Trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park đã vận hành nhiều năm, phân khu Metropolitan Vinhomes Ocean Park là một trong hai nơi còn hàng sơ cấp bán chính thức — và cũng là nơi dễ gây nhầm lẫn nhất về chủ đầu tư. Metropolitan không phải sản phẩm thuần túy của chủ đầu tư khu đô thị, mà là hợp phần 15 tòa của liên doanh Vinhomes và Mitsubishi, nằm trong khu Ocean View. Phân khu đang bàn giao nối tiếp: cụm Zurich đã bắt đầu bàn giao từ tháng 8/2025, cụm Beverly dự kiến bàn giao quý III/2026. Bài viết trình bày đúng những gì hồ sơ có về hợp phần này, và chỉ rõ chỗ nào hồ sơ không tách riêng.
Trạng thái: đang bàn giao nối tiếp theo hai cụm Zurich và Beverly
Trạng thái: đang bàn giao nối tiếp. Trong hồ sơ dự án, mục riêng của The Metropolitan ghi 15 tòa căn hộ thuộc hợp phần liên doanh Vinhomes và Mitsubishi trong khu Ocean View, với trạng thái đang bàn giao nối tiếp: cụm Zurich từ tháng 8/2025, cụm Beverly dự kiến quý III/2026, và mốc bàn giao chung từ tháng 8/2025 đến 2026. Đây là một trong hai nơi còn hàng sơ cấp chính thức trong khu đô thị, nơi còn lại là The Senique Hanoi của CapitaLand với 3 tòa, khoảng 2.150 căn, dự kiến bàn giao 2027. Phần lõi còn lại của khu đô thị đã bàn giao trong giai đoạn 2019–2024 và đã hết hàng sơ cấp.
Hồ sơ không tách số tòa riêng cho từng cụm Zurich và Beverly, cũng không ghi số căn, diện tích hay bảng giá riêng cho Metropolitan. Bài viết vì thế không đưa ra những con số đó, và người mua nên hỏi rõ mình thuộc cụm nào, tòa nào, vì mốc bàn giao của Zurich và Beverly khác nhau. Tổng thể các phân khu có thể xem tại bài tổng hợp phân khu Vinhomes Ocean Park và trang dự án Vinhomes Ocean Park.
Metropolitan khác gì khối Vinhomes và các hợp phần đối tác
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khu đô thị khoảng 420 ha tại Gia Lâm, phía Đông Hà Nội, có ba lớp sản phẩm rất dễ gộp nhầm. Lớp thứ nhất là khối Vinhomes: Sapphire với 27 tòa, phân khu căn hộ lớn nhất của dự án, cùng Zenpark và Pavilion, đều đã bàn giao và hết hàng sơ cấp, giao dịch thứ cấp theo OneHousing tháng 5/2025 ở khoảng 47–64,6 triệu đồng/m² với Sapphire và 50,6–64,3 triệu đồng/m² với Pavilion. Bốn tiểu khu thấp tầng gồm 2.392 căn nhà ở và 1.226 căn thương mại dịch vụ, bàn giao từ tháng 11/2019. Lớp thứ hai là các hợp phần đối tác trong cùng ranh giới: Masteri Waterfront của Masterise Homes với 6 tòa, 3.837 căn, đã bàn giao, giá thứ cấp cao nhất khu khoảng 62–93 triệu đồng/m²; The Senique Hanoi của CapitaLand, dự kiến 2027. Metropolitan thuộc lớp này, nhưng là liên doanh có Vinhomes tham gia, khác với hai hợp phần hoàn toàn của đối tác.
