bằng xong, chờ nhịp mở bán
Khu A Tuần Châu rộng 933,23 ha, thuộc giai đoạn triển khai đầu của dự án, và giải phóng mặt bằng đã đạt 100% với phần còn lại chỉ là xử lý các thửa xen kẹp trong đầu năm 2026. Đây là nền tảng quan trọng nhưng chưa phải là hàng bán: hồ sơ chưa công bố đợt mở bán riêng hay giá riêng cho Khu A. Người mua quan tâm Khu A nên hiểu rõ mình đang mua một kỳ vọng về nhịp mở bán tiếp theo, chứ không phải một giỏ hàng đã có giá và đợt xác nhận như tại Vịnh Thiên Đường. Chi tiết riêng của khu vực này xem tại bài phân khu Khu A Tuần Châu Vinhomes Hạ Long Xanh.
Đặt cạnh nhau, khác biệt cốt lõi giữa hai khu vực là mức độ xác định. Vịnh Thiên Đường đã có ngày mở bán, giá đất ghi nhận trong ngày mở bán và mốc bàn giao dự kiến. Khu A Tuần Châu đã có mặt bằng sạch và vị trí trong giai đoạn triển khai đầu, nhưng chưa có ba mốc đó. Tổng quan các phân khu của toàn dự án xem tại bài tổng quan phân khu Vinhomes Global Gate Hạ Long. Ai coi trọng sự xác định thì Vịnh Thiên Đường đang dẫn trước; ai chấp nhận chờ một nhịp hàng mới trên nền mặt bằng đã sạch thì Khu A là cái tên để theo dõi.
Chọn theo nhu cầu: ở sớm, chờ hạ tầng, hay đứng ngoài quan sát
Với nhu cầu ở sớm, Vịnh Thiên Đường là lựa chọn duy nhất có mốc bàn giao dự kiến từ Quý I/2027 tại Vịnh Bình Minh 1. Với nhu cầu chờ hạ tầng hoàn thiện hơn, Khu A Tuần Châu phù hợp để theo dõi vì mặt bằng đã sạch, nhưng nhịp mở bán riêng của khu vực này vẫn chưa được công bố. Với nhu cầu đứng ngoài quan sát, nên chờ tới khi tiện ích đầu tiên đi vào vận hành, bởi đến tháng 10/2026 chưa có tiện ích nào vận hành và hiện trường chủ yếu vẫn là san lấp, đê bao và trục đường khung.
Về tiện ích, cần phân biệt rõ ba lớp. Lớp quy hoạch gồm sân golf, trường học, bệnh viện, resort và trung tâm hội nghị quốc tế. Lớp công bố thương mại năm 2026 gồm 12 sân golf trên 950 ha, khách sạn JW Marriott và Hyatt, casino, Wonder Marina, nhà hát 3.000 chỗ và trung tâm hội nghị, trong đó hạng mục nhà hát và trung tâm hội nghị đã có bước thật là cuộc thi tuyển thiết kế mở tháng 7/2026. Lớp vận hành thực tế thì chưa có gì.
Kết nối và những con số cần đọc đúng trước khi chọn
Về kết nối, hiện nay đi từ dự án về Hà Nội mất khoảng 2 giờ đường bộ qua cao tốc. Con số 23 phút được quảng cáo là hành trình kỳ vọng của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh trong tương lai, tuyến đã khởi công ngày 12/4/2026, ga cuối đối diện dự án, dự kiến vận hành năm 2028, nhưng tại Quảng Ninh vẫn đang giải phóng mặt bằng đến tháng 9/2026. Sân bay Vân Đồn cách dự án khoảng 55–65 km, lái xe 45–60 phút, chứ không phải 20 phút như một số kênh đại lý khẳng định. Cầu Bến Rừng đã thông xe ngày 17/7/2024, tăng kết nối sang Hải Phòng, là mốc hạ tầng đã hoàn thành thật và người mua có thể kiểm chứng ngay.
Một lưu ý pháp lý riêng của dự án: theo chính sách bán hàng chính thức, khách hàng nước ngoài chỉ được ký hợp đồng thuê, không thuộc diện được mua nhà tại dự án này. Người mua cũng nên chỉ giao dịch qua kênh chính thức và cảnh giác với các kênh rao bán không chính thức. Tóm lại, Vịnh Thiên Đường thắng ở độ xác định, Khu A Tuần Châu thắng ở nền mặt bằng đã sạch, còn quyết định cuối cùng thuộc về khẩu vị chờ đợi và khả năng đối chiếu giấy tờ của từng người mua.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Mọi con số trong bài đều lấy từ hồ sơ pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng; nếu một con số chưa có văn bản đối chiếu, bài viết ghi rõ là chưa công bố thay vì điền số ước đoán.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Hạ Long Xanh chia hai khu lớn ra sao.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Hạ Long Xanh và Vinhomes Global Gate Hạ Long có phải hai dự án khác nhau?
Không. Hạ Long Xanh là tên pháp lý của Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, còn Global Gate Hạ Long là tên thương mại được Vinhomes ra mắt ngày 25/4/2026 cho chính dự án này. Cần phân biệt với Vinhomes Global Gate tại Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội là một dự án khác hẳn.
Dự án đã mở bán và bàn giao chưa?
Đã mở bán từ ngày 04/5/2026 tại Khu Vịnh Thiên Đường, với hơn 7.000 căn thấp tầng được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh lũy kế đến 01/9/2026. Dự án chưa bàn giao căn nào; đợt đầu tại Vịnh Bình Minh 1 dự kiến từ Quý I/2027 theo công bố của chủ đầu tư.
Giá bán tại Hạ Long Xanh là bao nhiêu?
Chủ đầu tư không niêm yết bảng giá công khai. Trong ngày mở bán đợt 1, ANTT ghi nhận giá đất khoảng 70–180 triệu đồng/m²; các bảng giá biệt thự 25–380+ tỷ đồng trên mạng không kiểm chứng được nguồn.
Người nước ngoài có mua được nhà tại dự án này không?
Không. Theo chính sách bán hàng chính thức của dự án, khách hàng nước ngoài chỉ được ký hợp đồng thuê, không thuộc diện được mua nhà tại dự án này.
Từ dự án đi Hà Nội mất bao lâu?
Hiện nay khoảng 2 giờ đường bộ qua cao tốc. Con số 23 phút là hành trình kỳ vọng của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, dự kiến vận hành năm 2028.