Trong siêu đô thị ven vịnh Hạ Long rộng hơn 4.100 ha, Khu A — Tuần Châu Vinhomes Hạ Long Xanh có mặt bằng sạch sớm nhất: giải phóng mặt bằng đạt 100%, chỉ còn xử lý các thửa xen kẹp trong đầu năm 2026. Bài này đi sâu vào Khu A — Tuần Châu, đối chiếu với Khu Vịnh Thiên Đường đã mở bán từ tháng 5/2026: đang triển khai giai đoạn đầu, chưa bàn giao, chưa có số căn riêng, giá riêng hay mốc bàn giao riêng được công bố.
Một lưu ý về tên gọi: tên hiển thị trong hồ sơ là Vinhomes Global Gate Hạ Long, tên pháp lý là Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh — hai tên chỉ một dự án, tên thương mại ra mắt ngày 25/4/2026. Đừng nhầm với Vinhomes Global Gate tại Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội), một dự án khác hẳn. Toàn cảnh siêu đô thị có tại trang dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Khu A — Tuần Châu Vinhomes Hạ Long Xanh: 933,23 ha ở đâu trong siêu đô thị
Khu A — Tuần Châu rộng 933,23 ha, một trong hai khu vực cấu thành diện tích pháp lý 4.119,23 ha (Khu B — Hà An khoảng 3.186 ha). Dự án trải trên địa bàn phường Tuần Châu, phường Hà An và phường Đông Mai, thành phố Quảng Ninh, phía Bắc giáp cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn, phía Đông và phía Nam hướng ra vịnh Hạ Long. Tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh tháng 10/2025 là 456.639 tỷ đồng, hơn 55.000 sản phẩm theo quy hoạch, dân số 244.000 người.
Về các lớp số liệu diện tích, cần tách bạch: 2.600–2.870 ha là con số đề xuất giai đoạn 2017–2019 đã lỗi thời; 4.119,23 ha là diện tích pháp lý hiện hành; còn khoảng 6.200 ha là con số công bố thương mại năm 2026 (gồm hơn 2.500 ha cây xanh, mặt nước và rừng ngập mặn). Chủ đầu tư là Liên danh Tập đoàn Vingroup – Công ty CP và CTCP Vinhomes, đứng tên trực tiếp theo Quyết định 529/QĐ-TTg ngày 01/4/2021, không qua công ty dự án riêng; nhà thầu chính là Vincons. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ khi giao đất — đây là thời hạn của dự án đầu tư, không phải thời hạn sở hữu từng căn nhà.
Khu A đối chiếu Khu Vịnh Thiên Đường: nơi đã mở bán và nơi đang triển khai
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Nhãn trạng thái của Khu A — Tuần Châu hiện nay là: đang triển khai giai đoạn đầu, chưa bàn giao. Giải phóng mặt bằng của Khu A đạt 100%, chỉ còn xử lý các thửa xen kẹp trong đầu năm 2026 — lợi thế rõ rệt so với Khu B — Hà An, nơi mới đạt khoảng 90% (2.880 ha) và còn hơn 300 ha vướng hồ sơ nguồn gốc đất và đơn giá bồi thường.
Ngược lại, Khu Vịnh Thiên Đường (Vịnh Bình Minh 1 và Thiên Đường Nhiệt Đới 1) là khu vực mở bán đầu tiên: mở bán đợt 1 ngày 04/5/2026, giá ghi nhận trong ngày mở bán khoảng 70–180 triệu đồng mỗi mét vuông đất (theo ANTT). Những căn đầu tiên tại Vịnh Bình Minh 1 dự kiến bàn giao từ Quý I/2027 theo chủ đầu tư (kênh đại lý ghi Quý III/2027–Quý I/2028). Sở Xây dựng Quảng Ninh đã xác nhận đủ điều kiện kinh doanh cho hơn 7.000 căn thấp tầng lũy kế đến 01/9/2026 (2.343 căn tháng 4/2026 và thêm 3.236 căn đợt cuối tháng 8/2026). Người mua Khu A cần đối chiếu căn của mình thuộc đợt xác nhận nào trước khi ký hợp đồng. Tiến độ khu vực mở bán đầu tiên có trong bài viết về tiến độ Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Sản phẩm và giá tham khảo của Khu A: theo đợt, không có bảng giá niêm yết chung
Hồ sơ không công bố cơ cấu sản phẩm riêng, số căn riêng hay bảng giá riêng cho Khu A — Tuần Châu. Vì vậy, mọi con số giá trong bài này đều là của toàn dự án hoặc khu vực mở bán đầu tiên: chủ đầu tư không niêm yết bảng giá công khai, giá theo từng đợt mở bán và chính sách bán hàng tại thời điểm ký; trong ngày mở bán đợt 1, ANTT ghi nhận giá đất khoảng 70–180 triệu đồng mỗi mét vuông; một kênh của hệ sinh thái Vinhomes từng ghi liền kề dự kiến 5,5–12 tỷ đồng/căn. Các trang “bảng giá gốc” đăng giá biệt thự 25–380+ tỷ đồng và con số “78.861 căn” trên trang đại lý đều không có văn bản đối chiếu nên bài này không dùng; tổng sản phẩm theo quy hoạch là hơn 55.000 sản phẩm.