Khi ký hợp đồng, sản phẩm thuộc các hợp phần đối tác do các chủ đầu tư đó đứng tên và chịu trách nhiệm theo hợp đồng của từng hợp phần, dù cùng nằm trong khu đô thị do Vinhomes vận hành. Chủ đầu tư pháp lý của toàn khu là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm, thành viên của Vingroup, còn CTCP Vinhomes là đơn vị quản lý vận hành. Người mua Metropolitan vì thế nên xác minh hợp đồng đứng tên liên doanh hay pháp nhân nào của hợp phần, thay vì mặc định mọi sản phẩm trong khu đều là của một chủ đầu tư duy nhất. Bài về phân khu cùng khu như bài phân khu Sapphire Vinhomes Ocean Park cho thấy trường hợp ngược lại: phân khu thuộc khối Vinhomes đã bàn giao toàn bộ.
Giá, sổ hồng và phí: những gì hồ sơ có và chưa có
Về giá, hồ sơ không có khoảng giá riêng cho Metropolitan, nên bài viết không đưa ra mức giá gắn tên Metropolitan. Khung tham chiếu toàn khu là ô giá của trang dự án, 47–93 triệu đồng/m², trong đó đầu dưới thuộc về khối căn hộ Vinhomes và đầu trên thuộc về Masteri Waterfront, phân khu cao cấp nhất trong khu. Đây chỉ là khung tham chiếu, không phải báo giá của Metropolitan; giá căn cụ thể cần đối chiếu giao dịch thực tế của đúng cụm. Chi tiết giá chuyển nhượng xem tại bài giá chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park.
Về sở hữu, căn hộ và nhà ở thấp tầng của dự án là sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng rộng rãi. Riêng nhóm thương mại dịch vụ thấp tầng gồm 1.226 căn và căn văn phòng tại tòa TechnoPark gắn với đất thuê và thương mại dịch vụ nên sở hữu có thời hạn; số năm cụ thể chưa kiểm chứng được từ giấy chứng nhận mẫu, người mua cần kiểm tra giấy chứng nhận của đúng căn. Với căn hộ Metropolitan, người mua vẫn nên kiểm tra giấy chứng nhận của đúng căn thay vì suy từ khung chung của toàn khu.
Về phí tham khảo đã kiểm chứng của toàn khu: phí gửi xe tháng gồm ô tô 1.250.000 đồng và xe máy 45.000 đồng, đã gồm VAT; phí dịch vụ khu thấp tầng 12.000 đồng/m²/tháng. Biểu phí quản lý khối căn hộ chưa có văn bản công khai thống nhất; nguồn thứ cấp ghi khoảng 12.000–18.000 đồng/m²/tháng tùy phân khu, nên đối chiếu thông báo mới nhất của ban quản lý. Đây là khung toàn khu, không phải biểu phí riêng của Metropolitan.
Tiện ích dùng chung: biển hồ, hồ Ngọc Trai và trung tâm thương mại
Metropolitan hưởng trọn hạ tầng đã vận hành của khu đô thị. Biển hồ nước mặn 6,1 ha là biểu tượng của dự án, nhưng lưu ý quan trọng là tiện ích này thu vé, gồm cả cư dân: 200.000 đồng/lượt với cư dân và 600.000 đồng/lượt với khách ngoài theo số liệu 2025. Hồ Ngọc Trai 24,5 ha là không gian cảnh quan mở, miễn phí khu vực quanh hồ. Vincom Mega Mall Ocean Park đã vận hành là đầu mối mua sắm, ẩm thực và giải trí chính của cư dân phía Đông Hà Nội. Trường Vinschool trong khu đã vận hành nhiều năm học. Chi tiết xem tại bài tiện ích Vinhomes Ocean Park.
Hai điểm cần nói rõ để người mua không kỳ vọng sai. Thứ nhất, Ocean Park 1 không có bệnh viện Vinmec trong dự án; cơ sở Vinmec gần nhất là Vinmec Ocean Park 2 tại Hưng Yên, khai trương ngày 01/03/2026, và Vinmec Times City tại Hà Nội. Thứ hai, tuyến metro số 8 đi qua khu vực mới dừng ở giai đoạn quy hoạch, chưa có tuyến metro nào vận hành phục vụ dự án ở thời điểm hiện tại. Về đường bộ, dự án nằm giữa Quốc lộ 5A và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 15 km.
