Người tìm mặt bằng vinhomes ocean park 2 thường hình dung một tấm bản đồ tổng thể có thể phóng to tới từng dãy nhà, hoặc một bản vẽ mặt bằng căn với diện tích từng phòng. Với dự án này, cần nói rõ ngay từ đầu là hồ sơ tổng hợp hiện có không công bố bản vẽ mặt bằng căn chi tiết cho từng mã căn, và cũng không có bảng diện tích lô đất cho từng căn thấp tầng. Bài này vì vậy đọc mặt bằng ở tầng mà hồ sơ cho phép nói chắc chắn, tức là mặt bằng tổng thể của toàn khu và cách 8 phân khu thấp tầng chia nhau quỹ đất, kèm theo những phần chưa công bố và cách kiểm tra một bản vẽ lưu hành trước khi tin. Đọc theo cách này, bạn sẽ không bị hút vào một sơ đồ đẹp nhưng không có văn bản đi kèm.
Mặt bằng Vinhomes Ocean Park 2 được đọc ở tầng nào
Mặt bằng tổng thể của dự án được quy hoạch trên diện tích nghiên cứu 457,92 ha theo đồ án 1/500, trong khi quyết định chủ trương ghi 445,4 ha cho phạm vi khác, và trong tổng thể có 117 ha cây xanh mặt nước. Đây là khung tổng thể để hiểu mật độ và cấu trúc khu đô thị, chứ chưa phải mặt bằng để chọn một căn cụ thể. Toàn bộ hồ sơ đã tổng hợp của dự án có tại trang dự án Vinhomes Ocean Park 2.
Cấu trúc mặt bằng gồm hai lớp cần tách bạch ngay từ đầu. Lớp thứ nhất là 8 phân khu thấp tầng do Vinhomes phát triển, gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề và shophouse, với hơn 12.600 căn. Lớp thứ hai là các hợp phần căn hộ cao tầng nằm trong ranh giới dự án nhưng do đối tác phát triển, gồm Lumière SpringBay của Masterise Homes và Imperia Ocean City của MIK Group, không thuộc quỹ hàng Vinhomes và không thuộc mặt bằng thấp tầng mà bài này mô tả. Nếu một bản vẽ gộp cả hai lớp thành một bảng sản phẩm duy nhất của Vinhomes, bạn nên coi đó là bản vẽ của kênh bán hàng chứ không phải mặt bằng theo hồ sơ, vì pháp nhân bán hàng và tiến độ của hai lớp này tách biệt hoàn toàn.
Tám phân khu thấp tầng chia mặt bằng ra sao
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tám phân khu thấp tầng trong hồ sơ gồm Chà Là, San Hô, Cọ Xanh, Sao Biển, Hải Âu, Đảo Dừa, Kinh Đô Ánh Sáng và Ngọc Trai, tất cả đều đã bàn giao theo các đợt trong giai đoạn 2022 2024. Về số căn từng phân khu theo tổng hợp từ kênh phân phối đã đối chiếu hai nguồn, Chà Là có 1.801 căn, San Hô có 2.168 căn, Cọ Xanh có 2.326 căn, Sao Biển có 2.402 căn, Hải Âu có 1.372 căn, Đảo Dừa có 1.461 căn, Kinh Đô Ánh Sáng có 724 căn và Ngọc Trai có 387 căn. Cộng dồn tám phân khu được 12.641 căn, khớp với cách ghi hơn 12.600 căn trong bài tổng quan, trong khi con số 12.841 căn lưu hành trên thị trường vẫn chưa có văn bản công bố tổng chính thức để đối chiếu.
Trong tám phân khu, Chà Là là phân khu bàn giao đầu tiên của dự án, với căn đầu tiên bàn giao ngày 5 tháng 9 năm 2022, nên khi đọc mặt bằng bạn sẽ thấy phân khu này thường được nhắc tới như mốc khởi đầu của toàn khu. Kinh Đô Ánh Sáng là phân khu nhỏ nhất về số căn với 724 căn, nhưng lại nằm quanh quảng trường và đại lộ Kingdom Avenue, tức khu trung tâm lễ hội của dự án, nên vị trí của nó trong mặt bằng tổng thể khác hẳn các phân khu thuần để ở. Ngọc Trai cũng là phân khu ít căn với 387 căn, trong khi Sao Biển và Cọ Xanh là hai phân khu đông căn nhất với hơn 2.300 căn mỗi phân khu. Cách đọc đúng là xem số căn cùng với vị trí và vai trò của phân khu trong tổng thể, chứ không xếp hạng phân khu chỉ bằng số căn. Mô tả từng phân khu có trong bài tổng hợp các phân khu, bảng đối chiếu trong bài so sánh các phân khu, và riêng phân khu bàn giao đầu tiên trong bài về phân khu Chà Là.
Loại hình nhà trong mặt bằng gồm những gì
Về loại hình, mặt bằng thấp tầng của dự án gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập, nhà liền kề và shophouse. Đây là khung loại hình chung của toàn khu, và hồ sơ tổng hợp không công bố số lượng từng loại hình trong từng phân khu, cũng không công bố diện tích lô hay diện tích xây dựng cho từng mã căn. Vì vậy, một bảng mặt bằng ghi rõ phân khu nào có bao nhiêu căn đơn lập, bao nhiêu căn song lập, kèm diện tích từng loại, nếu không trích được văn bản hoặc tài liệu bán hàng chính thức đi kèm, thì bạn nên coi đó là bảng tổng hợp của kênh bán hàng và cần đối chiếu lại trước khi dùng để chọn căn.