Với người mua quan tâm Khu A, cách đọc giá đúng là chờ đợt mở bán của đúng khu vực và đối chiếu theo mã căn, thay vì lấy giá của Vịnh Thiên Đường áp sang Tuần Châu. Cách nhận bảng giá chính thức theo từng đợt có trong bảng giá Vinhomes Global Gate Hạ Long, toàn cảnh các khu vực có trong bài viết về các phân khu Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Hạ tầng quanh Khu A: cao tốc, cầu Bến Rừng và đường sắt tốc độ cao
Phía Bắc dự án giáp cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn; cầu Bến Rừng đã thông xe ngày 17/7/2024 (vốn khoảng 1.941 tỷ đồng). Từ dự án về Hà Nội hiện nay khoảng 2 giờ đường bộ qua cao tốc. Tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh khởi công ngày 12/4/2026, ga cuối Hạ Long Xanh đối diện dự án, dự kiến vận hành năm 2028; hành trình “khoảng 23 phút” là kỳ vọng tương lai, hiện tuyến vẫn đang giải phóng mặt bằng tại Quảng Ninh.
Về tiện ích, cần phân biệt quy hoạch và hiện hữu: sân golf, trường học, bệnh viện, resort và trung tâm hội nghị quốc tế nằm trong đồ án quy hoạch, nhưng đến tháng 10/2026 chưa hạng mục nào vận hành.
Pháp lý và sở hữu: liên danh trực tiếp, người nước ngoài chỉ được thuê
Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Nhà đầu tư là Liên danh Tập đoàn Vingroup – Công ty CP và CTCP Vinhomes theo Quyết định 529/QĐ-TTg ngày 01/4/2021 (tiến độ 10 năm, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ khi giao đất). Nghị quyết HĐQT Vingroup ngày 17/10/2025 điều chỉnh quy mô lên 4.119,23 ha và tổng vốn 456.639 tỷ đồng. Dự án khởi công lần đầu ngày 24/10/2021, khởi công lại ngày 19/12/2025, ra mắt tên thương mại Global Gate Hạ Long ngày 25/4/2026. Một điểm còn thiếu của hồ sơ mà trang ghi rõ: chưa truy được số hiệu các quyết định quy hoạch 1/500 từng phân khu và quyết định giao đất theo đợt.
Về sở hữu, thời hạn 50 năm trong Quyết định 529 là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, không phải thời hạn sở hữu từng căn; kênh bán hàng giới thiệu nhà thấp tầng sở hữu lâu dài trên đất ở, nhưng người mua vẫn cần đối chiếu trên hợp đồng và giấy chứng nhận của đúng căn. Theo chính sách bán hàng chính thức, khách hàng nước ngoài chỉ được ký hợp đồng thuê, không được mua nhà tại dự án này.
Điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền
Trước khi quyết định, người mua nên trả lời ba câu hỏi. Thứ nhất, khung thời gian nắm giữ của mình có khớp với nhịp của Khu A không: khu vực đang triển khai giai đoạn đầu, chưa bàn giao và chưa công bố mốc bàn giao riêng cho Khu A. Thứ hai, pháp lý của đúng căn đó đã rõ chưa: căn có thuộc đợt đã đủ điều kiện kinh doanh không và điều kiện sở hữu trên hợp đồng ra sao. Thứ ba, giao dịch có đi qua kênh chính thức không. Cảnh báo này chỉ nhắm tới các kênh rao bán và môi giới không chính thức cùng những đối tượng mạo danh trên thị trường, chứ không nhắm tới chủ đầu tư hay thương hiệu của dự án.
Nói thẳng: Khu A — Tuần Châu là mảnh đất sạch sớm nhất của một siêu đô thị còn rất dài hơi, và giá trị của nó hôm nay nằm ở vị trí hướng vịnh cùng mặt bằng đã sạch, chứ chưa nằm ở nhà đã xây xong hay tiện ích đã vận hành.
Lưu ý cuối: trang này chỉ là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của dự án và không được ủy quyền phân phối; người đọc nên đối chiếu mọi con số với văn bản pháp lý của từng giao dịch cụ thể trước khi quyết định.
Đọc thêm: đặt Khu A Tuần Châu cạnh các phân khu Vinhomes Hạ Long Xanh còn lại.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Hạ Long Xanh chia hai khu lớn ra sao.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Global Gate Hạ Long và Vinhomes Hạ Long Xanh có phải hai dự án khác nhau?
Không. Hạ Long Xanh là tên pháp lý (Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh); Global Gate Hạ Long là tên thương mại ra mắt ngày 25/4/2026. Cần phân biệt với Vinhomes Global Gate tại Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội), một dự án khác hẳn.
Chủ đầu tư của Khu A — Tuần Châu là ai?
Liên danh Tập đoàn Vingroup – Công ty CP và CTCP Vinhomes, đứng tên trực tiếp theo Quyết định 529/QĐ-TTg ngày 01/4/2021, không qua công ty dự án riêng. Nhà thầu chính là Vincons.
Khu A — Tuần Châu rộng bao nhiêu, đã giải phóng mặt bằng xong chưa?
Khu A rộng 933,23 ha trong tổng diện tích pháp lý 4.119,23 ha (Khu B — Hà An khoảng 3.186 ha). Giải phóng mặt bằng của Khu A đạt 100%, chỉ còn xử lý các thửa xen kẹp trong đầu năm 2026; Khu A chưa bàn giao căn nào.
Dự án đã mở bán chưa? Khu A đã mở bán chưa?
Dự án đã mở bán từ 04/5/2026 tại Khu Vịnh Thiên Đường, với hơn 7.000 căn thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh lũy kế đến 01/9/2026. Khu A — Tuần Châu chưa có đợt mở bán riêng hay mốc bàn giao riêng được công bố.
Người nước ngoài có mua được nhà tại Khu A — Tuần Châu không?
Không. Theo chính sách bán hàng chính thức, khách hàng nước ngoài chỉ được ký hợp đồng thuê, không được mua nhà tại dự án này.