Mua phân khu Metropolitan Vinhomes Ocean Park hôm nay
Với người mua hôm nay, Metropolitan có hai cửa. Cửa thứ nhất là hàng sơ cấp còn lại của hợp phần, tập trung ở cụm Beverly dự kiến bàn giao quý III/2026 và phần chưa bàn giao của cụm Zurich; người mua cửa này cần xác minh đúng tòa, đúng cụm và tiến độ bàn giao thực tế của tòa đó. Cửa thứ hai là chuyển nhượng các căn Zurich đã bàn giao từ tháng 8/2025, nơi người mua có thể xem căn thật trước khi quyết định. Cả hai cửa đều cần kiểm tra hợp đồng, giấy chứng nhận của đúng căn và thông báo phí mới nhất của ban quản lý.
Một lưu ý nữa về kênh giao dịch: khi có người rao bán căn Metropolitan với thông tin khác hẳn hồ sơ, hoặc tự nhận là kênh chính thức của chủ đầu tư để nhận cọc, người mua nên đối chiếu lại với hợp đồng và giấy tờ của đúng căn trước khi chuyển tiền. Cảnh báo này chỉ nhắm vào các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư pháp lý, liên doanh phát triển hay đơn vị vận hành khu đô thị.
Bài viết này thuộc kênh thông tin và tư vấn độc lập DuanVinhomes.vn: chúng tôi tổng hợp từ hồ sơ dự án và các nguồn công khai đã kiểm chứng, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Nếu một thông tin nào đó trong bài chưa khớp với giấy tờ căn hộ bạn đang xem, giấy tờ của đúng căn là căn cứ cuối cùng.
Câu hỏi thường gặp
Phân khu Metropolitan do ai làm chủ đầu tư?
The Metropolitan là hợp phần liên doanh Vinhomes và Mitsubishi trong khu Ocean View. Chủ đầu tư pháp lý của toàn khu là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm; CTCP Vinhomes là đơn vị quản lý vận hành. Sản phẩm của hợp phần đối tác do chủ đầu tư hợp phần đó đứng tên theo hợp đồng từng căn.
Phân khu Metropolitan đã bàn giao hết chưa, còn hàng mới không?
Chưa bàn giao hết. Cụm Zurich bắt đầu bàn giao từ tháng 8/2025, cụm Beverly dự kiến quý III/2026. Metropolitan là một trong hai nơi còn hàng sơ cấp chính thức trong khu, nơi còn lại là The Senique Hanoi của CapitaLand dự kiến bàn giao 2027.
Căn hộ Vinhomes Ocean Park có sổ hồng lâu dài không?
Có, đối với căn hộ và nhà ở thấp tầng. Riêng nhóm thương mại dịch vụ thấp tầng gồm 1.226 căn và căn văn phòng TechnoPark gắn với đất thuê và thương mại dịch vụ nên sở hữu có thời hạn; cần kiểm tra giấy chứng nhận của từng căn.
Cư dân có được miễn phí biển hồ không?
Không. Biển hồ nước mặn thu vé 200.000 đồng/lượt với cư dân và 600.000 đồng/lượt với khách ngoài theo số liệu 2025. Hồ Ngọc Trai là không gian cảnh quan mở, miễn phí khu vực quanh hồ.
Phí gửi xe và phí dịch vụ Ocean Park bao nhiêu?
Phí gửi xe tháng: ô tô 1.250.000 đồng, xe máy 45.000 đồng, đã gồm VAT. Phí dịch vụ khu thấp tầng 12.000 đồng/m²/tháng; phí căn hộ thay đổi theo phân khu, nên đối chiếu thông báo của ban quản lý tại thời điểm mua.