Một điểm khác cần tách bạch khi đọc mặt bằng là shophouse và nhà để ở thuần túy có vai trò khác nhau trong tổng thể. Shophouse gắn với các trục thương mại và khu trung tâm lễ hội như quanh Quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng, trong khi các dãy liền kề và biệt thự ở sâu trong phân khu phục vụ nhu cầu ở là chính. Bài này không gán một phân khu cụ thể nào cho riêng shophouse hay riêng để ở, vì hồ sơ tổng hợp không phân bổ như vậy.
Phần nào của mặt bằng vẫn chưa công bố
Danh sách những thứ chưa có trong hồ sơ tổng hợp cần được ghi rõ, vì đó chính là ranh giới giữa đọc mặt bằng và bịa mặt bằng. Thứ nhất, chưa có bản vẽ mặt bằng căn chi tiết cho từng mã căn thấp tầng, tức là không có sơ đồ phòng, kích thước lô hay hướng nhà cho từng căn trong hồ sơ này. Thứ hai, chưa có bảng diện tích từng lô đất hay diện tích xây dựng theo từng mã căn. Thứ ba, chưa có sơ đồ mặt bằng tầng của các hợp phần cao tầng trong hồ sơ của dự án, vì các hợp phần đó thuộc về Masterise Homes và MIK Group với tài liệu riêng. Thứ tư, chưa có văn bản nào của chủ đầu tư công bố tổng số căn chính thức của toàn khu, nên tổng số vẫn phải ghi kèm chú thích đối chiếu như phần trên.
Hệ quả thực tế là mọi bản vẽ chi tiết tới từng căn đang lưu hành trên mạng xã hội đều cần được kiểm tra nguồn trước khi dùng. Một bản vẽ đáng tin phải trả lời được ba câu hỏi là lấy từ văn bản hay tài liệu nào, do ai ban hành, và có khớp với khung tổng thể là 8 phân khu, hơn 12.600 căn và 117 ha cây xanh mặt nước hay không. Nếu không trả lời được cả ba, bạn chỉ nên dùng nó để hình dung vị trí tương đối, còn mọi quyết định liên quan tới tiền thì chờ tài liệu chính thức hoặc kiểm tra trực tiếp mã căn.
Tóm lại, mặt bằng Vinhomes Ocean Park 2 nên được đọc từ tổng thể xuống phân khu, từ phân khu xuống loại hình, rồi dừng lại ở đó cho tới khi có tài liệu chính thức cho từng mã căn. Đọc theo thứ tự này, bạn vẫn đủ căn cứ để khoanh vùng phân khu phù hợp với nhu cầu ở hay kinh doanh, đồng thời tránh được rủi ro lớn nhất khi mua nhà đã bàn giao, đó là chọn căn dựa trên một bản vẽ không có văn bản đi kèm. Góc pháp lý đi kèm mặt bằng có trong bài phân tích pháp lý của dự án.
Chúng tôi viết bài này từ góc nhìn của một kênh nội dung độc lập, dựa trên hồ sơ tổng hợp đã đối chiếu và ghi rõ phần nào chưa có, thay vì vẽ thêm chi tiết cho đủ đầy. Khi chủ đầu tư hoặc cơ quan nhà nước công bố thêm tài liệu mặt bằng, bài viết sẽ được cập nhật theo đúng tài liệu đó.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Ocean Park 2 và Dream City có phải là hai dự án khác nhau?
Không. Dream City là tên pháp lý trong các văn bản nhà nước, còn Vinhomes Ocean Park 2 The Empire là tên thương mại của cùng dự án khi ra mắt bán hàng ngày 30 tháng 4 năm 2022.
Ocean Park 2 có bao nhiêu căn, đã bàn giao chưa?
Tám phân khu thấp tầng có hơn 12.600 căn, cộng dồn được 12.641 căn, con số 12.841 cũng đang lưu hành nhưng chưa có văn bản công bố tổng chính thức. Bàn giao bắt đầu từ ngày 5 tháng 9 năm 2022, phần lớn thấp tầng đã bàn giao trong 2022 2024.
Chủ đầu tư Ocean Park 2 là ai?
CTCP Vinhomes trực tiếp làm chủ đầu tư theo quyết định phê duyệt chủ trương của Thủ tướng Chính phủ tháng 1 năm 2021. Các tòa căn hộ cao tầng trong khu do Masterise Homes và MIK Group phát triển, không thuộc mặt bằng thấp tầng của Vinhomes.
Mua nhà Ocean Park 2 có được cấp sổ không?
Nhà ở thấp tầng nằm trên đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, người mua được cấp Giấy chứng nhận theo tiến độ từng phân khu. Một số căn đã có sổ, một số đang trong quá trình cấp, nên cần kiểm tra đúng mã căn trước khi giao dịch.
Giá bán Ocean Park 2 hiện nay bao nhiêu?
Vinhomes không công bố bảng giá niêm yết cho quỹ hàng còn lại, nên trang để ô giá là liên hệ để biết giá. Giá chuyển nhượng tham khảo cần đối chiếu theo từng mã căn, xem chi tiết trong bài về giá chuyển nhượng của dự án.